1、 佛山宇浩地產(chǎn)發(fā)展有限公司設(shè)計任務(wù)書 高要生態(tài)新城設(shè)計任務(wù)書（智能化）編寫日期： 2014 年 3 月編 寫 人： 編寫部門： 規(guī)劃設(shè)計部 一、 項目概況項目數(shù)值單位產(chǎn)品類型面積總面積比例套數(shù)用地面積1046144平方米領(lǐng)事屋650247002.33%38建筑面積1059720平方米獨棟480470404.44%98容積率1.01 無雙拼360518404.89%144基地面積142890平方米聯(lián)排30010740010.13%358建筑密度 13.66%百分比聯(lián)排250895008.45%358小戶型聯(lián)排180167401.58%93公寓60300002.83%500商業(yè)及公建2000040

2、0003.77%2洋房112.565250061.57%5800合計1059720100.00%7391高要生態(tài)新城項目地塊位于肇慶高要市蜆崗鎮(zhèn)，地塊呈東西走向，北部為爛柯山體，南部緊鄰廣肇高速。地塊總用地面積1590畝，其中首期用地面積約500畝，進(jìn)入地塊的主干道為雙金路連接線，本項目地塊擬分期開發(fā)。項目地塊西側(cè)另含約200畝教育用地，擬建幼兒園、小學(xué)、初中、高中的國際學(xué)校。高要生態(tài)新城項目產(chǎn)品類型分布:二、 建設(shè)目標(biāo)本項目智能化系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)：安全、節(jié)能、舒適、人性化管理和服務(wù)。l 安全：完善安全保衛(wèi)工作，提高高要生態(tài)新城項目整體管理水平、降低管理人員勞動強度、節(jié)省運行能耗、物耗。l 節(jié)能：

3、將設(shè)備節(jié)能工作落實到實處，充分發(fā)揮每臺設(shè)備的最高效率，同時延長設(shè)備使用壽命，降低項目區(qū)運營成本。l 舒適：建設(shè)信息服務(wù)平臺，為用戶提供方便、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。l 人性化管理和服務(wù)：創(chuàng)造人性化服務(wù)、辦公的環(huán)境，使用戶享受優(yōu)質(zhì)的數(shù)字化服務(wù)。本項目別墅客戶對物業(yè)管理的要求：人生安全、生活方便舒適、物業(yè)保值增值。三、 設(shè)計范圍依據(jù)甲方提供的建筑圖紙和對智能化建設(shè)需求，針對高要生態(tài)新城項目區(qū)域內(nèi)不同性質(zhì)、不同組團(tuán)、不同功能的建筑物業(yè)，分別采用合乎其類型特點的智能化系統(tǒng)；智能化系統(tǒng)包括但不僅限于以下子系統(tǒng)：1. 可視對講門禁系統(tǒng)；2. 停車場管理系統(tǒng)；3. 視頻監(jiān)控系統(tǒng)；4. 電子巡更系統(tǒng)；5. 周界防越系

4、統(tǒng)；6. 公共廣播音樂系統(tǒng)；7. 防雷系統(tǒng)及機(jī)房工程；8. 物業(yè)管理系統(tǒng)；9. 樓宇傳媒電視系統(tǒng)；10. 電梯管理系統(tǒng)；電梯對講系統(tǒng)（五方通話）；11. 電子公告系統(tǒng)；12. 有線電視、電話系統(tǒng)；13. 智能家居系統(tǒng)。14. 社區(qū)一卡通系統(tǒng)：四、 設(shè)計參考標(biāo)準(zhǔn)本工程的智能化系統(tǒng)設(shè)計及施工應(yīng)符合但不僅限于下列法定根據(jù)及其他標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：l 智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50314-2006l 智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50309-2003l 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2002l 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB503032002l 安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB50348-2004l 安

5、全防范系統(tǒng)驗收規(guī)則GA3082001l 民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB 50198-94l 防盜報警控制器通用技術(shù)條件GB12663-2001l 綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB50311-2007l 綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范GB50312-2007l 國際商用建筑布線標(biāo)準(zhǔn) ANSI EIA/TIA568A/Bl 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-94l 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工與驗收規(guī)范GB50166-2007l 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50189-2005)l 建筑照明設(shè)計規(guī)范GB50034-2004l 控制網(wǎng)絡(luò)HBES技術(shù)規(guī)范 住宅和樓宇控制系統(tǒng)GB/Z 20965-2007l 建

6、筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2004l 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95 2005版l 建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006 l 電子計算機(jī)場地通用規(guī)范GB/T 2887-2000l 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2004l 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-94 （2000年修） l 工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GBJ52-83l 建筑領(lǐng)域計算機(jī)軟件工程技術(shù)規(guī)范 l 軟件工程國家標(biāo)準(zhǔn)l 物業(yè)管理ISO9002l 智能建筑弱電工程設(shè)計施工圖集97X700l 通信電纜配線管道圖集YD5062-98l 住宅社區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求DB31/294-20

7、03l 入侵報警系統(tǒng)技術(shù)要求GA/T 3682001l 其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求、設(shè)計單位提供的弱電系統(tǒng)所有圖紙以及與智能化系統(tǒng)設(shè)計相關(guān)的其他專業(yè)圖紙。除以上所列標(biāo)準(zhǔn)外，凡與本項目有關(guān)的國家、地方及國外工程技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)都需遵守。在國內(nèi)外規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生矛盾時，以國內(nèi)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。施工圖設(shè)計中的材料、設(shè)備表所列技術(shù)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是該工程智能化項目的重要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，項目小區(qū)智能化系統(tǒng)，住戶管理方提出的一些合理化建議，可作為設(shè)計依據(jù)。設(shè)計成果中應(yīng)盡量選用行業(yè)內(nèi)通用的、廣泛性的、穩(wěn)定的材料及施工工藝，不能使用專利技術(shù)的、唯一性的材料及排他性的技術(shù)指標(biāo)。五、 系統(tǒng)設(shè)計要求A 主要參數(shù)技術(shù)指標(biāo)系統(tǒng)配置分為以下幾個部分：

8、1. 安全防范系統(tǒng)對項目小區(qū)周界、小區(qū)重點部位、重要住戶室內(nèi)，采取安全防范措施，并在住宅小區(qū)管理中心實行統(tǒng)一管理。 11 周界防范子系統(tǒng)： 基本要求：在項目小區(qū)周界設(shè)置高壓脈沖電子圍欄系統(tǒng)。（建議不采用主動紅外報警探測器的設(shè)計方案）,與住宅小區(qū)管理中心的主機(jī)相連，可以及時發(fā)現(xiàn)非法越界者。 周界和燈光監(jiān)控的實現(xiàn)方式，要有詳細(xì)的說明。 12 閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)在本項目小區(qū)周界使用閉路電視（CCTV）實施監(jiān)視，進(jìn)一步以CCTV系統(tǒng)與周界報警系統(tǒng)實現(xiàn)報警信息顯示與圖像識別的聯(lián)動。 基本要求：在項目小區(qū)出入口、地下停車場、小區(qū)主要通道、電梯轎廂及重要公共活動場所安裝攝像機(jī)。小區(qū)主要路口探頭采用帶云臺探頭

9、。在小區(qū)周邊、電梯前室等部位設(shè)置攝像機(jī)，擴(kuò)大監(jiān)視范圍。在重要場所采用彩色監(jiān)控攝像頭。攝像槍選型：建議除了電梯以外的區(qū)域全部使用高清紅外彩色網(wǎng)絡(luò)攝像槍， 監(jiān)控中心建議增加視頻拼接墻，可采用42英寸拼接專用液晶屏，拼接規(guī)格：3*5。監(jiān)控錄像保存時間建議以30天為一個循環(huán)周期。13 智能可視樓宇對講系統(tǒng)基本要求：在樓宇入口處裝置配有電磁門鎖的樓宇可視訪客對講主機(jī)，住宅單元用戶設(shè)置樓宇可視對講用戶機(jī)，在住宅小區(qū)管理中心配置樓宇訪客對講管理機(jī)。如果住宅樓入口門、小區(qū)的主要入口門被非法打開或?qū)酉到y(tǒng)出現(xiàn)故障，小區(qū)對講管理主機(jī)發(fā)出報警信號和顯示報警的內(nèi)容和地點。 建議所用樓宇智能對講系統(tǒng)為純數(shù)字網(wǎng)絡(luò)式，室內(nèi)

10、主機(jī)預(yù)留家居安防與家電智能化控制接口，家居安防與智能化為業(yè)主選裝項。建議：室內(nèi)分機(jī)能與管理中心進(jìn)行語音對講或業(yè)主與業(yè)主之間能雙向通話功能。剪力墻處可視對講預(yù)留安防及智能家居管子及86盒。 住戶門口預(yù)留可視對講攝像頭，管線到位。 可視對講采用彩色可視對講帶安防功能、液晶顯示、信息發(fā)布功能，可考慮與智能家居集成。 14 家居安全防范報警系統(tǒng)基本要求：住戶室內(nèi)設(shè)置燃?xì)庑孤﹫缶ㄓ擅簹夤景惭b）、有線緊急求助按鈕報警。一、二層及頂層窗戶設(shè)置紅外報警柵欄安裝到位，其余樓層不設(shè)置門磁、窗磁或紅外柵欄，如果用戶有需求可自行購買，系統(tǒng)掛接于可視對講系統(tǒng)。 住戶呼叫功能連接至住戶安防監(jiān)控中心 15電子巡更系統(tǒng)基

11、本要求：住宅小區(qū)安裝電子巡更系統(tǒng)，保安巡更人員按設(shè)定路線進(jìn)行巡查并予以記錄。巡更站點與住宅小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，計算機(jī)可實時讀取巡更所登錄的信息，從而實現(xiàn)對保安巡更人員的有效監(jiān)督管理。 16社區(qū)一卡通系統(tǒng)基本要求：（1）小區(qū)的進(jìn)出口、住宅樓的出入口等公共場所的出入口進(jìn)行控制。 （2）同一張卡片可以使用于多個不同場合，包括門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、收費系統(tǒng)（物業(yè)管理繳費、水電繳費）、消費系統(tǒng)（會員消費、餐飲消費）等；（3）系統(tǒng)可與防盜報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。 因為社區(qū)一卡通系統(tǒng)有門禁、停車管理等功能、要求各系統(tǒng)廠商統(tǒng)一向公司提供各分系統(tǒng)設(shè)備數(shù)據(jù)讀寫權(quán)限密碼，實現(xiàn)真正意義上的一張卡片實現(xiàn)所有功

12、能。1.7停車場管理系統(tǒng)基本要求：本項目小區(qū)內(nèi)車輛出入口通過藍(lán)牙技術(shù)IC卡相結(jié)合進(jìn)行管理或計費，實現(xiàn)外來車輛出入及存放時間記錄、查詢、小區(qū)內(nèi)車輛存放管理等。小區(qū)次出入口不安裝停車場管理系統(tǒng)，僅安裝門禁系統(tǒng)，地下室停車場出入口采用停車場管理系統(tǒng)，對小區(qū)內(nèi)車輛存放進(jìn)行管理。 2. 物業(yè)管理及監(jiān)控系統(tǒng)2.1 物業(yè)管理軟件基本要求：（1）房產(chǎn)資料管理（2）戶主/業(yè)主管理（3）物業(yè)收費管理（4）對安防監(jiān)控、門禁一卡通、電子公告牌等系統(tǒng)集成（5）提供三維地理信息系統(tǒng)來對小區(qū)進(jìn)行管理。（6）檢修維修管理 （7）安全管理 （8）設(shè)備管理（9）行政管理（10）社區(qū)文化管理（11）綜合查詢（12）環(huán)衛(wèi)、綠化、道路

13、管理2.2 機(jī)電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)基本要求：電梯樓層顯示、電梯五方通信（系統(tǒng)設(shè)備由電梯公司安裝調(diào)試，要求設(shè)計方從機(jī)房預(yù)留管線到控制中心）；公共照明（地下室車庫、航空障礙燈）的控制；對以上監(jiān)控的設(shè)備運行、維護(hù)在控制中心進(jìn)行集中管理。 2.3 液晶顯示屏在本項目指定的幢樓的一樓門廳（電梯旁）設(shè)置液晶顯示屏。由設(shè)計方確定安裝位置及預(yù)留管線。 2.4 背景音樂及廣播系統(tǒng)基本要求：在小區(qū)綠化帶、會所、大堂門廳、電梯前室等公共場所配置背景音樂及廣播系統(tǒng)，并考慮與消防廣播合用，以節(jié)省投資。建議采用IP廣播設(shè)備，與其它弱電系統(tǒng)共用光纖網(wǎng)絡(luò)傳輸數(shù)據(jù)，節(jié)省銅纜鋪設(shè)與人力成本，方便系統(tǒng)維護(hù)。3. 智能家居網(wǎng)絡(luò)化智能家居系

14、統(tǒng)可提供遙控、家電（空調(diào)、熱水器等）控制、照明控制、室內(nèi)外遙控、窗簾自控、防盜報警、電話遠(yuǎn)程控制、可編程定時控制及計算機(jī)控制等多種功能和手段。使生活更加舒適、便利和安全。 基本要求：室內(nèi)照明控制系統(tǒng)、家電控制系統(tǒng)、綜合保安系統(tǒng)、無線遙控系統(tǒng)、電話遠(yuǎn)程控制、可編程定時控制、網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)、手機(jī)視屏監(jiān)控系統(tǒng)、 控制中心提供智能家居系統(tǒng)平臺、管線敷設(shè)至每戶；在深化設(shè)計文本中，實現(xiàn)智能家居需對相關(guān)電器系統(tǒng)提出詳細(xì)要求 4. 小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)小區(qū)建立網(wǎng)站。小區(qū)建立無線局域網(wǎng)。 基本要求：可通過語音通信、視頻廣播、寬帶數(shù)據(jù)信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。寬帶數(shù)據(jù)信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)采用光纖到樓（FTTB）。

15、每個家庭設(shè)置統(tǒng)一的語音、數(shù)據(jù)、有線電視多媒體配線箱。小區(qū)采用綜合布線，語音和數(shù)據(jù)分開。 5. 防雷接地系統(tǒng)及UPS不間斷電源 防雷： 對本項目小區(qū)弱電機(jī)房供電系統(tǒng)防雷及信號系統(tǒng)防雷。 接地： 智能化設(shè)備的交流工作接地、安全保護(hù)接地、直流工作接地、防雷接地等四種接地，宜共用一組接地裝置，接地電阻小于1歐姆。 設(shè)計單位須做好機(jī)房設(shè)備平面布置圖。在深化方案設(shè)計中應(yīng)提供詳細(xì)設(shè)備清單。B 配套系統(tǒng)工程1、機(jī)房工程系統(tǒng)機(jī)房工程是以保證設(shè)備運行的安全性、可靠性為主要目的綜合性項目，系統(tǒng)設(shè)計包括機(jī)房裝飾裝修、供配電工程、UPS電源等系統(tǒng)。本項目智能化控制室以B級機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。因機(jī)房是小區(qū)智能化系統(tǒng)的大腦，

16、各主控設(shè)備與數(shù)據(jù)信息均存放在機(jī)房里，機(jī)房須做好人員進(jìn)出管理方面的工作，建議在機(jī)房出入門口安裝視頻監(jiān)控與門禁，只能有授權(quán)的人才能進(jìn)入機(jī)房。弱電系統(tǒng)及各分系統(tǒng)全部采用數(shù)字化傳輸技術(shù)，盡量減少銅纜的使用量。n 機(jī)房裝修l 機(jī)房防塵、防靜電，同時適當(dāng)?shù)目紤]美觀性，對于主要機(jī)房區(qū)裝修(包括鋼質(zhì)架空地板、吊頂、玻璃隔斷、防火門、踢腳板)，充分達(dá)到防塵、防靜電等功能。n 機(jī)房供電l 機(jī)房電源要求進(jìn)智能化控制中心機(jī)房的電源必須是雙回路市電，采用三相五線制，根據(jù)電源進(jìn)線的容量的實際情況配置配電柜，配電柜能滿足雙回路市電和發(fā)電機(jī)的接入，后備電源輸出負(fù)載的配電柜要獨立設(shè)置。按機(jī)房的面積和機(jī)房等級配置照明及動力插座。

17、l 機(jī)房用電設(shè)備、配電線路設(shè)置過熱過載兩段保護(hù)，同時配電系統(tǒng)各極之間有選擇性地配合：機(jī)房內(nèi)主要設(shè)備(服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等)必須設(shè)置雙路供電回路。l 機(jī)房配電系統(tǒng)所用電纜均為阻燃聚氯乙烯絕緣導(dǎo)線，敷設(shè)在鍍鋅鐵線槽內(nèi)及鍍鋅鋼管及金屬軟管內(nèi)。l 配電柜中空調(diào)的開關(guān)必須與消防聯(lián)動；當(dāng)消防滅火系統(tǒng)啟動時空調(diào)能立即關(guān)機(jī)。供配電設(shè)計的細(xì)節(jié)，需提供供配電設(shè)計圖紙。l 空氣開關(guān)應(yīng)根據(jù)配電負(fù)載進(jìn)行配置；l 動力設(shè)備(空調(diào)、市電插座等)供電應(yīng)考慮獨立回路，IT機(jī)架每機(jī)柜輸送一路電源；如IT設(shè)備需雙路供電時，按雙路配電(服務(wù)器機(jī)柜、通訊機(jī)柜、小型機(jī)柜和磁盤機(jī)柜)。(注明哪些單路供電，哪些雙路供電)l 照明為分組組合供電方式機(jī)房區(qū)水平照度按300LX以上設(shè)計，采用無眩光燈具；n UPS電源中心機(jī)房采用1臺延時2小時的UPS電源。n 消防報警控制系統(tǒng)l 機(jī)房需要配置自動報警系統(tǒng)及自動氣體滅火系統(tǒng)。l 該系統(tǒng)滅火劑采用氣溶膠滅火劑，滅火劑及滅火裝置在生產(chǎn)過程中無污染、無公害、不造成二次破壞。l 自動滅火系統(tǒng)具有自動控制、手動控制、緊急啟停多種方式。當(dāng)出現(xiàn)火情時，感煙、感溫同時向控制器提供信號時，控制器才可能啟動氣體滅火裝置，在報警同時，可發(fā)送信號到