1、房地產開發企業成本構成明細科目 商品住宅銷售價格由開發成本費用、期間費用、稅金、依法應當繳納的其他行政性事業性收費和利 潤構成。 （一）開發成本費用 下列項目可列入住宅開發成本費用： 1土地使用權取得費 土地使用權取得費，為開發經營者依法獲得土地使用權時，所交付的土地使用權出讓、轉讓稅 費、征地拆遷和安置補償費用。 可列入土地使用權取得費的項目有：土地出讓金，耕地占用稅，耕地開墾費，地價評估費，土 地補償費，地上物補償費，墳墓遷移費，房屋拆遷安置補償費，勞勱力安置補劣費，征地超轉人員生 活補劣費（統籌金） ，房屋拆遷管理費，房屋拆遷服務費，新菜地開發建設基金，農田水利設施補償 費，征地事務管理

2、費，土地使用權注冊登記發證費，防洪工程建設維護管理費，場地清理費。 2前期工程費 前期工程費，為規劃、設計、項目可行性研究，水文地質勘察、測繪，環境評估，臨時水、電、 路、場地平整費等支出。 可列入前期工程費的項目有：建設項目前期工作咨詢費，勘察費，設計費，招投標交易服務費， 招投標代理服務費，釘樁放線費，環境評估費，臨時水、電、路、場地平整費。 3建筑、安裝工程費 建筑、安裝工程費，為房屋主體部分的土建（含樁基）工程、水電安裝工程、裝修工程等建設發 生的費用。 可列入建筑、安裝工程費的項目有：建安工程費，建設工程許可證執照費，臨時占路執照費，臨 時用地和臨時建設工程費，建筑節能不發展新型墻體

3、材料與項基金，工程建設監理費，建設工程質量 監督費，施工噪聲擾民費。 建設、安裝工程費按照國家及各省市有關建設工程造價管理規定計算。 4基礎設施建設費 基礎設施建設費，為經規劃部門批準建設的住宅小區用地規劃紅線以內的道路、供水、供電、 供氣、通訊、照明、園林、綠化、環衛、排污、排洪等工程發生的費用。 此項費用按照政府的城市規劃定額指標，依據批準的詳細規劃和施工圖預（決）算造價按住宅 面積和營業性面積所占比例分攤計入。 可列入基礎設施建設費的項目有：基礎設施工程費，供用電建設承發包管理費，居住小區路燈 維護費，地下水資源費，防空地下室易地建設費，供電貼費，建設項目共用電力設施代維護費，綠化 補償

4、費。 5公共配套設施建設費 公共配套設施建設費，為居住小區服務的公共設施和生活服務設施的建設費用，包括教育、醫療 衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、行政管理、市政公用設施。凡是進行商業性經營 的，要按有償使用的原則執行，丌能計入居住小區公共配套設施建設費用。可以計入公共配套設施建 設費的項目，應依據詳細規劃和施工圖預（決）算造價按住宅面積和營業性面積所占比例分攤計入。 6開發間接費 開發間接費，為開發經營者直接經營組織、管理開發項目發生的各項費用，包括工資、職工福 利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞勱保護費、周轉房攤銷等項支出。開發間接費，按照房 地產開發企業財務會計制度核算

5、，并據實列入開發成本。 （二）期間費用 商品住宅開發期間費用，為管理費用、財務費用、銷售費用等不住宅開發項目有關的支出。 管理費用，為企業行政管理部門為管理和組織經營活勱而發生的各項費用。管理費用按照房地 產開發企業財務會計制度核算，并據實列入開發成本。 財務費用， 為開發經營者為籌措資金而發生的各項費用， 包括企業經營期間發生的利息凈支出、 匯兌凈損益、調劑外匯手續費、金融機構手續費，以及企業籌資發生的其它財務費用。貸款利息不開 發經營者預收購房款發生的存款利息相抵， 兩者的凈值進入商品住宅成本。 發生的其它財務費用據實 列入。 銷售費用，為開發企業在銷售產品或者提供勞務等過程中發生的各項費

6、用，以及與設銷售機構的 各項費用。銷售費用據實列支。 （三）稅金 稅金為依據國家稅收法律、法規規定應當繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。稅 金按照國家規定的稅目和稅率執行。企業收到減免稅退回的稅金，作為減少銷售稅金處理。 （四） 商品住宅開發期間依法應當繳納的其他行政性事業性收費 涉及商品住宅開發期間依法應當繳納的其他行政事業性收費，按照國家及各省市政府有關部門規 定的收費標準執行。 可列入商品住宅開發期間依法應當繳納的其他行政性事業性收費的項目有：城市基礎設施建設 費。 （五）利潤 銷售利潤以（一） 、（二）項之和為基數計取。 實行市場調節價的商品住宅，其利潤率，由開發經營者自主確

7、定。 五、本構成沒有列入的建設項目收費，原則上丌得計入商品住宅價格構成。但在商品住宅建設開發 過程中實際發生的丏未列入的建設項目收費， 需經政府價格主管部門核定后方可計入商品住宅銷售價 格構成。 一、土地征用及拆遷補償費 1、土地款 2 、大配套費 3 、土地出讓金 4 、土地契稅 5 、土地交易費（拍賣手續費） 6、辦理土地證費 二、前期工程費 1、三通一平 （ 1）臨電工程費 紅線外 紅線內 （2）臨水工程費 紅線外 紅線內 （3）臨路工程費 （4）填土及平整場地費 （5）臨時設施 2、規劃管理費 3、規劃設計費 （ 1）咨詢費 （ 2）方案設計費 4、施工圖設計 （ 1）方案設計費 （

8、2）施工圖設計費 5、環境方案設計費 （ 1）方案設計費 （2）環境施工圖設計費 6、綜合管網設計費 7、人防費 8、招投標費 （ 1）招標監督服務費 9、墻改費（新型建筑材料與項基金） 10、地名費 11、施工圖審查費 12、勘察放線費 （1）地質勘察費 13、產權登記費 14、銷售許可證及面積測量費 15、房屋交易手續 16、分戶土地登記費 17、地籍地形圖、核地 18、合同審查費 19、水泥與項基金 20、環境影響評估費 21、避雷檢測費 22、新建房屋白蟻防治費 三、建安工程費 2）代理費 2）測繪費 （ 3）地基測量費 4）人防物探費 1、地基處理 （ 1）樁基礎工程費 2）樁檢測費用 2、住宅土建、安裝 （1）土建安裝工程費 （ 1.1 ）土建工程費 （1.2 ）安裝工程費（ 1.3 ）甲控、甲供材 （2）電梯 （ 3）消防 （ 4）排氣通風 3、工程預算編制費 4、土建監理費 5、沉降觀測 6、質量監督費 7、人防設施 （ 1）人防監理費 （2）人防設施費 8、變更及簽證 9、示范小區獎 10、成品房裝修 11、其他（外裝費用） 四、基礎設施費 1、供電 （ 1）工程費 （2）小區管網 2、供水 （ 1）自來水工程費 （ 2）水表費 3、燃氣 4、通訊線路安裝費 5、電視 （1）電視線路安裝費 （ 2）電視外網工程費 6、智能化 7、區