1、珠海市商品住房租賃治理方法試行第一章總那么第一條為了標準商品住房租賃的綜合治理,強化商品住房租賃的治安、 消防、平安防范工作,明確商品住房的租賃治理職責,根據?中華人民共和國城市房地產治理法?,結合本市實際情況,制定本方法.第二條本方法所稱的商品住房是指除賓館、酒店、招待所、辦公、商業外,已進行不動產登記并進行租賃的住房以下簡稱住房.本方法適用于本市行政區域內商品住房租賃的效勞治理工作.第三條本方法所稱由租人,包括住房所有權人、合法使用人、實際治理人以及受托代管代租的住房中介機構、人員.第四條本方法的住房租賃綜合治理是指市、區政府及職能部門依據相關法律、法規、規章及其他標準性文件對住房的租賃進

2、行監督治理的行為.第五條住房的租賃綜合治理遵循以人為本、效勞優先、依法治理、屬地負責的原那么.第二章責任分工第六條全市各級政府應當增強對住房租賃綜合治理工作的領導,建立健全治理機構,完善多部門聯合工作機制,積極協調解決住房租賃綜合治理工作中產生的各種問題.第七條相關職能部門,各鎮街道應履行以下責任：一市房地產主管部門以我市不動產登記信息為根底搭建政府住房租賃監管效勞平臺,制定?珠海市住房租賃合同登記備案操作規那么?,聯合市場監管、 不動產登記等部門推行統一的住房租賃合同范本,實現住房租賃合同網上備案和住房租賃企業及個人網上備案.建立房地產經紀行業誠信治理機制.二珠海市住房租賃開展投資作為國有市

3、場化住房租賃業務主體,培育和開展住房租賃市場,引導群眾居住需求從購房向租房轉移,落實國家租購政策,推動實現珠海的“群眾安居,并以企業化運營方式開展開發、建設、 治理、 日常維修和租金收取等業務.同時,根據政府相關治理方法和定價規那么進行運營治理,并協助市、區房地產主管部門開展租售效勞業務.三市稅務部門貫徹落實營改增關于住房租賃的有關稅收政策,對符合條件的依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人實行稅收優惠,落實稅收優惠政策.四各鎮街道負責落實本轄區有關住房租賃治理工作,橫琴新區由社區社會事務局直管,各區功能區建設局標準監管本轄區的住房租賃中介機構和物業效勞企業,負責屬地鎮街道關于住房租賃的業務指

4、導,保證租賃雙方的合法權益.第三章信息治理第八條市公安部門、市房地產主管部門、屬地鎮街道和市不動產登記部門應建立健全本市住房租賃的信息治理機制,將人口含家庭、住房等根底信息納入本市的住房租賃監管服務平臺,實現相關信息共享和租賃房源網上備案、房源網上篩查和租賃合同網上簽約.第九條由租人應當自租賃關系成立、變更之日起30日內,登錄住房租賃監管效勞平臺,申報以下由租信息：一租賃雙方當事人的姓名、住址、身份證號、聯系方式；二租賃住房的地址、面積、用途、租賃期限、租金；三租賃住房的房地產權證書或者證實住房權屬的其他有效證件的掃描件或照片；四租賃雙方簽署的住房租賃合同、備案申請書的掃描件或照片；五住房租賃

5、合同期限內解除合同的,租賃雙方當事人應及時登錄住房租賃監管效勞平臺注銷租賃合同信息.第十條對于承租人在租賃期限內對住房進行轉租的,由租人和轉租雙方應當自新的租賃關系成立之日起30內登錄住房租賃監管效勞平臺申報新的租賃合同信息.第十一條豉勵由租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,住房租賃雙方當事人應按月或年訂立住房租賃合同.第十二條住房租賃中介機構居間促成住房租賃合同成立的,應當按月度在住房租賃監管效勞平臺申報以下由租信息：一租賃雙方當事人的姓名、住址、身份證號、聯系方式；二租賃住房的地址、面積、用途、租賃期限、租金.第十三條由租人、住房租賃中介機構不得虛報、瞞報由租信息.第十四條住房租賃監管效勞平

6、臺應當為由租人、住房租賃中介機構和物業效勞企業提供便利,應及時在官方網站發布辦事流程,報送信息的表格樣式和統一的住房租賃合同范本,并提供相關文本文件供下載使用.第十五條租賃住房存在治安、消防、質量平安等重大隱患的,由租人應及時報告本市公安、消防、自然資源、住建、市場監管等相關職能部門.第十六條住房租賃監管效勞平臺及其工作人員對租賃住房治理過程中形成的各類信息應當依法保密,任何單位和個人不得泄露、買賣、非法使用上述信息.第四章租賃住房綜合治理第十七條住房出現以下情形之一的,不得出租：一屬違章建筑或違章改建的；二不符合住房結構平安、居住使用平安標準的；三不符合公安、消防、生態環境、衛生健康等部門有

7、關規定的；四法律、法規、規章規定禁止出租的其他情形.第十八條出租人租賃住房應遵守以下規定：一出租人應當根據幢、層、套、間為單位出租住房,原住房的間是最小出租單位,廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租；二保證出租屋具備根本的生活和平安設施,套內空間面積應符合國家?住宅設計標準?的要求,提供的居住面積須到達人均建筑面積15平方米；三法律、法規、規章規定的其他情形.第十九條承租人應當遵守以下規定：一合理使用住房,不得占用、堵塞、封閉進出通道、疏散通道、平安出口,不得擅自改動住房結構和住房用途；二法律、法規、規章規定的其他情形.第五章監管檢查第二十條房地產主管部門、街道辦等住房租賃職能部門的工作人員進行核查、信息采集時,應出示有效的工作證件.第二十一條房地產主管部門等職能部門、街道辦工作人員在實施租賃治理過程中,有權采取以下調查、檢查舉措：一詢問相關人員；二要求相關單位或人員提供檢查、調查事項相關的文件資料并作出解釋說明,必要時可以