1、文檔可能無法思考全面，請瀏覽后下載! ·建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。·建筑法以規范建筑市場行為為出發點，以建筑工程質量和安全為主線。·在中華人民共和國境內從事建設工程的新建、擴建、改建、和拆除等有關活動及實施對建設工程安全生產的監督管理，必須遵守本條例。·建設工程指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。·國務院建設行政主管部門對全國的建筑活動實施統一監督管理。·國務院負責安全生產監督管理的部門對全國安全生產工作實施綜合監督管理；縣級以上地方各級人民政府負責安全生產

2、監督管理的部門對本行政區域內的安全生產工作實施綜合監督管理。·建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。·建設單位在申請領取施工許可證時，應當提供與建設工程有關安全施工措施的資料。依法批準開工報告的建設工程，建設單位應當自開工報告批準之日起15日內，將保證安全施工的措施報送建設工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門或有關部門備案。·企業未取得安全生產許可證的，不得從事生產活動。·工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。建筑工程施工許可

3、證申請領取的條件1.已經辦理該建筑工程用地批準手續;2.在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證;3.需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;4.已經確定建筑施工企業;5.有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料;6.有保證工程質量和安全的具體措施;7.建設資金已經落實;8.法律、行政法規規定的其他條件。·建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不能超過三個月。因故中止施工的，建設單位應當自施工之日起一個月內，向發證機關報告。中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證。因故不能按期開工超過六個月

4、的，應當重新辦理開工報告的批準手續。·在建筑活動工程監理單位應當具備以下條件：1.有符合國家規定的注冊資本;2.由于其從事的建筑活動相適應的具有法定職業資格的專業技術人員;3.有從事相關建筑活動所應有的技術設備;4.法律、行政法規規定的其他條件。·從事建筑活動的建筑施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。·禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建

5、筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。10 / 10·建筑工程總承包單位可將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位；除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。總承包單位應當自行完成建設工程主體結構的施工。總承包單位對施工現場的安全生產負總責。總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包合同中應當明確各自的安全生產方面的權利、義務。總承包單位和分包單位對分包工程的安全生產承擔連帶責任。分包單位應當服從總承包單位的安全生產管理，分包單位不服從管理導致生產安全事故的，由分包單位承擔主要責任。·原始資料必須真實、準確、齊全。·實行監理的建設工程，

6、建設單位應委托具有相應資質等級的工程監理單位進行監理，也可委托具有工程監理相應資質等級并與被監理工程的施工承包單位沒有隸屬關系或者其他利害關系的該工程的設計單位進行監理。·違反本條例規定，建設單位將建設工程發包給不具有相應資質等級的勘察、設計、施工單位或者委托給不具有相應資質等級的工程監理單位的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款。·建筑工程安全生產管理必須堅持安全第一、預防為主的方針，建立健全安全生產的責任制度和群防群治制度。·完善安全管理體制，建立健全安全管理制度、安全管理機構和安全生產責任制度是安全管理的重要內容。安全生產管理體制是“企業負責、行業

7、管理、國家監察、群眾監督、勞動者遵章守紀”·建設單位應當向施工單位提供施工現場及毗鄰區域內供水、排水資料，地下工程的有關資料，并保證資料的真實、準確、完整。·違反本條例規定，涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。·工程監理單位應當審查施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案是否符合工程建設強制性標準。 ·工程監理單位在實施監理過程中，發現存在安全事故隱患的，應當要求施工單位整改；

8、情況嚴重的，應當要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監理單位應當及時向有關主管部門報告。 ·工程監理單位和監理工程師應當按照法律、法規和工程建設強制性標準實施監理，并對建設工程安全生產承擔監理責任。·建筑施工企業的法定代表人對本企業的安全生產負責。施工單位主要負責人依法對本單位的安全生產工作全面負責。·生產經營單位的主要負責人對本單位安全生產工作所負職責：1.建立、健全本單位安全生產責任制;2.組織制定本單位安全生產規章制度和操作規程;3.保證本單位安全生產投入的有效實施;4.督促、檢查本單位的安全生產工作，及時消除

9、生產安全事故隱患;5.組織制定并實施本單位的生產安全事故應急救援預案;6.及時、如實報告生產安全事故。·礦山、建筑施工單位和危險物品的生產、經營、儲存單位，應當設置安全生產管理機構或者配備專職安全生產管理人員。·施工單位的項目負責人應當由取得相應執業資格的人員擔任，對建設工程項目的安全施工負責，落實安全生產責任制度、安全生產規章制度和操作規程，確保安全生產費用的有效使用，并根據工程的特點組織制定安全施工措施，消除安全事故隱患，及時、如實報告生產安全事故。·施工單位應當設立安全生產管理機構，配備專職安全生產管理人員。 ·生產經營單位的特種作業人員必須按照國

10、家有關規定經專門的安全作業培訓，取得特種作業操作資格證書，方可上崗作業。·施工單位的主要負責人、項目負責人、專職安全生產管理人員應當經建設行政主管部門或者其他有關部門考核合格后方可任職。 ·施工單位應當對管理人員和作業人員每年至少進行一次安全生產教育培訓，其教育培訓情況記入個人工作檔案。考核不合格的人員不得上崗。 ·作業人員進入新的崗位或者新的施工現場前，應當接受安全生產培訓。·在城市市區內的建設工程，施工單位應當對施工現場實行封閉圍擋。·施工單位在采用新技術、新工藝、新設備、新材料時，應當對作業人員進行相應的安全生產教育培訓。·建筑

11、施工企業在編制施工組織設計時，應當根據建筑工程的特點制定相應的安全技術措施；對專業性較強的工程項目，應當編制專項安全施工組織設計，并采取安全技術措施。·施工單位應在施工組織設計中編制安全技術措施和施工現場臨時用電方案，對達到一定規模的危險性較大的分部分項工程編制專項施工方案附具安全驗算結果，經施工單位技術負責人、總監理工程師簽字后實施，由專職安全生產管理人員進行現場監督：1.基坑支護與降水工程；2.土方開挖工程；3.模板工程；4.起重吊裝工程；5.腳手架工程；6.拆除、爆破工程；7.國務院建設行政主管部門或其他有關部門規定的其他危險性較大的工程。對前款所列工程中涉及深基坑、地下暗挖工

12、程、高大模板工程的專項施工方案，施工單位還應當組織專家進行論證、審查、負責。·施工單位應當在施工現場入口處、施工起重機械、臨時用電設施、腳手架、出入通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口、橋梁口、隧道口、基坑邊沿、爆破物及有害危險氣 液體存放處，設置明顯的安全警示標志。·對建設工程項目重大危險源，施工單位應當在施工現場公示，并在相應部位設立警示標志。·建設工程施工前，施工單位負責項目管理的技術人員應當對有關安全施工的技術要求向施工作業班組、作業人員做出詳細說明，并由雙方簽字確認。·施工單位應當向作業人員提供安全防護用具和安全防護服裝，并書面告知危險崗位的操作規

13、程和違章操作的危害。·作業人員有權對施工現場的作業條件、作業程序和作業方式中存在的安全問題提出批評、檢舉和控告，有權拒絕違章指揮和強令冒險作業。 ·在施工中發生危及人身安全的緊急情況時，作業人員有權立即停止作業或者在采取必要的應急措施后撤離危險區域。·建設單位應當在拆除工程施工15日前，將下列資料報送建設工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門備案：1、施工單位資質等級證明；2、擬拆除建筑物、構筑物及可能危及毗鄰建筑的說明；3、拆除施工組織方案；4、堆放、清除廢棄物的措施。·施工單位應當為施工現場從事危險作業的人員辦理意外傷害保險

14、，保險費由施工單位支付。實行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險費。意外傷害保險期限自建設工程開工之日起至竣工驗收合格止。·施工單位應當按照國家和省有關規定，繳納安全生產風險抵押金，參加工傷保險，并為施工現場從事危險作業的人員辦理建筑施工意外傷害保險。·施工單位挪用列入建設工程概算的安全生產作業環境及安全施工措施所需費用的，責令限期改正，處挪用費用20以上50以下的罰款；縣級以上人民政府負有建設工程安全生產監督管理職責的部門在各自的職責范圍內履行安全監督檢查職責時，有權采取下列措施：1、要求被檢查單位提供有關建設工程安全生產的文件和資料；2、進入被檢查單位施工現場進行

15、檢查；3、糾正施工中違反安全生產要求的行為；4、對檢查中發現的安全事故隱患，責令立即排除；重大安全事故隱患排除前或者排除過程中無法保證安全的，責令從危險區域內撤出作業人員或者暫時停止施工。·任何單位和個人對建筑工程的質量事故、質量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門進行檢舉、控告、投訴。·發生重大工程質量事故隱瞞不報、謊報或者拖延報告期限的，對直接負責的主管人員和其他責任人員依法給予行政處分。·注冊建筑師、注冊結構工程師、監理工程師等注冊執業人員因過錯造成質量事故的，責令停止執業3個月以上1年以下；情節嚴重的，吊銷執業資格證書，5年內不予注冊；造成重大安全

16、事故的，終身不予注冊；構成犯罪的，依照刑法有關規定追究刑事責任。·建設工程發包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期。建設單位不得明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低建設工程質量。·下列建設工程必須實行監理：1.國家重點建設工程；2.大中型公用事業工程；3.成片開發建設的住宅小區工程；4.利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；5.國家規定必須實行監理的其他工程。·建設單位在領取施工許可證或者開工報告前，應當按照國家有關規定辦理工程質量監督手續。·涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工

17、前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。·建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。·建設工程竣工驗收應當具備下列條件：1.完成建設工程設計和合同約定的各項內容；2.有完整的技術檔案和施工管理資料；3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；4.有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；5.有施工單位簽署的工程保修書。 ·建設單位應當嚴格按照國家有關檔案管理的規定，及時收集、整理建設項目各環節的文件資料，建立

18、健全建設項目檔案，并在建設工程竣工驗收后，及時向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案。·勘察、設計文件應當符合有關法律、行政法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計技術規范以及合同的約定。設計文件選用的建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明其規格、型號、性能等技術指標，其質量要求必須符合國家規定的標準。·勘察、設計單位必須按照工程建設強制性標準進行勘察、設計，并對其勘察、設計的質量負責。注冊建筑師、注冊結構工程師等注冊執業人員應當在設計文件上簽字，對設計文件負責。·設計單位應當根據勘察成果文件進行建設工程設計。設計文件應當符合國家規定的設計

19、深度要求，注明工程合理使用年限。·設計單位在設計文件中選用的建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明規格、型號、性能等技術指標，其質量要求必須符合國家規定的標準。除有特殊要求的建筑材料、專用設備、工藝生產線等外，設計單位不得指定生產廠、供應商。·施工圖審查單位對房屋建筑工程和市政基礎設施工程的勘察成果文件、施工圖設計文件進行審查。合格的，在出具審查合格書后五個工作日內，配合建設單位向縣級以上人民政府建設行政主管部門備案。·施工圖審查單位發現勘察成果文件、施工圖設計文件違反法律法規和工程建設強制性標準的，應當告知建設單位要求原勘察、設計單位予以糾正，并按照項目批準權限及

20、時報告縣級以上人民政府建設行政主管部門。·國家推行建筑工程監理制度。 國務院可以規定實行強制監理的建筑工程的范圍。·工程監理人員發現工程設計不符合建筑工程質量標準或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。·監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設工程實施監理。·招標投標活動應當遵循公開、公平、公證和誠實信用的原則。·實行監理的建筑工程，由建設單位委托具有相應資質條件的工程監理單位監理。建設單位與其委托的工程監理單位應當訂立書面委托監理合同。·建筑工程監理應當依照法律、行政法規及有關

21、的技術標準、設計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面，代表建設單位實施監督。·工程監理單位應當依照法律、法規以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對施工質量實施監理，并對施工質量承擔監理責任。·工程監理單位應當選派具備相應資格的總監理工程師和監理工程師進駐施工現場。未經監理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。未經總監理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收。·工程監理單位有下列行為之一的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款，降

22、低資質等級或者吊銷資質證書；有違法所得的，予以沒收；造成損失的，承擔連帶賠償責任：1.與建設單位或者施工單位串通，弄虛作假、降低工程質量的；2.將不合格的建設工程、建筑材料、建筑構配件和設備按照合格簽字的。·建筑施工企業對工程的施工質量負責。建筑施工企業不得修改工程設計。建筑物在合理使用壽命內須確保地基基礎工程和主體結構的質量。·交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用。·施工單位必須建立健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工

23、程的質量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設單位和建設工程質量監督機構。·施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位或者工程監理單位監督下現場取樣，并送具有相應資質等級的質量檢測單位進行檢測。·施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定，對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字；未經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。·國家實行建設工程質量監督管理制度。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書，應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。&#

24、183;在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：1.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。·建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。·國務院建設行政主管部門對全國的建設工程質量實施統一監督管理。·縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門履行監督檢查職責時，有權采取下列措施：1.要求被檢查的單位提供有關工程質量的文件和資料；2.進入被檢查單

25、位的施工現場進行檢查；3.發現有影響工程質量的問題時，責令改正。·投標人不得以低于成本的報價競標，也不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。·開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行；開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。·招標代理機構與行政機關和其他國家機關不得存在隸屬關系或者其他利益關系。下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標:1.大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；2.全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；3.使用國際組織或者

26、外國政府貸款、援助資金的項目。 ·達到下列標準之一的，必須進行招標：1、施工單項合同估算價在300萬人民幣以上的；2、重要是被、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬人民幣以上的；3、勘察設計監理等服務的采購，單項合同估算價在50萬以上的；4、單項合同估算價低于以上標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。違反本法規定，必須進行招標的項目而不招標的，將必須進行招標的項目化整為零或者以其他任何方式規避招標的，責令限期改正，可以處項目合同金額千分之五以上,千分之十以下的罰款；對全部或者部分使用國有資金的項目，可以暫停項目執行或者暫停資金撥付；對單位直接負責的主管人員和其他直接責

27、任人員依法給予處分。·招標分為公開招標和邀請招標。(投標人必須三家以上)公開招標，指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。邀請招標，指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。投標人是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。·投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件，并書面通知招標人。補充、修改的內容為投標文件的組成部分。招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少十五日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。·自招標文件開始發出之日起至投標

28、人提交投標文件截止之日止，最短不得少于二十日。·投標人應當具備承擔招標項目的能力；投標人應當具備規定的資格條件。 投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件。·投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點。招標人收到投標文件后，應當簽收保存，不得開啟。投標人少于三個的，招標人應當依照本法重新招標。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，招標人應當拒收。·兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標。聯合體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力；國家有關規定或者招標文件對投標人資格條件有規定的，聯合體各

29、方均應當具備規定的相應資格條件。由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。聯合體各方應當簽訂共同投標協議，明確約定各方擬承擔的工作和責任，并將共同投標協議連同投標文件一并提交招標人。聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。 ·開標由招標人主持，邀請所有投標人參加。 ·中標人的投標應當符合下列條件之一：1.能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準；2.能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低；但是投標價格低于成本的除外。·招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起三十日內，按照招

30、標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交。·招標代理機構是依法設立、從事招標代理業務并提供相關服務的社會中介組織。·當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。·招標人在評標委員會依法推薦的中標候選人以外確定中標人的，依法必須進行招標的項目在所有投標被評標委員會否決后自行確定中標人的，中標無效。責令改正，可以處中標項目金額千分之五以上,千分之十以下的罰款；對單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。·中標人將中標項目轉讓給他人的，將中標項目肢解后分別轉讓給他人的，違反本法規定將中標項目的部分

31、主體、關鍵性工作分包給他人的，或者分包人再次分包的，轉讓、分包無效，處轉讓、分包項目金額千分之五以上,千分之十以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；可以責令停業整頓；情節嚴重的，由工商行政管理機關吊銷營業執照。·招標人與中標人不按照招標文件和中標人的投標文件訂立合同的，或者招標人、中標人訂立背離合同實質性內容的協議的，責令改正；可以處中標項目金額千分之五以上,千分之十以下的罰款。·招標代理機構應當具備下列條件：1.有從事招標代理業務的營業場所和相應資金；2.有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業力量；3.有符合本法第三十七條第三款規定條件、可以作為評標委員會成員人選的

32、技術、經濟等方面的專家庫。·合同的內容由當事人確定，一般包括以下條款：1.當事人的名稱或者姓名和住所；2.標的；3.數量；4.質量；5.價款或者報酬；6.履行期限、地點和方式；7.違約責任；8.解決爭議的方法。·當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。·無效合同有：1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3.以合法形式掩蓋非法目的；4.損害社會公共利益；5.違反法律、行政法規的強制性規定。·下列合同當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：1.因重大誤解訂立的合同；2.在訂立合同時顯失公平的合同

33、；3.對于一方采用欺詐、脅迫手段或乘人之危訂立的合同。·當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。·合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。·逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行；價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。·當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違

34、約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。·當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。·當一個工程建設主體的自身權利受到侵犯時，保護權利的基本方式有調解、協商、仲裁、訴訟等。·抵押具有以下法律特征：他物權、從物權、優先受償權、追及力。抵押合同自登記之日起生效。抵押權與其擔保的債權同時存在。·本法所稱不可抗力，是指不

35、能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。承包商在投票和履行合同過程中一般要提交三種工程擔保：投票保證擔保、履約擔保、預付款擔保。·擔保的方式：保證、抵押、質押、留置和定金，工程擔保主要是保證和定金。保證的方式有一般保證和連帶保證。保證范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。·留置的期限：債務人應在不少于兩個月的期限內履行債務。合同中未約定的，債權人留置債務人財產后，應確定兩個月以上的期限，通知債務人在該期限內發行債務。·當事人在定金合同中應該約定交付定金的期限及數額。定金合同從實際交付定金之日起生效；定金數額最高不得超過主合同標的額的20%。·投標保證金數額一般為投標價的2%左右，最高不得超過80萬。投