1、土地拍賣出讓流程編制：日期：審核：日期：批準：日期：流程概述流程目的通過制N該流程，明確拍賣工作程序及與相關部門的銜接點， 避免各部門理解產生偏差，掌握拍賣各環節工作的重點，高效 地完成拍賣工作。流程主導部門（崗位）地產總公司市場開發中心各職能部門的主要職責地產總公司市場開發中心 獲取招標信息，領取拍賣文件： 負責組織財務資金中心、設計管理中心、行政法務中心等 準備所需文件： 負責確左目標上地及購買意向，編制現場現場報價淸單： 組織拍賣文件分析會、拍賣工作答疑說明會。地產總公司財務資金中心負責準備符合標準的投標保證金：負責籌劃出讓金、補償費等土地款的來源及支付計劃，并反 饋市場開發中心可能出現

2、的問題，以便開展相關的公關工 作； 參與拍賣文件分析會、拍賣工作答疑說明會。地產總公司設計管理中心/行 政法務中心 負責準備拍賣所需的資料： 參與拍賣文件分析會.拍賣工作答疑說明會。1-流程圖:流程名稱：土地拍賣出讓流程 流程編號：ZNJS-YW-02-06-01 流程編制人：地產總公司-市場開發中心/公司招拍掛小組1235610現場報價V：二、受讓成功 ：N簽署成交確認領回競買保證金地產總公司 財務資金中心地產總公司 行政法務中心4111i 準備競買資i金11準備公司文1 件i111112.流程節點說明:步驟工作內容的簡要敘述重要輸入重要輸出備注1、獲得拍賣公告：1、地產總公司市場開發中心通

3、過各類信息渠道獲得拍 賣公告，拍賣公告一般包括上地指標信息、底價 信息、公示及拍賣時間、聯系人等信息。2、市場開發中心確左目標地塊的購買意向。拍賣公告2.購買拍賣文件：1、市場開發中心對有購買意向的目標土地向土地交易中 心購買或領取拍賣文件，并出具相關證明材料。2、證明材料一般包括營業執照、企業機構代碼證、房地 產企業開發資質等。3.參加答疑會：市場開發中心參加土地儲備中心組織的現場踏勘、答疑 會，并根據可行性分析及對時白賣文件中的問題提問。4.各部門配合準備工作：1、財務資金中心準備拍賣所需的競買資金。2、行政法務中心準備拍賣所需的公司文件。5.準備競買文件，提出競買申請：上地儲備中心根據拍

4、賣公告的時間開始舶賣：市場開 發中心準備競買文件，向土地交易中心提岀競買申請。競買文件6.交納競買保證金，領取號牌：競買人交納競買保證金并領取競買號牌，競買保證金的比 例在各城市有顯著的差別，某些城市競買保證金的比例髙 達出讓金的60%-100%o7.現場報價：在拍賣現場，競買人以舉牌報價方式參與競買：土地交易中心接受有效的競買報價，并接受新的競價8.評審確定：土地交易中心在拍賣現場確泄競得人。9.未成功，領回競買保證金：上地交易中心在拍賣現場或若干日內退還未競得人的競買保證金。10、受讓成功，簽署成交確認書：1、丄地交易中心在拍賣現場與競得人簽訂拍賣成交確 認書。2、競得人按照拍賣成交確認書規左的時間簽訂相關 協議，協議一般包括與國上相關部門簽上的岀讓合同、 與丄地儲備部門或一級開發商簽左的土地整理補償合 同。3、在政府網站、報紙或政府報告等相關媒體公布拍賣出 讓的結果，出讓結果一般為土地攵稱、四至、而積、 容積率、其他經濟技術指標或限制條件、上地價格、 競得人爼稱