1、2010 年 7 月天津房地產市場分析報告新盤快報2010年 7 月份天津新盤（新貨）分析1 、新盤供應分析（開盤、推貨項目）1.1 整體供給新增供應環比上升項目上市數量及新推貨量統計n 供求分析2010年 7月新增開盤（推案）項目約13個，環比下降7%。2010年 7月全市新盤上市體量為441074平方米，環比上升41.76%， 同比下降 67.2。7 月份商品住宅成交量開始回升，成交套數為5603，環比6 月增加20.16%，同比下降54.33%;成交面積629027.8 平方米，環比增長24.68%，同比下滑53.20%。 在成交價格方面，新政出臺后的5月份出現了回落，由 4月份 951

2、2元 / 平米下降到5 月份 8138 元 / 平米，之后成交均價又持續上漲，7 月份成交均價增至 9566 元 / 平米，創今年新高。圖： 2009 年 1 月至 2010 年 7 月天津市商品住宅走勢圖n 供應分析2010年 7月天津市場新增供應量約441074平方米，主要分布在環城四區和遠郊新區，市中心主要為河東區項目提供了7 月的新增商品住宅供應，隨著土地供應以及城市可開發，環城四區成為供求熱點日益明顯。本月供應主力戶型以80-100 平方米和60 平方米以下戶型居多，其余戶型供應量均相對較低，本月碧桂園的上市，拉升了別墅產品的供應比例。本月的新增供應產品出要還是以高層為主，并且本月津

3、南、靜海、 濱海新區都有多層產品出現。2、新盤亮相2.1 博軒園 （ 論壇 新聞 ） 河西u 項目介紹l項目地址：河西區下瓦房大沽南路與津河交口l 占地面積:35532.7 平方米l總建筑面積:101725 平方米l開盤時間：2010-06-15l交房時間：2012-05l 物業類型：普通住宅, 別墅 , 商鋪l 建筑形態：2 棟 33 層高層 ; 疊加 :5 棟l均價：9號樓王：24000元/* 6號洋房：26000元/褶l總戶數:470l開發商: 天津博智置業發展有限公司l 物業管理公司: 港聯物業（廣州）l代理商: 世聯地產u 產品分析項目開盤當天推出戶型是小區7、 9 號樓 33層到頂

4、高層，位于小區的中南區，戶型全部為三室戶型，A戶型為107-110褶三室，B戶型為115.62-119nf三室，D戶型為133.77-136.85 nf三室,2梯4戶。u 戶型分析高層7、 8 號樓A戶型107平方米-110平方米戶型解析：n 戶型方正、可塑性強n 明廚、明衛、明廳設計，戶型通透高層7、 9 號樓D 戶型135 平方米 -140 平方米戶型解析：n 戶型方正，空間合理全明設計；布局緊湊，少浪費面積u 產品動態現階段正式推出9 號樓王產品，主力面積區間116-168 平方米（三室-24000 元 / 平方米工程進度：9 號樓主體7 層1、宏觀經濟(Economics)1.1 全國

5、宏觀經濟(Macroeconomics)1.2 天津宏觀經濟(Macroeconomics of Tianjin )02 數據情報Data Competition Information 1 、全國數據情報2010年 1-7 月全國房地產市場運行情況一、房地產開發完成情況1-7 月，全國完成房地產開發投資17720億元，同比增長11.6%，增幅比 1-6 月提高 1.7 個百分點，比去年同期回落19.3 個百分點。其中，商品住宅完成投資12427 億元，同比增長8.2%，比1-6 月提高 0.9 個百分點，比去年同期回落 25.5 個百分點，占房地產開發投資的比重為70.1%。1-7 月，全國

6、房地產開發企業房屋施工面積25.07 億平方米，同比增長12.5%， 增幅比 1-6 月回落 0.2 個百分點；房屋新開工面積5.50 億平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6 月縮小 1.3 個百分點；房屋竣工面積2.54 億平方米，同比增長24.7%，增幅比1-6 月提高 2.4 個百分點。其中，住宅竣工面積2.09 億平方米，增長26.6%，比1-6 月提高 3.7 個百分點。1-7 月，全國房地產開發企業完成土地購置面積16309 萬平方米，同比下降25.8%；完成土地開發面積12789萬平方米，同比下降13.4%。二、商品房銷售情況1-7 月， 全國商品房銷售面積41755 萬平方米

7、，同比增長37.1%。 其中，商品住宅銷售面積增長38.8%；辦公樓銷售面積增長13.3%；商業營業用房銷售面積增長21.7%。 1-7 月，商品房銷售額19600億元，同比增長60.4%。其中，商品住宅銷售額增長65.3%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長22.9%和34.2%。三、房地產開發企業資金來源情況1-7 月，房地產開發企業本年資金來源28639億元，同比增長28.7%。其中，國內貸款6524億元，增長42.7%；利用外資273 億元，下降33.1%；企業自籌資金9557 億元，增長9.9%；其他資金12285億元，增長43.2%。在其他資金中， 定金及預收款7179億元， 增長

8、35.7%； 個人按揭貸款3628億元， 增長78.9%。四、 70 個大中城市房屋銷售價格指數7 月份，全國70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比6 月份擴大 0.8 個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比6月份擴大0.1 個百分點。新建住宅銷售價格同比上漲0.3%；環比上漲1.1%，漲幅比6月份擴大0.3 個百分點。分類型看，與上年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.5%；商品住宅銷售價格上漲0.3%，其中普通商品住宅銷售價格上漲0.9%，高檔住宅銷售價格下降1.7%。與上月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.1%；商品住宅銷售價格上漲1.2%，其中普通商品住宅銷售價格、高檔住宅銷售

9、價格均上漲1.2%。分套型看，90 平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲2.3%，環比上漲1.2%。分地區看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有43 個，其中漲幅最大的5 個城市是：寧波6.4%、銀川5.4%、錦州5.2%、金華4.9%、西寧 4.5%； 價格下降的城市有26個， 其中降幅最大的5個城市是：石家莊下降5.5%、徐州下降5.2%、深圳下降4.6%、桂林下降4.4%、丹東下降4.0%。與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有63 個 , 其中漲幅最大的5個城市是：金華3.5%、廣州2.7%、深圳2.2%、寧波2.0%、大連1.9%；價格下降的城市有3 個，其中蘭州下降0

10、.4%，沈陽、泉州微降0.1%。二手住宅銷售價格同比上漲3.0%，漲幅比6月份擴大0.8 個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比6月份縮小0.2 個百分點。分地區看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有42 個，其中漲幅最大的5 個城市是：深圳9.6%、洛陽7.0%、蘭州6.9%、南寧6.3%、溫州 6.3%； 價格下降的城市有25個， 其中降幅最大的5個城市是：吉林下降7.8%、石家莊下降7.5%、唐山下降7.0%、岳陽下降5.5%、濟寧下降5.2%。與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有61 個，其中漲幅最大的5個城市是：深圳4.2%、南京2.4%、濟寧2.1%、廈門2.1%、長沙2

11、.0% ；價格下降的城市有4 個， 其中南寧下降0.8%、 石家莊下降0.5%、 呼和浩特下降0.2%、惠州下降0.1%。新建非住宅銷售價格同比上漲0.8%，環比上漲0.6%。與上年同月相比，辦公樓銷售價格上漲3.5%，商業營業用房銷售價格下降0.2%， 其他用房銷售價格下降4.0%。 與上月相比，辦公樓銷售價格上漲1.0%，商業營業用房銷售價格上漲0.3%，其他用房銷售價格上漲0.9%。五、全國房地產開發景氣指數8 月份， 全國房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”） 為 98.01 ，比 6 月份提高1.46 點。從分類指數看：房地產開發投資分類指數為96.28， 比 6月份提高2.68

12、點 ; 本年資金來源分類指數為103.31 ， 比 6 月份提高4.58 點 ; 土地開發面積分類指數為 92.55，比 6月份提高0.16 點 ; 商品房空置面積分類指數為88.62，比 6月份提高0.03 點 ; 房屋施工面積分類指數為93.84，比6月份回落0.05 點。2、天津市成交情況2-0 2009 年 01 月 -2010 年 7 月天津市新建商品房成交趨勢圖天津市新建商品房當月成交情況本月上月去年同期2010.072010.062009年7月份成交回積萬萬73.3364.99152.83成交均儕兀/m29953.009370.007836.92增幅情況%面12.83-52.02

13、增幅情況阿均6.2227.00累計商品房成交情況本年累計去年同期2010 年 1-7月2009 年 1-7 月成交回積萬萬608.71777.98成交均價兀/m29481.577237.58增幅情況%-21.76增幅情況%均31.00圖2-1 2009年01月-2010年7月天津市新建商品住宅成交趨勢圖天津市新建商品住宅當月成交情況本月上月去年同期2010.072010.062009年7月份成交回積萬萬62.9650.63134.51成交均儕兀/m29545.008943.007680.92增幅情況%面24.35-53.19增幅情況%均6.7324.27累計商品房成交情況本年累計去年同期201

14、0 年 1-7月2009 年 1-7 月成交回積萬萬496.95696.20成交均儕兀/m29100.836992.97增幅情況%-28.62增幅情況阿均30.14圖2-22009年01月-2010年7月天津市二手住宅成交趨勢圖天津市二手住宅當月成交情況本月上月去年同期2010.072010.062009年07月份成交回積萬itf35.8438.2086.32成交均價兀/6766.636910.845700.93m2增幅情況%-6.18-58.48增幅情況阿均-2.0918.69累計二手房成交情況本年累計去年同期2010 年 1-7月2009 年 1-7 月成交回積萬萬311.75412.18

15、成交均儕兀/叫6662.565573.78增幅情況%-24.37增幅情況%均19.533、市內六區成交情況圖2-3 2009年01月-2010年7月市內六區新建商品住宅成交趨勢圖 市內六區新建商品住宅當月成交情況本月上月去年同期2010.072010.062009年7月份成交回積萬萬8.727.4032成交均價兀/叫15748.0014373.0011512增幅情況%面17.84-72.97增幅情況%均9.5736.79累計商品房成交情況本年累計去年同期2010 年 1-7月2009 年 1-7 月成交回積萬萬97.64173.18成交均儕兀/m214337.1110135.31增幅情況%-43.62增幅情況阿均41.46圖2-42009年01月-2010年7