1、編號:土地使用權出讓合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日第一條本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國 省自治區、直轄市市縣土地治理局以下簡稱甲方；法人住所地,郵政編碼.受讓方：以下簡稱乙方；法人住所地;郵政編碼.根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例?第四十五條規定,原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓出租；抵押,須先簽訂土地使用權出讓合同.乙方因出售出租；抵押房產或 局部房產 ,其使用范圍內或相應比例的土地使用權隨之轉讓出租抵押.雙方本著自愿、平等、有償的原那么,經過協商,訂立本 合同.第二條 房產地上建筑物、其他附著物使用土地位于,總用地面積為.其位置與四至范圍如本合同附

2、宗地圖所示.附圖已經甲、乙雙方確認. 乙方領有該房產使用范圍內土地的中華人民共和國國有土地使用證?或批準文件,具有合法的土地使用權及房產所有權.第三條 乙方出售出租；抵押整棟房產；甲方出讓相應土地的面積為房產總用地面積,即 平方米.或：第三條 乙方出售出租；抵押房產樓層 ,建筑面積平方米,為 房產總建筑面積的;甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積的%,即 平方米.:本合同項下出讓的土地使用權與 房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體,系公有的、不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據需要為對方提供便利條件. 第四條 土地使用權出讓的年限為 年,自 起算.第五條 筑物房產使用范圍內的土地,按原

3、批準文件為 用地,乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地. 乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調整土地使用權出讓金,簽訂土地使用權出讓合同,并辦理變更登記手續. 第六條乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅. 第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣, 總額為 元人民幣. 本合同經雙方簽字后 日內,乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額%共計 元人民幣,作為履行合同的定金.合同簽字后 日內 或乙方出售房產后 日內乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余額.逾期未全部支付的,甲方有權解除合同,并可請求乙方賠償因違

4、約造成的損失.或：乙方出租 房產,每年應以租金的%抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止.或：乙方抵押 房產后 日內,以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余額. 逾期未全部支付的, 甲方有權解除合同,并可請求乙方賠償因違約造成 的損失. 第八條 乙方在支付完全部土地使用權出讓金后 日內,辦理土地使用權變更登記,更換土地使用證,取得土地使用權. 第九條 乙方同意從 年開始按規定逐年繳納土地使用費,繳納的時間為當年月日.土地使用費每年每平方米為 元人民幣.第十條除合同另有規定外,乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳戶,銀行名稱： 銀行 分行,帳戶

5、號.甲方銀行帳號如有變更, 應在變更后 日內以書面形式通知乙方,由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方均不承擔違約責任.第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權,可依照國家有關規定進行轉讓、出租；抵押.房產所有人在出售出租；抵押局部房產時,亦就同時轉讓出租；抵押整棟房產使用土地中的出售出租；抵押房產占 房產總建筑面積比例相同的土地使用權.第十二條 土地使用權轉讓出租；抵押時,應當簽訂轉讓合同租賃合同；抵押合同,但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定,并依照規定辦理轉讓出租；抵押登記.第十三條 土地出讓年限屆滿, 土地使用者可以申請續期, 重新與甲方簽訂出讓

6、合同, 支付土地使用權出讓金,并辦理登記.土地使用者不再申請續期的,本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回,土地使用者應依照規定辦理注銷登記并交還土地使用證.第十四條 如果乙方不能按時支付任何應付款項除出讓金外.從滯納之日起,每日按應繳納費用的%繳納滯納金.第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄.第十六條因執行本合同發生爭議,由爭議雙方協商解決.協商不成,雙方同意向仲裁委員會申請仲裁 當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又沒達成書面仲裁協議的,可以向人民法院起訴.第十七條 本合同經雙方法定代表人授權委托代理人簽字生效.第十八條 本合同一式 份簽署,甲、乙雙方各執 份.第十九條 本合同于 年月日在中國 省自治區、直轄市市縣簽訂.第二十條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件.甲方：乙