1、超高層建筑的造價分析超高層建筑的結構決定了總體造價的高低，常見的結構如下: 超過下表標注的限高即為超高層建筑結構體系非抗震設計抗震烈度6級地震7級地震8級地震框架-剪力墻170160140120剪力墻全部落地剪力墻180170150130部分框支剪力墻150140120100筒體框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墻結構造價較低，和普通高層造價相仿，造價增加主要體現在以下9個方面：1. 設置避難層（100米以上的建筑，一般每隔50米要設置一個避難層）2. 供電系統：雙電源+自備電源3. 進戶門要求為甲級防火門4. 消防電梯要在3臺或以上5. 電梯必須要分

2、層設計6. 由于高處的濕度和風力情況較為復雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會格外嚴格，會較大成都的增加建筑成本7. 超高層建筑設計復雜，項目設計和管理水平要求也較高，設計、工程顧問及監理費用會增加8. 超高層建筑的消防要求極為嚴格，凡超過5平方米的房間均要設置火災探測器9. 超高層建筑的配套人防面積也較大考慮到普通框架-剪力墻建筑的造價大約在2200元/平米，超高層的成本在 2555元/平米-2765元/平米左右，全部落地剪力墻的成本則會增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力墻結構的成本與框架-剪力墻結構相仿。增加造價（元/平米）整體設計標準與技術20-40基礎與結構1

3、60-260屋面及外立面15-25機電設備160-240合計355 -565 （振幅約為 16% - 26%）如果結構為45層左右的（與環球中心類似）框架 -核心筒結構，造價細目如下表所示。總體估計每平米造價在 9000元左右單位：萬元、平方米、元/平方米類型高檔裝修甲級寫字樓（超高層）建筑面積124,000地上100,000地下24,000其他地下3層，地上=45層序號工程和費用名稱總價數量單方造價-一-土建及裝飾工程1打樁2,500.00100,0002502基坑圍護2,112.0024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地下結構

4、7,200.0024,0003,0006地上建筑3,500.00100,0003507地上結構16,000.00100,0001,6008裝飾20,000.00100,0002,0009外立面14,000.00100,0001,40010屋面250.00100,00025土建及裝飾工程費小計67,146.00124,0005,415-二二機電安裝工程1給排水工程2,480.00124,0002002消防噴淋1,860.00124,0001503煤氣124.00124,000104變配電2,852.00124,0002305應急柴油發電機組1,240.00124,0001006電氣4,960.0

5、0124,0004007泛光照明200.00100,000208消防報警310.00124,000259綜合布線744.00124,0006010弱電配管682.00124,0005511弱電架橋434.00124,0003512智能化調光系統372.00124,0003013BA系統（樓宇設備管理系統）992.00124,0008014衛星天線及有線電視124.00124,0001015計算機網絡機房496.00124,0004016安防系統372.00124,0003017廣播系統124.00124,0001018程控電話248.00124,0002019空調送排風9,300.00124,

6、00075020鍋爐620.00124,0005021電梯3,720.00124,00030022擦窗機450.00100,0004523車庫管理96.0024,0004024標識300.00100,0003025廚房設備、垃圾壓縮機等26集成管理系統27會議室音視頻系統機電安裝工程費小計33,100.00124,0002,669二預備費（按建安工程費的8%計列）8,019.68124,000647建安工程總費用108,265.68124,0008,7311、給排水工程含水箱2、消防噴淋含氣體滅火筒中筒結構的造價較難以估計，受建筑外立面，高度等影響巨大，下表是別人收集的中國超高建筑的成本表 單

7、方造價從4090-15322元/平米，很好的顯示了這一特點。由于這種高度的建筑，在設計上往往與眾不同，其成本預估較為困難，般來說在上海建一個超高層的建筑，價格至少在13000元/平米以上；在北京則需要 10000元/平米以上。建筑物名稱所在城市竣工 時間層數樓 高用地面積（萬平方米）建筑面積（萬平方米）總投資（億元）單方投 資（元）總造價 （億元）單方造 價（元）備注北京電視中心北京2006412393.6120.23517327209901用鋼量達到了 3.8萬噸，地上 高41層，地下3層；京廣中心北京1990572092.8914.522.415448地下3層；中央電視臺大樓北京20095

8、223449.49501010346.59396整體用鋼量12.5萬噸；水立方北京20081776.37.9510.212830空間鋼架的薄膜結構；銀泰中心北京2008632493.13540114293510000擁有二座主體建筑，東西兩棟 為5A甲級寫字樓，中央主樓為 純鋼結構；上海國際航運大廈上海199950232.41.212.51512000包含高級智能化寫字樓和涉外 四星級商務性酒店；環球金融中心上海2008101492338.1683217515213627第79層93層為上海柏悅酒店,地下3層；金茂大廈上海199888420.52.3295017241鋼筋混凝土結構；內有金茂君

9、 悅大酒店；上海世茂國際廣場上海200760333.3173017647裙樓為高檔購物中心；11至60 層為五星級酒店；上海信息樞紐中 心大廈上海2001412880.82510.12109881地下四層；上海中銀大廈上海2000532580.412612.32.3億美元1870 美元地下三層，鋼筋混凝土結構， 外圍框架梁為鋼梁；明天廣場上海2003582831012.72822047內含酒店式公寓、五星級酒店；中信廣場廣州1997803912.3294013793由一幢80層的主樓和兩幢 38 層的副樓組成，內設68部電梯；廣州西塔（廣州國際金融中心）廣州20101034323.108445

10、.66013158包括智能化超甲級寫字樓和白 金五星級酒店；廣東電信廣場廣州200568249.90.914.59.66621地下6層，地上裙樓8層和塔 樓60層，共68層；廣州歌劇院廣州2010743.14.27.313.8189041013699總用鋼量約為12000噸，可容1800個座位；廣東電視觀光塔廣州201060117.54611.42219298使用高強鋼約5萬噸；南方國際大廈廣州1999502011.2812119167十層裙樓和40層塔樓；中華廣場寫字樓廣州2000622703.517169412A、B兩棟塔樓，A塔樓高26層， 總高128米；B塔樓高62層， 總咼268米。

11、大鵬國際廣場廣州201059269.20.742912.313.8811285建筑高度為213米，加上頂部 天線達到269.4米；紫峰大廈南京2009894501.872126.10574015322內設50多部垂直電梯與 30多 部自動扶梯；南京國際廣場南京2008823573.247748約501041706年因資金短缺停工，后獲摩 根士丹利注資復工；金奧大廈南京2007542322.55122.1536156771包括50層主樓和4層裙樓；招商局南京國際 金融中心辦公樓南京2007512321118.7158021由6層裙樓和分別為 51層、27 層的主副塔樓組成；深圳財富大廈深圳200

12、6572410.811地下3層，與子樓層高 3.65M ；深圳地王大廈（信興廣場）深圳1996693841.872740億港幣14815 港元用鋼量為24500噸；由商業大樓、商務公寓和購物中心三部分組成；深圳福田香格里拉深圳2008422001.14571110億元8967地下三層，深圳賽格廣場深圳2000753550.965317.5鋼管混凝土結構，地下4層，1-8層為商業裙樓，9層以上為 寫字樓和酒店；3.6米層高，凈 高2.7米；雙層中空玻璃幕墻和25mm厚蜂窩鋁板幕墻；深圳世界金融中心深圳2009542271.02041510666754層高的主樓和兩棟 3

13、3層高副樓組成；深圳信息樞紐大廈深圳2007482439.2218158333主樓48層，副樓22層，裙房8層，地下3層；深圳招商銀行大廈深圳200153237.21.036611.9結構設計為鋼骨砼框架一筒體 結構，鋼結構用量近一萬噸；深圳中航廣場深圳2010582801.7117.962312806地下4層，商業裙房7層，主 體為澆型鋼框架鋼筋混凝土剪力墻核心筒結構；重慶浪高會展 國際廣場重慶20065426825.44275.610289濱海浙江大廈天津2001512601.9912.9553861旋轉體結構；濱江萬麗酒店天津2002482036.512.364878共268間客房；津塔

14、天津201075337234.64401154728.648267地下四層，全鋼筒中筒結構；天津信達廣場天津200551238215.394106496框筒為結構，裙樓為框剪結構；中鋼國際廣場天津2012883582.666625187200摩天360無錫2004502090.567785.727150無錫紅豆國際廣場無錫2008482481.213.6885847無錫茂業城無錫200860層250545204444其中購物中心 20萬就，甲級寫字樓7萬就，超五星級酒店4萬就，國際公寓 14萬就；無錫潤華 國際大廈無錫2009582781.5315128000由兩幢樓組合而成，一幢樓為58層，

15、另一幢48層，無錫世界貿易中心無錫200857層2505.5632154688包括1座五星級的商務酒店，公寓樓，寫字樓，1座交流中心，1座世貿中心南寧地王國際商會中心南寧2006592181.0113.2153785沈陽國際金融中心沈陽20108942745310億美元1887 美元東北世貿廣場沈陽20106626033430882462層主樓內設5A智能化甲級 寫字樓及超五星級酒店；武漢世界 貿易大廈武漢1998582480.52114.54090地下兩層，主樓為筒中筒結構， 附樓為框架結構；虎門黃河 中心大廈東莞200962247966667溫州世界 貿易大廈溫州2008683003.12

16、5208000地上68層，地下4層；如果建造的不是寫字樓， 而是住宅或酒店，價格則更高，主要是因為每層的隔斷墻的增加和 排水系統的增加導致。下表展示了一個超高層酒店（40層，全部落地剪力墻結構）的建造成本（含裝修）其建造成本大致在 13910 T5655元/平米，扣除裝修費用后， 其建設費用為10310-11705元/平米，遠超相似結構的寫字樓造價。序號分項工程名稱計算依據單方造價（元/m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面1.6%2地下室工程、基坑圍護及支撐地下室建筑面積3800-420083943192 萬13.9%3結構工程地上建筑面積1100-

17、1300155891760 萬7.7%4建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積800-900155891280 萬5.6%5新型節能幕墻外立面建筑面積1200-1500100001200 萬5.2%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬1%8污水處理（含管線）總建筑面積35-402398384萬0.3%9空調工程地上建筑面積1550-60015589880萬3.8%10地下室通風工程地下室建筑面積:170-1908394142萬0.6%11照明、防雷、動力、變配電總建筑面積800-900239831920 萬8.4%12電話總機及配線、閉路電視、監 視、廣播音響、管理電腦、火災 報警、共用天線、電報電傳總建筑面積5