1、P3 建造師的注冊分為初始注冊、延續注冊、變更注冊和增項注冊四類。初始注冊證書與執業印章有效期為3年。大中型工程項目施工負責人必須由本專業注冊建造師擔任，其中大型工程項目負責人必須由本專業一級注冊建造師擔任。P4 注冊建造師信用檔案應當包括注冊建造師的基本情況、業績、良好行為、不良行為等內容。違法違規行為、被投訴舉報處理、行政處罰等情況應當作為注冊建造師的不良行為記入其信用檔案。P5 民法是調整作為平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財產關系和人身關系的法律，主要由中華人民共和國民法通則民法通則和單行民事法律組成，單行法律主要包括合同法、擔保法、專利法、商標法、著作權法、婚姻法等。經

2、濟法是調整國家在經濟管理中發生的經濟關系的法律，包括建筑法、招標投標法、反不正當競爭法、稅法等。P6 廣義的法律泛指立法法調整的各類法的規范性文件；狹義的法律，僅指全國人大及其常委會制定的規范性文件。行政法規室最高國家行政機關即國務院制定的規范性文件建設工程質量管理條例建設工程勘察設計管理條例建設工程安全生產管理條例安全生產許可證條例和建設項目環境保護管理條例等。地方性法規是指省、自治區、直轄市以及省、自治區人民政府所在地的市和經國務院批準的較大的市的人民代表大會及其常委會。P7 最高人民法規對于法律的系統性解釋文件和法律適用的說明，對法院審判有約束力，具有法律規范的性質。P10 法律關系都是

3、由法律關系主體、法律關系客體和法律關系內容三個要素構成。主體包括1.自然人，自然人是依自然規律出生而取得民事主體資格的人。2.法人，法人應具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。法人應具備的條件：1.依法成立2.有必要的 財產和經費3.有自己的名稱、組織機構和場所4能夠獨立承擔民事責任。法人也具有行為能力的人。P12 民事法律關系的終止可分為自熱終止、協議終止和違約終止。P13 民事法律行為的成立要件應具備的條件1、法律行為主體具有相應的民事權利能力和行為能力2、行為人意思表示真實 3、行為內容合法4、行為形式合法P14 代理的種類包括委托代理、法定代理和指定

4、代理。民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規定用書面形式的，應當用書面形式。書面委托代理的授權委托書應載明下列事項1、代理人的姓名和名稱2、代理事項、權限和期間3、委托人簽名和簽章。P15 代理人于被代理人的責任承擔1、授權不明確的責任承擔2、無權代理的責任承擔3代理人不履行職責的責任承擔4、代理事項違法的責任承擔5、轉托他人代理的責任承擔。（必考）P16 債的發生根據1合同，合同是引起債權債務關系發生的最主要、最普遍的根據。2、侵權行為3、不當得利4、無因管理5、債的其他發生根據，債的發生根據除前述幾種外，遺贈、撫養、發現埋藏物等，也是債的發生根據。P18 專利權的

5、主體包括以下幾種1、發明人或設計人，指在完成發明創造過程中，只負責組織工作的人，為物質技術條件的利用提供方便的人或者從事其他輔助工作的人，不是發明人或者設計人。2、發明人或者設計人的單位，對于職務發明創造，專利權的主體是發明人或者設計人所在的單位。執行本單位的任務或者主要是利用本單位的物質技術條件所完成的發明創造為職務發明創造。職務發明創造申請專利的權利屬于該單位。專利權的客體包括發明、實用新型和外觀設計。外觀設計，發明專利權的期限是20年，實用新型和外觀設計專利權的期限是10年，均自申請日起計算，專利權期限屆滿后，專利權終止。P20 民法通則第138條規定：“超過訴訟時效期間，當事人自愿履行

6、的，不受訴訟時效限制。”訴訟時效期間的種類1、普通訴訟時效。期限為2年。2、短期訴訟時效，蝦類訴訟時效期間為1年，身體受到傷害要求賠償的；延付或拒付租金的；出售質量不合格的商品未聲明的，寄存財務被丟失或者損毀的。訴訟時效中止民法通則第139條規定，在訴訟時效期間的最后6個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。 訴訟時效中斷 （民法通則）第140條規定，訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。P21 抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。1

7、、可以在建工程作為抵押物，物權法規定了可以在建工程作為抵押物。同時規定，以正在建造的建筑物抵押的應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。P22 質押式指債務人或者第三人將其動產或權力移交債權人占有，將該動產或權利作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產或權利折價、拍賣、變賣所得的價款有限賠償的擔保方式。留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權以該財產折價或者以變賣、拍賣該財產的價款優先受償的擔保方式。P24 預告登記，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記

8、之日起三個月內未申請登記的，預告登記失敗。P29 不需要申請施工許可證的工程類型1、國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程：投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程。2、作為文物保護的建筑工程3、搶險救災工程4、臨時性建筑5、軍用房租建筑6、按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程。P30 建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。P31 資質等級1、施工總承包企業可以承攬的業務范圍2、專業承包企業可以承攬的業務范圍3、勞務分包企業可以承攬的業務范圍。P33 禁止將建設工程直接發包和違法采購：1、禁止發包單位將建設工程直接發包，肢解發包指的是建設單位將

9、應當由一個承包單位完成的建設工程分解成若干部分發包給不同的承包單位的行為。2、肢解發包會不利于投資和進度目標的控制3、肢解發包也會增加發包的成本4、肢解發包增加了發包人管理的成本。P35 建設工程施工合同具有下列情形之一的應認定無效：1、承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的2、沒有資質的實際是工人借用有資質的建筑施工企業名義的3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。P39 二、實行強制監理的建設工程范圍1、國家重點建設項目2、大中型公用事業工程3、成片開發建設的住宅小區工程4、利用外國政府或者國際組織貸款，援助資金的工程5.國家規定必須實行監理的其他工程。P40 工程監理的內

10、容：進度控制 成本控制 質量控制 安全管理 信息管理 合同管理 溝通協調P42 可以不進行招標的工程建設項目：1、設計國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的2、屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的3、施工主要技術采用特定的專利或者專有技術的4、施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的5、在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程。P44 投標保證金一般不得超過投標總價的2%，投標保證金有效期應當與投標有效期一致。P45 聯合體各方的責任1、履行共同投標協議中約定責任2、就中標項目承擔連帶責任3、不得重復投標4、不得隨意改變聯合體的構成。P47 開標由招標人主持，

11、招標文件有下列情形的招標人不予受理1、逾期送達的或者未送達指定地點的2、未按招標文件要求密封的。根據招標投標法評標由招標人依法組建的評標委員會負責，依法必須進行招標的項目，其評標委員會由招標人的代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，成員為五人以上單數，其中技術，經濟等方面的專家不得少于成員總數的三分之一二。P50 簽訂合同 招標投標法規定招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起三十日內，按照招標文件盒中標人的投標文件訂立書面合同。P52 招標方式包括公開招標和邀請招標，邀請招標1、項目技術負責或有特殊要求，指有少量幾家潛在投標人可供選擇的2、受自然地域環境限制的3、涉及國家安全、國家秘密或者搶

12、險救災，適宜招標但不宜公開招標的4、擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的5、法律、法規規定不宜公開招標的。P53 自招標文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5個工作日。此規定已被修改為5日。P54 投標項目可以不設標的，進行無標底招標。對時間的要求1、可以澄清、修改招標文件的時間2、確定編制投標文件的時間3.確定投標有效期，投標有效期從投標人提交投標文件截止之日起計算。P55 招標代理機構的性質 招標代理機構是依法設立、從事招標代理業務并提供相關服務的社會中介組織。招標代理機構與行政機關和其他國家機關不得存在隸屬關系或者其他利益關系。招標代理機構應具備的條件1、有從事招標代理業務

13、的營業場所和相應資金。2、有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業力量。3、有符合可以作為評標委員會成員人選的技術、經濟等方面的專家庫。P57 組織保障措施1、建立安全生產保障體系 礦山、建筑施工單位和危險物品的生產、經營、儲存單位，應當設置安全生產管理機構或者配備專職安全生產管理人員。其他生產經營單位，從業人員超過300人的，應當設置安全生產管理機構或者配備專職安全生產管理人員；從業人員在300人以下的，應當配備專職或者兼職的安全生產管理人員，或者委托具有國家規定的相關專業技術資格的工程技術人員提供安全生產管理服務P59 經濟保障措施1、保證安全生產所必須的資金2、保證安全設施所需要的資金。P

14、60 生產經營單位的主要負責人依照前款規定受刑事處罰或者撤職處分的，自刑罰執行完畢或者受處分之日起，5年內不得擔任任何生產經營單位的主要負責人。P64 安全事故等級：1、特別重大事故，是指造成30人死亡，100人重傷。或者1億元直接經濟損失的事故。2、重大事故，10人30人死亡，50人100人重傷，5000萬元一億元直接經濟損失的事故。3、較大事故，3人10人死亡，10人50人重傷，1000萬元5000萬元直接經濟損失的事故。4、一般事故，3人死亡，10人重傷，1000萬元直接經濟損失的事故。P65 事故單位的報告1、事故發生后，事故現場有關人員應當立即向本單位負責人報告；單位負責人接到報告后

15、，應當于1小時內向事故發生地縣級以上人民政府安全生產監督管理部門和富有安全生產監督管理職責的有關部門報告。2、監管部門的報告，1）特別重大事故，重大事故逐步上報至國務院安全生產監督管理部門和負有安全生產監督管理職責的有關部門。2）較大事故報至省、自治區、直轄市人民政府安全生產監督管理部門和負有安全生產監督管理職責的有關部門，3）一般事故報至設區的市級人民政府安全生產監督管理部門和負有安全生產監督管理職責的有關部門。P68 調查的時限 事故調查組應當自事故發生之日起60內提交事故調查報告，特殊情況下，經過事故調查的人民政府批準，提交事故調查報告的期限可以適當延長，但延長的期限最長不超過60日。P

16、73 （一）向施工單位提供資料的責任（二）依法履行合同的責任（三）提供安全生產費用的責任（四）不得推銷劣質材料設備的責任（五）提供安全施工措施資料的責任。建設單位在申請領取施工許可證時，應當.或者其他有關部門備案。（六）對拆除工程進行備案的責任 建設單位應當在拆除工程施工15日前，將下列資料報送建設工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門備案。1、2、3、4P76 建設工程安全生產管理條例第21條第2款規定，施工單位的項目負責人應當由取得相應執業資格的人員擔任，對建設工程項目的安全施工負責。項目負責人（主要指項目經理）在工程項目中處于中心地位，對建設工程項目的安全全面負

17、責。P77 總承包單位和分包單位對分包工程的安全生產承擔連帶責任。 分包單位不服從管理導致生產安全事故的，由分包單位承擔主要責任。P78 對下列達到一定規模的危險性較大的分部分項工程編制專項施工方案，并附具安全驗算結果，經施工單位技術負責人、總監理工程師簽字后實施，由專職安全生產管理人員進行現場監督：（7）國務院建設行政主管部門或者其他有關部門規定的其他危險性較大的工程。對前款所列工程中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模版工程的專項施工方案，施工單位還應當組織專家進行論證、審查。 建設工程施工前，施工單位負責項目管理的技術人員應當對有關安全施工的技術要求向施工作業班組、作業人員做出詳細說明，并由

18、雙方簽字確認。P79 （十）辦理意外傷害保險 建設工程安全生產管理條例第38條規定：“施工單位應當為施工現場從事危險作業的人員辦理意外傷害保險”。意外傷害保險費由施工單位支付。實行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險費。意外傷害保險期限自建設工程開工之日起至竣工驗收合格止。P82 二、出租機械設備和施工機具及配件單位的安全責任 出租的機械設備和施工機具及配件，應當具有生產（制造）許可證、產品合格證，并應當對出租的機械設備和施工機具及配件的安全性能進行檢測，在簽訂租賃協議時，應當出具檢測合格證明。禁止出租檢測不合格的機械設備和施工機具及配件。P85 二、安全生產許可證的有效期 安全生產許可

19、證條例第9條規定，.安全生產許可證有效期延期3年。 四、1、未取得安全生產許可證的，不得頒發施工許可證。P87 （九）依法組織竣工驗收的責任 建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。 建設工程竣工驗收應當具備下列條件：1、2、3、4、5P90 6、對施工質量進行檢驗的責任 隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設單位和建設工程質量監督機構。 7、見證取樣的責任 施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位或者工程監督單位監督下現場取樣，并送具有相應資質登記的質量檢測單位進行檢測。（2）該辦法規定的質量檢測業務，由工程項目建設單位委托具

20、有相應資質的檢測機構進行檢測。（4）檢測機構不得與行政機關，法律、法規授權的具有管理公共事務職能的組織以及所檢測工程項目相關的設計單位、施工單位、監理單位有隸屬關系或者其他利害關系。P92 二、獨立監理建設工程質量管理條例第35條規定：“工程監理單位與被監理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位不得有隸屬關系或者其他利害關系，不得承擔該項建設工程的監理業務。”四、確認質量 未經監理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。未經總監理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收。P93 二、保修范圍和最低保修期限1、基

21、礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。2屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；4電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。P94 不屬于保修范圍的情況1、因使用不當造成的質量缺陷；2、第三方造成的質量缺陷；3、不可抗力造成的質量缺陷P96 設計單位的質量責任 除有特殊要求的建筑材料、專用設備、工藝生產線等外，設計單位不得指定生產廠供應商。P99 二、竣工驗收備案制度 建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等不猛出具的

22、認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。P100 施工單位自有的建筑材料、建筑構配件和設備并非通過對方的銷售得來，其用于施工項目的過程也并非屬于銷售行為，所以此建筑材料、建筑構配件和設備不屬于產品質量法調整范圍。例如，施工單位自己制作供自己施工使用的模版。 施工單位在施工生產過程中也經常生產預制板等建筑構配件，但是由于這些建筑構配件并不是“用于銷售”的產品，而僅僅屬于建設活動過程中的階段性建筑產品，因此，其質量不由產品質量法規范。P103 一、工程建設標準的分級，標準化法按照標準的級別不同，把標準分為國家標準、行業標準、地方標準和企業標準。P104 根據工程建設國家標準

23、管理辦法第3條規定，下列工程建設國家標準屬于強制性標準：2、3、4、5、6、 下列工程建設行業標準屬于強制性標準：1、2、3、4、5、6、P105 建設項目的環境影響評價文件經批準后，建設項目的性質、規模、地點、采用的生產工藝或者防治污染、防止生態破壞的措施發生重大變化的，建設單位應當重新報批建設項目的環境影響評價文件。建設項目的環境影響評價文件自批準之日起超過5年，方決定該項目開工建設的，其環境影響評價文件應當報原審批部門重新審核。P106 需要進行試生產的建設項目，建設單位應當自建設項目投入試生產之日起3個月內，向審批環境影響評價文件的環境保護行政主管部門申請該建設項目需要配套建設的環境保

24、護施竣工驗收。P108 2、在城市市區防治措施的情況。3、在城市市區噪聲.連續作業的除外。P111 （一）既有建筑節能的含義：既有建筑節能改造，是指對不符合民用建筑節能強制性標準的既有建筑的圍護結構、供熱系統、采暖制冷系統、照明設備和熱水供應設施等實施節能改造的活動。P115 二、消防設計竣工的驗收與備案（一）按照國家工程建設消防技術禁止投入使用。P117 （一）女職工的特殊保護1、2、3、4、5P119 （二）調解協議書 調解協議書由雙方當事人可以依法申請仲裁。 （三）調解協議的履行 因支付拖欠勞動報酬、.人民法院應當依法發出支付令。P120 1、勞動爭議仲裁委員會與仲裁庭 仲裁員應當符合下

25、列條件之一：（1）（2）（3）（4） 勞動爭議由勞動合同履行地或者用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會管轄。P121 （四）1、申請 根據勞動爭議調解仲裁法第27條的規定.被侵害之日起計算。P122 4、（1）追索勞動報酬、工傷醫療費、經濟補償或者賠償金，不超過當地月最低工資標準12個月金額的爭議；（2）因執行國家的勞動標準在工作時間、休息休假、社會保險等方面發生的爭議。P123 2、訂立勞動合同的時間限制（1）因勞動者的原因未能訂立勞動合同的法律后果。自用工之日支付其實際工作時間的勞動報酬。（2）因用人單位的原因未能訂立勞動合同的法律后果。這里，用人單位向勞動者與勞動者補訂書面勞動合同。P12

26、5 （二）試用期的次數限制 同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期。P128 二、用人單位可以解除勞動合同的情形1、隨時解除（1）（2）（3）（4）（5）（6）P129 4、（1）（2）（3）（4）（5）（6）P131 （三）1、集體合同的生效 2、集體合同的約束范圍P132 勞務派遣單位應當與被派遣勞動者訂立2年以上的固定期限勞動合同，按月支付勞動報酬P134 1、非全日制用工雙方當事人可以訂立口頭協議。6、非全日制用工勞動報酬結算支付周期最長不得超過15日。P141 （一）特殊情況下延期納稅的權利 根據稅收征收管理法的有關規定按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。P143 二、承擔民事責任

27、的方式（一）停止侵害、（二）排除妨礙、（三）消除危險、（四）返還財產、（五）恢復原狀、（六）修理、重作、更換，主要適用于違反合同質量條款的民事責任形式。修理和重作可以適用于種類物或者待定物，而更換只能適用于種類物。P145 根據行政處罰法第8條的規定，行政處罰的種類包括1警告，2罰款，3沒收違法所得、沒收非法財務，4責令停產停業，5暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照，6行政拘留，7法律、行政法規規定的其他行政處罰。P146 （一）行政處罰的決定程序2、程序種類（1）簡易程序（2）一般程序（3）聽證程序P147 （一）主刑 1管制 2拘役 3有期徒刑 4無期徒刑 5死刑 （二）附加刑 1罰金

28、2剝奪政治權利 3沒收財產P150 （一）犯罪客體 本罪的客體，是公共安全和國家有關工程建設管理的法律制度。 （三）犯罪主體 本罪的主體是特殊主體，僅限于建設單位、設計單位、施工單位、工程監理單位。P154 (二)不受合同法調整的主要關系類型 1. 有關身份關系的合同，2.有關政府行使行政管理權的行政合同，3.勞動合同，4.政府間協議P155 二、雙務合同與單務合同 單務合同是只有一方當事人負擔義務的合同。例如，贈與合同、借用合同等。 四、諾成合同與實踐合同 以合同的成立是否必須交付標的物為標準，合同分為諾成合同與實踐合同。 實踐合同又稱要物合同，是指除雙方當事人的意思表示一致后，尚須交付標的

29、物才能成立的合同，如保管合同定金合同等。 六、格式合同與非格式合同 格式條款具有合同法規定的導致合同無效的情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。 對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。P157 五、要約的撤回同時和之前 合同法第17條規定：“要約可以撤回。撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時達受要約人。” 要約的撤銷到達后1. 要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；2. 受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同做了準備工作

30、。P158 七、要約的消滅 要約的消滅即要約的失效，是指要約生效后，因特定事由而使其喪失法律效力，要約人和受要約人均不受其約束。要約因如下原因而消滅：邀約也稱“邀約引誘”是指行為人做出的邀請他方向自己發出邀約的意思表示。P159 承諾超期是指受要約人主觀上超過承諾期限而發出承諾導致承諾遲延到達要約人。 受要約人超過承諾期限發出承諾的，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。 承諾延誤是指受要約人發出的承諾由于外界的原因而延遲到達邀約人。 承諾可以撤回。撤回承諾的通知應當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達邀約人。P162 二、締約過失責任構成要件（一）(二) (三)P16

31、5 （一）合同自始無效 二、無效合同的原因（一）(二)P166 (六)違反法律行政法規的強制性規定 （二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的P167 合同的變更撤銷，是指因意思表示不真實，法律允許撤銷權人通過行使撤銷權，使已經生效的合同效力歸于消滅或使合同內容變更（一）重大誤解；（二）顯失公平；（三）因欺詐脅迫而訂立的合同；（四）乘人之危而訂立的合同未損害國家利益P169 （二）撤銷權的救濟 對于變更、可撤銷合同撤銷權人可以申請法院或者仲裁機構撤銷合同，也可以申請法院或者仲裁機構變更合同，當然還可以不行使撤銷權，繼續認可該合同效力，如果撤銷權人請求變更的，法院或者仲裁機構不得撤銷。當事人請求

32、撤銷的，人民法院可以變更。1、 具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；P170 此類效力待定合同須經過限制民事行為能力人的法定代理人行使追認權予以追認后才有效。相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認；法定代理人未作表示的，視為拒絕追認，合同沒有效力。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利；撤銷應當以通知的方式作出。（三）越權訂立的合同 法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外，該代表行為有效。(四)無處分權人所訂立合同 無處分權人處分他人財產與相對人訂立的合同，經權利人追認或者無處分權人訂立合同后取得

33、處分權的該合同有效。P173 3. 解決合同條款空缺的具體規定 4）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應該給對方必要的準備時間。二、建設工程合同履行糾紛的處理P174 1、發包人請求解除合同的條件（1）（2）（3）（4） 2、 承包人請求解除合同的條件（1）（2）（3）P175 解釋第12條規定：“發包人具有下列情形之一，造成建設工程質量缺陷，應當承擔過錯責任”P177 2. 由于發包人拖延驗收而產生的對實際竣工日期的爭議 對此，解釋第14條規定：建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。 對于這種情形，解釋第14 條同時做出了下面的規定，建設工程

34、未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。P179 解釋第17條對于計付標準做出了規定，當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理，沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。 同時，解釋第18條也對何時開始計付利息做出了規定：利息從應付工程價款之日計付。P181 2. 建設工程價款優先受嘗權問題的司法解釋（1）（2）（3）（4） P182 （一）不安抗辯權的概念 是指先履行合同的當事人一方因后履行合同一方當事人欠缺履行債務能力或信用，而拒絕履行合同的權利。P183 終止履行的一方，即行使不安抗辯權的一方負有對相對人欠缺信用、欠缺履行能力的舉證責

35、任。 當事人依照本法第68條的規定中止履行的，應當及時通知對方，對方提供適當擔保時，應當恢復履行，中止履行后對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的中止履行的一方可以解除合同。 合同法73條規定，因債務人怠于行使到期債權，對債權人造成損害的，債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權，但該債權屬于債務人自身的除外。代位權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使代位權的必要費用，由債務人負擔。P 185 合同法74條規定“應債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，

36、并且受讓人知道該情形的，”債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。 （二）撤銷權行使的時間P189 1. 轉讓人與承受人達成合同轉讓協議 4.合同法第88條規定：“當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。”債務轉移要征得債權人的同意。 合同法第90條規定當事人訂立合同后合并的，有合并后的法人或者其他組織行使合同權利，履行合同義務，當事人訂立合同后分立的，除債權人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權，承擔連帶債務。P192 二、承擔違約責任的基本

37、形式（一）繼續履行；（二）采取補救措施；（三）賠償損失P193 當事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。P195 1、國家機關不得為保證人，但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。2、學校，幼兒園，醫院等以公益為目的的事業單位，社會團體不得為保證人。3、企業法人的分支結構，職能部門不得為保證人。 一般保證是指債權人和保證人約定，首先由債務人清償債務，當債務人不能清償債務時，才由保證人代為清償債務的保證方式。 連帶責任保證的債務人，在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍

38、內承擔保證責任。P196 保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任。P197 （二）發生交付定金的行為 定金合同為實踐合同，如果只有雙方當事人的意思表示一致，而沒有一方向另一方交付定金的交付行為，定金合同不能生效。 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同的20%P200 一、仲裁的概念 勞動爭議仲裁和農業承包合同糾紛仲裁不受仲裁法的調整。此外，根據仲裁法第3條的規定：“下列糾紛不能仲裁：1、婚姻、收養、監護、扶養、繼承糾紛；2、依法應當由行政機關處理的行政爭議。”P201 如果一方當事人不履行和解協議或者反悔的，對方當事人只

39、可以申請人民法院按照原生效法律文書強制執行。 P202 民間調解達成的協議不具有強制約束力。 4、仲裁調解 一、當事人陳述 民事訴訟證據的種類是指八種證據形式，即當事人陳述、書證、物證、視聽資料、電子數據、證人證言、鑒定意見、勘驗筆錄。P203 五、電子數據，電子數據是指基于計算機應用、通信和現代管理技術等電子化技術手段形成包括文字、圖形符號、數字、字母等的客觀資料。 七、鑒定意見 鑒定結論，是指鑒定人運用自己的專門知識，對案件中的專門性問題進行鑒定后所作出的書面結論。P205 當事人申請證據保全的，仲裁委員會應當將當事人的申請提交證據所在地的基層人民法院。P207 質證，是指當事人在法庭的主持下，圍繞證