1、附件2FF-2010-1101佛山市存量房買賣合同（示范文本）佛山市住房和城鄉建設局制定佛山市工商行政管理局監制2存量房買賣合同說明1 1 簽訂本合同前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及用詞理解不一 致的，應進一步協商，達成一致意見。2 2本合同為示范文本。為體現合同各方當事人的自愿原則，本合同文本中相關條 款后都有空白行，供當事人自行約定或補充約定。當事人可以對文本條款的內容進行修 改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當事人同意的內容。3 3對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，各方當事人應當協商確定。4 4在簽訂合同前，有關當事人

2、應當出示必須由其本人提供的有關證書和證明文件。 并對本合同所涉房地產進行實地考察，對房地產周圍的環境、交通、學校及附著于該房 地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃 情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。5 5本合同所指“存量房買賣交易”是指已辦理產權登記，取得房地產權屬證明書 的房屋權屬人再行轉讓房屋。6 6本合同用于存量房買賣交易，一經簽訂，當事人或者其委托代理人應當及時持 書面存量房買賣合同及有關資料到房地產交易登記機構辦理交易過戶手續。7 7根據國家有關規定，房地產經紀服務機構或者從業人員不得代收代管存量房交 易資金。如有違反的，請向佛山市住房和城

3、鄉建設局反映（電話：8230917182309171）08.8.賣方當事人應當慎重選擇付款方式支付房款，為保護存量房交易和資金安全， 盡可能選擇銀行托管的方式支付房款，以減輕風險，避免引起糾紛。9.9.根據物價部門有關規定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%0.5%2.5%2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由買賣雙方與房地產經紀機構協商，可適當提高，但最 高不超過成交價格的 3%3%前述房屋買賣代理收費標準，是指向房屋買賣雙方合計收取的 費用標準。如發現房地產經紀機構超標收費的，可向物價部門反映（電話：1235812358）o10.10. 買方、賣方、房地產經紀機構在本合同簽訂時應

4、同時在場，以確保各方所執合 同的同一性、有效性與真實性。11.11.房地產經紀機構應當具有房地產主管部門核發的備案證書和營業執照。買賣 雙方可通過佛山市住房和城鄉建設局網站（ ） “建筑和房地產誠信管 理系統”查詢房地產經紀機構及房地產經紀人員的相關資料。存量房買賣合同合同編號：佛存量房合字號3甲方（賣方）：_ ;【身份證】【護照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】 【營業執照】【法人登記證書】【組織機構代碼證】【社會團體登記證書】 【公司注冊證】【其他：】號碼：_ ;所占份額：_；國籍/ /戶籍所在地：；聯系電話：;電子郵箱：_ ；郵政編碼：_；聯系地址：_ 。委托代理人：_

5、 ；【身份證】【護照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他：號碼：_；聯系電話：電子郵箱：_ ；郵政編碼：_；聯系地址：。共有權人：_ ；【身份證】【護照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】 【營業執照】【法人登記證書】【組織機構代碼證】【社會團體登記證書】 【公司注冊證】【其他：】號碼：_；所占份額：_；國籍/ /戶籍所在地：_；聯系電話： _；電子郵箱：_；郵政編碼：_；聯系地址：_。乙方（買方）：_ ；【身份證】【護照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【營業執照】【法人登記證書】【組織機構代碼證】【社會團體登記證書】【公司注冊證】【其他： _】號碼：_；

6、所占份額：_；國籍/ /戶籍所在地：_；聯系電話： _；電子郵箱：_；郵政編碼：_；聯系地址：_ 。委托代理人：_ ；【身份證】【護照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他：號碼：_ ；聯系電話：電子郵箱：_ ；郵政編碼：_；聯系地址：_ 。丙方（房地產經紀機構）：_ ；備案證號： _ ；營業執照號碼： _備案地址：_ ；法定代表人： _ ; 聯系電話： _郵政編碼：_ ；電子郵箱：_；經紀人（員）：_ ; 執業（上崗）證號： 聯系電話：；電子郵箱：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關 法律、法規的規定，【甲乙雙方當事人】【甲、乙、丙三方當事人】本著誠實信用的原則

7、， 經友好協商一致達成如下條款：第一條房地產權屬情況1 1 房地產地址（下稱“該房地產”）：_42 2 .房地產權證號碼： _。3 3【建筑面積】【套內建筑面積】：平方米。4 4房屋使用性質：【住宅】【公寓】【別墅】【商鋪】【辦公】【工業】【其他：_ 】。5 5建筑結構：【鋼筋混凝土】【磚木】【其他： _ 】，總層數： _ ，該房地產所在層數：_。6 6房屋共有情況：【無】【共同共有，共有權證號為： _，共有人_同意出售房屋并放棄優先購買權】【按份共有，共有權證號為： _，甲方占有 ，共有人_同意出售房屋并放棄優先購買權】【其他： _ 】o7 7 該房地產土地使用年限自 _ 年_月_日至_ 年

8、_月_日止。該房地產于_年_月竣工。8 8 .目前該房地產物業管理公司為 _，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_ 佰_拾_元_角_分。9.9.該房地產抵押情況為：（1 1）該房屋未設定抵押。（2 2） 該房屋已經設定抵押，抵押權人為： _，抵押登記日期為：_年 月 日，他項權禾寸證證號為： _o甲方承諾于本合同生效之日起 _日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續。10.10. 該房地產以現狀售予乙方，乙方或其代理人已認真查勘和了解該房地產的情況。 該房地產：（1 1）【不帶家私家電】【帶家私家電】。（2 2）該房屋的租賃情況為：a.a. 甲方未將該房屋出租。b.b. 甲方已將該房屋出租

9、，【乙方為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。（3 3） 【無戶口】【戶口未遷出，甲方應在收到房地產轉讓總價款之日起日內遷 出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之向乙方支付違約金】 【其 他：】。11.11._ 需要說明的其他情況： _ 。甲方保證所填寫和提供的有關該房地產的權屬情況真實，保證對上述房地產享有完整產權，保證上述房地產不存在任何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵犯第三人權益。否則，承擔相應的法律責任。第二條計價和價款甲乙雙方約定按以下第種方式計算該房地產價款：1.1._ 該房地產按整套出售并計價，總金額（_ 幣）_ 元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）。2.2.該房地產按

10、【建筑面積】【套內建筑面積】出售并計價，單價為每平方米（幣）_元，總金額（幣）_元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）。第三條付款甲乙雙方經協商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式支付房款。1.1.甲乙雙方選擇自行交割房款簽訂本合同時，乙方向甲方支付（幣）_元整（大寫：_億_仟佰拾萬仟佰拾元）作為購房定金（首次支付房款時自動轉為房款的一部分），并按照下列第_ 種方式按期付款:（1 1）一次性付款總金額：（幣）元整（大寫：億仟 佰拾萬仟佰拾 元）。乙方應【于， 年月日前】 【】向甲方支付。（2 2）分期付款第一期：乙方應【于年 月日前】【】向甲方支付房款(幣）5元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）。第二期：

11、乙方應【于年 月日前】【】向甲方支付房款(幣）元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元） 。第期：乙方應【于年 月日前】【】向甲方支付房款（幣）元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）。（3 3）按揭方式付款首期款：乙方應【于年 月日前】【】向甲方支付房款(幣）元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）。第二期：乙方應【于年 月日前】【】向甲方支付房款(幣）元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）。剩余房款：除前述房款外，剩余房款幣）元整（大寫虧:億仟佰 拾萬仟 佰拾元），由乙方【于年月日前】【】【自行】【委托丙方協助】申請辦理銀行按揭手續，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】 【商業貸款】【公積金、商業組合貸款】。甲乙

12、雙方應當及 時提供辦理按揭手續所需的資料。如銀行不批準乙方的貸款申請，各方當事人同意按照下列第 種方式處理： a a 乙方【于_ 年_月 _ 日前】【_】以【現金】【轉賬】【其他：_】方式向甲方支付剩余房款。b b解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。c.c._如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當事人同意 按照下列第 種方式處理：a a 乙方【于 _ 年月日前】【_】以【現金】【轉賬】【其他： _ 】方式向甲方補足差額。b b解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。C C 。2 2.甲乙雙方同意通過銀行托管的方式支付房款。（1 1）全部房款甲乙雙方

13、【于年月日前】【_ 】【自行】【委托丙方協助】到銀行辦理資金托管支付手續（該手續須在辦理交易遞件手續前完成），托管全部房款（幣）_ 元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元），由銀行根據資金托管協議的約定接收和劃轉房款。 開戶銀行：_ ，開戶帳號：_ 。（2 2）部分房款首筆房款：甲乙雙方【于年月日前】【_】【自行】【委托丙方協助】到銀行辦理資金托管手續（該手續須在辦理交易遞件手續前完成），托管房款（幣）_元整（大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰拾_ 元），由銀行根據資金托管協議的約定接收和劃轉房款。剩余房款：除銀行托管支付的房款外，剩余房款金額（幣）元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）【自行交割】【辦理按

14、 揭貸款】。自行交割：乙方【于 _年月_日前】【_】向甲方支付剩余房款。辦理按揭貸款：乙方【于年月日前】【_】【自行】【委托丙方協助】申請辦理銀行按揭手續，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業貸款】【公積金、商業組合貸款】。甲乙雙方應當及時提供辦理按揭手續所需的資料。如銀行不批準乙方的貸款申請，各方當事人同意按照下列第 _種方式處理：a a 乙方【于 _年_月 _ 日前】【_ 】以【現金】 【轉賬】【其他：_ 】方式向甲方支付剩余房款。6b b解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。C C _0如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當事人同意 按照

15、下列第_種方式處理：a a 乙方【于 _年_月 _ 日前】【_ 】以【現金】 【轉賬】【其他： _ 】方式向甲方補足差額。b b.解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。C C 03 3 .其他方式：_o4 4.在申辦貸款第四條 交樓時間和交接手續1 1 甲乙雙方同意該房地產交付使用的時間為 【甲方收齊房款當天】【_ 】甲乙雙方應在交樓當天一起到場查驗房屋，查驗后雙方簽妥房地產交接確認書，即視為 房屋交付使用。該房屋交付時，應當履行下列第 _ 、_、_、_、_項手續：(1)甲乙雙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況 進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數。(2)甲乙雙

16、方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。(3)移交該房屋房門鑰匙。(4)_(5)_o2 2 甲方應在【該房地產正式交付使用前】【_ 】，交清該房地產在收樓前發生的所有欠款及費用(如銀行貸款、欠稅款、債務及水電、煤氣、電話、網絡、有線 電視、管理費等費用)。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應付費用負責。3 3 甲乙雙方同意交易房地產的物業專項維修資金按以下第 _種方式辦理：(1)該房地產依法不需要建立物業專項維修資金。(2)該房地產已交存物業專項維修資金，甲方同意將專項維修資金賬戶中的結余款Y_元隨房屋所有權同時過戶給乙方。乙方應自辦理完該房地產交易過戶后的 日內，持本合同、

17、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續。(3)該房地產尚未交存物業專項維修資金，按以下第 種方式辦理：a a 由甲方自本合同生效之日起 日內交存物業專項維修資金后，方可辦理該房地 產的交易過戶手續。乙方應自辦理完該房地產交易過戶后 日內，持本合同、房屋權 屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續。b b.由乙方按國家、省、市物業專項維修資金的有關規定交存。第五條產權轉移登記甲方與乙方約定按以下第種方式辦理產權轉移登記，辦理產權轉移登記的費用 由乙方承擔：1.1.甲乙雙方共同辦理。甲乙雙方應當于 年月日前向房地產登記機構申 請辦理產權轉移登記。2 2 .丙方協助辦理。丙方應當于 _

18、年_月_日前到房地產登記機構協助甲乙雙方辦妥產權轉移登記手續，并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。在此情況下，丙方應當如實告知甲乙雙方為辦理產權轉移登記需要提供的證件材 料。甲乙雙方應當在【收到丙方書面通知后 _個工作日內】【_年_月_日前】向丙方提供房地產登記機構要求甲乙雙方提供的證件材料。3.3._ 其他方式：_ 。第六條稅費1.1._甲乙雙方按以下第 _種方式繳付稅費：（1 1）按政府規定各付各稅；（2 2）賣方承 擔全部稅費；（3 3）買方承擔全部稅費；（4 4）其他_。72.2.簽訂本合同后，如遇政府及有關部門調整稅費，對于調整部分按以下第 _種方 式繳付：（1 1）全部由賣方承

19、擔；（2 2）全部由買方承擔；（3 3）買賣雙方各自承擔；（4 4）其 他第七條經紀服務費的給付1.1._丙方依法促成甲乙雙方當事人簽訂本合同后， 當事人應當【于 年_月_日 前】【_】向丙方支付經紀服務費，其中：（1 1） 甲方應向丙方支付經紀服務費（ 幣）_元整（大寫： 佰_拾 _萬_仟_佰_拾_元）。（2 2） 乙方應向丙方支付經紀服務費（_幣）_元整（大寫：_佰_拾 萬仟佰拾元）。2.2. 甲乙雙方或其中一方當事人逾期支付上述經紀服務費的，違約方每日按未付經 紀服務費 0.05%0.05%的標準向丙方支付違約金。3.3. 基于甲乙任何一方當事人的違約行為導致本合同被解除的，違約方應代守

20、約方 向丙方支付經紀服務費。守約方已支付的，丙方不予退還，應由違約方直接賠償守約方。4.4._其他約定：_。第八條丙方義務和責任1.1. 丙方有審查甲乙雙方當事人委托關系、房地產資料真偽的義務。2.2. 丙方應根據誠實信用、勤勉盡責等原則為甲乙雙方當事人提供經紀服務，按照 法律法規規定履行職責。3.3. 非經甲乙雙方當事人書面同意，房地產經紀機構不得泄露雙方的信息資料等。4.4. 因丙方過錯造成當事人損失的，丙方應當承擔賠償責任。5.5._其他：_。第九條違約責任各方當事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應當根據有關法律法規承擔相應的違約責任。第十條交易不成的違約責任1.1. 甲方不按本合同

21、約定將該房地產出售給乙方的，按以下第 種方式承擔違約責 任：（1 1）甲方向乙方雙倍返還定金。（2 2） 甲方向乙方支付違約金，違約金為【該房地產成交價的10%10%【_1，并退回乙方已付定金。2.2. 乙方不按本合同約定買入該房地產的，按以下第 _種方式承擔違約責任：（1 1）乙方已付定金由甲方沒收。（2 2） 乙方向甲方支付違約金，違約金為【該房地產成交價的10%10%【_】，并由甲方退回乙方已付定金。第 條延期交房的違約責任甲方如未按本合同規定的期限交房的，應當每日按總房款0.05%0.05%的標準向乙方支付違約金，逾期超過日仍未交房的，乙方有權解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第四條約定的房地產交付使用日期的第二日起至實際交付之日 止，甲方每日按總房款 0.05%0.05%的標準向乙方支付違約金。由于乙方原因，導致未能按期交付的，按以下方式處理： _第十二條逾期付款的違約責任乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應當每日按未付房款0.05%0.05%的標準向甲方支付違約金，逾期超過日仍未支付的，甲方有權沒收定金并解除合同。甲方要求解除合同的，應百其要求解除合同通知書到達乙方之日起1010 日內，將乙方已