1、*商業廣場、*合作合同甲方：乙方：甲、乙兩邊經友好協商，本著互惠互利的原那么，就甲方委托乙方為萬象商業廣場之項目統籌策劃及經營一事達到如下協議：1、 甲方負責全額投資興修綜合購物中心*商業廣場。2、 乙方受甲方委托負責*商業廣場項目整體策劃及獨家經營工作。3、 本項目之所有經營收益將設立專門的帳戶受甲、乙兩邊一起監管（具體細節另作相關財務規定）。四、甲方責任：（一）本協議簽定后，甲方須按商場基建工程進度向乙方提供有關項目的詳細資料（包括土地利用證、城市計劃許可證、施工許可證等有關證件）。（二）負責和諧乙方與廣場物業治理部門及其他相關部門之間的關系，保證提供充分的經營條件。（三）前期所有有關本項

2、目的市場調查費用、合同期內的推行宣傳費用（包括廣告設計、廣告宣傳、新聞公布會、招商會等有關本項目必需支出的費用）、乙方所組建的*商業廣場經營機構所需要的相關費用均由甲方負責。（四）有關本項目之所有宣傳、推行，假設以乙方名義所作的任何形式宣傳,須同意及保護乙方本身形象之標準，并取得乙方審核同意后方可實施。（五）合同期內甲方如需要將該項目內的商鋪分散出售，希望在尊重乙方建議前提下，并與主體經營計劃沒有沖突的情形下進行銷售。（六）甲方按合同如期支付乙方該項目的物業經營效勞費、統籌經營策劃費、租金提成、傭金及其應收的費用。（七）乙方派駐治理人員的薪津福利、有關稅項及一切相關費用由甲方負責并按時支付。（

3、八）合同期內甲方不得與第三方簽署有關本合同的所有項目。（九）合同期滿后，未經得乙方同意，甲方不得聘用乙方派駐人員。五、乙方責任：（-）合同簽定生效后成立*廣場物業治理經營一一*商業廣場經營中心，全面負責萬象商業廣場項目的策劃、宣傳、推行、招商及經營工作。（二）合同簽定后乙方依照市場調查向甲方提供如下的分析建議：一、調查及分析1）區域人口散布數據的調查和分析，包括：消費客層散布消費體味消費頻率，消費水平消費者對項目的期望2）區內零售市場情形，競爭對手分析。主力客戶的情形功能租戶的情形潛在租戶的情形上述租戶的可能承租條件和對項目的要求3）現有和以后的競爭對手調查現有競爭對手的調查要緊包括：地理位置

4、、數量、面積、營業額、定位、商戶組合、經營狀況、治理水平以后競爭對手的調查要緊包括：地理散布、數量、規模、場地條件、商圈范圍、開業日期等。二、商場布局概念策劃1）商場包裝、主題定位；2）各樓層功能散布建議；3）具體的目標商戶建議。3、 計劃設計建議4、 提供市場租金情形及初步租會收入測算建議五、室內外裝璜設計建議六、公關宣傳活動建議（三）統籌策劃及長駐經營工作乙方將安排資深董事（公司高層領導）統籌此項工作，并由有項目操作體會的治理人員長駐本項目（派駐時刻及人手依照項目進展情形進行調配）。與甲方有關部門一起統籌策劃招商前期工作。內容包括如下：1、 按期與甲方及工程部門開會商討工程的進展，及時提供

5、目標客戶及行業之硬件要求，以配合整體工作做出安排。2、 聯絡所有目標客戶及協助對本項目有愛好之客戶實地視察本項目，并商討有關招商之進展情形，依照市場轉變調整相關策略。六、經營工作乙方派員出任物業經營總監及租賃部、推行部領導職位，負責在本地招聘人員并組建各相關部門，開展具體工作如下：一、成立租賃部進行租務工作1）制定租務策略；2）組織招商隊伍；3）擬定招商時刻建議；4）擬定商鋪租金價錢建議：5）擬定招商工作流程安排及操作細那么：6）全面向目標客戶推介上述項目；7）安排有愛好客戶現場考察：8）與客戶進行租務談判；9）安排客戶簽署租賃意向書及正式合同。二、成立公關宣傳推行部進行宣傳策劃推行工作1）負

6、責商場整體形象定位，策劃宣傳推行：2）場內外布置、裝飾及設計建議；3）場內外定位設置廣告位，增加廣告收入；4）負責廣場內外的臨租推行活動；5）負責公共關系活動。七、費用及支付方式以下各項費用均以人民幣結算以支票或轉賬形式支付。1、 物業經營效勞費和統籌策劃費物業經營效勞費和統籌策劃費為每一個月人民幣：伍萬元整（¥50,000）,甲方須在每一個月5同前向乙方支付，甲方于合同簽定生效日向乙方支付第一筆費用。（備注：以上項目酬金為乙方實收金額，不包括市場調查、宣傳推行及日常經營費用）2、租賃傭金1）乙方每新引進一個商家，在該租戶正常經營一年后，甲方須支付相等于該租戶壹個月租金的金額作為乙方

7、的傭金，于第二年第一個月的5日前預付50%；其余50%待合同期滿后，經兩邊核定，假設完成打算內定額任務，甲方那么于核定后的第5日前全額付給乙方。假設未能完成打算內定額任務，甲方那么依照未完成任務的比例，相應扣減應付乙方的傭金，但最高額不彳超過應付傭金總額的50%。2）假設客戶在簽署租賃意向書、租賃合同后違約，客戶所付定金及租金和租金按金應按合同予以沒收，并由甲乙兩邊分占所沒收之金額之50%。（如客戶因特殊情形違約，看情形特殊處置）。3、項目全年收入提成1）乙方在打算定額內完成任務，甲方須向乙方支付商鋪全年租金總收益的1%作為提成。2）乙方在完成打算定額后逾額完成任務，超出部份商鋪租金甲方按30

8、%向乙方支付提成。3）宣傳推行之收益（如：場內外廣告牌、臨時商鋪、廣場活動等一切非固出部份的收定商鋪租金收益），兩邊商定一個打算任務數，逾額完成任務益甲方占70%,乙方占30%。4、派駐人員待遇甲方負責支付乙方所派駐人員（物業經營總監、租賃部領導及推行部經理）的薪金福利、有關稅項及一切相關費用，具體如下：1）薪金（按每一年個月工資計算，于每一個月5日前支付）：物業經營總監月工資為：壹萬伍千元人民幣租賃部領導及推行部領導月工資為：壹萬貳千元人民幣（備注：假設合同期超過一年，每一年工資應適當浮動，浮動率根據市場情形兩邊商定。）2）福利享受勞動法規定的節假休息同。甲方按國家規定標準支付乙方派駐人員南

9、社會保險費用，由乙方代為繳交。甲方負責乙方派駐人員每一年一次的帶薪探親費，及按需要來回廣州的培訓、工作交流的差旅費。（備注：以上均為飛機票費用）甲方負責解決乙方派駐人員的住宿問題。提供配備家私、廚房用具、電器（包括洗衣機、冰箱、空調、電視）的套房。中方負責解決乙方派駐人員上下班的交通問題。八、違約責任1、甲方如發覺乙方在合作進程中有任何損害甲方利益之行為，甲方有權即時要求乙方停止該行為，并加以更正；如乙方未能及時改正下，在有確切證據前提下，甲方有權書面通知乙方解除本合同，乙方須補償甲方因此而造成的經濟損失。二、乙方如發覺甲方于合作進程中有任何損害乙方利益之行為，乙方有權即時要求甲方停止該行為，并加以改正；如甲方未能及時改正，在有確切證據前提下，乙方有權書面通知甲方解除本合同，甲方須補償乙方因此而造成的經濟損失。3、在商場所有設施完善前提下，甲方交付商場給乙方經營后，如乙方在經營二十四個月未能完成商定任務指標,。經營期內，如乙方實際完成的任務情形與打算內定額任務相差差異，甲方有權單方面終止本合同4、如甲方未能按時支付乙方在本合同內之所有應得費用，甲方須按拖欠金額每日2%計算滯納金并支付乙方