1、概念性方案設(shè)計(jì)深度要求項(xiàng)目概念性方案設(shè)計(jì)成果及深度除滿足國家建設(shè)部建筑工 程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求外，同時(shí)必須滿足甲方 以下要求。一、設(shè)計(jì)成果：1.設(shè)計(jì)說明及圖紙8套：統(tǒng)一按A3規(guī)格印制、裝訂概念設(shè)計(jì)方案圖紙目錄分類序號(hào)圖紙名稱比例低多層項(xiàng)目高層 項(xiàng)目備注總 圖1總平面圖1:1000 1: 20002功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖1:1000 1: 2000O3交通、消防分析圖1:1000 1: 20004分期開發(fā)示意圖1:1000 1: 20005典型組團(tuán)單元分析圖1:500 1:1000O6物業(yè)管理模式示意圖1:1000 1: 2000O7景觀資源利用分析圖1:1000 1: 200

2、08日照分析圖1:1000 1: 20009噪音處理分析圖1:1000 1: 200010豎向設(shè)計(jì)示意圖1:1000 1: 2000OO用地地形復(fù)雜時(shí)需完成11會(huì)所及商業(yè)風(fēng)格示意圖12地下室分布示意圖1:1000 1: 2000O住 宅 單體13住宅單體意向平面圖、立面 風(fēng)格示意圖1:200 1:300苴/、它14規(guī)劃工作模型1:100015效果圖或局部空間效果圖16意向建筑形態(tài)和風(fēng)格圖片表中“”表示必須完成的圖紙，“O”表示可選擇完成的圖紙。概念設(shè)計(jì)方案圖紙深度要求：1.總平面圖1)標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊道路名稱、指北針；2)表明地下室邊界和出入口位置；3)標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建

3、筑單體體塊和建筑間距要 用真實(shí)尺寸；4)表明小區(qū)道路的性質(zhì)、位置、與城市道路接口的位置以及 道路中車行道、綠化帶及人行道的劃分并標(biāo)明道路紅線寬度。5)表明停車位位置和停車數(shù)目；6)表明景觀綠地和水系的性質(zhì)、等級(jí)和邊界。2.功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖1)明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的住宅產(chǎn)品。2)描述公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；3)根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況選擇設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施(煤氣調(diào)壓 站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、物業(yè)管理用房) ，通過明顯 的圖例描述這些設(shè)施的名稱、位置及規(guī)模。3.交通、消防分析圖1)根據(jù)道路設(shè)計(jì)寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級(jí)，標(biāo)明小區(qū)道路與城市 道路接口

4、的位置，并完成各級(jí)道路的道路斷面放大圖。2)對(duì)用地已有道路進(jìn)行功能定位， 通過明顯的圖例區(qū)別表示車行道 及人行道。3)通過不同的圖例表達(dá)各種機(jī)動(dòng)車流線、 非機(jī)動(dòng)車流線和人行流線的分級(jí)與方向設(shè)計(jì)。4)通過不同的圖例表示滿足設(shè)計(jì)指標(biāo)要求的機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車的 各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。5)表明滿足消防要求的車道和場地設(shè)計(jì)。 若單張圖紙無法清楚表達(dá)上述設(shè)計(jì)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)分成若干張圖紙分別表達(dá)。4.分期開發(fā)分析圖1)應(yīng)表明分期開發(fā)的范圍、順序。分析分期開發(fā)的地塊價(jià)值、 交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè) 管理的可行性；2)各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；3)應(yīng)體現(xiàn)分期銷售賣

5、場的統(tǒng)一規(guī)劃構(gòu)想，并標(biāo)明首期賣場的 選址。5.典型組團(tuán)單元分析圖 應(yīng)體現(xiàn)典型組團(tuán)單元、 庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間 距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系。6.物業(yè)管理模式分析圖1)反映小區(qū)以及組團(tuán)物業(yè)管理模式：通過圖例明確小區(qū)開放 程度和物業(yè)管理單元的劃分。2)表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi) 數(shù)量、人車管理等。7.景觀分析圖1）表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念。2）體現(xiàn)不同景觀空間的分級(jí)及相互之間的關(guān)系， 主要景觀軸線 與景觀節(jié)點(diǎn)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3）分析地塊內(nèi)、外有價(jià)值的景觀資源，標(biāo)明應(yīng)保留的現(xiàn)狀景觀 （樹木、水體、構(gòu)筑物、地形）的位置和范圍。4）分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況。8.住宅單體平面圖、立面風(fēng)格示意圖1）高層住宅項(xiàng)目應(yīng)提供單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝向、 核心筒數(shù)量要求。2）低、多層項(xiàng)目常規(guī)戶型可不提供單體意向平面圖，但應(yīng)準(zhǔn)確表 達(dá)單體進(jìn)深與開間尺寸。9.日照分析圖 體現(xiàn)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時(shí)數(shù)。10.豎向設(shè)計(jì)示意圖當(dāng)用地內(nèi)有坡地時(shí)， 根據(jù)坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，確定 主要控制點(diǎn)的標(biāo)高，地形改造土方平衡圖