1、工程概述 、XX#住宅樓及地下車庫工程概況一覽表建設單位xx市xx房地產開發公司建筑防火分類一類高層建筑項目名稱xxxxxxx#住宅樓及地下車庫建筑耐火等級地上部分一級建設地點xxxxx 路地下部分一級總建筑面積2xxxxxm建筑層數xx層建筑總高度xx.xx m苴丿、中地上部分2xxxxx m苴丿、中地上部分xx層建筑結構形式框架剪力墻地下部分2xxxxx m地下部分x層抗震設防烈度6度工程性質居住建筑建筑工程等級一級合理使用年限50年屋面防水等級n級地下室防水等級二級住宅戶數xxx機動車停車位xxx（2） xx#住宅套型經濟指標一覽表（單位：平方米）編號住宅套型建筑面積戶數編號住宅套型建筑

2、面積戶數A四房二廳二衛135.5533D三房二廳二衛132.8333B四房二廳二衛136.3234E三房二廳二衛128.8334C三房二廳二衛124.2834F二房二廳一衛83.4334編號住宅套型建筑面積戶數G二房二廳一衛83.4333H四房二廳二衛136.9033J三房二廳二衛128.0034（3）xx#住宅樓及地下車庫在設計（略）XX#住宅樓及地下車庫基礎類型：主樓中心 A區域：筏板基礎；3# 4# 5#、6#區域: 排樁、獨立柱基、條基基礎。二、監理服務范圍施工階段全過程的監理，竣工后工程保修階段的監理。三、監理工作任務在工程施工中，對工程造價、施工工期、工程質量、工程安全、建筑節能減

3、排進 行有效控制；進行工程建設合同管理；按照檔案管理要求做好工程施工過程信息管 理工作；協調有關單位間的工作關系。包括：施工準備階段、施工階段、缺陷責任 期三個階段的監理工作；施工過程中監理方與委托方協調擬定下一步工作計劃，保 證工期按期完成。1、施工準備階段的監理(1) 參加施工圖會審和交底，提出監理意見；(2) 參與主要設備的合同談判工作并提出監理意見；(3) 參與對施工單位的合同談判工作；(4) 協助審查施工單位選擇的分包單位、實驗單位的資質；(5) 審查施工單位提交的施工組織設計、施工專項方案、安全專項方案，施工質 量保證措施，安全文明施工措施；(6) 在施工開工前，檢查施工方的復測資

4、料，對測量基準點、基準軸線、基準水 準點、軸線控制網、控制樁的復核及維護。(7) 監督落實各項施工條件，審查單項工程、施工工程開工申請報告。2、施工階段的監理工作(1) 施工階段的質量控制 對所有隱蔽工程在隱蔽前進行檢查和辦理簽證，簽署分項、分部工程和單位工程質量評定表。 對施工測量和放線、放樣進行檢查，發現質量問題及時通知施工單位糾正， 并 做好記錄。 檢查確認進場材料、構件和設備質量，并檢查試驗、化驗報告單、出廠合格證 是否齊全合格，禁止不符合要求的材料、構件和設備進場使用。 監督施工單位嚴格按施工圖紙、施工規范進行施工，嚴格執行施工合同。 對工程關鍵部位、主要環節及技術復雜工程加強檢查。

5、 檢查施工單位的自檢工作，數據是否齊全，填寫是否正確，并施工單位質量評 定作出評價。 對施工單位的檢驗檢測儀器設備度量衡定期檢查檢驗，不定期抽查，保證度量資料的準確。 監督施工單位對混凝土試件按規定進行檢驗檢測。 監督施工單位處理好一般質量問題，防止質量事故的發生，并做好監理記錄。 對較大質量、重大質量事故以及其他緊急情況及時報告業主。(2) 施工階段的進度控制 監督施工單位嚴格按照施工合同規定的工期組織施工。 對工期有重大影響的工程項目，嚴格審核施工單位提出的進度計劃、保障措施， 如發生延誤，及時分析原因，采取應對措施。 建立工程進度臺賬，核對工程形象進度，按月、季向業主報告施工進度計劃執

6、行情況，工程進度存在問題。（3）施工階段的投資控制 審查施工單位申報的月、季計量報表，認真核對其工程量，做到不超計、 不漏 計，嚴格按合同規定進行計量支付簽證。 保證支付簽證的各項工程質量合格，數量準確。 建立計量支付簽證臺賬，定期與施工單位核對。 按業主授權和施工合同規定審核設計變更。（4）施工階段的安全監理 發現存在安全隱患的及時要求施工單位整改或停工處理。 施工單位拒不整改或不停工的，及時向建設行政主管部門報告。（5）施工竣工驗收階段監理工作 應業主要求，擬定本建設工程合同體系及合同管理制度，包括合同草案的擬定、 會簽、協商、修改、審核、簽署、保管等工作制度及流程。 應業主要求，協助業主

7、擬定工程各類合同、合同條款，參與各類合同的洽談。 合同執行情況的跟蹤管理、分析。 協助業主處理與工程有關的索賠及合同爭議。（6）委托的其他服務項目接受業主委托的其他服務項目。（7）、保修階段的監理對保修階段出現的設計問題、設備質量問題、施工問題提出監理意見。（8）、信息監理監理資料的整理編制，整理監理工作的各種文件、通知、記錄、檢測、驗收、 評定資料、圖紙、影音、圖片等資料。合同完成或終止時移交項目法人。四、監理依據1、監理合同；2、業主與第三方簽訂的正式合同、協議及附件；3、合同圖紙及說明；4、合同工程量清單及說明；5、合同指定使用的標準圖紙、技術規范、工程質量檢驗評定標準、試驗規程；6、國

8、家、建設部、廣西壯族自治區頒布的法規：中華人民共和國建筑法中華人民共和國安全生產法中華人民共和國節約能源法（第70號主席令）（77號主席令）建設工程質量管理條例建設工程安全生產管理條例建設工程監理規范(GB5O319-2OO0建設部81號令實施工程建設強制性標準監督規定廣西壯族自治區建筑工程施工安全監督暫行規定 建筑高處作業安全技術規范建筑機械使用安全技術規程建筑施工扣件式腳手架安全技術規程建筑施工門式鋼管腳手架安全技術規程施工現場臨時用電安全技術規程建筑結構可靠度設計統一標準建筑結構荷載規范建筑抗震設計規范巖土工程勘察規范建筑地基處理技術規范建筑樁基技術規范建筑軟弱地基基礎設計規范建筑地基基

9、礎設計規范建筑基坑支護技術規程建筑地基基礎工程施工質量驗收規范地下工程防水技術規范人防工程施工及驗收規范人民防空地下室設計規范住宅設計規范民用建筑工程室內環境污染控制規范(JGJ80-91)(JGJ33-2001)(JGJ130-2001)(JGJ128-2000)(JGJ46-2005)(GB50068-2001(GB50009-2001(GB50011-2001(GB50021-2001(JGJ79-2002)(JGJ94-2008) (GBJ10-1-90)(GB50007-2002(JGJ120-99) (GB50202-2002(GB50108-2001(GBJ134-90(GB50

10、038-94(GB50096-99(GB50010-2002混凝土結構設計規范高層建筑混凝土結構設計規程(JGJ3-2002)混凝土外加劑應用技術規范(GB50119-2003鋼筋機械連接通用技術規程(JGJ107-96)混凝土結構工程施工質量驗收規范(GB50204-2002砌體結構設計規范(GB50003-2001混凝土小型空心砌塊建筑技術規程(JGJ/14-95)砌體工程施工質量驗收規范(GB50203-2002住宅建筑規范(GB50386-2005屋面工程質量驗收規范(GB50207-2002外墻飾面磚工程施工及驗收規范(JGJ126-2000)建筑裝飾工程施工質量驗收規范(GB502

11、10-2001建筑給排水及米暖工程施工質量驗收規范(GB50242-2002供配電系統設計規范(GB50052-95«10KV及以下變電所設計規范(GB50053-94低壓配電設計規范(GB50054-95建筑物防雷設計規范(GB50057-94建筑電氣工程施工質量驗收規范(GB50303-2002«電梯丄程施丄質量驗收規范(GB50310-2002米暖通風與空氣調節設計規范(GB50019-2005通風與空調工程施工質量驗收規范(GB50243-2002空調通風系統清洗規范(GB19210-2003公共建筑節能設計標準(GB50189-2005建筑節能工程施工質量驗收規范

12、(GB50411-2007公共建筑節能設計標準(GB50189-2005民用建筑節能質量監督管理辦法(建質2006192號)夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準(JGJ134-2001)夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準(JGJ75-2003)建筑節能工程施工質量驗收規范(GB50411-2007)建筑玻璃應用技術規程(JGJ113-2003)廣西壯族自治區居住建筑節能設計標準（DB45/221-2005） 廣西民用建筑節能檢驗規范（DB45/T393-2007）建筑設計防火規范建筑滅火器配臵設計規范高層民用建筑設計防火規范人民防空工程設計防火規范人民防空工程地下室設計規范汽車庫、修車庫、停車場設計

13、防火規范«自動噴水滅火系統設計規范建筑工程施工質量驗收統一標準建筑施工安全檢查標準建設工程工程量清單計價規范城市建設工程檔案著錄規范廣西壯族自治區檔案管理條例(GB50016-2006(GB50140-2005(GB50045-95- 2005 年版)(GB50098-98(GB50038-2005(GB50067-97(GB50084-2001(GB50300-2001(JGJ59-99)(GB50500-2008(GB/T50323-2001)建設工程施工許可管理、質量監督、竣工驗收與備案實施文件及相關法規匯編（廣西工程質量監督總站編）建設工程材料質量檢驗見證取樣送樣手冊（廣西建

14、筑工程質量檢測中心編）7、其他相關現行的國家標準、行業標準、地方政府的有關規定。五、監理工作的指導思想、目標措施（一）監理工作指導思想按照國家現行有關工程建設標準、技術規范、工程質量檢驗評定標準等要求， 正確掌握和執行工程設計標準、技術規范，履行業主與監理單位簽訂的合同文件規 定的職責，獨立地、公正地承擔對合同工程實施的目標控制，即項目的“安全、質 量、進度、投資”四大控制工作，并努力做好合同管理、信息管理、組織協調、技 術協調、工程咨詢服務工作。本合同的監理工作是在總監理工程師的領導下，全面負責工程項目監理施工準 備階段、施工階段和保修階段的安全控制、質量控制、進度控制、投資控制、合同 管理

15、、信息與資料管理、文明施工管理，組織與協調等工作，參加工程中間驗收和 竣工驗收。本項 目我們 的監理工作方針是“ XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX ”。（二）監理目標按設計圖紙要求，根據國家和廣西壯族自治區現行的法規、規范、技術標準、 定額、設計文件和合同條文，通過嚴密的監理組織，科學的監理方法，有效的監理 手段，嚴格把關，使工程在目標工期內，達到安全、適用、經濟、美觀等特性的綜 合要求，即工程結構質量滿足使用安全要求、裝飾質量滿足美觀要求，使用功能、 環境質量滿足環保、衛生、消防要求，使工程內在質量確保不留隱患，外觀質量達 到合同約定的質量標準，降低工程質量事故的發生率，使工

16、程在規定的合同工期內 順利完成，力爭工程投資控制在預算內。1、投資目標：嚴格控制投資、節約投資，協助業主將工程實際投資控制在預算內。2、進度目標：督促施工單位加快施工速度，促使工程按施工計劃和工程施工合同工期要求如 期完工。保證不因監理因素影響工期，在建設資金和外部環境協調到位情況下，工 程監理期限為簽定工程監理合同至工程竣工驗收。3、質量目標：實現施工合同約定的質量目標，力爭工程施工質量達到優良標準。4、本項目安全目標：無重大安全責任事故。5、本項目文明施工目標：達到文明施工工地要求，爭創區優。6、本項目建筑節能環保監理目標根據法律法規、設計文件、施工合同全面推進建筑節能環保工作，倡導節能環

17、保 材料的推廣使用，力爭節能效果滿足設計要求，符合國家和廣西地方政府的有關 要求。7、本項目建筑節能管理目標通過優化設計、優化選材、優化工藝，促使本項目達到綠色、環保、節能的目標 下限。&本項目合同管理目標預防和減少合同矛盾糾紛事件的發生，公正處理索賠事件。9、信息管理目標 督促施工方同步做好各項工程資料并做好監理信息管理工作，使竣工資料確保圖文、 影音資料完整、準確、及時歸檔，并同步完善電子信息資料。（二）目標措施、手段及保證體系1、監理工程師，將恪盡職守，使施工監理工作“法制化、標準化、規范化、程 序化”。對業主全面負責，依據合同獨立、公正地行使監理職權。2、在施工監理工作中將按照

18、“嚴格監理、熱情服務、秉公辦事、一絲不茍、公 正廉潔”的原則，認真貫徹執行有關施工監理的各項方針政策、法規，制定詳細的 監理規范和專業監理細則，明確崗位職責，嚴格檢查制度，做好施工監理工作。3、依據監理服務合同及業主和承包人簽訂的施工合同、會議記錄、函電和其它 文字記錄及業主簽發的指令，認真執行總監辦授予的各項職權。4、實行“政府監督、社會監理、企業自檢”的質量保證體系，接受政府建設主 管部門和建筑工程質量監督部門的管理和監督檢查。（四）監理工作守則各級監理人員應嚴格遵守XXXXXXXX有限公司制定的監理工作守則：1、維護國家的榮譽和利益，按照“守法、誠信、公正、科學”的準則執業。2、執行有關

19、工程建設的法律、法規、規范、標準和制度，履行監理合同規定的 業務和職責。3、努力學習專業技術和建筑監理知識，不斷提高自身素質和監理業務水平。4、不同時在兩個或兩個以上監理單位注冊和從事監理活動，不在政府部門和施 工、材料設備的生產供應等單位兼職。5、不為所監理的項目指定承建商，建筑構配件、設備、材料供應商。6、不收受被監理單位的任何禮金。7、不泄露受監理工程各方認為需要保密的事項。六、監理工作的組織機構設置及與有關方的工作關系（一）項目現場組織機構我公司將“工程”項目監理作為 XXX部的重點工作，為統籌管理監理的各項工 作，由具有國家注冊監理工程師 XXX擔任本項目總監理工程師。1、項目現場組

20、織機構框圖：:總監理工程師xxx:總監理代表xxx建1給1電、動11卩十、廠景" 景'綠"|r1裝r*建筑排氣力量觀化飾筑結水監與監監監監結構監理空理理理理構監理工調工工工工監理工程監程程程程理工程師理師師師師工程師x工程師程師x師kJLJLJLJb.JLjLJLjF監"'監"'監”'監監'監理理理理理理員員員員員員JLJL.JL（二）監理與有關方的工作關系根據本工程實際和業主對項目實施的要求，編制本工程各協作單位間工作關系 圖如下。各協作單位均應遵照程序進行工作，以維護正常的工作秩序。業主七、項目監理機構的人員配

21、備計劃及人員名單示指令（1）人員計劃（1）人工挖孔樁階段（2）基礎及主體階段（3）裝修裝飾階段總監理工程師1人總監理工程師1人總監理工程師1人總監理工程師代表1人總監理工程師代表1人總監理工程師代表1人專業監理工程師1人專業監理工程師3人專業監理工程師1人監理員1人監理員1人監理員1人（4）竣工驗收階段總監理工程師1人專業監理工程師1人監理員2人（2）人員名單總監理工程師：xxx總監理工程師代表：XX專業監理工程師：XX、XXX、XXX監理員：XXX八、監理人員崗位職責1、總監、高級駐地監理工程師（副高駐地監理工程師）職責:(1) 確定項目監理機構人員的分工和崗位職責；(2) 主持編制項目監理

22、規劃、審批項目監理實施細則，并負責管理項目監理機構 的日常工作；(3) 審查分包單位的資質，并提出審查意見；(4) 檢查和監督監理人員的工作，根據工程項目的進展情況可進行人員調配，對不稱職的人員應調換其工作；(5) 主持監理工作會議，簽發項目監理機構的文件和指令；(6) 審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃；(7) 審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結算；(8) 審查和處理工程變更；(9) 主持或參與工程質量事故的調查；(10) 調解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；(11) 組織編寫并簽發監理月報、監理工作階段報告、專題報告和項目監理工作總 結

23、；(12) 審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料， 審查承包單位的竣工申 請，組織監理人員對待驗收的工程項目進行質量檢查， 參與工程項目的竣工驗收；(13) 主持整理工程項目的監理資料。2、專業監理工程師職責(1) 負責編制本專業的監理實施細則；(2) 負責本專業監理工作的具體實施；(3) 組織、指導、檢查和監督本專業監理員的工作，當人員需要調整時，向總監 理工程師提出建議；(4) 審查承包單位提交的涉及本專業的計劃、方案、申請、變更，并向總監理工 程師提出報告；(5) 負責本專業分項工程驗收及隱蔽工程驗收；(6) 定期向總監理工程師提交本專業監理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監

24、理工程師匯報和請示；(7) 根據本專業監理工作實施情況做好監理日記；(8) 負責本專業監理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監理月報；(9) 核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其質 量情況，根據實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；(10) 負責本專業的工程計量工作，審核工程計量的數據和原始憑證。3、監理員的職責(1) 在專業監理工程師的指導下開展現場監理工作；(2) 檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況， 并做好檢查記錄；(3) 復核或從施工現場直接獲取計量的有關數據并簽署原始憑證；(4) 按設計圖及有

25、關標準，對承包工程單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記 錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄；(5) 擔任旁站工作，發現問題及時指出并向專業監理工程師報告；(6) 做好監理日記和有關的監理記錄。九、監理工作方法及相關措施(1) 監理工作方法建立嚴密的工程建設管理程序與監理工作流程，編制指導監理工作全面開展的 監理規劃，經建設方批準后實施，運用系統工程原理，對目標進行規劃、分解和編 制實施性監理細則，運用動態控制原理，以主動控制為基礎，重點進行事前控制， 米取主動控制與被動控制相結合的手段，從事前、事中、事后三價段，經常性進行 目標實施情況的檢查、比較，建立行之有效的組織措施，以監為主，

26、監、幫、促相 結合，制定嚴格的監理工作制度，完善工程現場監理的旁站、巡視、監督、檢查、 驗收和鑒證、簽證制度，加強監理文檔管理與報告，使建設方對工程各項進度情況 及時了解與掌握，從而共同努力，確保工程各項目標的實施。(一)監理前期工作1. 編制監理規劃與監理實施細則2. 制定協調工作程序3. 準備監理用圖表4. 編制綜合控制進度計劃5. 制定監理工作制度6. 編制質量預控措施和分項監理流程圖7. 協助業主做好施工準備工作8. 檢查核對施工圖紙，對施工圖紙，包括標準圖，進行一次認真的清點核對。如果施工圖紙不夠齊全，不能滿足施工需要時，則應盡快與設計院聯系，查明原因, 落實補圖時間。9. 了解開工

27、前需要辦理的各類手續(二) 施工準備期間的監理1. 盡快向施工單位辦理有關交接工作2. 組織好圖紙會審與技術交底3. 檢查落實施工單位的質量管理保證體系與安全管理保證體系的建立4. 施工組織設計的審查5. 審查分包隊伍資質6. 材料及混凝土配合比的審查7. 簽發開工令(三) 施工期的監理1、工程質量監理：(1) 總監理工程師把業主提供的原始基準點、基準線和基準高程等資料，及時轉 交承包人，再由監理工程師與承包人一道進行現場交驗并驗收承包人施工放樣。(2) 在開工前和施工過程中，工程師檢查承包人配臵的技術及管理人員資質和能 力，對不符合施工要求的人員，有權拒絕同意使用和要求承包人撤換。(3) 在

28、開工前和施工過程中，工程師檢查用于工程的材料、設備，對不符合合同 要求的，有權拒絕使用并督促運出工地現場。(4) 由總監理工程師簽發各項工程的開工通知單；對不符合合同要求，報業主批 準后通知承包人暫時停止整個工程或任何部分工程的施工。在特殊情況下可先指令 停工再報批。(5) 對承包人的檢驗、測試工作進行全面監理。有權利用施工單位或自備的測試 儀器設備，對工程質量進行檢驗，憑資料對工程質量進行監理。(6) 按施工要求實行旁站，對每道工序、每個部位進行質量監督，現場檢查，對 重要工作跟班檢查，對質量符合合同規定的部分或全部工程予以簽認。對不符合質 量要求工程，有權要求承包人返工或采取其它補救措施。

29、以達到合同規定的質量要 求。(7) 定期向有關職能部門填報質量報表。2、工程進度監理(1) 監理工程師審查承包人在開工前提交的總體施工進度計劃、現金流動計劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細計劃和變更計劃，報總監批復。(2) 由監理工程師審查承包人根據總體進度編制的年度計劃、季度計劃，報總監批準后實施。(3) 在施工過程中檢查和監督計劃的實施， 當工程未能按計劃進行時，應要求承 包人調整或修改計劃，并通知承包人采取必要的措施，加快施工進度，以使實際施 工進度符合施工合同要求。(4) 定期向總監報告進度情況，當施工進度可能導致合同工期嚴重延誤時，有責任向業主提出中止執行合同的詳細報告，供業主采

30、取措施或做出相應的決定。3、工程費用監理(1) 總監按實簽發預付款支付證書，報業主審批后方能支付。(2) 按合同規定，現場計量核實合同工程量清單規定的任何已完工程且質量合格 的數量和價值報總監審批。(3) 按合同規定審查、簽發中期支付證書及合同中止后任何款項的支付證書，報總監審批，對不符合合同文件要求的工程項目費用，有權暫拒支付，直到上述項目的施工質量達到要求。(4) 編制財務支付月報表和材料供應、機械設備進場月報表，報總監匯總。4、合同管理監理(1) 主持召開開工前的第一次工作會議和主持施工階段的旬、月、季生產調度會，整理并簽發會議記錄，有權參加承包人為實施合同組織的有關會議，協調工地各承

31、包人(含指定分包人)的有關聯席會議。(2) 按施工合同規定的變更范圍，對工程或任何部分的形式、質量、數量及任何工程施工程序做出變更決定，應按變更的審批程序、權限，核實工程量及單價和價格，經總監審批后下達變更令。(3) 對承包人提出的工期延長或費用的索賠，應就其中申述的理由查清全部情 況，并根據合同規定延長工期和索賠款項，經由總監報業主批準后發出通知。(4) 監理工程師初審分包人的資格和分包工種的類型、數量，經總監審查后報業 主批準。(5) 監督承包人進入本工程的主要技術、 管理人員的構成、數量與合同所列名單 是否相符，對不稱職的主要技術、管理人員，監理工程師有權提出更換要求。(6) 對承包人的

32、主要施工機械設備數量、 規格、性能按合同要求進行監督、檢查。 由于施工機械設備的原因影響工期、質量的，監理工程師有權更換或要求停止支付。(四) 缺陷責任期的監理缺陷責任期內監理工作的內容，可概括為檢查工程狀況，鑒定質量責任，督促和 監督保修工作的實施三個方面。1、工程狀況的檢查的重點是結構質量與其他不安全因素，對那些結構敏感部位 和原先進行過補強返工的事故部位進行重點觀察。對保修階段發現的質量缺陷，監 理工程師對質量缺陷起因和責任做出正確裁定。2、保修期滿監理工程師的工作(1) 將保修期內發生質量缺陷的所有技術資料歸類整理，書寫清楚，裝訂成冊， 交業主有關部門保存，自己留下一份復印件。(2)

33、所有滿期的合同書、保修書歸整后，返還給業主。個別未滿保修期的分項工 程保修書原件返還給業主，自己留一份復印件備用。(3) 協助業主辦理維修費用的結算工作，如留有保修金的，則從保修金中，扣除 應付維修費用，余額退還給原施工單位或供貨單位，對保修金的利息結算，按合同 和保修書規定辦理。(4) 召集業主、設計、原施工單位聯席會議，宣布保修期結束，并分別簽發保修 期滿證書。監理單位做完以上工作后，即可與業主單位辦理結束監理業務的有關手 續，對于尚未期滿的個別分項工程的保修工作，監理單位仍按業主的需要給以必要 的技術協助。(五) 監理工作人員須知監理人員在履行自己職責和權利時，應注意如下問題：1. 嚴格

34、執行合同是全體監理人員的最基本準則；2. 監理人員應與承包人保持良好的關系，并在職權范圍內盡可能地幫助承包人提高 施工管理水平，為承包人解決施工中的技術和管理難題；3. 監理人員在合同執行中要熟悉合同和設計文件，了解和掌握監理工作的重點，能 及時發現問題；4. 監理人員應依靠自身的知識和能力，公正的進行施工監理；5. 監理人員與承包人在對工程質量的判斷發生分歧時，應以合同文件和檢測、試驗 資料為依據，切忌感情用事，或憑個人的看法和經驗隨意作出決定；6. 監理人員發現工程質量將受到危害時，應迅速地先通知承包人，然后采用勸告、 提示的方法引導承包人進行糾正。如果承包人不聽勸告繼續施工時，必須果斷地

35、 指令暫停施工，避免質量問題發生；7. 質量的優劣既要以試驗和檢測數據為依據，還應按規范要求對檢測數據進行綜合評價才能做出結論；8. 監理人員在計劃監控中僅告訴承包人進度是否令人滿意是不夠的，還必須有充分 的根據去論證，使承包人明白施工管理中存在的漏洞，促使承包人改進措施加快 速度；9. 監理人員每周一次檢查承包人的人員變動和工地情況，以及材料和施工機械情況 并做好記錄；10. 監理人員在管理合同時需要有多方面的經驗、嚴謹的工作態度，以避免因發布不 符合合同規定的指令，而導致要求額外支付而引起的爭議；11. 監理人員在給承包人指令時一定要謹慎。非合同內的事項在未與承包人協商前不 要發出指令，因

36、為承包人無權接受合同規定以外的其它指令；12. 監理人員不能行使業主所授職權范圍以外的任何權力。（二）、監理措施（A）施工監理工作準備1. 監理規劃或計劃：按監理合同文件要求編寫監理規劃或監理計劃，報業主批 準后執行；2. 監理人員進場：在監理合同協議規定的日期派監理人員進駐工地開展監理工 作；3. 監理設備：自備的監理設備應在實施開工前基本完善，保證工作使用；4. 熟悉合同文件：監理人員必須全面熟悉施工合同文件，對合同文件中存在的 差錯、遺漏、含糊不清等問題應及時查證清楚，提出合理的處理方法，報建設方；5. 現場復查：監理部要求承包人對施工合同文件提供的圖紙和定位放線數據進 行必要的現場復查

37、核對、糾正差錯、補充漏缺。對于發現的重大錯誤、漏項或方 案性問題，提出書面報告報建設方；6. 施工環境調查：駐地監理部要求承包人對工程占地范圍尚未拆遷的建筑物及 其它障礙物、施工前不能按時交接的工程占地及有爭議的工程占地進行調查，并 根據調查結果提出處理措施報業主；7. 監理圖表：將建設方批準的統一制定的圖表送交承包方制備，供雙方共同使 用；8. 制定監理工作程序與流程。（B）施工準備的監理措施1、檢查承包人質量保證體系(1) 監理部應按合同要求承包人建立一個完整的以自檢為主的質量保證組織體 系。各級自檢人員應由富有施工經驗、具備專業技術職稱、熟悉規范和圖紙，并且 工作作風優良的技術人員擔任。

38、(2) 監理部應審查批準承包人在投標書所報負責質量保證和自檢工作負責人的 資格，并應要求其一直在工程現場用全部的時間專門進行質量管理。(3) 監理部應監督、檢查和批準承包人裝備自己的工地試驗室，其建筑面積、試 驗設備及人員配備應能滿足本工程各項試驗的需要。(4) 監理部應派人員對承包人的工地試驗室進行全面監督和管理。所有試驗儀器都必須經檢驗合格并近期進行標定。所有試驗人員必須持有經過業務培訓和考核的上崗證書，必須嚴格執行試驗規范和操作規程，重要試驗應有監理人員在場監督。(5) 承包人質量保證體系及要求： 承包人試驗室必須有固定的技術人員與監理系統的相應人員相對應。必須配備若干名相應資質的試驗員

39、。 試驗儀器：應符合承包合同的要求，并經監理部檢查認可。 工作重點：a、自檢各個單項工程的開工條件，向監理部提供自檢資料；b、對每道工序或工藝進行現場質量自檢，保證整個施工過程中材料、設備及施 工質量符合要求并獲得監理工程師的認可；c、對施工過程中出現的缺陷及時采取措施，對安全事故進行現場記錄，并及時 報告監理工程師；d、按規定的抽樣檢測頻率、時間、方法進行取樣試驗；e、及時檢測工程各部的位臵、標高和幾何尺寸，提供資料報監理工程師檢查， 以獲得認可；f、對每道工序(工藝)或單項(單件)工程交工后進行自檢和測定，配合監理 工程師檢查驗收；g、對每項工程質量進行規定的分析整理，建立質量檔案，交工驗

40、收時提供詳實 的施工資料。2、審查承包人的工程進度計劃，提出書面建議報總監辦審批。3、檢查承包人的進場材料，重要材料應通過建設方認可。其它材料必須符合技術要 求，不合格材料不得進場。4、審批承包人的標準試驗。5、審查承包人的施工機械設備。6、驗收承包人的施工定位放線：在合同規定的或施工定位放線之前的合理時間內向承包人書面提供原始基準 點、基準線、基準標高的方位及數據，并對承包人的施工定位放線進行檢查驗收。h、針對本工程特點，特別是：關鍵部位、關鍵工序、對后工序質量有重大影響工序；采用新材料、新工藝的；對后續工程質量無充分把握的；在本工程基坑開挖深度約11.1m,基坑安全等級為一級，采用排樁支護

41、結構與主 體結構相結合的設計。在基坑外設臵排樁，利用主體結構梁板和獨立柱作為支護結 構的支撐體系，采用中心順做，周邊局部逆做法。要求本工程支護與商業部分基坑 支護一起施工，以便基坑四周形成對撐?；邮┕ろ樞蛉缦拢骸?】施工次序1:開挖土方前，在各邊坡外圍按樁位布臵圖施工排樁和中部立柱樁，工程樁和立柱樁作為 主體結構部分，施工時要求嚴格控制施工質量。樁頂標高見各邊坡工況1剖面大樣圖，各樁底標高約在標高18.300m處（嵌固深度設計值取5m）.各樁頂預留冠梁和 混凝土支撐的鋼筋，預留鋼筋應當采取防銹措施?！?】施工次序2:待排樁樁身混凝土達到設計要求強度后，方可按各邊坡施工 次序2大樣開挖中心部分

42、（支護平面布臵圖中區域 A） 土體，開挖土方應當嚴格按設 計坡度施工，嚴禁超挖（尤其是基坑內側土）?！?】施工次序3:區域A開挖至設計標高后施工主樓筏板及地下室底板，然后 順做中心區域結構，當中心部分結構施工到負一層區域樓面位臵時，一同施工負一 層區域2、區域4、區域5、區域6、區域8位臵梁板，（各區域范圍詳見“7.800m 混凝土支撐平面布臵圖”）并在區域7與區域&區域2與區域3交接處（順做部分 與逆做部分交接處）預留鋼筋，當順做部分（區域 1、區域2、區域4、區域6、區 域8）施工至地下頂板位臵時，施工排樁冠梁，澆筑地下室頂梁板結構，形成支護結 構在頂部位臵的第一道內支撐。地下室頂

43、板出土口位臵由施工方案提供并經設計部 門認可。【4】施工次序4:待地下室頂板混凝土強度等級達到設計要求后，掏除負一層 逆作區域（區域3、區域5、區域7） 土方（嚴禁超挖），然后施工排樁腰梁YL1、YL2、 YL3 YL4 YL5 （YL1、YL2、YL5與排樁連接處采用植筋做法，并在腰梁上預留外墻 鋼筋），并澆筑完成區域3、區域5、區域7負一層梁板體系，形成排樁的第二道內 支撐，負一層樓板上出土口位臵由施工方案提供并經設計部門認可?！?】施工順序5:待負一層逆作區域梁板體系混凝土強度達到設計要求后，掏除負二層全部余土?！?】施工順序6:施工剩余地下室底板及外墻。【7】植筋的監理植筋做法及技術要

44、求（見基坑支護設計說明JG （支）-01）： 植筋錨固長度及做法見本圖相關大樣，孔徑為 d + 4mm（d為縱筋直徑）。 植筋必須使用耐高溫膠結材料（可焊結構膠），且應當經過國家有關部門檢驗合格后方可使用。 植筋使用HRB40（級鋼筋，其錨固應力應當大于鋼筋受拉屈服強度。 所有植筋與原砼構件的邊距5d，植筋不得布在混凝土保護層內，有效錨固深度不得包括裝飾層或抹灰層。 除特別說明外，植筋最小錨固深度均為 22d. 植筋完成后應當進行試驗，達到設計要求方可進行下一步施工。【8】根據設計要求對基坑開挖及使用過程中監控測量:監測項目與技術要求序號監測項目位置或監測對象測點布置數量監測精度儀器1支護結構

45、頂部水平排樁上端部，土釘墻頂測點距離約15m651.00mm全站儀位移及坡頂處2 2建筑物沉降，地下管需保護的建筑物相應建筑物柱根部或拐角處24點1.00mm水準儀線變形3 2地下水位基坑支護結構后附近每棟既有建筑附近1孔65.0 mm水位計土體內4擋土結構側向變形圍護結構內排樁內或坡體土體內，孔內測221.0 mm測斜管或測斜點間距0.5 m儀5土壓力支護結構后側或前側6個孔位，每孔4個土壓力測6< 1/100土壓力盒及二力計(Fxs)次接收儀6土體隆起基坑開挖側（表層及深6個孔位61.0 mm深層沉降管及層）沉降儀（C）質量控制措施1、質量監理的任務駐地監理人員對施工全過程進行檢查、

46、監督和管理，消除影響工程質量的各種 不利因素，使承包人提交的工程項目符合合同圖紙、技術規范、使用要求和驗收標 準。2、質量控制的基本步驟駐地監理部在開工以前，向承包人提出一個(或一套)對所有工程項目進行質 量控制的程序及說明，以供所有監理人員，承包人的自檢人員和施工人員共同遵循， 使質量控制工作程序化。質量控制按以下流程進行：(1) 工程開工報告：承包人開工前應按合同規定向監理工程師提交開工報告，主要內容應包括：施 工機構的建立和勞動力安排，材料、機械及檢測儀器設備進場情況，水電供應，臨 時設施的修建，施工方案的準備情況，并提供放線測量、標準試驗、施工圖等必要 的基礎資料等。雖有以上規定，并不

47、影響監理工程師根據實際情況及時下達開工令。工程自檢報告：承包人的自檢人員按照批準的工藝流程和提出的工序檢查程序，在每道工序(工藝)完工后先進行自檢。自檢合格后，申報監理部進行檢查驗收。(3) 工序檢查認可：監理部緊接承包人的自檢或承包的自檢同時進行每道工序(工藝)完工后的檢 查驗收，對不合格的工序(工藝)指示承包人進行缺陷修補或返工，前道工序未經 檢查驗收，后道工序不得進行。(4) 中間交工報告：當組成一個工程的單位工程、分部或分項工程完工后，承包人的自檢人員應再 進行一次系統的自檢，匯總各道工序的檢查記錄及測量和抽樣試驗的結果提出交工 報告，由監理部組織驗收。自檢資料不全的交工報告，拒絕驗收

48、。(5) 中間交工證書：對完工的單項工程進行一次系統的檢查驗收，監理部作測量或抽樣試驗；檢查 合格后簽發中間交工證書。未經中間交工檢驗和檢驗不合格的單項工程，不得交 付下項工程使用或進行下項工程的施工。(6) 中間計量：對簽發中間交工證書的單位工程、分部工程、分項工程，方可進行計量。 完工項目的交工資料不合格或結束整理工作未完，不得計量支付。3、工序(工藝)質量檢查在組成工程的各個單位、分部的單項工程開工之前，提出一個(或一套)工序 (工藝)檢查程序說明，以供現場旁站監理人員、承包人的自檢人員及施工人員共 同遵循。工序(工藝)檢查程序按以下原則提出：(1) 與設計圖紙和工程量清單的分項相一致；

49、(2) 與技術規范及所采用的施工方法和工藝流程相協調；(3) 與國家或合同規定的驗收標準、檢驗頻率和檢驗方法相配合；(4) 工序(工藝)檢查程序宜采用框圖的形式表示，以便直觀。并應與相應的檢查 記錄、報表、證書等相配套。4、測量測量的監理檢查工作由測量監理工程師(配備測量員)專門負責包括以下內容:(1) 向承包人移交準確無誤的原始基準點、基準線和基準標高，并對承包人的定位 放線測量進行監督檢查和認定；(2) 在各項工程開工之前，對承包人的定位放線測量進行監理檢查和認定；(3) 在各項工程的施工進行中，對控制工程的導線及軸線位臵、標高和尺寸等進行 監督、檢查和認定；(4) 在各分項工程、分部工程

50、、單位工程、工程段落或總體工程項目的中間交工和 竣工驗收進行測量檢查，匯總并提出各項工程的測量準確性成果資料。5、驗證試驗驗證試驗是對材料或商品構件進行預先鑒定，以決定是否可以用于工程，按以 下要求進行：(1) 在材料或商品構件訂貨之前，由承包人提供生產廠家的產品合格證書及試驗報 告，必要時監理人員還應對生產廠家的生產設備、工藝及產品的合格率進行現場調 查了解，或由承包人提供樣品進行試驗，以決定同意采購與否。(2) 材料或商品構件運入場地后，按規定的批量和頻率進行抽樣試驗，不合格的材 料或商品構件不準用于工程，不準入庫混雜，并由承包人及時運出場外。(3) 在施工進行中，對用于工程的材料或商品構

51、件，進行隨機抽樣試驗檢查。6、標準試驗標準試驗是對各項工程的內存品質進行施工前的數據采集，它是控制和指導施 工的科學根據，標準試驗按以下要求進行：(1) 在各項工程開工前按合同規定或在試驗監理工程師指定的合理時間內，由承包 人先完成標準試驗，并將試驗報告及試驗材料提父監理審查批準。(2) 派出監理人員參加試驗全過程，并進行有效的現場監督檢查，必要時作復核試 驗。7、工藝試驗工藝試驗是依據技術規范的規定，在動工之前對需要通過預先試驗方能正式施 工的分項工程預先進行的試驗，然后依其試驗結果全面指導施工。工藝試驗按以下 要求進行：(1) 監理部要求承包人提出工藝試驗的施工方案和實驗細則并予以審查批準

52、。(2) 工藝試驗的機械組合、人員配額、材料、施工程序、預埋觀測以及操作方法等 應有兩組以上方案，以便通過試驗作出決定。(3) 試驗監理人員應對承包人的工藝試驗進行全過程的旁站監理，并應作出詳細記 錄。(4) 試驗結束后應由承包人提出試驗報告，并報建設方審查批準。&抽樣試驗抽樣試驗是對各項工程實施中的實際內在品質進行復核性檢查，應按以下要求 進行：(1) 隨時派出試驗監理人員，對承包人的各種抽樣頻率、取樣方法及試驗過程進 行檢查。(2) 在承包人的工地試驗室按技術規范規定的頻率抽樣試驗的基礎上，試驗監理 工程師按合同規定的頻率獨立進行抽樣試驗，以鑒定承包人的抽樣試驗結果是否有 效。(3

53、) 當施工現場的旁站監理人員對施工質量或疑問并提出要求時，試驗監理工程 師隨時進行抽樣試驗，必要時還要求承包人增加抽樣頻率。9、驗收試驗驗收試驗是對各項已完成工程的實際內在品質作出鑒定。按以下要求進行：(1) 試驗監理人員應對承包人進行抽樣試驗的頻率、抽樣方法和試驗規程進行有 效的監督；(2) 在承包人的工地試驗室進行全頻率抽樣試驗的基礎上，試驗監理工程師按合 同規定的頻率獨立進行抽樣試驗，以鑒定承包人的抽樣試驗結果；(3) 對承包人按技術規范要求對整體各部位進行檢驗試驗項目的試驗方案、設備 及方法進行審查并報建設方；對試驗的實施進行現場監督；對試驗結果進行評定。10、旁站監理旁站監理的目的是對承包人的各項施工程序、施工方法和施工工藝進行有效的 控制。旁站監理由各專業監理員擔任，實行全方位、全過程、全環節的監理，包括 以下主要內容：(1) 檢查用于工程的材料、設備、現場施工人員及其施工條件與批準的單項工程 開工報告是否相符合；(2) 檢查各種集料的級配、配合比及用量與標準試驗通知單是否一致；(3) 檢查施工方法和操作工藝，對低劣的產品及時發出警告或作出處理指示；(4) 進行每道工序或單項工程完工后檢查驗收；(5) 對隱蔽工程進行覆蓋前的檢查；(6) 監督承包人的試樣抽取和控