1、常熟2015A-006號地塊項目5、15、6、16、21、22#樓工程廚衛間及陽臺編制單位：上海銀龍建筑裝飾綠化有限公司防滲漏整改方案編制時間：年 月 日JS防水存在的問題.4注意事項. 59.整改計劃.71.編制依據表序號名稱編號1常熟 2015A-006 號地塊項目 5、15、6、16、21、22#樓工程計圖紙及變更2民用建筑設計通則GB5035 2005305 系列工程建設標準設計圖集DBJT-19-20-20052.工程概況工程關系表二序號項目內容1工程項目常熟公望 5、15、6、16、21、22#樓精裝修工程2建設單位常熟萬中城房地產有限公司3設計單位上海原構設計咨詢有限公司4監理公

2、司中咨工程建設監理公司5質量監督常熟質監站6施工總包江蘇南通二建集團有限公司工程位置本工程位于常熟市開元大道以北、 金山路以東、寶山路以西，該小區是一個 成熟的大型小區，小區內各項設施、 配套比較完善先進，是萬科的又一高檔社區 典范。此次招標項目是常熟公望 5、15、6、16、21、22#樓精裝修項目，小高層 層高 11 層，高層層高 33 層，房型相同或類似，共計套 660 戶。3.編制目的針對 5、15、6、16、21、22#樓廚衛間及陽臺滲水問題進行排查、匯總，并 制定本方案進行重新施工，徹底整改解決廚衛間及陽臺漏水問題。4.施工準備施工組織本整改工作由我部組織安排具有防水資質的專業施工

3、人員進行施工。材料準備 甲供材料聚氨酯涂膜防水材料品牌為東方雨虹 ， 材料進場應提供全套資料 （產品合格證，產品檢驗報告，產品防偽標記，有見證復試報告等文件）。地磚、面磚：其品種、規格、質量符合設計要求及有關標準規定。5.主要施工方法工藝流程工藝流程：清理地面一修補墻地面一地面與墻面結合處做小圓角一下水管周 邊加強處理 f 刷第一遍防水 f 修補小洞 f 刷第二遍防水 f 刷第三遍防水 f 地面 盛水操作工藝剔除清理基層：剔除并清理現有地磚面層、防水層、找平層和蹲便臺，以及 防水需上返高度范圍內的墻磚 （上返高度范圍內為整磚的， 按整磚范圍剔除） ，防水上返高度為 150m（自面層起算）；剔除

4、過程中水工負責配合將蹲便器或管 道拆除。防水找平層施工： 剔除并清理干凈后， 采用 1:2 水泥砂漿做地面和墻面防水 找平層，厚度為 15mm。防水基層清理：基層要求堅實平整，具有強度，不涂有酥松、起砂、起皮等 現象。基層包括陰陽角、管道根等部位表面殘余的砂漿雜物及突起物必須清除干 凈，陰陽角抹成小圓弧，圓弧半徑 20mm。附加層施工： 衛生間的地漏、陰陽角、 管根等處應用聚氨酯或防水砂漿涂刮 一遍作附加層處理。防水基層必須干燥，含水率不大于 9%。涂膜防水層： 第一道涂膜防水層：將已配好的聚氨酯涂膜防水材料，用塑料 或橡皮刮板均勻涂刮在底膠的基層表面，每平方米用量為m2 不得有漏刷和鼓 泡等

5、缺陷。第一遍涂膜固化 5h 以后，可進行第二道涂膜， 涂刮量與第一道相同， 對平面涂刮方向應與第一遍涂刮方向垂直。第二遍涂膜固化后，進行第三遍聚氨 酯涂刮量以m2 為宜，三道涂膜總厚度為。在最后一遍涂膜完畢尚未固化時， 在其表面應均勻地撒上小量干凈粗砂， 以增加它與即將覆蓋的水泥砂漿保護層之 間的粘結。 （注意，當涂膜固化完全、并進行蓄水試驗驗收合格后，才可進行保 護層、飾面層施工。）第一次蓄水試驗：在最后一遍防水涂層干固 24h 后，進行第一次試水，防水 表面最高點距蓄水表面的深度不得低于 20mm 蓄水 24h,無滲漏為合格。砌體砌筑：蹲便臺砌筑部分高于防水層 220mm 具體做法參見附圖

6、。灰砂磚 采用錯縫組砌方法，砌塊上下錯縫，相互搭接長度不小于砌塊長度的 1/3 ，水平 灰縫厚度為 10mm 豎向灰縫寬度為 10mm 水平灰縫砂漿飽滿度不得低于 80%豎 向灰縫不得透縫、瞎縫、假縫。填充加輕骨料：水工配合將蹲便潔具安裝完成后，蹲便臺內采用輕質爐渣填 充，四周向蹲便器方向找 2%坡，要求填充密實平整。鋪設混凝土保護層：蹲便臺上表面鋪設 20mm：13 水泥砂漿保護層，從四周向 蹲便器找 2%坡。表面塌陷處用混凝土補平，然后用木抹子搓平。鋪粘地磚和墻面磚：采用 25mn 厚 1:4 干硬性水泥砂漿鋪粘防滑地磚，蹲便臺 上地磚從四周向蹲便器方向找 2%坡，蹲便臺下地磚向地漏方向找

7、 2%坡；采用 5mm 厚 1:1 水泥砂漿加水重 20%勺建筑膠鑲粘墻面磚；地磚規格：300mrK 300mm 10mm 陶瓷防滑地磚，墻面磚規格：300mm 600mM 10mm 面磚，要求采購和原有地磚 和墻面磚一致的材料。第二次蓄水試驗：在地磚強度達到要求后，進行第二次試水，防水表面最高 點距蓄水表面的深度不得低于 20mm 蓄水 24h,無滲漏為合格。待第二次蓄水試驗合格后，用白水泥漿涂滿縫隙，再用棉砂蘸漿將縫隙擦平 實，待稍有強度，用鎦子勾縫，鎦子可采用 3mn 不掉色塑料圓線。JS 防水存在的問題存在的問題JS 防水涂料施工完畢后，如果未按標準的規范施工，會存在滲漏現象， 整改時

8、需按規范步驟重新涂膜。存在的原因及處理的方案1、 土建在施工時存在的滲漏問題在結構蓄水時未檢查處理。處理方案：對于土建結構滲漏問題，需要對滲漏部位“打針”2、 在涂抹防水時，防水涂料、胎本增強材料沒有達到標準墻面、地面。處理方案：涂刷涂料時必須達到三遍，每遍涂膜完全干燥后才可涂下一遍，后遍涂刷方向與前遍涂刷方向垂直， 每遍涂料用量約平米。每遍涂布時間一般 間隔 4 小時，冬季宜延長。每遍涂膜厚度以毫米為宜，不宜一遍過厚。（注：在管根部及陰陽角部位需要做加厚處理）涂膜防水層與基層應粘結牢固， 表面平整， 涂刷均勻， 無流淌、褶皺、起鼓、 露胎體積和翹邊等缺陷。處理方案： 立面施工以不加水或少加水

9、為宜，以免涂料流淌，致使立面厚度 不易達到設計厚度，同時導致陰陽角堆積料過厚，產生裂紋。 在涂膜施工時先 將液料和水倒入攪拌桶中，在手提攪拌器不斷攪拌下（最好不用手工攪拌）將粉 料徐徐加入其中，至少攪拌 5 分鐘，徹底攪拌均勻，呈漿狀無團塊時方可施工，避免涂膜時起鼓。在涂膜時用滾子或刮板涂覆， 按順序逐層完成。 各層之間的時 間間隔以前一層涂膜干固不粘為準。涂覆時應注意以下事項：1、 涂料（尤其是底涂）有沉淀應隨時攪拌均勻；2、 涂覆要盡量均勻，不能有局部沉積，并要求多滾刷幾次，使涂料與基層 之間不留氣泡，粘接嚴實。3、 每層涂覆必須按規定用量取料，不能過厚或過薄，若最后防水厚度不夠， 可加涂

10、一層或數層。如部分管根部及門檻部位滲漏處理方案： 先將地面保持干燥， 然后將滲漏部位重新按規范要求涂膜防水及 水不漏或者堵漏王，等其干后，重新放水， 48h 之后如不滲漏方可繼續下一道工 序。、注意事項1、 防水涂料涂刷應均勻一致，不得漏刷。總厚度應符合萬科要求（墻：；地：。2、 施工前地面清理一定要干凈，不得有浮灰、垃圾等雜物。3、 防水層施工完畢后，應認真檢驗整個工程的各個部分，特別是薄弱環節，發 現問題及時修復，涂層不應有裂紋、翹邊、鼓泡、分層等現象。4、 蓄水試驗須等涂層完全干固后方可進行，一般情況下需48h 以上，在特別潮濕又不通風的環境中需更長時間。廁浴間防水做完后，蓄水24h 不

11、滲漏為合格。屋面防水做完后，應檢查排水系統是否暢通、有無滲漏（可在雨后或持續淋水2h 以后進行，有條件蓄水的屋面可用 24h 蓄水檢查）。6.質量標準及要求聚氨酯防水材料的材質必須符合要求， 并有出廠合格證、使用說明、檢測報告和抽樣復測合格報告，不得使用過期、受潮等假冒偽劣材料。涂膜防水層在管根、地漏、陰角等處的細部做法應符合設計要求，不得有 積水和滲漏現象，防水層卷起高度應符合設計要求。涂膜防水層涂刷平均厚度應滿足設計要求。找平層含水率低于 9%，并經檢查合格后，方可進行防水層施工。地磚、面磚的品種、規格、顏色、質量，必須符合設計要求和有關標準的規 定。面層與基層的結合必須牢固，無空鼓、開裂

12、。要求按照項目要求到指定樓層或房間進行施工， 并要求施工順序為自頂層開 始逐層向下進行施工，不得隨意進行施工，便于現場管理，。7.成品保護施工人員應嚴格保護已做好的涂膜防水層， 并及時做好保護層。 在未做地磚 或墻面磚前，任何人員不得進入施工現場，以免損壞防水層。地漏和排水口要防止雜物堵塞，確保坡度準確，排水暢通。操作人員應穿軟底鞋，施工過程中嚴禁踩踏未干防水層。鋪貼地磚過程中， 操作人員應做到隨砌隨擦干凈。 擦凈板塊應用軟毛刷和干布。當操作人員和檢查人員踩踏新鋪的板塊時， 要穿軟底鞋， 并應踩在板塊中部。已鋪好地磚的樓地面，三天內嚴禁上人行走和存放材料。剔鑿和切割板塊時，板塊下應墊木板。 嚴禁在已完成的面層上攪拌砂漿、堆放材料。運輸材料時，應注意不得碰撞門框及墻面，保護好水暖立管、預留孔洞、電 線盒等不被碰壞、堵塞。8.安全及文明施工防水施工必須由有專業資質的施工隊伍施工。聚氨酯防水涂料的粉料應存放在干燥的室內，液料存放溫度在 5C 以上的陰 涼處，嚴禁使用過期、受潮的材料。并設專人負責，嚴禁煙火并掛有醒目的警告 標志和防火措施。施工現場和配料場地應通風良好， 操作人員應穿軟底鞋、 工作服、扎緊袖口， 并應佩戴手套及鞋蓋。涂刷處理劑和膠粘劑時， 必須戴防毒口罩和防護眼鏡。 外 露皮膚