1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不 得把自己的意志強 加給另一

2、方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)禾I，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不 違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。 公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務(wù)要

3、公平合理具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。房屋裝修管理服務(wù)合同范本甲方： * 物業(yè)管理公司乙方 （ 業(yè)主或使用人） ：為了規(guī)范小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修（ 以下簡稱裝修） 活動及管理行為, 維護小區(qū)正常秩序和公共利益，根據(jù)國家物業(yè)管理條例、建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等相關(guān)法規(guī)，對本小區(qū) 棟 裝修管理

4、服務(wù)事宜，達成本協(xié)議：1、 乙方應(yīng)遵守裝飾裝修管理相關(guān)規(guī)定和裝飾裝修消防安全承諾書 （ 詳見附件二 ） ，并在協(xié)議約定的時間范圍內(nèi)施工，施工期限自* 日止。2、 裝飾裝修申報流程（一 ）裝修前七天乙方需向甲方申報，詳細填寫 房屋裝飾裝修申請表 。（二 ）乙方需向甲方提供以下資料：1 、 乙 方身份證原件及復(fù)印件；2 、 非業(yè)主辦理裝修手續(xù)，須持乙方委托書及本人身份證原件、復(fù)印件 ；3、裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書復(fù)印件，負責(zé)人身份證原件、復(fù)印件 ;4 、房屋的裝飾裝修方案及設(shè)計圖紙。三 ） 甲方工程部隊裝飾裝修方案及設(shè)計圖紙進行審批。） 簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。（ 五 ） 交納裝修各項相關(guān)費用

5、，明細如下：1 、裝修保證金：住宅：面積2、裝修垃圾清運費：3、裝修管理費：面積面積4、裝修公司交納施工人員臨時出入證工本費押金（ 六 ） 經(jīng)甲方工程部對裝飾裝修方案及設(shè)計圖紙審核符合要求后，發(fā)放裝飾裝修施工許可證。三、裝修施工時間規(guī)定自通知收樓之日起，三個月為裝修施工期，如需延期請及時辦理延期手續(xù)交納相關(guān)費用。裝修施工期間每天的施工時間為：平時上午：節(jié)假日上午：下午：下午：乙方必須嚴格按照規(guī)定時間施工，晚上18： 00 后不得進行鑿、敲、鉆、割等產(chǎn)生噪音的工作，以免影響他人休息及安全，甲方18： 00 安 排工作人員檢查施工現(xiàn)場清理情況。四、裝修施工技術(shù)要求（ 一 ） 嚴禁私自對房屋的承重墻

6、、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)，進行拆改、鉆切。（二）禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸及拆除連接陽臺的磚墻或混凝土墻體。（三）禁止在非承重外墻上開門、窗。（四）衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水技術(shù)要求的，施工不得破壞原防水層，裝修過程中禁止在頂棚、地面等處隨意敲砸、打孔（ 因為住宅室內(nèi)為地輻熱 ） 等。（五）禁止隨意改變房屋原有的設(shè)計用途。（六）對衛(wèi)生間馬桶、浴缸安裝時，嚴禁變動下水排水甩口位置。（七）室內(nèi)排水管在裝修時不得改動、封包，廚衛(wèi)上下水管路裝修時必須欲留檢修口 （尺寸應(yīng)大于350mm*350mm以方便今后檢修維修。（ 八 ） 禁止拆改和封包天然氣管道、閥門、計量表。（ 九 ） 禁止私自改動上下水管

7、道及電路。（ 十 ） 禁止隨意安裝空調(diào)室外機，空調(diào)室外機必須安裝在統(tǒng)一預(yù)留位置上，空調(diào)冷凝水管必須接到預(yù)留集水管內(nèi)，禁止安裝空調(diào)雨篷。（ 十一 ） 禁止在窗戶外安裝防護網(wǎng)、遮陽篷及其它伸出物。（ 十二）禁止擅自改變原有門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。（ 十三） 禁止隨意增加房屋荷載，尤其是在對樓面裝修時不得使用超重設(shè)備和材料等。序號項目使用活荷載種標準1234 臥室起居室陽臺廚衛(wèi)備注（ 相當于 ）（十四）房屋裝修變動不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活。如違反以上規(guī)定，甲方有權(quán)責(zé)令責(zé)任方限期整改，并由責(zé)任方承擔(dān)全部責(zé)任。五、施工人員管理規(guī)定（一）施工人員在施工前必須到客服中心辦理臨時出入證，提

8、供身份 證復(fù)印件一份和一寸證件照片兩張，并交納工本費及押金，臨時出入證不得涂改或轉(zhuǎn)借他人，如丟失或破損應(yīng)及時補辦。（二）施工人員必須將臨時出入證佩戴在胸前，在指定區(qū)域內(nèi) 工作， 自覺接受安保人員及物業(yè)管理工作人員的檢查和監(jiān)督。（三）施工人員嚴禁攜帶易燃易爆品、電爐、煤氣罐等危險物品進 入小 區(qū)，如在裝修中確需使用易燃品，施工單位必須在物業(yè)客服中心 登記備案，并采 取相應(yīng)的消防措施。（四）施工人員禁止在小區(qū)內(nèi)進行大聲喧嘩、酗酒、打架、聚眾鬧 事、 留宿、搞破壞等擾亂公共秩序的行為活動。（五）施工人員如攜帶物品、材料、工具等離開小區(qū)，必須事先到物業(yè)客服中心辦理大宗物品出門憑證。（六）施工人員只能在

9、裝飾裝修施工許可證指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂竄場地，更不得私下承接工程，無證施工。（七）施工人員必須遵守社區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)定，禁止衣冠不整、隨地吐痰、隨地大小便、亂扔雜物等影響環(huán)境的不文明行為。（八）施工人員高空作業(yè)時，必須佩戴安全繩。（九）施工人員禁止在社區(qū)內(nèi)張貼、散發(fā)名片、傳單等資料。如施工人員違反以上規(guī)定，甲方將視情節(jié)扣除一定數(shù)額的違約金（ 從裝修保證金中扣除）或取消施工人員的施工資格，情節(jié)嚴重者交行政主管部門處理。六、施工現(xiàn)場管理規(guī)定（ 一 ） 裝修時應(yīng)將裝飾裝修施工許可證復(fù)印件貼示在入戶門右上角處以便檢查（ 須有超期現(xiàn)象須及時補辦延期手續(xù)） ; 物業(yè)管理工作人員有權(quán)隨時進入戶內(nèi)檢查，

10、施工人員應(yīng)積極配合物業(yè)管理工作人員的檢查。（二）施工現(xiàn)場應(yīng)文明施工禁止大聲喧嘩、吸煙、酗酒、留宿、燒水做飯等行為。（三）施工現(xiàn)場嚴禁私自動火施工，因裝修確需動火或燒焊時，必須事先到物業(yè)客服中心辦理裝飾裝修動火許可證并嚴格按照消防制度及，裝飾裝修消防安全承諾書（ 附件二 ） 執(zhí)行。（ 四 ） 裝修施工時嚴禁將裝修垃圾、油漆、涂料等任何物品倒入下水管道，以防管道堵塞; 施工前應(yīng)對各管口、地漏等采取遮蔽措施，如有違反，后果由責(zé)任方自負。（ 五 ） 嚴禁將任何物品由窗戶、陽臺向外拋出，若由此造成地面人員傷亡、車輛、設(shè)施設(shè)備、建筑物等損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。（ 六 ） 在搬運裝修材料時，

11、由甲方統(tǒng)一安排，進入小區(qū)運送材料的車輛，應(yīng)遵守小區(qū)車輛管理規(guī)定，進出時自覺接受安保員的檢查，在 小區(qū)內(nèi)要做到即停、即卸、即運、即走，卸運水泥、沙石時必須鋪墊彩條布做好防護，禁止隨意卸倒在路面上，而且要做到當天用多少運多少。（七 ） 樓梯、過道、天臺、道路及其他公共部位禁止施工、堆放材料和垃圾，裝修施工過程中不得破壞共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的完好與整潔。（八） 裝修施工用電不得超過裝修住宅單元的裝表容量，嚴禁擅自亂接、拉電源線。（ 九 ） 離開施工現(xiàn)場時，施工人員必須關(guān)閉水、電、門、窗，并及時清理裝修垃圾。裝修期間乙方如違反以上規(guī)定，甲方將采取及時制止或扣留裝修施工工具等必要措施，情節(jié)嚴重者甲方將

12、扣除責(zé)任方一定數(shù)額的違約金（ 從裝修保證金中扣除） ，造成損失的由責(zé)任方承擔(dān)全部責(zé)任。七、裝修垃圾收集與清運裝修垃圾必須做到日產(chǎn)日清，要求在室內(nèi)袋裝后外運，并按照甲方制定的位置、方式和時間進行堆放; 對違章堆放、拋棄裝修垃圾的，甲方有權(quán)責(zé)令限期清理，并視情節(jié)扣除一定數(shù)額的違約金。八、房屋裝修質(zhì)量的驗收與裝修保證金的退還（一）乙方裝修施工完畢后應(yīng)提前三天通知甲方驗收，甲方根據(jù)施工圖紙進行驗收，對驗收不合格的項目限期整改，再行復(fù)驗，直至合格。（二）驗收合格后乙方應(yīng)交回裝飾裝修施工許可證原件和施工人員的臨時出入證。（三）裝飾裝修工程完工驗收合格滿三個月后，乙方應(yīng)持驗收合格 的裝 飾裝修驗收記錄表及保證金收據(jù)前往物業(yè)客服中心，無因裝 修導(dǎo)致各類問題出 現(xiàn)的，經(jīng)物業(yè)客服中心相關(guān)人員檢查復(fù)核后辦理裝 飾裝修保證金的退還手續(xù)。（四）裝修保證金不足以抵扣違約金或損失賠償時，乙方須另行交付不足部分。九、違約責(zé)任（一）裝修過程中發(fā)現(xiàn)違反第四、五、六、七條規(guī)定由責(zé)任方承擔(dān)全部責(zé)任，情節(jié)嚴重者取消其在本小區(qū)內(nèi)的裝修資格或報行政主管部門處理。（ 二 ） 在裝修過程中，如發(fā)現(xiàn)破壞房屋承重結(jié)構(gòu)及共用部位設(shè)施設(shè)備、場地等，發(fā)生的一切后果由責(zé)任方承擔(dān)全部責(zé)任，情節(jié)嚴重者報行政主管部門處理。十、對本協(xié)議中