1、真誠為您提供優(yōu)質(zhì)參考資料，若有不當之處，請指正。第一部分協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：貴州元龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（全稱）：貴州建工集團第一建筑工程公司 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：金陽新區(qū)金元國際新城（一期）一標段工程 工程地點：貴陽市金陽新區(qū)2005-01地塊工程內(nèi)容：金元國際新城（一期）一標段工程1號、2號、3號、4號四棟小高層和10號、11號、12號三棟點式高層等建筑工程， 建筑面積約108792.00。 群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表

2、（附件1）工程立項批準文號： 資金來源： 甲方自籌 二、工程承包范圍承包范圍：詳見招標文件所示招標范圍工程。三、合同工期：開工日期： 2006年5月30日（以建設單位批準的開工報告為準） 竣工日期： 2007年8月3日（以建設單位批準的開工報告順延工） 合同工期總日歷天數(shù)430天 。 四、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準： 符合國家及有關部門的相關質(zhì)量驗收規(guī)范，并爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。五、合同價款金額（大寫）：壹億零伍佰柒拾壹萬叁仟零捌拾叁元玖角叁分 （人民幣）￥：105713083.93元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：、合同協(xié)議書 、中標通知書、投標書 4、招標文件及所附文件（含答疑）5、本合同專用條

3、款6、本合同通用條款7、標準、規(guī)范及有關技術文件 8、圖紙9、投標報價或預算書10、工程量清單雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關詞語含義本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同，通用條款為中華人民共和國建設部1999年12月頒布的GF-1999-0201建設工程施工合同的通用條款。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、合同生效合同訂立時間2006 年 月 日合同訂立地點： 貴州元龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議室本合同雙

4、方約定 經(jīng)雙方法定代表人或法定代表人委托代理人簽字并蓋章及手續(xù)完善后生效。發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）貴州元龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 貴州建工集團第一建筑工程公司住 所： 住 所：貴陽市紀念塔石嶺街九號貴陽市獅峰路68號 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話：電 話：8615530傳 真：傳 真：開 戶 銀 行： 開 戶 銀 行：賬 號： 賬 號：郵 政 編 碼： 郵 政 編 碼：年 月 日 年 月 日19 / 19第三部分專用條款一、詞語定義及合同文件、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序： 本合同協(xié)議書本合同專用條款本合同通用條款標準、規(guī)范及有關技術文件

5、招標文件投標報價和中標通知書中標單位承諾書。、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.1本合同使用漢語. 3.2 適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī): 中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、招投標法、貴州招投標管理條例及相關法律法規(guī)。 3.3適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱： 現(xiàn)行的有關國家標準 發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：承包人自備 國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范時的約定: 無 、圖紙4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)： 三套（合同簽訂后三日內(nèi)） 發(fā)包人對圖紙的保密要求： 無 使用國外圖紙的要求及費用承擔： 無 二、雙方一般權利和義務 、工程師 5.2監(jiān)理單位委派的工程師 姓名：趙其荒

6、職務： 監(jiān)理總監(jiān) 發(fā)包人委托的職權： 監(jiān)督本項目施工質(zhì)量、進度、安全文明施工及相關監(jiān)理職責。 需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權： 無 5.3發(fā)包人派駐的工程師 姓名： 王國祥 職務： 項目經(jīng)理 職權：監(jiān)督本項目施工質(zhì)量、進度及履行甲方合同義務 5.6不實行監(jiān)理的，工程師的職權： 無 、項目經(jīng)理 姓名：楊正瑋職務： 項目經(jīng)理 姓名： 肖新健 職務： 項目副經(jīng)理 姓名： 韋康周 職務： 技術負責人 、發(fā)包人工作 8.1發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間： 已具備施工條件 （2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：乙方進場

7、三日內(nèi) （3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求： 雙方協(xié)商 （4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間： 工程開工前（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：合同生效后三日內(nèi)（立項批文、投資許可證、施工許可證、投資計劃） （6）水準點與座標控制點交驗要求： 乙方進場后三日內(nèi)（7）圖紙會審和設計交底時間： 根據(jù)乙方要求安排 （8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：雙方協(xié)商，發(fā)生的費用由甲方負責。（9）雙方約定發(fā)包人應做的其他工作： 雙方另行協(xié)商8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：雙方另行協(xié)商 、承包人工作 9.1承包人應按約定時

8、間和要求，完成以下工作：（1）需由設計資質(zhì)等級和業(yè)務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間： 無 （2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間： 下月施工計劃、本月報表于每月22日前交甲方項目部。 （3）承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：乙方負責按國家和甲方要求及相關主管部門的法規(guī)和規(guī)定實施（4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求： 無 （5）需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)： 承包人按規(guī)定辦理，費用按規(guī)定繳納 （6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔： 乙方負責（7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用

9、承擔： 乙方負責保護，甲方負責費用。（8）施工場地清潔衛(wèi)生的要求： 按發(fā)包人要求辦理（9）雙方約定承包人應做的其他工作： 雙方另行協(xié)商 三、施工組織設計和工期、進度計劃10.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間： 工程開工前提交工程師確認的時間： 接資料后10日內(nèi) 10.2群體工程中有關進度計劃的要求： 根據(jù)發(fā)包人開發(fā)步驟進行調(diào)整。 1 3、工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況：由于以下原因造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認，工期相應順延：三天以上連續(xù)停電停水經(jīng)發(fā)包人簽認的重大設計變更四、質(zhì)量與驗收、隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位： 隱蔽工程隱蔽必須甲方工地代表簽

10、認后方可隱蔽；中間驗收：若有必要的話可按工程的具體情況決定。 、工程試車 19.5試車費用的承擔： 無 五、安全施工承包人負責按照國家及相關主管部門的法規(guī)和規(guī)定建立完善的安全保障機制并承擔費用，安全機構人員及安全措施在開工前報甲方項目部。在施工過程中若由承包人原因造成的人身傷亡及安全事故，由此引起的一切責任均由承包人負責承擔。 六、合同價款與支付、合同價款及調(diào)整23.2本合同價款采用 （2）方式確定。（1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍： 無 風險費用的計算方法： 無 風險范圍以外合同價款調(diào)整方法： 無 （2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：工程量按施工圖及有效的簽證單按實結算

11、。建筑部分執(zhí)行1998年貴州省建筑工程預算定額及貴陽地區(qū)基價，非國有企業(yè)取費后預算總價整體下浮8%（含材料）；安裝工程執(zhí)行1995年全國統(tǒng)一安裝工程預算定額貴州省常用定額項目及基價，集體三級取費后預算總價整體下浮8%（含材料）。（3）采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定： 無 23.3雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素： 無 、工程預付款發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：合同簽訂后一周內(nèi)發(fā)包人預付合同暫定價款總額3%金額的預付款。計人民幣大寫：叁佰壹拾柒萬壹仟叁佰玖拾貳元整，￥：3171392.00元。 扣回工程款的時間、比例： 無 、工程量確認25.1承包人向工程師

12、提交已完工程量報告的時間：每月22日前向甲方工程師提交本月已完成的工程量（月報表）、工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間： 甲方支付工程預付款后待乙方已完成工程量的結算金額超過預付款金額時，每月25日前甲方按乙方已完成的工程量（月報表）經(jīng)雙方結算認可后，按進度付款。待工程進度款的支付累計達到工程總價的85%時，甲方停止付款，經(jīng)甲方和相關部門驗收達到質(zhì)量標準并通過質(zhì)量監(jiān)督部門竣工驗收備案，竣工決算審計完畢雙方認可后10日內(nèi)，甲方將工程款支付到工程價款的97%余工程價款的3%作為質(zhì)量保修金。質(zhì)保金在驗收合格之日起一年后無質(zhì)量缺陷返還。七、材料設備供應、發(fā)包人供應材料設備2

13、7.4發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔責任如下：（1）材料設備單價與一覽表不符： 無 （2）材料設備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符： 無 （3）承包人可代為調(diào)劑串換的材料： 無 （4）到貨地點與一覽表不符： 無 （5）供應數(shù)量與一覽表不符： 無 （6）到貨時間與一覽表不符： 無 27.6發(fā)包人供應材料設備的結算方法： 無 、承包人采購材料設備28.1承包人采購材料設備的約定： 承包人采購的材料必須為發(fā)包人認可的材料品牌或生產(chǎn)廠家，并有產(chǎn)品合格證及檢驗證書。 八、工程變更 由該工程設計方下達的設計變更通知書，經(jīng)發(fā)包人工程師簽認后交承包人實施。 九、竣工驗收與結算、

14、竣工驗收：按“專用條款”第六條執(zhí)行。32.1承包人提供竣工圖的約定： 工程完工15日之內(nèi)32.6中間交工工程的范圍和竣工時間： 根據(jù)工程進度確定 3、竣工結算： 工程竣工驗收合格60天內(nèi)，經(jīng)雙方核對，發(fā)包人根據(jù)初審的工程量，向承包人支付至工程總價85%的工程款，待審計在規(guī)定送審時間（執(zhí)行財政部、建設部2004年10月20日關于印發(fā)建設工程結算價款暫行辦法的通知）審計完畢后，再向承包人付至工程總價97%的工程結算款，3%留作保修金。 十、違約、索賠和爭議、違約35.1本合同中關于發(fā)包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求支付

15、預付款則每延誤一天需向承包人支付應付價款0.1%的違約金。 本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進度款）則每延誤一天需向承包人支付應付價款0.1%的違約金。 本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后無正當理由不按合同支付工程竣工結算價款，則每延誤一天需向承包人支付應付價款0.1%的違約金。 雙方約定的發(fā)包人其他違約責任： 無 35.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約承擔的違約責任： 因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期竣工造成工期延誤，則每

16、延誤一天承包人需向發(fā)包人支付合同價款0.1%的違約金并承擔由此引起發(fā)包人的一切經(jīng)濟損失。 本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任： 工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準，承包人需向發(fā)包人返還已收取的所有工程款，并承擔合同價款50%的違約金及賠償由此引起發(fā)包人的一切經(jīng)濟損失。雙方約定的承包人其他違約責任： 因工程安全事故造成的一切后果由承包人承擔，并負責賠償發(fā)包人由此引起的一切直接和間接經(jīng)濟損失。37本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第（二） 兩種方式解決：（一） 提交 貴陽市 仲裁委員會仲裁； （二）依法向人民法院起訴。十一、其他、工程分包： 無 3

17、8.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 無 分包施工單位為： 無 、不可抗力：39.1雙方關于不可抗力的約定： 按通用條款執(zhí)行 、保險40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：（1）發(fā)包人投保內(nèi)容： 無 發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項： 無 （2）承包人投保內(nèi)容： 無 、擔保41.3本工程雙方約定擔保事項如下： （1）發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為： 無 擔保合同作為本合同附件。（2）承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為： 乙方在合同簽訂時向甲方提交合同價款5%的工程履約保證金或者履約保函，如乙方未按合同規(guī)定履行則甲方有權收取該筆保證金。 （3）雙方約定的其他擔保事項： 無 、合同份數(shù)4

18、6.1雙方約定合同副本份數(shù)： 正本貳份，副本壹拾貳份、補充條款1、以下材料按下述指導價執(zhí)行：鋼筋10以內(nèi)：3350元/噸；鋼筋10以外：3450元/噸；普通水泥525#：380元/噸；普通水泥425#：280元/噸；碎石：36元/立方米；石砂：36元/立方米；黃山砂：36元/立方米。2、泵送商品砼按貴州省建設工程造價信息2006年第一期中的市場參考價減10元計。3、除以上材料外的其余主材價按乙方在投標書中的報價執(zhí)行；若鋼筋價格的市場價上下漲跌超過定價的10%，則經(jīng)甲、乙雙方認可后據(jù)實調(diào)整超過部份的價差。附件1： 承包人承攬工程項目一覽表單位工程名稱建設規(guī)模建筑面積（m2）結構層數(shù)跨度（米）設備

19、安裝內(nèi) 容工程造價（元）開工日期竣工日期 附件2： 發(fā)包人供應材料設備一覽表序號材料設備品 種規(guī)格型號單位數(shù)量單價質(zhì)量等級供應時間送達地點備注 房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）： 貴州元龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（全稱）：貴州建工集團第一建筑工程公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對 金陽新區(qū)金元國際新城（一期）一標段工程 （工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防

20、水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：承包范圍內(nèi)的所有分部分項工程二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1、地基基礎和主體工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年； 3、裝修工程為 2 年； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 2 年；5、供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期；5、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為 無 年；6、其他項目保修期限約定如下： 按規(guī)定 質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、質(zhì)量保修責任屬于保修范圍、