1、真誠為您提供優(yōu)質參考資料，若有不當之處，請指正。購房時簽訂合同的注意事項：第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽

2、訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。 建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。 認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。

3、所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權證，拿到產(chǎn)權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房

4、者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具

5、體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。 第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 第四，明確關于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問

6、題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括

7、銀行的利息、罰金等。 2012-5-23 21:46:40 | 只看該作者 3.15：如何避免買房時的“霸王條款 ”陷阱？樓主標簽：商品房認購霸王條款 快簽合同了，有些東西覺得不錯，就轉載過來了，呵呵市消費者協(xié)會向廣大購房者公布了商品房認購合同中的“霸王條款”，為您在簽購房合同時提供參考。市消協(xié)提醒購房者：在簽合同時，最好攜帶一 2012-5-23 21:46:40 | 只看該作者 3.15：如何避免買房時的“霸王條款 ”陷阱？樓主標簽：商品房認購霸王條款 快簽合同了，有些東西覺得不錯，就轉載過來了，呵呵市消費者協(xié)會向廣大購房者公布了商品房認購合同中的“霸王條款”，為您在簽購房合同時提供參考。

8、市消協(xié)提醒購房者：在簽合同時，最好攜帶一市消費者協(xié)會向廣大購房者公布了商品房認購合同中的“霸王條款”，為您在簽購房合同時提供參考。市消協(xié)提醒購房者：在簽合同時，最好攜帶一份正規(guī)的 商品房買賣合同 （示范文本），與開發(fā)商的合同進行認真比對，如果遇到“霸王條款”，不要委曲求全，應該毫不猶豫拿起電話向消協(xié)舉報。霸王條款一：“認購書一旦簽訂定金不退還”律師團點評：此條款屬于典型的不平等格式條款，定金不退只針對購房者，并沒有對對開發(fā)商進行約束，如果因開發(fā)商過錯導致雙方不能簽訂商品房買賣合同時，開發(fā)商應當向認購人雙倍返還定金。消協(xié)支招：該條款應更改為，“認購人簽訂本認購書時即交付定金，本認購書簽訂后，由于

9、認購人的原因或過錯，不能簽訂商品房買賣合同時，則無權要求開發(fā)商（出賣人）返還定金；因不可歸責于當事人雙方的事由而導致商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應將定金返還買受人；如是因出賣方原因或過錯而導致不能簽訂商品房買賣合同的，出賣人應雙倍返還認購人的定金。”霸王條款二：“收取誠意金定期無息退還不商量”律師團點評：首先，不符合商品房銷售條件的開發(fā)商是不允許向購房者收取誠意金的；而且如果因為開發(fā)商的原因，購房者選房不成，開發(fā)商不僅要退還誠意金，而且要支付一定的違約金。消協(xié)支招：購房者應與開發(fā)商進行協(xié)商，約定由于開發(fā)商過錯導致購房者選房不成，開發(fā)商在返還誠意金的同時，還應當向購房者支付一定數(shù)額的違約金。

10、而對于沒有取得商品房預（銷）售許可證的開發(fā)商，建議購房者不要向開發(fā)商交納任何預訂款性質費用。霸王條款三：“通過認購收取首付款或全部購房款”律師團點評：這等于是集購房者的錢去建房，名為認購實為集資建房。這樣做無疑加大了購房者的市場風險，購房者對此應當有充分的認識。消協(xié)支招：如開發(fā)商在沒有取得商品房預（銷）售許可證的情況下，收受認購人全部的購房款或除按揭貸款以外的所有房款，對這類協(xié)議要堅決說“不”如果開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預（銷）售許可證，應當與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。)霸王條款四：“出現(xiàn)面積差異，按預定書約定之價款多退少補”律師團點評：這個條款看似公平，實質上認購人承受著較大的風險責任。

11、認購人對此應當格外小心。根據(jù)規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；如果面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內 （含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。消協(xié)支招：與開發(fā)商明確約定購房者能夠承受的

12、面積誤差，對不能承受的面積誤差，應約定公平、合理的解決辦法，或者詳細約定出現(xiàn)面積誤差。霸王條款五：“銷售資料僅供示范，所有細節(jié)以政府審批之圖為準”律師團點評：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就房屋及相關設施所作的具體說明和允諾如果對商品房合同簽訂有重大影響，則應當視為要約。即使說明和允諾未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。消協(xié)支招：對于開發(fā)商的任何宣傳資料或口頭承諾，消費者要堅持把相關內容寫入合同或將開發(fā)商所提供的價格、效果圖、戶型圖、海報等資料作為合同附件，并明確約定違約責任。同時應當注意對相關宣傳資料的收集和長期保存。霸王條款六：“所購

13、商品房一經(jīng)認購，非出賣人同意，不準退” 律師團點評：該條款排除了認購人依法解除合同的權利，違反了合同法的相關規(guī)定，屬于無效的格式條款。消協(xié)支招：購房者一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的商品房認購書、認購單、定購單、預定書等商品房認購合同有類似約定，應當要求開發(fā)商刪除此類條款，這是消費者的權利。霸王條款七：“認購人提供的資料若不屬實，后果自負”律師團點評：該條款屬于權利、義務不對等的格式條款。條款的內容顯然是站在了開發(fā)商的角度，雙方簽訂合同，都存在向對方提供材料的事實，但開發(fā)商利用其優(yōu)勢地位，僅約定了認購人提供不實材料的違約責任，卻只字不提開發(fā)商提供不實材料的違約責任，權利、義務明顯不對等。消協(xié)支招：購房者應當同時要求在協(xié)議中約定開發(fā)商提供不實資料違約責任，從而使雙方的權利、義務對等。)霸王條款八：“認購人與開發(fā)商簽訂了商品房認購合同，則視為認可了商品房買賣合同中的全部條款”律師團點評：根據(jù)法律規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，如果有定金條款的約定，出賣人應當將定金返還認購人。消協(xié)支招：仔細閱讀商品房買賣合同中的條款內容，與開發(fā)商協(xié)商一致后將協(xié)商后的商品房買賣合同文本作為雙