1、商品房預售合同范本甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上， 就乙方購買甲方預售的 商品房事宜， 訂立本合同。第一條甲方通過土地使 用權出讓轉讓劃撥方式取得 區 縣 地塊土地使用權， 并依法進行了土地使用權登 記取得房地產權證，證書號 為： ， 土地面積為：，土地用途為 。 甲方經批準， 在該地塊上投資建造 （暫定名現定名）商品房，主體尋址建筑 結構為 結構； 建筑物地上層數為層，地下層數為 層。第二條乙方向甲方購買 路_幢 （號 _層_室（以下簡稱該房屋） ，政府批準的規劃用途為 。據甲方暫測該房屋建筑面積為 平方米，其中套內建筑面積為平方米、 公用分攤建筑面積為 _平方米。 該房屋建筑層高

2、為 米。第三條乙方購買該房屋， 每平方米房屋建筑面積單價為人民幣 元。（大寫）：。第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該 房屋和相應比例的土地使用權的總價格。 本合同約定的總房價款除該 房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定 的測繪機構實測面積為準， 如甲方暫測面積與實測面積不一致時， 除 法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：1 、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2 、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過 （包括），不向乙方收取超過部分的房價款； 甲方同意當暫測面積與實測面積的

3、誤差超過 （包括 ），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署房屋交接 書之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到 。乙方應當按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶（預售 款監管機構：、帳戶名稱： 、帳號：）。預售款按政府規定監管使用。第七條 乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約 金按逾期未付款額的日萬分之 計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。 逾期超過 天后，甲方有權選擇下列第 種方案追究乙方責任：第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二） ，

4、 確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準， 在獲 得批準之日起 天內與乙方簽訂本合同變更協議。第九條甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局， 乙方有權要求甲方恢復， 如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的 違約金。第十條該房屋的交付必須符合下列第 種方案所列條件：壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大 產證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規定繳納了物業 維修基金。貳、取得了住宅交付使用許可證 ；甲方對該房屋設定的抵押已注 銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金；甲方承諾在 年 月日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證），如到時不

5、能取得商品房房地產權證（大產證） ，乙方有權 單方面解除本合同。第十一條甲方定于 年 月 日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金， 違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第 二天起算至實際交付之日止。逾期超過 天，乙方有權選擇下列第 種方案追究甲方責任：第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知 之日起 天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。 房屋交付的標志為。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件 的證明文件，因該

6、房屋用途為 用房，甲方應向乙方提供質量保證書和 使用說明書。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證 （大產證）后 日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的房屋交接書。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方 未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續， 甲方應當發出書面催告 書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的， 則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的

7、抵押權，也 不存在其它產權糾紛和財務糾紛。 如房屋交付后出現與甲方保證不相 一致的情況，由甲方承擔全部責任。第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準 達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、 設備與約定的裝修、 設備差價 倍給予補償。 如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質 量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第十八條 該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質 的建設工程質量檢測機構檢測。 經核驗，確屬主體結構質量不合格的

8、， 乙方有權單方面解除本合同。第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通 知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起 天內將乙方已支付的房價款 （包括利息， 利息按中國人民銀行公布的同期存款利率 計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任， 賠償金額為總房價款的 _， 在退還房款時一并支付給乙方。第二十條雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的 建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理 爭議的依據。第二十一條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保 修期由甲乙雙方參照國務院發布的建設工程質量管理條例及上 海市房地產轉讓辦法規

9、定在本合同附件五中約定。第二十二條甲方已選聘 物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了前期物業管理服務合同 （見附件五）。因該房 屋規劃用途為 用房，甲乙雙方已簽訂了 使用公約（見附件五）。第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的 房地產權利轉移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權出讓轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。第二十四條本合同項下乙方享有的權益 （房屋期權），乙方可以依法轉讓、 抵押。 乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它 任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達

10、的方式，送 達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的 地址。如以掛號郵寄的方式， 在摧毀郵后 （以寄出的郵戳為準） 第 日 將被視為已送達另一方，第二十六條該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、 乙雙方各自承擔。 第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部佞。 本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補 充協議為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通 過訂立變更協議進行約定。第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明自，并愿 按本合同約定嚴格履行， 如一方違反本合同， 另一方有權按本合同

11、約 定要求索賠。第二十九條本合同自雙方簽字 公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起 日內由甲方乙方雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。若責任方逾期不辦理合同登記備案手續造成另一方損失的，應當承 擔賠償責任。第三十條本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起 30 天內雙方持解除合同的書面文件到 房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或 乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登 記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。

12、協商不能 解決的，選定下列第 種方案解決（不選定的劃除） ：壹、向 仲裁委員會申請仲裁；貳、依法向人民法院起訴。第三十二條本合同壹式 份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份， 、各執壹份。甲方： （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）根據中華人民共和國建筑法 、中華人民共和國合同法以及國 家、省、市有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實守信的 基礎上，經友好協商， 就甲方聘請乙方為新康天河國際大酒店建筑土 建安裝工程安全員事項，簽訂如下條款，以資共同遵守：一、勞動合同期1 、合同期：從 年 月 日至新康天河國際大酒店建筑土建安裝工程 完工；2 、試用期：從 年 月 日至 年 月 日。

13、二、乙方的工作任務及崗位職責1 、在項目經理領導下， 全面負責監督實施施工組織設計中的安全措 施、并負責向作業班組進行安全技術交底；2 、貫徹體系要求、安全條例和文明施工標準是安全員工作準則，執 行相關規章、規程是安全員的責任；3 、辦理開工前安全監審和安全開工審批，編制工程安全監督計劃， 上報安全措施和分項工程安全施工要點；4 、制定工程文明施工達標方案，提交文明施工達標方案，實施文明 施工達標方案；5 、正確填報施工現場安全措施檢查情況的安全生產報告， 定期提出 安全生產的情況分析報告的意見；6 、檢查評定安全用品和勞動保護用品是否達標， 處罰現場違章行為， 組織機械設備安全評定，提出安全

14、整改意見和處理辦法；7 、承辦工地文明施工相關事宜，向主辦安全監督部門交辦事宜，參 加事故調查，定期安全檢查，例會提出工地項目獎罰意見； 8. 檢查 施工現場安全防護、地下管道、腳手架安全、機械設施、電氣線路、 倉儲防水等是否符合安全規定和標準。如發現施工現場有不安全隱 患，應及時提出改進措施， 督促實施并對改進后的設施進行檢查驗收。 對不改進的，提出處置意見報項目負責人處理；9. 同各施工班組及個人簽訂安全紀律協議書；10. 隨時對施工現場進行安全監督、檢查、指導，并做好安全檢查 記錄。對不符合安全規范施工的班組及個人進行安全教育、處罰，并 及時責令整改；11 、完成與本職相關的其它工作及領

15、導交辦的其它任務等。三、勞動報酬：1 、乙方試用期工資為 元，試用期滿后工資為 元；2 、甲方在工程正負零后每月 日發放上月工資的 70% 元，剩余部分 在工程峻工驗收后支付；3 、乙方應承擔的個人所得稅， 由甲方在支付勞動報酬時依據有關法 律、法規代扣代繳。四、違約責任及制約措施1 、甲方應按合同要求支付乙方勞動報酬， 否則，乙方有權終止合同， 由此造成的損失，與乙方無關；2 、乙方應及時、準確完成工作任務、崗位職責規定的各項事情，由 于乙方的原因或過失等造成甲方損失的， 甲方有權在乙方當月勞務費 中扣除；3 、乙方上班期間違反甲方的勞動紀律， 工作時間干與工作無關的事 情、曠工、遲到早退現

16、象等情況；首次以教育為主警告；今后每發 現一次罰款 200 元；4 、如第四條第 2 款、第 3 款所列情況嚴重或屢教不改，甲方有權解 除勞動關系，不承擔違約責任。乙方不得以任何理由吵鬧。五、本合同發生糾紛時應友好協商解決。協商不成，按下列方式解 決：1 、提交新化仲裁委員會仲裁；2 、依法向人民法院起訴。六、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商簽訂補充合同，補充合同 與本合同具有同等法律效力。七、本合同自甲、乙雙方簽名或蓋章起生效。八、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，有關職能部門備案一 份。具有同等法律效力。甲方： 身份證號碼：乙方： 身份證號碼：年月日我自從聽警察叔叔給我們講了青少年法律制

17、裁這 堂課后，我明白了不因善小而不為，不因惡小而為之的道理。我們需要遠離犯罪人，假如你的家人是犯罪人，你應該怎樣做呀？ 對了，你應該不要跟他去不健康的地方， 你也要指導他不要去上網吧， 抽煙，喝酒等對我們不健康的東西。如果你的好朋友在 14 周歲到 16周歲，還是 16周歲以上，如果你發 現他們有搶錢，偷錢等觸犯法律的事，你要及時報警，不要跟他們一 起做傷害我們的事情，因為法律無情。你在小學或是幼兒園時，發現 你們班有人做小偷小摸的事， 你要及時阻止他， 如果他不及時改正錯 誤，也不聽你的勸告的話，大了必定釀成大禍。比如，你放學回家，父母或是親人都不在家，發現后面有人跟蹤你， 你應該怎么辦呢？下面是一個很好的舉例： 一天，女孩娟娟放學回家， 脖子上掛著鑰匙往家里走去，父母都不在家。走到