1、第四單元 有權(quán)處分與無權(quán)處分考點 01：有權(quán)處分（）（ P45）1. 多重買賣合同的合同效力出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同， 合同均不具有合同法第 52 條規(guī)定的無效情形， 買受人因不能 按照合同約定取得標的物的所有權(quán)，請求追究出賣人 違約責任 的，人民法院應(yīng)予支持。（ 2012 年案例分析題）2. 普通動產(chǎn)的一物二賣出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的：（ 1）先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（ 2）各買受人均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院 應(yīng)予支持；（

2、3）買受人均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同 義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。解釋】 先交付先付款先訂合同。3. 特殊動產(chǎn)的一物二賣出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人 均要求實際履行合同的：（ 1）先行受領(lǐng)交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（ 2）各買受人均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義 務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（ 3）出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人

3、請求 將標的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持；（ 4）各買受人均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行 交付標的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。【解釋 1】交付登記合同。【解釋 2】對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以交付為生效要件，而不以登記為生效要件。4. 一房二賣商品房買賣合同訂立后，還可以要求出賣人承擔不超過【相關(guān)鏈接】 預(yù)告登記后，考點 02：無權(quán)處分（）（ P45）1. 債權(quán)行為 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張 2013 年案例分析題、 2014 年案例分析題）

4、合同無效 的，人民法院不予支持。出賣人又將該房屋出賣給第三人的， 買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下， 已付房款 一倍的懲罰性賠償金。 未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。2. 物權(quán)行為 物權(quán)行為處于效力待定狀態(tài)，在得到權(quán)利人追認或者無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，該行為有效。 考點 03：善意取得制度（）（ P53）1. 物權(quán)法第 106 條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動 產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（ 1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（ 2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（ 3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當

5、登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。2. 有權(quán)處分還是無權(quán)處分？（ 1）如果轉(zhuǎn)讓人對于所轉(zhuǎn)讓的標的物享有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動規(guī)則。（ 2）善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人 無處分權(quán) 為前提。3. 是否合法占有？基于真實權(quán)利人的意思而合法占有之物， 稱為委托物。 非基于真實權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物 （如 遺失物、盜竊物）。善意取得制度適用于 委托物 ，不適用于脫手物。4. 是否屬于法律行為？ 善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是 法律行為 。基于非法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動，無論 是基于事實行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動，均不存在善意取得的問題。5. 轉(zhuǎn)讓合同

6、是否有效？ 轉(zhuǎn)讓合同是指為轉(zhuǎn)讓標的物所有權(quán)而訂立的買賣合同等債權(quán)合同。具有下列情形之一，受讓人主張善意取 得所有權(quán)的，人民法院不予支持：（ 1）轉(zhuǎn)讓合同因違反合同法第 52 條規(guī)定被認定 無效；被撤銷 。（ 2）轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由6. 轉(zhuǎn)讓價格是否合理？（ 1）判斷是否構(gòu)成“合理的價格”，應(yīng)當根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn) 讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認定。（ 2）受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產(chǎn)時，不適用善意取得制度。7. 受讓人是否善意？（ 1）是否善意的判斷時點，以 受讓時 （依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動

7、產(chǎn)交付之時）為準。如果受讓 人事后得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，不影響受讓人的善意取得。（ 2）受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當推定受讓人為善意 。（ 3）受讓人受讓動產(chǎn)時， 交易的對象、場所或者時機等不符合交易習(xí)慣的， 應(yīng)當認定受讓人具有 重大過失 。（ 4）真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當承擔舉證證明責任。（ 5）對于“簡易交付”，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn) 法律行為生效時 為動產(chǎn)交付之時；對于“指示交付”，轉(zhuǎn)讓人與受讓人 之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的 協(xié)議生效時 為動產(chǎn)交付之時。（ 6）具有下列情形之一的，應(yīng)當認定不動產(chǎn)受讓人知道 轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)： 登記簿上存在有效的

8、異議登記 ； 預(yù)告登記 有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意； 登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封 或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項； 受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤； 受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。（ 7）真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當知道 轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當認定受讓人具有 重大過失 。8. 是否完成了交付或者登記？（ 1）動產(chǎn)的善意取得以交付為要件，不動產(chǎn)則以登記為要件。如果當事人之間僅僅簽訂了買賣合同，但動 產(chǎn)尚未交付或者不動產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則受讓人不能善意取得標的物的所有權(quán)。（ 2）轉(zhuǎn)讓人將物權(quán)法 第 24條規(guī)定的船舶、 航空器和

9、機動車等特殊動產(chǎn) 交付給受讓人的（無論是否登記） 應(yīng)當認定符合善意取得的條件。（ 3）占有改定 不能滿足善意取得制度意義上的“交付”要求。9. 善意取得的法律效果1）所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移善意受讓人取得標的物的所有權(quán)，真實權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去。2）賠償請求權(quán)真實權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分的轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償。10. 善意取得制度的適用范圍1）動產(chǎn)、不動產(chǎn) 均可適用善意取得制度。2）贓物、遺失物 不適用善意取得制度。3）善意取得制度不僅適用于 所有權(quán) ，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等 他物權(quán) 也可以善意取得。釋（二）（第 8 章）和票據(jù)權(quán)利的善意取得（第 9 章）均涉及善意取得制度。考點 04：拾得

10、遺失物（）（ P55）1. 拾得遺失物后，拾得人應(yīng)當及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。有關(guān)部門收到遺失物，知 道權(quán)利人的，應(yīng)當及時通知其領(lǐng)取；不知道的，應(yīng)當及時發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6 個月內(nèi) 無人認領(lǐng)的， 歸國家所有 。2. 拾得人享有 費用償還請求權(quán) 。在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還遺失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的 報酬請求權(quán) 。3. 遺失物的轉(zhuǎn)讓1）如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓為他人所占有時，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當知道受讓人之日起 2 年內(nèi) 向受讓人請求返還原物。（ 2）如果受讓人 通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利

11、人請求返還原物時應(yīng)當支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。懸賞廣告 稱，愿向歸還手機者支付現(xiàn)金 ）。（ 2012 年）1000 元酬金， 乙仍無權(quán)請求甲支付該酬解釋】 對于發(fā)現(xiàn)“埋藏物”并實施占有的，參照適用拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。【例題·單選題】甲在上班途中遺失手機一部，被乙拾得。甲發(fā)布1000 元作為酬謝。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（A. 返還手機是乙的法定義務(wù)， 故甲雖承諾向歸還手機的拾得人支付 金，僅有權(quán)要求甲支付因返還手機而發(fā)生的必要費用B. 若乙將手機以 3000 元的市場價格賣給不知情的丙，則甲除非向丙支付 3000

12、元，否則無權(quán)請求丙返還手 機6 個月內(nèi) 認領(lǐng)，則乙取得該手機的所C. 若乙將手機送交公安機關(guān)，而甲未于公安機關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起 有權(quán)D. 若乙將手機送交公安機關(guān)，而甲未于公安機關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起 6個月內(nèi) 認領(lǐng)，則該手機 歸國家所有 【答案】 D【解析】（ 1）選項 A：在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還遺失物的拾得人享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán)； （ 2）選項 B：丙直接從乙手中購得手機（而非通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得），無權(quán)要求甲支付 購買手機的費用；（ 3）選項 CD：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6 個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。第五單元 共有考點 01：按份共有還是共同共有？

13、（）（P50）1. 法定的共同共有家庭關(guān)系中的共有為 共同共有 ，包括婚姻法規(guī)定的夫妻共同財產(chǎn)、繼承法上的遺產(chǎn)等。2. 共有類型 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家 庭關(guān)系等外，視為 按份共有 。3. 共有份額 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，可以約定；沒有約定或者約定不明確的，按照 出資額 確 定；不能確定出資額的，視為 等額 享有。考點 02：對外關(guān)系（）（ P51）1. 按份共有（1）對外，但法律因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人 享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務(wù) 另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)