1、諸暨聯科智慧城概念性方案設計招標書招標人：諸暨聯科智慧城投資有限公司（蓋章）二 0一四 年 五 月 十 日概念性方案設計招標書 ： 我司擬在諸暨市暨陽街道城新村2#地塊規劃建設住宅小區、商業、商務樓，擬邀請有一定實力和業績的甲級設計院參與投標，經過考察邀請貴單位參加本次概念性規劃設計方案投標，現將方案設計任務書等內容介紹如下： 一、項目名稱： 諸暨聯科智慧城投資有限公司諸暨聯科智慧城項目 二、項目區位： 本項目地塊位于諸暨市城南暨陽街道城新村、諸安快速路東側，東臨開化江，南至規劃路。總用地面積103.5畝。 三、規劃設計依據 1、國家及浙江省、諸暨市現行有關規劃設計的法律、法規和規定； 2、諸

2、暨市規劃管理部門劃定的用地規定紅線圖及控制指標； 用地性質：住宅（A地塊）；商業、商務（B地塊）； 容積率：住宅用地：2.5-3.4； 商業、商務用地：2.0-2.8； 建筑密度：住宅用地：15%-25%； 商業、商務用地：50%； 綠地率：住宅用地：25%； 商業、商務用地：10%； 機動車位：按浙江省城市建筑工程停車場（庫）設置規則和配建標準配置。 主出入口方位：詳規劃圖； 建筑間距：按浙江省、諸暨市相關規定執行； 退離紅線：按浙江省、諸暨市相關規定執行；項目用地范圍示意圖 四、道路交通 本項目西臨交通干道，未來交通通達性較好。1、規劃中的杭金衢高速諸永高速連接線與商貿城路網相溝通，諸安快

3、速路從商貿城中部貫穿； 2、即將建設的三環線南段和南環線繞商貿城南、北兩側而過，杭諸城際鐵路也規劃通過商貿城并設站點，交通網絡四通八達。3、在地理位置上，商貿城南接義烏國際小商品城，東連紹興柯橋中國輕紡城，北靠杭州四季青等成熟大市場，處于整個“浙江市場帶”的中心，區位優勢凸現。 五、周邊區域環境及設施本項目位于城南商貿城片區的東側位置，整個城南商貿城板塊欲建成以商貿功能為主的，兼集居住生活、酒店、餐飲、會展、娛樂休閑等于一體的多功能新城區。 六、項目定位 1、定位總策略 暢想智慧生活（聯想科技，聯想生活） 形象標桿樹立新導向，聚焦全城影響 產品標桿引領地產升級，建立市場標準 價值標桿聚合城市功

4、能，實現智慧生活2、 分物業發展策略 商業（體驗、互動、主題商業） 引入體驗、主題商業，形成商業核心價值； 通過020平臺運營實現區域商業價值的升級。 寫字樓（商務的、高形象） 保證形象同時控制規模，多面積劃分，降低市場風險； 適度產品創新，建立競爭優勢及營銷賣點。 酒店式公寓（精品、領先） 借勢快捷酒店的資源價值，以品質服務打造核心價值； 以精品化產品，建立市場領先性，體現競爭優勢。 高端住宅（高品質、身份感） 依托板塊價值和綜合體自身價值，打造高品質城市住宅； 通過產品細節的打造，提升整體品質感，對位目標客戶需求，建立競爭優勢。 七、規劃設計時間及交標時間、地點、要求 1、時間：5 月 1

5、1日發出招標文件，5月 13 日下午2:30組織招標答疑、方案交底及現場踏勘，5 月 15 日開始方案設計，5月 30 日下午 4:30 前提交投標文件。 2、 交標地點： 投標文件交至諸暨聯科智慧城投資有限公司工程部（地址：浙江省諸暨市艮塔東路127號銘記商務樓7樓）。 3、 聯系人：詹斌4、投標文件要求： 商務標（含法定代表人身份證明、法定代表人授權委托書、投標函、投標人基本情況一覽表、投標人營業執照副本、投標人設計資質等級證書副本、項目負責人及主要設計人員執業資格證件、擬參與本項目的設計人員名單、擬投入人員資歷表、設計業績一覽表、獲獎業績一覽表、建筑方案設計階段報價及付款方式）一式叁份，

6、正本壹份副本貳份，密封在一個封袋中。技術標（含概念性方案設計文件及說明文本、概念性方案設計彩色透視或鳥瞰圖），所有成果文件裝訂成冊一式陸套（不小于A3圖幅），統一使用牛皮紙密封包裝，封口加蓋單位公章。若投標文件未按照要求制作包裝，視為廢標，招標人不承擔任何費用。 八、設計深度要求 1） 總體設計說明 說明方案規劃設計理念或主要思路,詳細闡述規劃原則、總體定位、經濟技術指標，設計優勢等。 2) 總體平面布局圖 充分表達建筑總體布局與內外部交通組織，總圖作為核實經濟技術指標的依據。 3) 區位分析圖 標明臨近建筑物位置、道路走向等。 4) 項目周邊市政條件分析圖 標明市政給水、污水、雨水、供電、燃

7、氣、供暖等系統到用地邊界的駁接點； 5) 功能分區與產品分布圖 明確各物業類型分區，物業和產品功能布局科學合理。 6) 交通流線圖 交通組織“以人為本”，體現人行與車行流線，明確人車關系；體現主要出入口位置；核實停車方式與數量要求的可行性，根據道路設計寬度，示意性表達路網分級。 7) 景觀分析圖 表達景觀分析設計概念，綠化、廣場之間的關系；分析地塊內外有價值的景觀資源，如開化江江景，表達對現狀景觀的利用方式，從視角、視線高度等兩方面，分析用地內各住宅的觀景情況。 8） 單體平面、立面、剖面 設計應提供單體平面意向圖、總體立面圖、重點部位剖面圖，平面圖應有功能房間面積指標，立面圖應標注或以圖例示

8、意主要材料，剖面圖應明確反應空間關系。 9） 豎向設計 水路、電路等綜合管線布置。 10） 日照分析圖 體現用地內每個區域在冬至日（或大寒日，根據當地報批要求確定）的日照時數。 11） 效果圖 總體鳥瞰圖 主要建筑的單體透視 重點部位透視 九、技術經濟指標表單位數量備注總用地面積m2其中住宅用地m2商業商務用地m2總建筑面積m2地上建筑面積m2地下建筑面積m2商業中心商業m29萬m2物管用房m2聯想智能化生活配套示范區住宅m26.8萬m2物管用房m2SOHO辦公基地SOHOm24.5萬m2物管用房m2機動車停車位位其中地上停車位位地下停車位位非機動車停車位位地上停車位位地下停車位位住宅總戶數戶

9、容積率住宅用地2.5-3.4商業商務用地2.0-2.8綠地率住宅用地25%商業商務用地10%建筑密度住宅用地15-25商業商務用地50人防面積m2 十、規劃設計提交成果分類序號圖紙名稱 備注總圖1設計說明及經濟技術指標2總平面圖3功能分區與產品分布圖4交通分析圖5總體豎向設計6配套分析圖7景觀分析圖8日照分析圖單體9單體各層平面圖10豎向設計11典型戶型平面布置圖其它12總體鳥瞰圖13各單體效果圖，街景效果圖，重點部位透視圖（或模型照片）所有成果文本裝訂冊6套（不小于A3幅面）。1）A1展板若干張。2）電腦演示文件。3）所有成果的電子文件。 十一、概念性設計補償費用 投標人自行承擔投標過程的一切費用，根據評審結果：第1名，確定為中標單位，中標單位將不予補償概念性方案設計費用，將獲得方案設計任務的優先權（具體合同條款另行協商），第2名給予 捌 萬元獎勵，第3名給予 伍 萬元獎勵，其余符合設計招標要求的方案成本費用各為人民幣 貳 萬元（以上費用均含稅，各單位必須出具正式發票）。 十二、其他事項 1、招標單位將在 6 月上旬組織專家對概念性方案設計投標方案進行評審，評審結果將及時告知各投標單位； 2、參加投標的方案設計成果、版權歸招標單位所有