1、項目委托設計任務書第一章總則一、編制目的為保證項目擴初與施工圖設計的順利進行,使設計成果達到安全、適用、舒適、經濟,避免以往的不足和教訓;使施工合理優化,盡量避免施工過程中的返工與變更;使后期物業管理維護更加便捷合理,特制訂本委托設計任務書。二、項目概況1、項目名稱:(項目正式名稱待定2、建設單位:天津市房地產開發有限公司3、項目位置與范圍:項目規劃用地面積30866.40m2,項目用地面積18863.80m2,界外處理面積12002.60m2。4、規劃建筑面積:項目規劃總建筑面積59580m2,以規劃審批為準。5、建筑層數:居住型公寓地上1516層,商業1-3層,地下1層。6、結構形式:商業

2、為框架剪力墻結構,居住型公寓為剪力墻結構三、使用范圍項目建筑方案設計、擴初與施工圖設計單位在設計工作中參考本設計任務書。施工圖設計任務包含且不限于如下內容:1、建筑總平面及豎向設計;2、單體建筑設計;3、單體結構設計;4、電氣設計(包含強、弱電部分;5、給排水、暖通設計;6、管網綜合平衡設計;7、工程概算等其他設計內容。四、圖紙成果要求1、圖紙提供:擴初設計圖紙不少于2套;符合工程規劃審批要求的建筑平、立、剖面圖紙,且不少于4套;符合消防、人防圖紙審核要求的各專業圖紙;各專業提供不少于10套圖紙,其中精裝至少2套;建筑效果圖(整體鳥瞰圖、單體效果圖、規劃驗收階段的效果圖依據規劃要求提供,甲方至

3、少留存一套;配合甲方協調各配套單位,根據其要求繪制并提供管線綜合圖紙;提供全部設計圖紙dwg 格式電子版本刻錄光盤;提供結構設計計算書。2、圖紙規格:各專業圖紙規格以某種圖紙規格作為基礎圖號,在此基礎上根據圖紙情況合理編排版式,做到規整統一,便于查閱。3、版面要求:各專業圖紙中各種做法、標注清晰明確,不同種類的標注字體及大小相對一致,其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的主要內容部分;提供我司最終版本的電子文件圖層應符合CAD制圖的一般原則,各圖層應一致。4、圖紙說明:需嚴格按照我司設計要求進行設計及編制,設計說明需提供我司審核批準后,方可指導施工圖設計。5、圖紙深度:凡從施工圖設計合同中規定的設

4、計周期截止日起,提供我司的各種圖紙深度,必須滿足國家頒布現行的建筑工程設計文件編制深度的規定,并滿足審圖機構要求。6、設計變更:對施工圖所有修改均須以設計變更單及其附圖形式完成;不得以修改圖紙目錄,替換圖紙形式下發變更。設計變更單中需列明變更原因、變更位置、涉及專業等相關情況。變更部位各專業均需相應進行調整,包括建筑專業變更引起設備專業底圖替換而設備專業圖紙不變情況,設備專業亦須完成相應圖紙替換。設計變更應逐月匯總并提供我司進行審核。7、圖紙升版與替換:因重大設計調整、設計變更過多等原因導致的圖紙升版與替換須明確標明版次、出圖時間、調整原因等各方面內容。各專業相應圖紙版次及出圖時間均須相應調整

5、,以保證圖紙版次的一致性與圖紙的完整性。8、如果未達到本節要求,建設方可拒絕接收,并要求設計方重新出圖。五、內容說明:1、本任務書作為設計合同的附件。凡承接任務的設計單位,務必遵照本指導書要求執行,如因未執行本指導書要求,按實際所發生的設計及施工費用,加倍扣除設計費。2、本任務書主要表述了我司對于項目的方案、擴初及施工圖設計的具體要求,只說明我司習慣使用的一些特定做法,本任務書中未提及部分,按照國家、地區的相關設計規范及相關職能部門的具體要求執行,請各專業設計師在本項目的初步設計及施工圖設計階段予以落實。3、本任務書按各專業及設計任務的分類劃分章節,但考慮各專業在實際設計工作中存在互提條件并存

6、在交叉部分,因此各專業各專業設計人員除應參照相關章節的內容進行設計外,還應仔細閱讀本任務書其他內容;各專業設計發生沖突時,以依據建筑專業為原則,相應調整各專業,故各專業工程師應認真閱讀建筑部分任務書。4、本任務書與國家或地方現行規范有沖突時以現行規范為準。5、本任務書所累尺寸,除標高以米為單位外,其余均以毫米為單位,標明單位的以標注單位為準。六、其他1、施工圖設計每周三下午十四時舉行例會,討論相應階段各專業的圖紙問題。請設計院在會議前一天準備已有圖紙,提出需討論確定的問題。例會如有變化另行通知。2、與外協單位互提條件圖、確定設計要求、設計標準、設計說明等重要設計節點時,需事先將設計資料提交我司

7、審閱,經我司確認后方可進行下一步設計工作。3、設計單位出圖后應積極配合做好圖紙會審、施工期各相關單位咨詢服務、技術問題解決措施方案、圖紙變更、分部工程驗收、竣工驗收及其他需設計單位參與的工作。4、本設計任務書解釋權歸天津市房地產開發有限公司。第二章總體設計一、內容項目總體設計包括建筑總平面設計、豎向設計、綜合管網平衡、小區交通、為小區服務的站房及設備及其他有關內容。二、建筑總平面設計1、建筑總平面設計在已審批詳規與方案設計的基礎上進行深化。2、小區交通考慮封閉管理。動靜態交通組織合理,通達性好,對居住不造成干擾。3、考慮無障礙設計,各內容應滿足規范。4、安全性考慮邊界護欄或綠化處理,平臺等臨界

8、邊的護欄滿足規范及安全要求。三、豎向標高1、室內外標高不得有誤。建筑單體標高、總圖專業標高以及景觀設計標高,三者必須一致,由建筑專業總圖設計牽頭核對,并落實于總圖及單體建筑專業圖紙中。2、標高設計注意按照規劃主管部門要求、景觀設計要求、土方平衡原則以及管線要求等要素綜合考慮。總圖與單體室外標高必須協調。3、室外豎向滿足各專業管線埋深要求。4、道路標高坡向與雨水進水口位置相符,面層標高設計時應向雨水進水口方向找坡,坡度滿足規范要求。5、避免園路井蓋高低和有缺損,園路、窨井要統一標高。四、消防1、總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計,注意人車分流,當消防車道下面為地下室時,結構應考慮消防車荷載。

9、2、消防車道的坡度滿足各管線檢查口設于綠化中,當消防路或消防登高面要求過寬影響環境景觀時,可采用部分綠化遮蓋措施。3、消防泵房、水泵接合器、消防水箱等設備及其用房的布置應充分利用建筑和小區地上地下空間。五、附屬用房1、為小區服務的站房、附屬用房的設置應滿足規劃主管部門設計要求與各外協配套專業單位的技術要求。各配套專業設備及其用房的設計人2、水泵房、變電站、換熱站、地下人防、圍墻、煤氣調壓站等土建平面布置設計應一并考慮。須結合環境布置,不能影響美觀。六、室外管線與環境1、建筑間距滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等設計要求。區內各種管線綜合考慮,平衡設計,各專業根據配套單位要求,考

10、慮間距、埋深、滿足各專業規范要求。2、小區管線、化糞井等與建筑主體間距合理,便于檢修。雨污分流,分別排入市政管網。3、室外庭院設置在地下室頂板上,當覆土層較厚時要充分考慮其重量,考慮景觀綠化供排水管線位置。4、非機動車存放數量應針對居住對象統籌考慮,車庫(棚面積要滿足使用要求。5、地上地下停車位和車行道在滿足規劃要求的基礎上合理布置,正確引導交通流。6、合理考慮人行道及園路,與車行道分流,保證行人安全。第三章建筑專業一、設計標高2、室內外高差:0.3米3、公寓層高:2.85-2.9米。4、地下室層高:5.5?米(梁板式,保證凈空,不做深基坑5、建筑總高度:46.5-47.3米(依據規劃要求執行

11、二、工程做法1、外墻:外墻做法為涂料,商業部分為石材。(根據審批的建筑方案2、內墻:(1涂料墻面:用于樓道、電梯間、電梯機房、消防控制室、值班室、地下設備用房、地下車庫內墻等公共部分(2膩子毛坯墻面:公寓套內空間均留裝修面層(3水泥砂漿毛坯墻面:廚衛墻面(3瓷磚墻面:首層門廳及首層電梯間公共空間墻面鋪墻磚。3、樓地面:(1地下室為細石混凝土隨打隨抹或耐磨地面。(2公寓、商業部分:麻面地面,工程做法預留二次裝修面層,樓地面設后澆層以便埋水暖管道,衛生間設防水層。(3門廳及首層電梯間前室:鋪地磚地面。(4公寓樓梯間和設備用房等公共部位為水泥砂漿樓面。(5樓梯踏步水泥砂漿地面樓梯踏步加防滑條。4、頂

12、棚:公寓商業套內空間膩子毛坯頂棚,預留裝修面層,其余公共空間均為涂料頂棚,首層石膏板吊頂。5、踢腳:首層電梯間及樓道瓷磚踢腳;樓梯間為水泥踢腳。三、門窗1、門窗表數據不得有誤,編號與平面圖標注一致。門窗小樣與平面圖、立面圖表示一致。2、外檐窗材質采用斷橋鋁合金型材,門窗設計按天津市三步節能要求設計。3、窗小樣要充分考慮窗扇位置,以方便安裝空調4、窗小樣開啟扇的高度要考慮窗簾盒和晾衣桿以及落地窗護欄。5、戶門選用用滿足消防要求。安裝方向考慮不阻礙交通和互不影響。戶內門用戶自理。6、防火門材質采用鋼制,等級符合消防規范規定。7、人防門符合人防等級要求。四、保溫1、墻體和屋面保溫設計符合國家與地方節

13、能要求。2、保溫材料符合規范對保溫性能、防火要求等規定。外墻外保溫及屋面保溫可采用板材,室內需保溫部位可采用保溫砂漿。3、保溫應根據實際情況選用通用可行的工程做法,以降低施工難度和造價。五、防水1、地下室防水采用外貼防水卷材防水。2、屋面防水采用卷材防水,選用適用的工程做法和圖集。3、室內防水采用防水涂層,選用適用的工程做法和圖集。4、防水材料的選用根據工程實際,保證通用可行。六、空調位1、室內臥室空調洞口均按掛式空調考慮,洞口中心距地2200。2、室內客廳空調洞口按柜式和掛式空調考慮,洞口中心距地200和2200。3、室內臥室及客廳每間均預留空調板的位置。4、保證空調板凈空面積。充分考慮雨水

14、管,冷凝水管穿過空調板的情況。5、開啟窗扇的尺寸要保證能安裝空調(在滿足節能要求的條件下。6、商業部分空調采用普通用戶空調。七、電梯1、每單元設兩部客梯(帶光幕,載重量為1000kg和800kg,速度為1.75m/s,其中載重量為800kg的客梯為消防電梯,1000kg為無障礙(擔架電梯。2、建筑專業根據電梯廠家提供的經確認的土建圖紙進行設計,并充分進行溝通,保證電梯井道、電梯門、機房、地坑等設計正確適用。八、其他1、室外臺階、坡道采用花崗巖防滑火燒板。2、樓梯、室外臺階、坡道欄桿扶手采用不銹鋼材質。空調外機位護欄裝飾根據方案效果采用百葉格柵,其細部小樣統一編入門窗表,其設置要便于安裝空調室外

15、機。3、所有廚房、衛生間通風道均選用05J11-1,2圖集變壓式排氣道。衛生間樓地面標高原則應比其他房間降低,設計人根據結構經濟性、管線埋設等具體情況與我司協商確定。4、檐口、女兒墻、陽臺、窗口、散水、樓梯及需要特殊說明的部位均以詳圖表示具體構造,選用圖集不能適應本項目實際使用功能時應詳細注明具體構造做法。5、建筑專業在與各專業互提條件過程中應起到牽頭作用,在地下室、強弱電井道、水暖井道、設備用房等管線、儀表、設備集中通過的部位充分與各專業結合。第四章結構專業一、設計原則1、結構設計需滿足國家及地方現行結構設計規范強制性條文的要求,確保結構設計技術先進、安全可靠,順利通過審圖單位的審查。2、結

16、構設計需滿足建筑功能要求,結構布置、結構構件尺寸要與建筑使用功能相適應,避免豎向構件局部突出影響使用、水平構件影響凈高等。3、結構設計需經濟合理,結構體系受力明確、傳力簡捷,做到精心設計、不斷優化,結構造價和含鋼量控制在要求范圍之內。4、結構設計需保證產品的質量,避免由于設計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質量通病的發生。5、結構圖紙需滿足規范規定的深度要求。二、設計荷載1、設計荷載需精確計算,荷載取值嚴格按照現行建筑結構荷載規范,不得任意降低或提高,如遇特殊情況要調整荷載取值,需征得我司同意。2、二次裝修樓面荷載標準值統一考慮,建議在圖紙說明注明二次裝修荷載最大值。3、二次結構填充墻體材料的

17、自重按實際設計選用材料考慮。4、室內地下室頂板考慮施工時臨時堆放材料或作臨時工場的荷載,建議在圖紙中說明,此荷載為臨時荷載標準值,不與使用活荷載及_二次裝修荷載同時考慮;5、地下車庫頂板覆土荷載按實計算,考慮活荷載,如為行車道則按行車荷載考慮。6、遇特殊荷載取值需同我司協商確定;7、驗證每平方米建筑面積的總荷載是否合理。三、基礎及地下室設計1、天津軟土地基較為典型,應參照地方相關規范或規定進行基礎設計。2、結構設計人員需認真查閱地質勘察報告,分析地質參數,研究工程地質特點和有利不利因數,提出分析意見。3、樁基礎設計,需進行樁型、樁徑、樁長多方案比較,不同單體,不同地質可選用不同樁型,地基土對樁

18、的支承能力盡量接近樁身結構強度:4、單樁豎向承載力的確定,以靜載荷試驗結果為依據,在進行樁的靜載荷試驗前,按地質報告參數估算,出具施工圖的樁位圖。在未沉樁前、若建設單位如已有試樁單樁豎向承載力靜載試驗報告、且要求以報告值調正樁位圖時、應配合做好樁位圖的調整工作。5、樁的布置,優先考慮軸線布樁,并作優化比較,總樁數確定后應征詢我司意見。6、設計人員需和勘察單位一同參加基坑驗槽,檢驗地基土及設計標高是否符合設計要求。對基坑回填土需提出施工質量要求。7、頂部覆土綠化的地下車庫,宜采用梁板式結構。8、在設計地下室和地下車庫等地下構筑物時,需允分考慮施工及使用中的不同工況,考慮必要的防浮防洪措施。9、合

19、理選擇基礎粱的斷面,并控制基礎梁的截面尺寸和配筋。10、地下室底板選用平板式或梁板式,需作技術經濟比較確定,應按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度,計算板的配筋;11、避免地下室設變形縫,確需設后澆帶時,應明確實施細則及注意事項,若用橡膠止水帶應明確止水帶道數。12、地下室梁截面高度盡可能均勻布置,局部梁高對地下室凈高影響較大時可考慮上反至地下室覆土。13、當厚板需要直通筋時,按構造要求最小值配置(受力計算需要除外,支座需要時另加斷筋。14、地下室外墻厚根據最經濟配筋率確定,墻厚大于300時,可不設扶壁柱。外墻頂部底部除計算需要外,原則不設暗梁。15、柱及暗柱鋼筋在基礎與頂板的錨固除計算需

20、要外以滿足構造要求最小值為原則,充分考慮經濟性和施工可操作性。四、上部結構設計1、根據本項目特點,商業部分應采用框架結構,公寓部分優先考慮帶部分短肢的一般剪力墻結構,原則盡量避免過多的短肢剪力墻,保證結構經濟性。特殊情況應與我司協商。2、剪力墻結構的剪力墻布置需優化,結構布置宦規則、對稱,嚴格控制結構的扭轉變形,按一般裝飾要求控制層間位移,在滿足規范的前提下盡量減少墻的數量,減少墻、暗柱、連梁的配筋,并應按計算結果和構造要求分段配筋。3、外挑陽臺優先考慮梁板式結構受力體系。4、在墻(承重墻,分隔墻的上下在不影響美觀及使用的情況下盡可能設梁。填充墻門窗洞口上過梁盡量與結構梁結合,結構梁底與門窗洞

21、口頂面距離超過200時,單獨設置過梁。5、不宜在臥室和廳的上部頂棚設梁(上翻梁除外,確保凈空高度。若結構要求無法避免,應征得甲方同意。6、樓梯梁截面高度充分考慮通過凈高,不得阻礙人、物通行。7、單元進廳處,往往設置了多種箱體,如布置不周會嚴重削弱墻體強度及墻面美觀,應由建筑專業協調其他單獨出排列圖,結構出墻體留洞圖。8、現澆鋼筋混凝土樓板的厚度、屋面板的厚度與板跨相匹配,采取經濟適用配筋率。9、樓板的配筋直采用分離式配筋,上層負筋一半拉通,端跨及大于3900的樓板和屋面板直雙層雙向配筋。10、結構梁的受力鋼筋需計算確定,不得任意加大或減少配筋量,簡支粱上部構造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮

22、。11、建筑構件,包括裝飾構件,優先考慮采用鋼筋混凝土結構,并出結構詳圖,如確需采用鋼結構,需征得我司同意,并出鋼結構詳圖,不得標注“專業廠家設計”。12、結構圖紙中應包含結構留孔圖及孔邊鋼筋加強圖,應有水平和豎向尺寸標注。13、結構設計中需有防止質量通病的措施的說明,并對材料的應用、施工措施等提出明確的要求。五、其他1、結構電算時,應采用經驗證的、有效的計算軟件,計算參數選擇合理準確。2、結構圖紙設計時,應與建筑、電氣、給排水、暖通、動力等各專業密切配合,以減少疏漏及差錯。3、對于梁柱或梁板間采用不同混凝土標號的,應有施工縫的設置及構造節點詳圖。4、金屬構件需固定之處,在主體施工時盡量予留予

23、埋件,以避免事后打鑿砼,如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手部分、陽臺金屬欄桿及其它裝飾構件等。與墻體拉接的鋼筋應要求在施工時預埋。5、對超長構件是否設縫需進行專題研究,圖紙中詳細注明施工注意事項。6、對建筑物內或地下設置的配套用房,應參考專業配套單位的二次設計要求確定結構方案。六、結構含鋼量控制標準本項目為15-16層有人防地下室高層住宅在滿足結構設計規范和相關技術要求的前提下,通過精心設計、精確計算、合理布筋,每平方米建筑面積結構含鋼量應控制在90kg/以下,如超出上述標準,需向委托方說明情況,分析原因,并得到我司的認可。第五章 給排水、暖通專業 一、設計內容 給排水、暖通專業設計內容包括給水系統

24、、中水系統、排水系統、消防栓與 噴淋系統、采暖系統、通風與防排煙系統等。 二、給水 1、給水設計內容包括給水及中水設計。 2、小區內市政水源位置結合規劃部門和市政專業配套公司要求。？ 3、建筑五層以上建議采用加壓給水。加壓給水設備可采用變頻加壓或疊壓增壓 方式。每戶水表前的靜水壓力不應小于 70kpa，當頂層為躍層時，表前靜水壓力 不應小于 100kpa。 4、如設水箱時進出水管布置不得使池內水流產生短路，一般應設置在水箱的不 同側。水箱通氣管、溢水管出口應裝設防蟲網罩。水泵伸入水箱部分采用不銹鋼 管。 5、分戶給水管線（不大于 DN25）采用找平層地埋方式進入各戶。沿墻邊 100 鋪設，不應

25、經過臥室。 6、建筑外 DN100 建議采用球墨鑄鐵或 PE 管，DN100 建議采用襯塑鋼管或 P 管。建筑內給水及中水管材建議均選用聚丙烯（PP-R）管材，管材規格滿足規 范設計要求，同時參考結合市政專業配套公司要求。 7、給水水表選用磁卡水表，中水水表選用普通機械表，規格型號參照市政配套 公司要求。水暖豎井考慮水表安裝位置，并結合電氣專業預留遠傳系統線路。 8、臉盆、坐便器、淋浴、洗衣位等需給水處預留，潔具用戶自理。 二、排水 1、排水立管選用單壁螺旋硬聚氯乙烯（UPVC）管材。雨水及空調冷凝水管采 用 UPVC 管。 2、排水管不得穿過沉降縫、伸縮縫、抗震縫，必須穿過時應采取相應措施。

26、 3、雨水管盡量設置在建筑外墻轉角處，不得穿過室內或陽臺。 4、生活給水泵房內不應有污水管道穿越。 5、戶內排出管的水流偏轉角不得大于 90。應有大于 0.3m 的跌落差時，可不受 角度的限制。 6、排水立管底層應設檢查口，塑料排水立管宜六層設置，伸頂通氣帽也可作為 檢查口。升頂通氣管不應設在上人露臺中央，所有立管不得遮擋排氣洞口，不得 影響開窗及其他使用功能。 7、如變配電室設置在地下室，則就近排水集水井，電室上方不正對用水房間。 三、采暖 1、采暖熱媒為二次換熱后熱水，供回水溫度為 85/60（甲方提供）70/50？ 一次水由市政外網供應，供/回水溫度為 110/90？ 2、采曖采用普通散

27、熱器采曖 3、明裝管道采用熱鍍鋅鋼管，分戶埋地管道采用 PPR 熱水管？ 4、管道保溫均采用橡塑管殼。 5、水暖豎井內預留熱計量表位置，并預留遠傳弱電線路。 6、換熱設備參照供熱部門技術要求，單獨設置水表、電表。 四、消防 1、選擇低噪聲、節能型變頻水泵組，設置備用泵。水泵設置隔振裝置。 2、水泵設置在地下室專用房間內；泵房設置廢水集水坑；泵房內靠周邊墻設置 排水溝（夠寬不小于 200，不小于 1坡向集水井） ，地面排水坡度不小于 1， 坡度坡向排水溝； 3、設計時，配合通風專業設計通風。 4、設置在泵房內的水泵、原水箱、凈水箱及水處理設施距墻面的間距，滿足機 電設備布置、安裝、運行和檢修的要求。 5、詳細的繪制出水泵基礎、水箱基礎、電控箱基礎、水處理裝置距墻面之間的 間距，并要求基礎定位與結構基礎定位圖一致。 6、消防水泵進水管直接從室外自來水管道接入，單獨設置水表。 7、設置在水泵房內的報警閥組底下需設置排水溝，排水排向水泵房集水坑內。 8、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規范要求的前提下宜照顧到 建筑環境的要求。公共部位的消火栓箱布置盡可能暗設，不影響規范要求通道尺 寸。 五、其他 1、衛生間、廚房應有通風換氣措施，一般為預制排氣豎向風道。 2、廚房進戶煤氣立管的橫支管盡可能短。為燃氣熱水器廢氣排放設置預留洞。 3、消防、人防加壓送風風道在地下室布置