1、精選優質文檔-傾情為你奉上 專升本房地產估價一、 （共75題,共150分）1. 房地產要有價格必備的條件不包括（） （2分）A.有用性 B.稀缺性 C.有效性 D.存在市場 .標準答案：D2. 房地產供求彈性等于作為因變量的經濟變量的性對變化與作為自變量的經濟變量的相對變化之（） （2分）A.和 B.差 C.積 D.商 .標準答案：D3. 城市基準地價評估劃分地價區段不包括（） （2分）A.商業路線價區段 B.住宅片區段 C.工業片區段 D.交通路線區段 .標準答案：D4. 賬面價值又稱（） （2分）A.折余價值 B.原值 C.歷史成本 D.原始購置成本 .標準答案：A5. 將成本法求得的價格

2、稱為（） （2分）A.積算價格 B.收益價格 C.評估價格 D.評估額 .標準答案：A6. 有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。 （2分）A.重建成本； B.重置成本； C.完全成本； D.重新購建價格 .標準答案：A7. 在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據土地估價的( )進行的。 （2分）A.替代原則 B.供需原則 C.變動原則 D.預期收益原則 .標準答案：A8. 將收益法求得的價格稱為（） （2分）A.積算價格 B.收益價格 C.評估價格 D.評估額 .標準答案：B9. 估價上的折舊注重的是（ ） （2分）A.原始取得價值的減價修正

3、B.原始取得價格的攤銷與回收 C.重置價格的攤銷與回收 D.價值的減價修正 .標準答案：D10. 市場比較法的理論依據與下列哪種估價方法的理論依據相同（ ） （2分）A.假設開發發 B.收益還原法 C.路線價法 D.成本法 .標準答案：C11. 殘余法是依據（ ）價格。 （2分）A.土地收益求取土地B.建筑物收益求取建筑物C.房地收益求取房地D.房地收益單獨求取房地或建筑物.標準答案：D12. （ ）限制了估價報告書的用途。 （2分）A.估價方法 B.估價目的 C.估價原則 D.估價對象狀況 .標準答案：B13. 房屋機構組成分為（） （2分）A.地基基礎 B.承重構件 C.屋面 D.頂棚 .

4、標準答案：D14. 成本法求取折舊中，建筑物的壽命應為（） （2分）A.自然壽命 B.經濟壽命 C.實際經過年數 D.有效經過年數 .標準答案：B15. 收益法是以（）為基礎的。這說明決定房地產價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。 （2分）A.收益原理； B.預期原理； C.未來原理； D.替代原理 .標準答案：B16. 城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格稱為（ ）。 （2分）A.生地價； B.熟地價； C.毛地價； D.拆遷補償安置價 .標準答案：C17. 對房地產估價的要求不包括（）準則。 （2分）A.獨立 B.專業 C.客觀 D.公正 .標準答案：B18. 評價房地產客觀合理價值

5、不包括（）方面 （2分）A.實物 B.權益 C.區位 D.方法 .標準答案：D19. 經過交易日期修正后，可比實例的價格就變成了（） （2分）A.評估對象的價格B.交易時點的價格C.正常價格D.與評估對象的房地產狀況相同的價格.標準答案：B20. 適合原理可以幫助我們確定房地產的（） （2分）A.最佳規模 B.最佳集約度 C.最佳用途 D.最佳經濟效益 .標準答案：B21. 建筑物折舊的求取發有（） （2分）A.年限法 B.市場提取法 C.分解法 D.積算發 .標準答案：A,B,C22. 資本化率分為（） （2分）A.綜合資本化率 B.土地資本化率 C.建筑資本化率 D.單一資本化率 .標準答

6、案：A,B,C23. 估價是計算地租量須把握（）。 （2分）A.土地是在最佳用途下使用的B.土地是由最有能耐的人使用的C.土地是中最粗放利用下使用的D.土地是在最佳集約利用下使用的.標準答案：A,D24. 路線價法估價時需要用路線價再配合（）計算出待估宗地的價格。 （2分）A.深度百分率； B.資本化率； C.收益率； D.其他價格修正率 .標準答案：A,D25. 經濟適用住宅基準價格由（）構成。 （2分）A.開發成本； B.稅金； C.經營用房的建筑安裝費； D.利潤 .標準答案：A,B,D26. 由有效毛收入扣除運營費后得到的歸屬于房地產收入額是（） （2分）A.潛在毛收入 B.有效毛收入

7、 C.凈運營收益 D.稅前現金流量 .標準答案：C27. 房屋機構組成分為（） （2分）A.地基基礎 B.承重構件 C.屋面 D.頂棚 .標準答案：D28. 成本法求取折舊中，建筑物的壽命應為（） （2分）A.自然壽命 B.經濟壽命 C.實際經過年數 D.有效經過年數 .標準答案：B29. 從收益法的觀點看，房地產的價值是未來（）的現值之和 （2分）A.潛在毛收入 B.有效毛收入 C.凈收益 D.銷售收入 .標準答案：C30. 評估房地產價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會（） （2分）A.越低 B.越高 C.不變 D.符合客觀實際 .標準答案：A31. 城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格

8、稱為（ ）。 （2分）A.生地價； B.熟地價； C.毛地價； D.拆遷補償安置價 .標準答案：C32. 收益法是以（）為基礎的。這說明決定房地產價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。 （2分）A.收益原理； B.預期原理； C.未來原理； D.替代原理 .標準答案：B33. 有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。 （2分）A.重建成本； B.重置成本； C.完全成本； D.重新購建價格 .標準答案：A34. 建筑物折舊分解法不包括（） （2分）A.物質折舊 B.功能折舊 C.經濟折舊 D.形式折舊 .標準答案：D35. 土地補償和安置補助費用的總和不得超過土地被征收前

9、3年平均年產值的（） （2分）A.10倍 B.20倍 C.30倍 D.40倍 .標準答案：C36. 房屋折舊程度標準中一般損壞房是（）成完好。 （2分）A.六七成 B.四五成 C.三四成 D.三成以下 .標準答案：B37. 房地產需求的價格彈性等于房地產需求量變化的百分比與房地產價格變化的百分比之（） （2分）A.和 B.差 C.積 D.商 .標準答案：D38. 房地產的供給增加，需求不變，其價格會（） （2分）A.上升 B.下降 C.不變 D.升降難定 .標準答案：B39. 在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據土地估價的( )進行的。 （2分）A.替代原則

10、B.供需原則 C.變動原則 D.預期收益原則 .標準答案：A40. 將收益法求得的價格稱為（） （2分）A.積算價格 B.收益價格 C.評估價格 D.評估額 .標準答案：B41. 估價上的折舊注重的是（ ） （2分）A.原始取得價值的減價修正B.原始取得價格的攤銷與回收C.重置價格的攤銷與回收D.價值的減價修正.標準答案：D42. 市場比較法的理論依據與下列哪種估價方法的理論依據相同（ ） （2分）A.假設開發發 B.收益還原法 C.路線價法 D.成本法 .標準答案：C43. 采用比較法求得的價格通常稱為（） （2分）A.路線價 B.比準價格 C.積算價格 D.收益價格 .標準答案：C44.

11、房地產估價遵循最高最佳使用原則包括（） （2分）A.最佳用途 B.最佳規模 C.最佳集約度 D.最佳環境 .標準答案：A,B,C45. 物質折舊原因（） （2分）A.自然老化 B.正常使用磨損 C.意外破壞 D.延遲維修損壞 .標準答案：A,B,C,D46. 求取建筑物重新建造的成本方法有（）。 （2分）A.指數調整法 B.實際觀察法 C.工料測量法 D.分部分項法 .標準答案：A,C,D47. 建筑物的物質折舊包括（）。 （2分）A.有形損耗 B.正常使用的磨損 C.功能折舊 D.意外的破壞損 .標準答案：A,B,D48. 房地產按其經營使用方式來劃分，主要分為下列幾類，其中正確的是（）。

12、（2分）A.銷售； B.娛樂； C.營業； D.商業 .標準答案：A,C,D49. 在凈收益每年不變且持續無限年的凈收益流模式下，資本化率（）。 （2分）A.等于報酬率 B.大于報酬率 C.小于報酬率 D.無法知道 .標準答案：A50. 最高最佳使用原則必須同時符合的四個標準是：法律上許可、經濟上可行、價值最大化和（ ）。 （2分）A.協商一致 B.技術上可能 C.環境上適合 D.規模上均衡 .標準答案：B51. 從收益法的觀點看，房地產的價值是未來（）的現值之和 （2分）A.潛在毛收入 B.有效毛收入 C.凈收益 D.銷售收入 .標準答案：C52. 成本法求取折舊中，建筑物的壽命應為（） （

13、2分）A.自然壽命 B.經濟壽命 C.實際經過年數 D.有效經過年數 .標準答案：B53. 城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格稱為（ ）。 （2分）A.生地價； B.熟地價； C.毛地價； D.拆遷補償安置價 .標準答案：C54. 收益法是以（）為基礎的。這說明決定房地產價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。 （2分）A.收益原理； B.預期原理； C.未來原理； D.替代原理 .標準答案：B55. 土地的重新構建價格中重新開發成本取求方法是（） （2分）A.成本法 B.市場法 C.分級法 D.指數調整法 .標準答案：A56. 從凈收益中扣除抵押貸款還本復習額后的數額是（） （2分）A.

14、潛在毛收入 B.有效毛收入 C.凈運營收益 D.稅前現金流量 .標準答案：D57. 建筑物折舊分解法不包括（） （2分）A.物質折舊 B.功能折舊 C.經濟折舊 D.形式折舊 .標準答案：D58. 土地補償和安置補助費用的總和不得超過土地被征收前3年平均年產值的（） （2分）A.10倍 B.20倍 C.30倍 D.40倍 .標準答案：C59. 市場比較法的理論依據與下列哪種估價方法的理論依據相同（ ） （2分）A.假設開發發 B.收益還原法 C.路線價法 D.成本法 .標準答案：C60. 殘余法是依據（ ）價格。 （2分）A.土地收益求取土地B.建筑物收益求取建筑物C.房地收益求取房地D.房地

15、收益單獨求取房地或建筑物.標準答案：D61. 賬面價值又稱（） （2分）A.折余價值 B.原值 C.歷史成本 D.原始購置成本 .標準答案：A62. 將成本法求得的價格稱為（） （2分）A.積算價格 B.收益價格 C.評估價格 D.評估額 .標準答案：A63. 房地產的供給增加，需求不變，其價格會（） （2分）A.上升 B.下降 C.不變 D.升降難定 .標準答案：B64. 在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據土地估價的( )進行的。 （2分）A.替代原則 B.供需原則 C.變動原則 D.預期收益原則 .標準答案：A65. 房地產要有價格必備的條件不包括（）

16、（2分）A.有用性 B.稀缺性 C.有效性 D.存在市場 .標準答案：D66. 房地產供求彈性等于作為因變量的經濟變量的性對變化與作為自變量的經濟變量的相對變化之（） （2分）A.和 B.差 C.積 D.商 .標準答案：D67. 通常情況下，對于同一舊有建筑物重建價格與重置價格相比（） （2分）A.前者較低 B.前者較高 C.兩者相等 D.兩者不可比 .標準答案：B68. 直線法中的殘值率是建筑物的凈殘值與其（）的比率 （2分）A.原始價格 B.市場價格 C.評評估格 D.重新購建價格 .標準答案：D69. 房地產的評估方法有（ ） （2分）A.市場比較法 B.綜合運用法 C.收益法 D.成本法 .標準答案：A,B,C,D70. 合法權益包括（）方面 （2分）A.合法產權 B.合法使用權 C.合法處分權 D.合法管理權 .標準答案：A,B,C71. 3,經濟適用住宅基準價格由（）構成。 （2分）A.開發成本； B.稅金； C.經營用房的建筑安裝費； D.利潤 .標準答案：A,B,D72. 4房地產按其經營使用方式來劃分，主要分為下列幾類，其中正確的是（）。 （2分）A.