1、宅基地及房屋轉讓協議甲方（轉讓方）,身份證號碼:,身份證號碼:,身份證號碼:,身份證號碼:甲方1: XX,地址:甲方2: XX,地址:甲方3: XX,地址:甲方4: XX,地址:乙方（受讓方）：XXX地址： ，身份證號碼：丙方（擔保方）：XXX,地址： ，身份證號碼：乙方擬受讓甲方所有的位于的農村宅基地使用權及地上房屋， 鑒于此，根據中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地 管理法實施條例、中華人民共和國合同法等法律法規的規定，甲 乙丙各方特簽訂本協議，以資共同遵守。一、宅基地及房屋情況1、宅基地位于,土地面積為0平方米，地上有層住宅 建筑2、該宅基地及地上房屋原屬于口所有。二、產權轉讓1

2、、本協議各方一致同意，自本協議簽訂之日起，甲方將該宅基 地和地上房屋的產權永久轉讓給乙方。2、轉讓款為人民幣 XXX萬元（大寫XX萬元），轉讓款應支付給 甲方1 三、款項支付1、乙方分兩期向甲方1支付轉讓款，第一期為定金 XX萬元于 XXX年XX月XX日前支付（定金轉作轉讓款），剩余款項XX萬元于 XXW XX月XX日前支付；2、乙方應向甲方1指定的下列賬戶支付轉讓款：戶名：開戶行：賬號：四、房屋交付1、本協議簽訂后，甲方應立即向乙方交付宅基地及地上房屋， 如果逾期的，每逾期一日應按協議總金額 1 %。支付違約金。2、甲方交付的宅基地和房屋應維持原狀。3、房屋交付以后，甲方應盡最大努力，維護乙

3、方正常使用該房屋。五、征收補償1、如果以后政府征收該宅基地及地上房屋，房屋的所有征收補償，包括但不限于補償款（包括土地補償費、安置補助費、地上建筑 物構筑物補償費、青苗補償費等等）、產權置換的房屋等，均屬于乙 方所有；2、若補償款事先支付給甲方的，甲方應在收到補償款后5日內將全部補償款轉付給乙方；3、如果包含產權置換方式征收的，所得置換的房屋，應在收房后立馬移交乙方，并在能辦理產權過戶手續后立馬登記到乙方名下；4、上述補償，如果是先支付給村委或其他村民的，甲方有義務協助乙方從村委或其他村民處取得補償，或者根據乙方的要求先行墊 付補償款或等同于安置房屋市場價值的款項。六、特別約定1、本協議的所有

4、約定，不僅對本協議各方有效，同時對各方的 法定、指定繼承人等其他后人有效；2、2、無論任何時候，甲方或甲方的法定、指定繼承人等其他后人均不得提出解除本協議并要求收回土地和房屋；3、如因中國法律等其他任何原因導致本協議無效的，甲方需全部退還已收取的轉讓款，若該轉讓款與屆時土地和房屋的市場價值存在差異，不能擬補乙方損失的，甲方還應補償該差額。七、違約責任1、今后無論任何時候，甲方違約提出收回房屋的，甲方除了需 全部退還本協議所涉轉讓款外，還應按當時宅基地和地上房屋的市場 價值向乙方支付違約金；2、甲方未能履行本協議征收補償約定的，應按所有征收補償價 值的2倍向乙方支付違約金，此外還應賠償乙方的其他損失；八、其他1、在本協議所涉宅基地和房屋能辦理產權登記之日起，甲方應 無條件配合辦理相關產權登記到乙方或乙方指定的人名下的手續；2、丙方作為本協議的見證方和擔保方，同意甲方將宅基地和房 屋按本協議的約定轉讓給乙方；同時，丙方有權協助乙方正常使用該 房屋，出現糾紛時協助處理，發生征收補償時協助乙方獲取補償；3、關于本協議項下甲方的責任，甲方 1、甲方2、甲方3和甲方 4屬于共同連帶方，乙方有權要求任何一方或全部承擔責任；4、各方對本協議的履行發生爭議的，應友好