1、歷年房貸利率調(diào)整匯總1998 年 5 月 9 日、1998 年（1998 年5月9日，個人住房貸款管理辦法起。 ）辦法出臺，應(yīng)在 3 月 25 日至 7 月 1 日之間，個人住房貸款利率年利率 %）1998 年7月1日至12 月7日，信貸1 年期以下（含 1年），7.02 ；期限為 1 至 3 年（含 3 年），7.92 ； 期限為 3 年至 5 年（含 5 年），9.00 ； 期限為 5 年至 10 年（含 10 年），9.72 ； 期限為 10 年以上，最高不超過 10.21 。公積金 貸款期限為 1 年至 3 年（含 3 年），4.68 ； 期限為 3 年至 5 年（含 5 年），5.0

2、4 ； 期限為 5 年至 10 年（含 10 年），5.22 ； 期限為 10 年至 15 年（含 15 年），5.76 ； 期限為 15 年至 20 年（含 20 年），6.3 。個人住房貸款利率（年利率 %）信貸1 年期以下（含 1 年），6.57 ； 期限為 1 至 3 年（含 3 年），6.93 ； 期限為 3 年至 5 年（含 5 年），7.11 ； 期限為 5 年至 10 年（含 10 年），7.65 ； 期限為 10 年以上，最高不超過 8.03 。公積金 貸款期限為 1 年至 3 年（含 3 年），4.59 ； 期限為 3 年至 5 年（含 5 年），4.95 ； 期限為 5

3、年至 10 年（含 10 年），5.13 ； 期限為 10 年至 15 年（含 15 年），5.67 ； 期限為 15 年至 20 年（含 20 年），6.21 。1998 年12 月 7 日起 個人住房貸款利率（年利率 %）信貸1 年期以下（含 1 年），6.12 ； 期限為 1 至 3 年（含 3 年），6.39 ； 期限為 3 年至 5 年（含 5 年），6.66 ； 期限為 5 年至 10 年（含 10 年），7.20 ； 期限為 10 年以上，最高不超過 7.56 。公積金 貸款期限為 1 年至 3 年（含 3 年），4.59 ；期限為 3 年至 5 年（含 5 年），4.95 ；

4、期限為 5 年至 10 年（含 10 年），5.13 ； 期限為 10 年至 15 年（含 15 年），5.67 ； 期限為 15 年至 20 年（含 20 年），6.21 。、 1999 年1999 年6月10 日起 個人住房貸款利率（年利率 %）信貸1 年期以下（含 1 年），5.58 ； 期限為 1 至 3 年（含 3 年），5.85 ； 期限為 3 年至 5 年（含 5 年），5.94 ； 期限為 5 年至 10 年（含 10 年），6.03 ； 期限為 10 年以上，最高不超過 6.33 。公積金 貸款期限為 1 年至 3 年（含 3 年），3.78 ； 期限為 3 年至 5 年（含

5、 5 年），4.14 ； 期限為 5 年至 10 年（含 10 年），4.32 ； 期限為 10 年至 15 年（含 15 年），4.86 ； 期限為 15 年至 20 年（含 20 年），5.4 。1999 年 9 月 21 日起 個人住房公積金貸款利率（年利率 %） 5 年以下（含 5 年），4.14% ；5 年以上， 4.59% 。三、 2000 年2000 年9月19 日起 個人商業(yè)用房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同檔次期限利率執(zhí)行， 不能按個人 住房貸款利率執(zhí)行。未查到自 1999 年6月 10 日后至此期間人民銀行利率調(diào)整， 按 99 年6月 10日利率） 個人商用房貸款利率（年利

6、率 % ） 六個月 （含），5.58 ； 一年（含），5.85 ； 一至三年 （含），5.94 ； 三至五年 （含），6.03 ； 五年以上， 6.21 。四、2002 年2002 年2月21 日個人住房貸款利率（年利率 %）五年期以內(nèi)由現(xiàn)行的 5.31%降為 4.77% ； 五年以上由現(xiàn)行的 5.58% 降為 5.04% 。公積金（年利率 %）五年以上（含），3.60 ； 五年以上， 4.05 。五、2003 年2003 年 6 月 5 日 對購買高檔商品房、別墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，按照中國 人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。金融機(jī)構(gòu)貸款利率

7、（年利率 %）注： 2002 年2月 21 日 六個月以下（含六個月） ，5.04 ； 六個月至一年期（含一年） ，5.31 ； 一至三年（含三年） ， 5.49 ； 三至五年（含五年） ， 5.58 ； 五年以上， 5.76 。以上為利率優(yōu)惠及下調(diào)期。從 2004 年 10 月 29 年起至 2007 年 12 月 21 日， 除個別因擴(kuò)大下調(diào)貸款利率下限倍數(shù)外，整體貸款利率連續(xù)上調(diào)達(dá) 11 次。六、2004 年2004 年10 月29 日 個人住房貸款（年利率 % ）一）個人住房公積金貸款 五年以下（含五年） ， 3.78 ； 五年以上， 4.23 。二）自營性個人住房貸款 五年以下（含五

8、年） ， 4.95 ； 五年以上， 5.31 。七、2005 年2005 年3月17 日 取消商業(yè)銀行自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率， 自營性個人住房貸款利率改按商業(yè) 性貸款利率執(zhí)行， 上限放開，實行下限管理， 下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款 基準(zhǔn)利率的 0.9 倍。金融機(jī)構(gòu)貸款利率（年利率 %）注： 2004 年10 月29 日一年期， 5.58 ； 一至三年（含三年） ， 5.76 ； 三至五年（含五年） ， 5.85 ；六個月， 5.22 ；五年以上， 6.12 。商業(yè)銀行法人可根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價規(guī)則。其中， 5 年期 以上個人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率 6.12%的

9、0.9倍（即 5.51% ）。公積金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 3.96 ； 五年以上， 4.41 。八、2006 年2006 年4月28 日 金融機(jī)構(gòu)貸款利率（年利率 %）六個月， 5.40 ； 一年期， 5.85 ； 一至三年（含三年） ， 6.03 ； 三至五年（含五年） ， 6.12 ； 五年以上， 6.39 。下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的 0.9 倍的政策未見調(diào)整。 按此計算，5 年期以上個人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率6.39% 的 0.85 倍，即5.43% 。）五年以下（含五年） ， 4.14 ；公積金（年利率 %）五年以上， 4.59 。2006 年8

10、月19 日 金融機(jī)構(gòu)貸款利率（年利率 %）六個月， 5.58 ； 一年期， 6.12 ； 一至三年（含三年） ， 6.30 ； 三至五年（含五年） ， 6.48 ； 五年以上， 6.84 。商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的 0.9 倍擴(kuò)大為 0.85 倍，其 他商業(yè)性貸款利率下限保持 0.9 倍不變。按此計算， 5 年期以上個人住房貸款利 率下限為貸款基準(zhǔn)利率 6.84%的0.85 倍，即 5.81% 。） 公積金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.14 ； 五年以上， 4.59 。未見公積金貸款利率新調(diào)整文件）九、2007 年2007 年3月18 日一年期， 6.39 ；金

11、融機(jī)構(gòu)貸款利率（年利率 %）六個月， 5.67 ；一至三年（含三年） ， 6.57 ； 三至五年（含五年） ， 6.75 ； 五年以上， 7.11 。0.85 倍的政商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的 策未見調(diào)整。按此計算， 5 年期以上個人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率7.11%的0.85 倍，即 6.04% 。） 公積金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.32 ； 五年以上， 4.77 。2007 年 6 月 5 日 金融機(jī)構(gòu)貸款利率（年利率 %）六個月， 5.85 ； 一年期， 6.57 ； 一至三年（含三年） ， 6.75 ； 三至五年（含五年） ， 6.9

12、3 ； 五年以上， 7.20 。0.85 倍的政商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的 策未見調(diào)整。按此計算， 5 年期以上個人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率7.20%的0.85 倍，即 6.12% 。）公積金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.41 ；五年以上， 4.86 。2007 年7月21 日 金融機(jī)構(gòu)貸款利率（年利率 %）六個月， 6.03 ； 一年期， 6.84 ； 一至三年（含三年） ， 7.02 ； 三至五年（含五年） ， 7.20 ； 五年以上， 7.38 。商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的 0.85 倍的政 策未見調(diào)整。按此計

13、算， 5 年期以上個人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率7.38% 的 0.85 倍，即 6.27% 。） 公積金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.50 ； 五年以上， 4.95 。2007 年 8 月 22 日 金融機(jī)構(gòu)貸款利率（年利率 %）一年期， 7.02 ； 一至三年（含三年） ， 7.20 ； 三至五年（含五年） ， 7.38 ；六個月， 6.21 ；五年以上， 7.56 。0.85 倍的政商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的 策未見調(diào)整。按此計算， 5 年期以上個人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率7.56%的0.85 倍，即6.43% 。） 公積金（年利率 %

14、）五年以下（含五年） ， 4.59 ； 五年以上， 5.04 。2007 年 9 月 15 日 金融機(jī)構(gòu)貸款利率（年利率 %）六個月， 6.48 ； 一年期， 7.29 ； 一至三年（含三年） ， 7.47 ； 三至五年（含五年） ， 7.65 ； 五年以上， 7.83 。商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的 0.85 倍的政 策未見調(diào)整。按此計算， 5 年期以上個人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率7.83%的0.85 倍，即6.66% 。）五年以下（含五年） ， 4.77 ；公積金（年利率 %）五年以上， 5.22 。2007 年 9 月 27 日 對已利用貸款購買住房、又

15、申請購買第二套 （含）以上住房的，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的 1.1 倍 商業(yè)用房購房貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的 1.1 倍 按此規(guī)定測算如下： 六個月， 7.13 ； 一年期， 8.0；一至三年（含三年），8.2； 三至五年（含五年），8.4； 五年以上， 8.6 。2007 年 12 月 21 日 金融機(jī)構(gòu)貸款利率（年利率 %）六個月， 6.57 ； 一年期， 7.47 ； 一至三年（含三年） ， 7.56 ； 三至五年（含五年） ， 7.74 ； 五年以上， 7.83 。0.85 倍的政商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)

16、利率的 策未見調(diào)整。按此計算， 5 年期以上個人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率7.83%的0.85 倍，即6.66% 。） 公積金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.77 ； 五年以上， 5.22 。此后進(jìn)入下調(diào)期）十、 2008 年2008 年9月16 日 金融機(jī)構(gòu)貸款利率（年利率 %）六個月， 6.21 ； 一年期， 7.20 ； 一至三年（含三年） ， 7.29 ； 三至五年（含五年） ， 7.56 ； 五年以上， 7.74 。0.85 倍的政商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的 策未見調(diào)整。按此計算， 5 年期以上個人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率7.74%

17、的 0.85 倍，即 6.58% 。） 公積金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.59 ； 五年以上， 5.13 。2008 年10 月9日金融機(jī)構(gòu)貸款利率（年利率 %）六個月， 6.12 ； 一年期， 6.93 ； 一至三年（含三年） ， 7.02 ； 三至五年（含五年） ， 7.29 ； 五年以上， 7.47 。0.85 倍的政商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的 策未見調(diào)整。按此計算， 5 年期以上個人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率7.74%的0.85 倍，即 6.58% 。） 公積金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.32 ； 五年以上， 4.86 。2

18、008 年10 月27 日 公積金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.05 ； 五年以上， 4.59 。六個月， 6.03 ； 一年期， 6.66 ；2008 年10 月30 日金融機(jī)構(gòu)貸款利率（年利率 %）一至三年（含三年） ， 6.75 ； 三至五年（含五年） ， 7.02 ； 五年以上， 7.20 。2008 年 10 月 27 日起，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率 的 0.7 倍。按此計算，5 年期以上個人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率 7.20%的 0.7 倍，即 5.04% 。） 公積金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.05 ； 五年以上， 4.59

19、。2008 年 11 月 27 日 金融機(jī)構(gòu)貸款利率（年利率 %）六個月， 5.04 ； 一年期， 5.58 ； 一至三年（含三年） ， 5.67 ； 三至五年（含五年） ， 5.94 ； 五年以上， 6.12 。商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為貸款基準(zhǔn)利率的 0.7 倍政策未見調(diào)整。 按此 計算， 5 年期以上個人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率 6.12%的 0.7 倍，即4.28% 。）五年以上， 4.05 。2008 年12 月23 日 金融機(jī)構(gòu)貸款利率（年利率 %）六個月， 4.86 ； 一年期， 5.31 ； 一至三年（含三年） ， 5.40 ； 三至五年（含五年） ， 5.76 ；

20、五年以上， 5.94 。商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為貸款基準(zhǔn)利率的 0.7 倍政策未見調(diào)整。 按此 計算， 5 年期以上個人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率 5.94%的 0.7 倍，即4.16% 。） 公積金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 3.33 ； 五年以上， 3.87 。至此 5 次下調(diào)從 2009 年開始采用央行公布的“個人住房貸款加權(quán)平均利率”數(shù)據(jù)一、 2009 年2009 年3 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為4.45% 。2009 年6 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為4.34% 。2009 年9 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為4.38% 。4.42% 。前三季度下降，

21、四季度開始上升）2009 年12 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為十二、 2010 年2010年3 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為4.63% 。2010年6 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為4.95% 。2010年9 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為5.03% 。2010年 12 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為5.34% ，比年初上升 0.92 個百分點。公積金2010年 10 月 20 日，五年以下（含五年） ， 3.50 ；五年以上， 4.05 。2010年 12 月 26 日，五年以下（含五年） ， 3.75 ；五年以上， 4.30 。十三、2011 年2011年3 月份，個人住房貸

22、款加權(quán)平均利率為 6.17% 。2011年6 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為 6.83% 。比年初上升 2.27 個2011 年9 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為 7.36% 。2011 年 12 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為 7.62% ， 百分點。公積金2011年2月日，五年以下含五年），4.00 ；五年以上，4.50。2011年4月日，五年以下含五年），4.20 ；五年以上，4.70。2011年7月日，五年以下含五年），4.45 ；五年以上，4.90。十四、2012 年2012年3 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為7.43% 。開始下降，比年初下降 0.19 個百分點。）2012

23、年6 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為6.68% 。2012年9 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為6.20% 。2012年 12 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為6.22% ，比年初下降 1.4 個百分點，但比 9 月略上升，并開始上升。公積金2012 年6月8日，五年以下（含五年） ，4.20 ；五年以上， 4.70。2012 年7月6日，五年以下（含五年） ，4.00 ；五年以上， 4.50。十五、2013 年2013年3 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為6.27% 。2013年6 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為6.29% 。2013年9 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為6.39% 。2

24、013年 12 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為6.53% ，比年初上升 0.31 個百分點。十六、 2014 年2014 年3 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為6.70% ，比上年 12 月上升 0.17個百分點。2014年6 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為6.93% 。2014年9 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為6.96% ，比上月下降 0.05 個百分點，并開始下降。2014年 12 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為6.25% ，比年初下降 0.29 個百分點。公積金2014 年11 月22 日，五年以下（含五年） ， 3.75 ；五年以上， 4.25。十七、 2015 年2015 年3 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為6.01% ，比上年 12 月下降0.23個百分點。2015 年6 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為5.53% 。2015 年9 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為5.02% 。2015 年12 月份，個人住房貸款加權(quán)平均利率為4.70% ，比上年 12 月下降1.55個百分點。公積金2015年3月1 日，五年以下（含五年） ，3.50 ；五年以上， 4.00 。2015年5月11 日，五年以下（含五年），3.25 ；五年以上，3.75。2015年6月28 日，五年以下（含五年）