1、中介房屋租賃管理系統 數據庫設計說明書擬 制 人 _ 審 核 人 _ 批 準 人 _2011年 7月 7日 數據庫設計說明書1. 引言1.1編寫目的隨著我國市場經濟的快速發展和人們生活水平的不斷提高, 簡單的租賃服務已經不能滿 足人們的需求。 況且當今社會, 房價高漲, 雖然國家多次出臺下調房價政策, 但是房價似乎 沒有回落的跡象, 這就使很多人不得不選擇租賃房屋。 而租賃房屋就需要有租方和賃方相互 之間的信息傳遞, 而僅靠紙質廣告和其他招租求租廣告不但成本高, 而且效率低。 如何利用 先進的管理手段,提高房屋租賃管理水平,是當今社會所面臨的一個重要課題。另外, 房屋租賃管理是一項瑣碎、 復雜

2、而又十分細致的工作, 房屋的基本資料, 客戶資 料的管理, 房屋租賃管理, 各項收費以及統計報表的管理, 一般不允許出錯, 如果實行手工 操作, 須手工填制大量的表格, 這就會耗費工作人員大量的時間和精力, 計算機進行房屋租 賃工作的管理,能夠保證各項信息準確無誤。開發本系統就是為了解決物業管理企業在房屋租賃信息管理中的一些不規范, 使房屋租 賃信息的管理向著規范化、簡單化、有效化的方向發展。1.2背景a. 數據庫名稱:fwzl.mdbb. 任務提出者:劉廣升 黃思博1.3參考資料3李國彬,趙麗娟,沈淑清等 . SQL Server 2000應用基礎與實訓教程 . 西安 : 西安電 子科技大學

3、出版社, 2004.52.外部設計2.1支持軟件本數據庫主要采用微軟公司的成熟數據庫系統 SQL Server2005,提供了較為靈活操作 簡單的功能,可以為數據庫管理員和系統開發人員提供很好的支持。3. 結構設計3.1概念結構設計房屋租賃管理系統主要用到房屋信息表、 合同信息表、 房客信息表、 租金信息表和水電 費信息表等,各個表的 E-R 圖如下:1. 房屋信息 E-R 圖 房屋 E-R 圖 2. 租金信息 E-R 圖 租金 E-R 圖 3. 房客信息 E-R 圖 房客 E-R 圖4. 水電費信息 E-R 圖 水電費 E-R圖5. 合同信息 E-R 圖 合同 E-R 圖總體 E-R 圖:

4、中介房屋租賃管理系統數據庫設計說明書 5 3.2 邏輯結構設計 Tb_roominfo(roomname,buildingname,propertyname,roomstyle,roomarea,roomhire,room state,buildingowner Tb_RoomBasicHireInfo(roomname,rentername,buildingname,startdate,enddate,roomhire Tb_renterinfo(rentername,renterid,rentertel,renterremark Tb_feeinfo(feeName, roomName,

5、renterName, buildingName, startDate, endDate, startCount, endCount, usedCount, price, priceCount Tb_ priceCount(contracted, roomName, renterName, buildingName, contractState, rentedDate, tenancy, roomHire, rentalBond 3.3 物理結構設計 數據在實際設計的過程中表現為相互關聯的表， 這些關聯表反應了客觀存在的一些事物 以及他們之間關聯，本系統在數據庫設計過程中主要設計到以下表： 1

6、. 房屋信息表 tb_RoomInfo 表，該表主要用于保存房屋的信息，包括房屋名稱、所屬樓宇、所屬物 業、樓層、類型、面積、租金、狀態、業主名稱和備注。 房屋信息表 字段名稱 roomName buildingName propertyName roomFloor roomStyle roomArea roomHire roomState buildingOwner 2. 租金信息表 字段類型 Varchar Varchar Varchar int Varchar int int Varchar Varchar 字段大小 50 50 50 4 50 4 4 50 50 主鍵 Y Y N N

7、N N N N N 備注 房屋名稱 所屬樓宇 所屬物業 樓層 類型 面積 租金 狀態 業主名稱 中介房屋租賃管理系統數據庫設計說明書 6 tb_RoomBasicHireInfo 表，該表主要用于保存押金的信息，包括房屋名稱、房客名稱、 所屬樓宇、起租日期、截止和租金。 租金信息表 字段名稱 roomName renterName buildingName startDate endDate roomHire 字段類型 Varchar Varchar Varchar datetime datetime int 4 字段大小 50 50 50 主鍵 Y Y Y N N N 備注 房屋名稱 房客名

8、稱 所屬樓宇 起租日期 截止日期 租金 3. 房客信息表 tb_RenterInfo 表，該表主要用于存儲房客的信息，包括房客名稱、身份證號、電話和 備注。 房客信息表 字段名稱 renterName renterID renterTel renterRemark 字段類型 Varchar Varchar Varchar Varchar 字段大小 50 50 50 50 主鍵 N Y N N 備注 房客名稱 身份證號 電話 備注 4. 水電費信息表 tb_FeeInfo 表，該表主要用于保存押金的信息，包括房屋名稱、房客名稱、所屬樓宇、 起租日期、截止和租金。 水電費信息表 字段名稱 feeN

9、ame roomName renterName buildingName startDate endDate 字段類型 Varchar Varchar Varchar Varchar datetime datetime 字段大小 50 50 50 50 主鍵 Y Y Y Y N N 備注 費用鋁盤 房屋名稱 房客名稱 所屬樓宇 起租日期 截止日期 中介房屋租賃管理系統數據庫設計說明書 7 startCount endCount usedCount price priceCount int int int int int 4 4 4 4 4 N N N N N 起數 止數 用量 單價 總費用 5

10、. 合同信息表 tb_ContractInfo 表，該表主要用于保存合同的信息，包括合同 ID 號、房屋名稱、房客 名稱、所屬樓宇、狀態、起租日期、租金和押金。 合同信息表 字段名稱 contractID roomName renterName buildingName contractState rentedDate tenancy roomHire rentalBond 字段類型 Varchar Varchar Varchar Varchar Varchar datetime int int int 4 4 4 字段大小 50 50 50 50 50 主鍵 Y N N N N N N N

11、N 備注 合同 ID 號 房屋名稱 房客名稱 所屬樓宇 狀態 起租日期 租期 租金 押金 4運用設計 4.1 安全保密設計 系統用戶劃分為兩級權限，操作人員只能處理數據導入、查詢等功能，系統管理員負責 數據的備份、 還原、 房屋信息修改等， 兩級權限可以盡可能的屏蔽非法操作帶來的操作風險， 另外將數據庫服務器獨立配置，安裝網絡防火墻和 IP 地址檢測，在網絡空間上阻止了非法 用戶進入數據庫系統的可能，進一步保障了系統的安全。 4.2 運行模塊組合 客戶機程序在有輸入時啟動接收數據模塊， 通過各模塊之間的調用， 讀入并對輸入的行 格式化。在接收數據模塊得到充分的數據時，將調用網絡傳輸模塊，將數據

12、通過網絡送到服 務器，并等待接收服務器返回的信息。接收到返回信息后隨即調用數據輸出模塊，對信息進 行處理，產生相應的輸出。 服務器程序的接收網絡數據模塊必須始終處于活動狀態。 接收到數據后， 調用數據處理 /查詢模塊對數據庫進行訪問，完成后調用網絡發送模塊，將信息返回客戶機。 4.3 運行控制 中介房屋租賃管理系統數據庫設計說明書 8 運行控制將嚴格按照各模塊間函數調用關系來實現。 在各事務中心模塊中， 需對運行控 制進行正確的判斷，選擇正確的運行控制路徑。 在網絡傳方面，客戶機在發送數據后，將等待服務器的確認收到信號，收到后，再次等 待服務器發送回答數據，然后對數據進行確認。服務器在接到數據后發送確認信號，在對數 據處理、訪問數據庫后，將返回信息送回客戶機，并等待確認。 4.4 運行時間 房主注冊，用戶注冊要占用各種資源的時間不超過 1 微秒；用戶提出房屋要求后，房屋 查詢模塊做出的響應時間將不超過 10 微秒；系統通知房主與用戶的會面模塊做出的響應時 間將不超過 2 微秒； 在軟體的需求分析中， 對運行時間的要求為必須對作出的操作