1、For pers onal use only in study and research; not for commercial use 房地產聯合開發合作協議書 甲方：_ 公司 （以下稱甲方） 乙方： _ 公司 （以下稱乙方） 為了充分發揮雙方的各自優勢，積極參與 _ 項目建設。甲、乙雙 方本著平等自愿、互惠互利、協商一致的原則。就聯合開發 _ 地塊 達成如下協議，以資雙方共同信守。 一、開發項目地段、面積、中標地價 _ 地塊（ 土資掛 號宗地）系 20 20 年 月 日武漢 市國土資源局公開掛牌競拍地塊， 該地總面積 m2,中標地價 _ 萬元 整。四至為：北至 _ ，南至 _ ，東至 _

2、，西 至 _ 。 現已經由甲方出資受讓了上述土地，并與武漢市國土資源局于 2020年 _ 月 日簽訂了武漢市國有土地使用權出讓協議書 （編號： _ ）， 并支付了土地出讓款人民幣 _ 萬元，尚余人民幣 _ 萬元未支付。 、合作方式 1 1、設立項目部 雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為 _ 項目部（以 下簡稱項目部），在本協議簽訂后五日內通過辦理合法手續設立。 本協議簽訂的同時，甲方授權項目部是本協議項下合作項目（以下簡稱合作 項目）的最高權力機構，由雙方投資人組成，由其全權負責合作項目的開發、決 策和管理。 2 2、資金管理 雙方共同將項目開發所需資金依據本協議投入項目部。 項目

3、部單列帳目，與 甲方公司其他業務無關。 3 3、合作性質 合作性質確定為聯營型合作。 三、雙方投資金額、投資方式、投入時間 1 1、 首期投資：根據雙方共同測算，兩宗地前期總投資需 _ 萬元人民幣， 甲方投資 _ 萬元人民幣，以已支付的土地出讓款形式投入；乙方投資萬 元人民幣，以現金方式投入。 2 2、 后期投資：在項目運作過程中，如需進一步追加投資，雙方同意優先采 取以本項目財產（包括土地、在建房產）抵押貸款的方式追加投資。如抵押貸款 的方式追加投資不成時，追加投資部分由甲方負責在一個月內落實。 否則，乙方 有權解除本合同，并要求甲方返還乙方全部出資并支付相當于月息 % %的資金 占用費。

4、3 3、 資金投入時間：在項目部帳戶開設后 _個工作日內，乙方應將本條第 一項約定的首期資金，以現金方式匯項目部的帳戶。 四、 項目部帳戶開立及管理 1 1、 合作項目實行資金統一調配、支出統一管理、成本統一核算、利潤按比 例分配的管理原則。為便于資金的管理，其資金以項目部名義設立獨立帳戶， 具 體開設時間為項目部成立后三日內。 2 2、 項目未進行實際運作前，不經任一方書面同意，資金不得動用。項目進 入實際運作階段后，與該項目有關的財務由雙方控制。資金的支出由項目部雙方 代表一致書面同意后，由財務部實施。 五、 機構的設置和職責分工 1 1、 項目部下設綜合部、工程部、銷售部、財務部等部門。

5、 2 2、 項目部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。項目部設總 經理 1 1 人，副總經理 _ 人。 3 3、 項目部的職責：全權負責和決定合作項目的一切事宜。 4 4、 項目部的議事規則： 項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時， 由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。 會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。 項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目 所涉事項由項目部協商一致確定， 達不成一致的，按每方實際出資數額比例予以 表決，其重要事項按占實際出資數額的三分之二方

6、的意見辦理， 一般事項按占實 際出資數額過半數方的意見辦理。 重要事項和一般事項的劃分，屆時由項目部另 行確定。 5 5、 經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。 理 6 6 副經理的職責副經理協助總經理的工作。 7 7、綜合部由 人組成；其中甲方派員 人。 綜合部的職責： 一人，乙方派員 人。綜合部設經 綜合部經理的職責： 理 8 8 工程部由 人組成；其中甲方派員 人。 工程部的職責： 人，乙方派員 人。工程部設經 工程部經理的職責： 理 9 9、銷售部由 人組成；其中甲方派員 人。 銷售部的職責： 一人，乙方派員 人。銷售部設經 銷售部經理的職責： 經理 1010、財

7、務部由 人組成；其中甲方派員 人。 財務部的職責： 人，乙方派員一 人。財務部設 財務部經理的職責： 六、費用的分擔 1 1 合作項目的費用，乙方只承擔本合同第三條第 1 1 款約定的首期投資，其 余款項及費用均由甲方承擔。 2 2、 項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支 配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。 3 3、 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、 工傷費用等，均由派出方負擔。 4 4、本協議項下合作項目的貸款利息按甲方承擔 70%70%、乙方承擔 30%30%的比 例予以分攤。 七、會計財務制度 1 1 合作項目所涉的

8、會計、稅務各自進帳，分別處理。 2 2、 合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理， 其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留雙方投資人的印鑒，由雙方投資人共同管理。 項目部在開戶銀行備案的印鑒為：甲方的財務章，乙方的 _ 的私章。資金的 支出由項目部書面決定后，由財務部實施。 3 3、 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任， 本協議當事人有 權隨時派員審閱、了解費用支出情況。 4 4、 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。 八、利潤的分配 1 1 本項目營運產生收入后，即應首先保證乙方投資的回收。 即本項目營運 產生的收入，應首先向乙方返還乙方依本協議第三條第

9、1 1 款投入項目的首期投 資。 2 2、在本條第 1 1 款乙方回收首期投資后，雙方可按照如下方式進行利潤分配： (1)(1) 當項目銷售房屋面積在 _ 卅以內時，甲乙雙方按甲方 70%70%乙 方 30%30%勺比例進行分配。 (2)(2) 當項目銷售房屋面積超過 _ 卅時，超出部分面積產生的收入 帖甲乙雙方按甲方 30%30%乙方 70%70%勺比例進行分配。 九、工程營造 1 1、合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一 致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合 作項目工程的招標和施工。 2 2、合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標

10、或其他本協議當事人協商一 致的方式確定。 3 3、建設工程施工合同應具備下列條款： (1)(1) 工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式： (2)(2) 工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得 以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。 4 4、工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按 工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執行。 5 5、工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 6 6 工程的施工和管理由工程部負責，工程施工過程中的資料由專人負責。 十、房屋銷售 1 1、 本項目房屋以甲方名義辦理商品房預售許可

11、證。 2 2、本項目建造的房屋由甲乙雙方依據約定，以甲方名義對外銷售。以甲方 名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同， 出具收款收據。收取的購房款進入 合作項目設立的獨立帳戶。 3 3、 房屋的銷售采用統一的商品房買賣合同文本。 4 4、 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。 5 5、 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。 十一、合同管理 1 1、合作項目所涉的合同，實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制 約的原則。 2 2、合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根 據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的批準權由項目部行 使。

12、 3 3、本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面 協議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發生。 4 4、 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證 書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格； 審查代理人是否 具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性； 審查對方使用印鑒是否 合法與真實有效。 5 5、 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、 往來函件等。 6 6 合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責 人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因， 提出解決辦法。必要時應及時與 對方協商解決。協

13、商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請 仲裁或向人民法院提起訴訟。 7 7、 各類合同統一由綜合部專人負責管理，綜合部應對收集、整理各類合同 進行歸檔管理。 8 8、 土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前 述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠 報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料， 應定期按項目、合同分類建立 詳細的臺帳，及時歸擋保存。 十二、工程保修 1 1、 房屋交付后，由甲方若對建造房屋負有保修責任的保修單位依法承擔保 修責任，乙方不承擔保修責任及費用。 2 2、 保修期限內，因任何原因造成業主損失的，由甲

14、方及保修單位承擔賠償 責任。 十三、物業管理 1 1、 房屋交付后，實行統一的物業管理。 2 2、 物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定，并與之簽 訂物業管理合同。 3 3、 乙方不參與房屋物業管理，不對房屋物業管理產生的任何法律后果承擔 責任。 十四、本協議的變更和終止 1 1、 經本協議當事人協商一致，可以變更或終止本協議。 2 2、 未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他 人轉讓。 3 3、因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。 十五、違約責任 1 1、 本協議任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的 2020%向 守約方承擔違

15、約責任。 2 2、 若違約方支付的違約金不足彌補守約方實際損失的，違約方除支付違約 金外，還應賠償守約方實際損失。 十六、其他約定事項 1 1、 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品 由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金由 雙方平均分配。 2 2、 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。 3 3、 本協議簽訂后，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得擅自變更或 解除本協議。 4 4、 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組 成部分，與本協議具有同等的法律效力。 5 5、 本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。

16、 6 6 本協議書一式兩份，當事人雙方各執一份。每份協議書均具有同等法律 效力。 甲方（蓋章）： 授權代表（簽字）：乙方（蓋章）： 授權代表（簽字）： 以下無正文 UCnO 員 B30BaTbCE B KOMMepqeckux ue 貝 EX. 僅供個人用于學習、研究；不得用于商業用途 For personal use only in study and research; not for commercial use. Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu koerziellen Zwecken verwendet werden. Pour l e tude et la recherche uniquement a des fins personnelles; pas a des fins commerciales. TO員BKO gA.nrogeHKO TOpMenob3ymrnflCH6yHeHuac egoB u HHuefigoHM 以下無正文 僅供個人用于學習、研究；不得用于商業用途 For personal use only in study and research; not for commercial use. Nur f u r den pers?nlichen f u