1、上海名華工程建筑有限公司G塊質量通病防治方案南京大華錦繡華城 G塊工程住宅質量通病防治方案編制:審批:批準:上海名華工程建筑有限公司大華錦繡華城G塊項目部目錄、工程概況-3 -二、組織措施-4 -三、管理措施-4 -四、合同管理措施-5 -五、技術措施-5 -1、混凝土工程質量通病 -.5 -2、內墻常見的質量通病 -.6-3、樓板裂縫-.8 -4、樓地面滲漏防治的技術措施 -.9-5、外墻常見的質量通病 -.9-6、門窗滲漏 10 -7、屋面施工階段防水層起鼓、滲漏 1-1-&樓梯抹灰后踏步陽角掉角、排水不暢 11-9、地下室外墻滲漏1-10、尺寸偏差-.12-11、建筑安裝工程質量

2、通病及防治措施 -.12-5 -、工程概況工程名稱：大華錦繡華城 G塊11#、12#、13#樓、商業一、地下車庫工程地點：南京市浦口柳州南路西南側建設單位：南京大華投資發展有限公司設計單位：南京金宸建筑設計有限公司南京地下工程建筑設計院有限公司監理單位：南京新華泰建設工程項目管理有限公司南京北江建設工程監理有限公司施工單位：上海名華工程建筑有限公司本工程由3幢高層（11棟住宅、12棟住宅、13棟住宅）、商業一、地下車庫，總建 筑面積61416.35平方米（具體單位工程詳情如下表所示）。工程采用的結構形式為剪力 墻結構及框架結構。獨棟建筑名稱建筑面積（m2）結構類型建筑層數地下地上11棟住宅13

3、997.82剪力墻1層28層12棟住宅14083.9剪力墻1層28層13棟住宅14102.94剪力墻1層28層商業一一583.70框架無1層/局部兩層地下車庫18647.99框架1層無總面積61416.35 m 2建筑類別一類高層、一類地庫建筑高度87.6米耐火等級地下一級，地上一級，商業為地上二級抗震設防烈度7度人防等級地下室中人防部分戰時為甲類核（常）5級專業隊隊員掩蔽部、甲類核（常）6級二等人員掩蔽所及人防固定電站。目標工期自開工起900日歷天完成本工程質量標準確保南京市優質結構，13#住宅爭創“金陵杯”標化目標確保江蘇省省文明工地、爭取江蘇省綠色工地由于住宅工程質量通病是住宅工程中極易

4、出現的質量問題，通病的防治工作又牽涉設計、業主、監理、施工等有關各方及各施工階段，解決好質量通病的防治成了各方義 不容辭的責任和義務，為保證在施工中有效的進行質量控制，克服質量通病，我司制定 了以下措施及制度：二、組織措施成立質量通病防治小組，小組名單如下：組長：徐斌副組長：徐成志 羌正先組員：袁兵 袁磊明 蔣克華 吳立軍防治小組的權限、責任、范圍1、質量通病防治小組的權限：防治小組發現未按監理方及建設方批準的質量通病防治 方案施工的，有責令施工隊限期整改的權力；如沒有整改或整改不到位，有權進行經濟 處罰甚至要求返工、整改。2、質量通病防治小組的責任：盡量消除因施工原因造成的質量通病。3、質量

5、通病防治小組的負責范圍：本方案中所涉及的屬我司承包范圍的施工質量通病。三、管理措施1、工程開工前，編制質量通病防治措施，對所有管理人員進行技術交底，增強施工人 員的質量意識；2、裝飾裝修工程必須做到“方案指路，樣板先行”，樣板間（樣板墻）必須經監理、業主 認可后方可大面積施工。3、建立工序的交接與會簽制度;rflh上海名華工程建筑有限公司g塊質量通病防治方案4、建立成品保護制度，發至各參建方。四、合同管理措施為了做好防治工程質量通病工作，本方案經甲方、監理批準后，力爭在不增加造價 的基礎上，按施工規范及質量保證措施施工；在增加造價很少的基礎上，按質量通病防 治措施的要求，以確保工程質量通病防治

6、措施的認真落實。五、技術措施1、混凝土工程質量通病砼工程常見的質量通病有：麻面、蜂窩、爛根、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構件幾何尺寸偏差、標高偏差。原因及防治措施：a蜂窩：原因是混凝土一次下料過厚，振搗不實或漏振，模板有縫隙使水泥漿流 失，鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、墻根部模板有縫隙，以致混凝土中 的砂漿從下部涌出而造成。砼施工時，保持合適的坍落度（1618cm）,下料高度超過3m時使用串筒或溜槽， 模板拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員掛牌上崗、規范操作，增強責任心與質量意識。b、露筋：原因是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、 板底部振搗不實，也可能出現露

7、筋。墻柱側面，板底部使用帶凹槽的成品墊塊，間距符合方案要求，雙層板板筋之間馬 凳支撐高度應正確，綁扎應牢固。c、麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤不夠，構件表面混凝土易粘 附在模板上造成麻面脫皮。砼澆筑前模板應澆水濕潤，但不得有積水，立面模板應在砼終凝后且有一定強度時 再拆除，拆除時不得生拉硬撬，注意對砼構件棱角的保護。d、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因，易造成縫隙、夾渣 層。梁板上垃圾應用吹風機吹凈，墻柱應留清掃孔，砼澆筑前先澆50mm厚凈漿，以確保與原砼面有機結合。e、梁、柱連接處斷面尺寸偏差過大，主要原因是柱接頭模板剛度差或支此部位模 板時未認真控制斷面尺寸

8、。梁、柱接頭處支模方法嚴格按模板方案施工，質檢員認真檢查與復核。f、現澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴重，主要原因是混凝土 澆筑后，表面不用抹子認真抹平，踩踏嚴重屬澆筑后上人過早。砼澆筑時，認真做好收面工作，終凝后，強度未過到1.2Mpa前不準上人。g、樓板厚度不夠或板厚超標砼澆筑前，對樓板模板頂標高進行復核，做好現澆板板厚的控制標識，澆筑過程中 質檢員對每塊板板頂標高均應認真拉線檢查。當有預留洞時可利用預留洞輔助檢查。砼缺陷的修復在拆模后24h之內完成，區分不同缺陷，采取如下措施：（1）、表面抹漿。對于麻面、露筋和蜂窩可進行表面抹漿修復。修復時首先將 缺陷部分清洗干凈，將松動的

9、石子剔除，保持表面濕潤而不能積水，然后將通過試驗室 配方而拌好的比原設計高一個標號的水泥砂漿抹上，補好的表面應與結構表面平齊光 潔，不能出現突變。（2）、混凝土回填。對于部分空洞，需立模進行混凝土回填。修復時首先清除缺陷 直至密實的混凝土并保證表面不能有尖角，然后將表面清洗干凈并保持濕潤而不能積 水，再用高與原設計標號一個等級的專用修補微膨脹細石混凝土回填，回填部分必須與 老混凝土結合好并保證密實，對突出于結構外表面的部分應在砼初凝后鑿掉和磨平，并 加強養護。（3）、砼漲模，先用粗鏨子將漲模處大致鑿好，再用細鏨子輕輕將其表面剔痕剔平， 磨光機進行局部打磨。2、內墻常見的質量通病砌體墻裂縫防治措

10、施：a、砌筑砂漿采用中粗砂。b、加氣砼砌塊的出釜停放期不應小于 28d,砌體結構砌筑完成后應30d后再抹灰, 注意在不同的基體間掛鋼絲網。c、填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有150伽200伽的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d后，方可用斜磚頂緊砌實或細石砼灌實，砂漿或砼飽滿。d、砌體墻與豎向混凝土構件相連時應灰隙飽滿；加氣砼砌塊砌筑外墻時，不得留 腳手眼。e、錨拉筋位置要正確，與磚模數要相匹配，不能彎折壓入磚縫。f、墻體中不應設水平暗管，無法避免時，應將暗管居中埋于局部現澆的混凝土構 件中，豎向敷設當暗管直徑累計不大于 30mm時可直接暗敷于砌體中間，多管可用扎絲 分段將管加以綁扎，管周圍用砂漿填

11、實。g、在寬度小于500伽的承重小墻段及壁柱內不應埋設豎向管線；無法避免時，應 將其置于現澆鋼筋混凝土結構中，本條如有發生，應與設計人協商出設計變更或現場辦 理簽證。h、按設計要求在加氣砼砌塊墻上開鑿溝槽、孔洞時，嚴禁沖擊荷載擾動墻體。i、砌體工程的頂層和底層的外窗應設置通長現澆鋼筋砼窗臺梁，高度不小于 100m m,且與磚的模數一致，砼強度不小于 C20。輕質隔墻裂縫主要發生在與其它墻體相接處或門窗洞口上方，防治措施有以下幾點： a應注意在不同的基體間掛鋼板網。b、門窗洞口等處加強嚴格按設計和行業標準及專業分包方提出的處理方案進行施工。c、墻體走線管的地方應加設鋼絲網加強。內抹灰質量通病防治

12、措施：a抹灰打底前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤；抹罩面灰前必須將表面灰塵清 理干凈。b、基層必須甩毛，甩毛厚度應均勻一致，基層甩毛后應澆水養護，強度達到手掰不動 為合格。c、在兩種不同基體交接處，電線導管設槽處，應采用鋼絲網抹灰做加強處理，加強帶 與各基體的搭設寬度不應小于150mm。d、煙道抹灰、凹進墻體的消防箱背面抹灰均必須全墻滿掛鋼絲網。e、內墻面抹罩面灰應從上向下進行。不得逆向施工。f、移動里操作架時應注意不要損傷墻面，對工人加強教育，不得在已抹完灰的墻面上 亂涂亂畫。g、墻、柱陽角處應抹成圓弧形，按要求做 1： 2水泥砂漿護角，其高度不應低于 2m，每側寬度不應小于50mm。3

13、、樓板裂縫防治措施：a現澆板的混凝土應采用中粗砂。b、混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率 不應低于8%。c、預拌混凝土的含砂率應控制在 40%以內，每立方米粗骨料的用量不少于 1000 kg,粉 煤灰的摻量不宜大于15%。d、 預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大于180伽，其它住宅 不應大于150 mm。e、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨篷等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于 300伽的鋼筋保護層墊塊，再澆注混凝土時保證鋼 筋不位移。f、現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上 （雙層雙向配筋時，布置在下

14、層鋼筋之上）， 交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于 1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設 © 6150、寬度不應小于450 m的鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中。g、現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。h、現澆板澆筑后，應在12小時內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得小于 7天；對摻 用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于 14天。i、現澆板養護時間，當混凝土強度小于 1.2MPa時，不得進行后續施工。當混凝土強度 小于10MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板 沖擊影響。j、現澆板的板底宜采用免粉刷措施。k、支撐模

15、板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于 300伽，中間不宜大于800 m。根據工期要求，配備足夠 數量的模板，保證按規范要求拆模。l、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。后澆帶的混凝土澆筑應在主體結構澆筑60天和沉降穩定后進行，澆筑時宜采用微膨脹高一個標號混凝土。4、樓地面滲漏防治的技術措施防治措施：a、 衛生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200伽的混凝土 翻邊，與樓板一同澆筑（當需要二次澆筑時，必須按照有防水要求的施工縫技術要求進行處理），地面標高應比室內其它房間地面

16、低 2030伽。b、上下水管等預留洞口位置正確，洞口形狀為上大下小。c、采用套管的，套管應用鋼管制作，其長度、防水翼環焊接位置應考慮管頂高出最終 地面50伽的要求，防水翼環應位于預留洞深度方向的中部；不采用套管的應嚴格按安 裝圖集要求加裝止水圈。d、現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。e、防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不 得小于300伽。f、地面找平層向地漏放坡1

17、1.5%，地漏口要比相鄰地面低5伽。g、衛生間墻面水泥砂漿應進行不少于 2次的刮糙。h、 有防水要求的地面，應分別在找平層、防水隔離層、面層施工完畢后，進行24h蓄 水試驗，蓄水高度為2030伽。5、外墻常見的質量通病外墻滲漏的防治措施：a外墻粉刷應使用含泥量低于 2%中粗河砂，細度模量不小于 2.5的中粗砂。b、外墻螺栓孔應按方案要求進行填塞；砌筑外墻洞眼宜采用微膨脹水泥砂漿分兩次填 塞密實，并由專人負責。較大的預留孔應用微膨脹細石砼搗實。c、外墻粉刷基層應進行甩毛處理。基層平整度偏差超標時，應進行局部鑿除或增加抹 灰厚度，鑿除時不得露出鋼筋，抹灰厚度超過 30伽時應掛鋼絲網。本條如屬主體施

18、工 偏差，增加費用應由施工方承擔；如屬排磚要求，應現場辦理簽證。d、粉刷前應清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。e、 外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在10伽左右。外墻 粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。f、外墻涂料找平膩子的厚度不應大于 1伽。g、外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓出漿至密實，不能有砂眼、砂孔。h、 飄窗、陽臺、挑檐等外掛構件的粉刷排水坡度不應小于2%,滴水線（槽）粉刷應密 實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。外墻面磚粘貼不牢、有色差的防治措施：a打底前對基層清理干凈，使用高品質界面劑對基層進行處理，大面積開始前首先對 樣板墻進行拉拔力試

19、驗，合格后方可大面積施工。b、外墻面磚施工前應進行篩選，規格、尺寸、色澤、圖案應均勻一致。c、面磚不得有缺楞、掉角、暗痕和裂紋等缺陷。d、 面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或 擦干凈后方可使用。e、使用草酸清洗墻面時，及時用清水沖洗干凈，不得腐蝕面磚及勾縫。f、外墻面磚粘貼完后應及時清理干凈，如有砂漿塊干結后留下的污痕，應用稀草酸清 洗。6、門窗滲漏防治措施：a門窗安裝前應進行抗風壓、氣密性、水密性三項性能的見證取樣檢測。b、門窗框安裝固定前應對預留洞尺寸進行復核，用砂漿刮糙處理時應確定門窗 外框與墻體間隙。C、門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，其厚度不應

20、小于1.5伽，寬度不應小于20伽，固定點間距：轉角處180伽，框邊處不大于500伽。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定 門窗框。門窗工程屬建設方直接分包，采用何種固定方式由分包方與建設方協商，我方 配合。d、門窗洞口應干凈、干燥后施打發泡劑，發泡劑應連續施打，一次成型，充填飽滿， 溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。e、 門窗框上側、左右兩側應留 5伽寬、5伽深的打膠槽口，底框應座于高 1015 mm的 臺階上，窗臺內外高差20伽。f、打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打 密封膠。7、屋面施工階段防水層起鼓、滲漏防治措施：a基層必須充分

21、干燥后，方可施工防水層。b、分格縫應上下貫通，鋼筋網片在分格縫處斷開，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格 縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200伽寬的卷材保護層。c、保溫層排氣道應縱橫交錯、暢通，排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的位置。d、砼防水保護層做完后，保水養護不少于 14d。e、 屋面上人孔、變形縫、出屋面管道、井（煙道）、屋面雨水孔等節點嚴格按設計及國 標 GB50207-2002 執行。f、對于剛性細石砼屋面，還應滿足以下要求：鋼筋網片應采用焊接型網片。砼澆搗時，宜先鋪三分之二厚

22、度砼并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。保水養護不小于14d。&樓梯抹灰后踏步陽角掉角、排水不暢防治措施：a樓梯踏步抹灰時應用© 12鋼筋，兩端用© 6鋼筋焊成八字型角做護角。b、樓梯粉刷時應做成兩防水形式。9、地下室外墻滲漏 防治措施:a砼配合比應進行優化，必須符合地下工程防水技術規范關于防水砼配合比的規定。b、墻體水平施工縫應留在高出底板表面不小于 400mm的墻體上。施工縫澆灌砼前， 應將其表面浮漿和雜物清除，先鋪凈漿，再鋪 3050mm厚的1: 1水泥砂漿或涂刷混 凝土界面處理劑，并及時澆灌混凝土。c、固定模板的對

23、拉螺栓中間應加焊圓形止水環，兩端用錐形橡膠墊。d、外墻砼終凝后及時澆水養護，帶模養護不少于 7d。e、涂膜防水或卷材防水的甩頭應砌臨時性保護墻進行保護，主體結構完成后，鋪貼立 面卷材時，應先將接茬部位的各層卷材揭開，并將其表面清理干凈，如卷材有局部損傷, 應及時進行修補。f、涂膜防水立面涂刷時，應保證厚度，但每層涂刷不可過厚。g、防水工程施工完畢后，應及時施工防水保護層。10、尺寸偏差裝飾工程完成后，應能保證房間凈高及凈空，因此施工中應注意以下幾點：a測量應有專人負責，各種測量儀器應定期檢測；測量后，認真填寫建筑物室內標 高、軸線、樓板厚度測量記錄。b、主體施工時，剪力墻的軸線定位應準確，模板

24、支設應有足夠的強度和剛度，避免鼓 脹、變形、移位。c、砌筑時，應根據控制線進行定位，并保證墻體垂直度、平整度。d、 裝飾抹灰時，應檢查房間凈空及方正，對角線偏差不得大于10mm。e、裝飾階段，應彈出+1m標高控制線，控制地面裝飾標高及頂棚標高。11、建筑安裝工程質量通病及防治措施（一）常見通病 1、對管件、閥門、水龍頭、衛生潔具、開關、插座、燈具（電氣原件、配電箱盤）等 材料、配件的質量把關不嚴，以次充好，直接影響了安裝質量。2、管道支、吊、托架數量不夠，或制作粗糙，安裝不規范、不牢固，固定支架與活動 支架不分，管道防腐少遍數，偷工減料。3、生活飲用水管、熱水供應管、太陽能管不使用雙面火鍍管，

25、使用時出現銹水，污染 衛生潔具及影響使用，浴盆底不做防水處理，浴盆排水管不加返水彎，坐便器螺帽不加 墊皮，洗面盆配件不鉆孔，致使溢流孔不起作用。4、暖氣主干管、支管反坡，管道穿墻及樓板套管漏設或不規范，暖氣片固定不牢，自 動排氣閥前不加閥門，造成檢修不便，排氣閥安裝位置不合理，排氣措施不合理。5、空調安裝工程凝結水排水反坡，風機盤與排水連接軟管綁扎不牢，管道保溫不嚴密, 造成凝結水產生，風口安裝不正，或不在同一直線上，風管支吊架間距過大，法蘭連接 螺絲不使用鍍鋅件，且間距過大，檢修門留置不合理。6、電氣鋼管敷設接線盒兩端沒跨接地線，套管連接不正確，穿線前不用護口，塑料穿 線管及盒用生膠制作，質

26、量不合格，線管在墻體內埋設深度不夠，固定不牢，彎曲半徑 不符合規范要求，7、穿線接線頭處理不好，不焊接或壓接，配電箱內線敷設較亂，電表開關等件固定不 牢，重復接地做法不對，斷線箱制作不標準，斷線卡不用鍍鋅件。（二）防治措施1、采暖衛生管道安裝工程加強圖紙會審，堅持樣板開路：A、加強對設計圖紙的審核，對影響使用功能的問題，提早糾正。B、土建與安裝設計人員應加強配合，能預留的孔洞盡量提前預留，以減少剔鑿，保證 結構工程的質量。C、堅持樣板開路，對衛生間、廚房等管道多的房間、部位要先按設計圖紙作出樣板， 經檢查沒有問題，再用樣板指導大面積施工。嚴把材料進場關A、嚴把原材料和設備的進貨質量關，對管材、

27、管件、衛生器具設備等，要優先采用生 產工藝、設備先進，質保體系可靠廠家的產品。B、進場的原材料和設備應有出廠合格證，規格型號、材質和性能應符合國家有關標準 和設計要求。C、原材料和設備應進行驗收、復試，防止管材壁厚薄不均，塑料管嚴禁使用再生原料, 鍍鋅管件應內外鍍鋅；管件應齊全配套，不能過松過緊，閥應開關靈活、嚴密，衛生器 具接口應符合要求，嚴禁不合格原材料及設備用于工程。D加強對原材料和設備的搬運、儲存的管理，保持其原始質量狀態。原材料進場后應 隨進隨用，盡量不要長久放置，長久放置應有防腐、防銹措施。加強管道安裝階段質量控制A、加強教育培訓，提高管理和施工人員的質量意識和技術素質。嚴格按照規

28、范施工和 交接檢制度，上道工序不合格不得轉入下道工序施工，做好各種施工試驗和隱蔽驗收工 作。B、生活飲水管、熱水供應管、太陽能供水管必須使用雙面火鍍管及管件；水平管安裝，支架使用角鐵制做支架，用專用工具切割、鉆眼；立管安裝，32以上管道管卡子使用角鐵制作，U型卡用大于6的鋼筋制作。露出螺帽長度不能過長或不露，一般為螺桿 直徑的一半。C、排水管道無論是鑄鐵管道還是塑料管，都不允許用正三通或正四通；地漏一律使用 深水封地漏（水封高度不小于 5 cm）；排水塑料管的伸縮節位置設置要正確，每層設一 個，露出地面4 cm；塑料管用膠要合格，不能污染管道，塑料管的支、吊架間距要符合 規范要求， 安裝完畢后要進行保護處 理。D暖氣安裝主管道、支管坡度符合規范要求；套管安裝要符合規范要求；暖氣片組裝 要使用石棉橡膠墊，不能使用純橡膠墊；暖氣主管道不能用墻做支撐架；32以下管子 采用絲扣連接，外露23絲，油麻清理干凈，絲扣防腐處理，32以上管子