1、消防設備維護保養協議委托方（以下簡稱甲方）： 服務方（以下簡稱乙方）：根據中華人民共和國合同法，經雙方友好協商，就甲方的消防設備委托 乙方進行維護保養，達成如下協議條款，共同遵守。一、項目名稱：二、項目地點：三、委托范圍和內容：（一）委托范圍：火災自動報警系統，消防聯動控制系統，自動噴水滅火系 統，消火栓系統，消防安全疏散及應急照明系統，防火卷簾門系統，消防通訊系 統，氣體滅火系統等消防設施。（二）維保內容：（甲方要了解維保的具體方式、方法；維保中，甲方要派 人參予）。1火災報警系統：定期檢修各種火災探測器、手動報警按鈕和集中報警控 制器以及火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯動控

2、制裝置的維 護。（1）每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養，檢查其報 警及聯動性能。（2）每月對消防計算機系統進行檢查保養，檢查其通訊及聯動性能。（3）每月對消防廣播通訊系統進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。（4）每季度對探測器進行模似加煙抽檢，其抽檢數量以每年每個探測器檢-可編輯修改- 查兩次來計算。（5）每年對消防系統進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習同時進行） 同時出具年度消防設備維護保養的總結報告， 保證年度檢測時合格；如有不合格 項目，乙方負責及時維修，保證消防系統正常運行。2、自動噴水滅火系統：閉式噴淋系統的維護。（1）每月檢查噴淋泵的遠程及就地控制，并啟動水泵試

3、運轉。（2）每月對噴頭進行一次外觀檢查。（3）每月對警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。（4）每季對報警閥進行放水試驗，驗證系統的供水能力及壓力開關，水力 警鈐的報警性能。（5）每兩月利用系統的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。（6）每月對消防氣壓給水設備檢查，檢測氣壓。（7）每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進行檢查。（8）每月對各種閥門的開閉及鉛封進行檢查3、消火栓系統的維護：（1）每月檢查消防水泵的遠程及就地控制功能，并啟動試運行。（2）每月檢查室內及室外消火栓、水槍水帶的完好性。（3）每季度檢查大樓最不利水壓是否滿足消防要求。（4）每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況

4、。4、滅火器：每季度檢查滅火器內壓力是否達標及是否過期。5、防火卷簾門：每月對卷簾門的遠控及就地控制功能進行試驗。6、消防應急照明裝置及疏散指示標志：每月對消防應急照明裝置及疏散指-可編輯修改- 示標志進行放電檢查。7、氣體火火系統（1）每季檢查保養氣體控制屏，保證正常運行。（2）每季檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求，有無泄漏現象。（3）每季檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。（4）每半年摸擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，檢查氣瓶的電磁閥是否動作，控制屏是否有放信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。（5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。（6）每季度檢查方試驗手動和自動放氣裝置。（7）

5、每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴 器是否動作靈敏。四、雙方義務和責任；甲方；1、甲方需提供消防系統的全套竣工資料。如果竣工資料不全，應提供消防平面圖或建筑結構圖，以保證乙方的維護保養工作能得到順利進行，其中包括消 防水系統、電系統的系統圖及平面圖，主要消防產品資料等。在維護過程中，乙 方如需原設計、施工單位提供有關資料，甲方應牽頭做好協調工作。2、 甲方應安排專人負責該消防系統的日常管理和監護， 堅持24小時值班制 度，并按消防規范的要求，對火災報警控制器及所有供水總閘， 壓力表及附屬組 件進行日檢，并填寫好系統運行日登記表及日檢表。3、甲方一旦發現故障不能自行排除

6、時，應及時果斷采取有效的措施控制事態的發展，同時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯系確認后2小時內，必須-可編輯修改- 派員到現場進行處理，并根據實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人員簽 字后交雙方分別存檔。4、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款， 不得以任何理由拖欠應付款項，如發生拖欠款現象，除按經濟合同法規定承擔責任外，乙方將自動轉為待工 期，其間，該消防維護服務的項目所發生的任何消防安全事故，乙方不承擔任何責任。5、甲方如進行裝修，必須事前通知乙方，不經乙方同意，裝修方不得隨意打斷、更改消防線路：移動或拆除探測器。裝修改造期間現場的消防安全工作由 甲方負責。如甲方將消防改造或其它維保

7、內工作交于第三方施工，由此發生的一切責任乙方不再承擔。6、保養期間甲方應派相關人員并提供便利條件，協助乙方的工作。甲方有 權檢查設備的保養情況，對不合格的保養項目有權提出整改要求： 甲方人員有權 制止乙方（包括及其作人員）違章作業。乙方：乙方承接消防系統的維護保養任務后， 對該工程消防系統做到精心維護，科 學檢修，維修保養質量必須符合經雙方核實的竣工圖紙的要求，確保正常運行， 并且符合消防規范的要求。1、 協議生效15天內乙方負責對甲方所有消防值班人員進行一次培訓。消防 值班人員如有變動，乙方隨時派專業技術人員進行培訓，詳細介紹系統的組成、日常操作、注意事項等，使每位值班人員可以正確和熟練操作

8、設備，掌握發生火災或故障時的處理方法。2、乙方根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設-可編輯修改- 備進行維護保養，每次維護保養工作后，分別由雙方負責人簽字交甲方存檔。（年 檢和季檢的當月不再月檢）。3、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，應做出維護報告書，經由甲方現場負責人簽字后交甲方存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現場， 乙方兩次不按時到達現場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。4、乙方工作人員在工作時，應盡量將維護保養對甲方場館所產生的影響減 少到最小，應嚴格遵守國家的法律及甲方的規章制度。 在對某些隱蔽工程進行維 修時，乙方應盡量保護原設施，若

9、不可避免要對原裝修進行改動， 由甲乙雙方協 商解決。5、消防設備在使用過程中如有非人為損壞由乙方負責維修，乙方接到甲方 的維修通知，應于2至4小時內派技術人員到達現場進行處理， 一般故障3個小 時內處理完畢，突發性故障在 24小時內全力以赴盡快處理恢復正常。如故障在 規定時間內不能處理，乙方應將預計完成時間書面告知甲方， 并采取各種應急措 施，保持系統正常運行。如遇機件無法修復之前提下，乙方有義務向甲方提供零 配件（費用由甲方承擔），或聯絡原設備制造商報價，經甲方批準后負責監理修 復。6、發現并提出消防隱患，及時向甲方提出書面整改意見（加因甲方對乙方提出意見，不予采納，由此造成的事故責任及消防

10、罰款由甲方承擔）。7、如因乙方維護不到位，造成火災發生時系統不能正常工作，由此造成的 所有責任及損失由乙方承擔。五、維修費用及其付款結算辦法：1經雙方協商，該項工作每年的維護保養費 萬元（大寫萬元整）。-可編輯修改-2、甲方應在合同簽訂30日內全額支付工程維保款。3、維護保養期間甲方增設其它消防設施或因裝修需重新安裝消防設施，則 按國家現行預算定額及乙方資質取費標準計算。所需費用由甲方支付。六、協議起止日期：1、 本協議自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為 年_月_日至年月日。2、為保證消防設備安全運行、持續性，該協議期滿時，乙方有優先續簽協 議的權力。七、其它：1、 消防工程的維護保養工作，需更換設備、零配件、材料單價在100元以 內，由乙方承擔。設備購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費用由甲方支付。2、在合同期內，如甲方將消防設施交由第三方維修或施工，則該維修或施 工項乙方將不再承擔任何責任。3、 甲方現場負責人為： ，乙方現場