1、園區(qū)物業(yè)公司水暖、管道管理規(guī)定一、 安全用水、供水管理制度根據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本商務(wù)樓的具體情況，對(duì)商務(wù)樓供水管理規(guī)定如下：1、凡屬商務(wù)樓范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)（即自來(lái)水公司向商務(wù)樓供水總表以內(nèi)的）一律由管理公司管理。2、用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉，避免發(fā)生事故。3、用戶不可隨意更改商務(wù)樓供水管道。4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為，管理公司將按下列規(guī)定處理：（ 1）私自裝表接水或繞表接水者，出當(dāng)場(chǎng)停用，按最大流量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，還要賠償大廈損失。（ 2）私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)備計(jì)量，除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，賠償商務(wù)樓損失。（ 3）私自啟用水表的，不管停用時(shí)間長(zhǎng)短，除按用

2、水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，賠償商務(wù)樓損失。5、商戶違反安全用水規(guī)定，拒絕管理公司機(jī)電維修人員檢查，不采納安全用電意見(jiàn)及措施而造成事故，影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的，按實(shí)際情況賠償損失。二、 商務(wù)大樓節(jié)水、用水措施1、嚴(yán)格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量，不超標(biāo)用水。2、在各洗手間、茶水間張貼接水標(biāo)語(yǔ)，加強(qiáng)用戶節(jié)水意識(shí)。3、安裝感應(yīng)式或延時(shí)式水龍頭，防止用水后不關(guān)水源。4、每天抄錄總水表讀數(shù)，發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大，馬上追查原因。5、做好下水池、天面涼水塔、膨脹水箱的防漏措施。三、 工程部停水、限水管理制度1、所有的停水、限水審批權(quán)限為總工程師以上。2、收到政府部門有關(guān)停水通知或決定需停、限水應(yīng)立即

3、報(bào)告總經(jīng)理，至少提前24 小時(shí)書面通知受影響用戶。3、主管工程師應(yīng)安排足夠的人員處理停、限水工作。4、停水前應(yīng)將地下水池注滿。5、停水期間工程人員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡查一次地下水池水位，發(fā)現(xiàn)水位過(guò)低應(yīng)關(guān)閉水泵以免吸空，并立即通過(guò)緊急廣播通知受影響用戶。5、當(dāng)班人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當(dāng)值日志上。四、 給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程（一）生活水泵操作規(guī)程1、檢查控制柜電壓表是否指示正常位置。2、檢查水池水位是否正常。3、檢查水池液壓進(jìn)水閥是否正常。4、檢查水泵進(jìn)出口閥門是否處于開(kāi)合狀態(tài)。5、仔細(xì)閱讀交班記錄。6、泵組選擇開(kāi)關(guān)每日輪換一次。7、將恒壓泵開(kāi)關(guān)打向自動(dòng)（AUTO ）位置，將主泵開(kāi)關(guān)打向自動(dòng)（

4、AUTO ）位置。8、觀察電流是否正常，泵體是否有異聲。9、待壓力升至設(shè)定壓力時(shí)，將其余副泵開(kāi)關(guān)打向自動(dòng)（ AUTO ）位置。10、每次開(kāi)啟主泵時(shí)應(yīng)排氣。11、嚴(yán)禁亂動(dòng)其他開(kāi)關(guān)和按鈕。（二）污水泵操作規(guī)程1、控制箱上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。2、控制箱上“啟動(dòng)”鈕，開(kāi)啟水泵排水。3、控制箱上“停止”鈕，水泵停止排水。4、將水泵控制箱上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到“自動(dòng)”位置，水泵進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)。五、 給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定1、經(jīng)常保持水泵房通風(fēng)換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。2、每班檢查水池的水位是否正常，水池蓋、檢查門必須鎖好，無(wú)關(guān)人員不得借用鑰匙。3、每班檢查泵房供電是否正常，所有閥門應(yīng)處于開(kāi)啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。4

5、、每班將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)到“手動(dòng)”位置，用手動(dòng)試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，然后將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)回“自動(dòng)”位置。5、定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無(wú)松動(dòng)、軸承潤(rùn)滑油情況是否良好等。6、進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，必須先切斷電源，并掛上“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的告示牌。7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動(dòng)失靈等，立即報(bào)告主管工程師，并留在現(xiàn)場(chǎng)觀察。8、每班對(duì)泵房進(jìn)行檢查后，在機(jī)管泵房巡檢簽到卡簽名并認(rèn)真填寫機(jī)管系統(tǒng)巡查表。六、 給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由維修組技工負(fù)責(zé)。2、主管工程師每年12 月份負(fù)責(zé)制訂和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。3、維修及保養(yǎng)過(guò)程如要限、停水，需提前通知會(huì)受影響用戶。4、根據(jù)設(shè)備特

6、點(diǎn)重點(diǎn)做好潤(rùn)滑、除塵工作。5、供水泵故障時(shí)馬上停止故障泵，開(kāi)啟備用泵，以保證園區(qū)供水。6、污水泵故障時(shí)應(yīng)馬上采取措施，降低集水井水位。7、所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫水泵房設(shè)備檢查表、潛水泵設(shè)備檢查表、消防泵設(shè)備檢查表。8、給排水設(shè)備的故障應(yīng)于5 小時(shí)內(nèi)修復(fù)，無(wú)法解決的應(yīng)馬上通知受影響用戶，并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，限期修復(fù)。七、 水池水箱管理規(guī)程1、水池水箱結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖、出水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。2、由專業(yè)公司定期做水池水箱的清潔工作，并提供水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告，經(jīng)防疫站認(rèn)可。3、清洗水池水箱人員須持健康證等有關(guān)證件，并經(jīng)防疫站認(rèn)可。4、水池水箱的入口和溢流口要有防蚊蟲(chóng)、棄物進(jìn)入池內(nèi)

7、的裝置。5、水池水箱清洗時(shí)如需停水，應(yīng)至少提前24 小時(shí)通知受影響的用戶。6、定期檢查水池水箱的狀況，防止溢漏、滲漏。6、開(kāi)啟水池水箱蓋須主管工程師同意。八、 污水井管理規(guī)定1、污水井口蓋板應(yīng)蓋好，污水泵放在自動(dòng)位置。2、嚴(yán)禁向污水井內(nèi)拋雜物、小便。3、工程部人員每天檢查污水井及其設(shè)施一次，并將情況記錄在當(dāng)值日記上。4、發(fā)現(xiàn)污水井水位異常升高應(yīng)馬上追查原因并采取像應(yīng)措施降低水位。5、污水井每年清潔一次，清除井底沉積物。6、污水泵每季度檢查和保養(yǎng)一次。九、 化糞池管理規(guī)定1、化糞池每年由指定的專業(yè)公司清潔一次。2、化糞池入口鐵蓋應(yīng)蓋好，并保證鐵蓋完好；未經(jīng)主管工程師批準(zhǔn)不得開(kāi)啟化糞池蓋。3、清理

8、化糞池工作應(yīng)安排在非辦公時(shí)間的白天進(jìn)行。、4、化糞池開(kāi)蓋后要有專人看護(hù)并設(shè)置警示牌，清理后馬上蓋好。5、化糞池內(nèi)的沼氣充分散發(fā)后才可作業(yè)，工作場(chǎng)地周圍嚴(yán)禁煙火，以防爆燃。十、 水池清洗工作標(biāo)準(zhǔn)1、排空水池，關(guān)閉進(jìn)水和出水閥，打開(kāi)池底排空閥，無(wú)排空閥時(shí)需用抽水泵。2、當(dāng)水池排空到一定程度時(shí)，利用剩下的0.30.5m 水帶水清洗，加清洗劑對(duì)池壁及池底進(jìn)行洗刷，使池壁達(dá)到用手觸摸無(wú)膩感，然后將洗刷后的污水排走，再用清水沖洗干凈。3、對(duì)池壁進(jìn)行消毒，用含氯量300 克 /升的消毒藥物噴于池壁周圍，停留30 分鐘至 1 小時(shí)，然后用清水沖洗干凈。4、放入自來(lái)水井投入維持消毒用的消毒藥物。一般水消毒維持濃

9、度為含氯0.3 毫克 /升。5、檢查池蓋和溢流孔、排氣孔等是否有防蚊、防塵紗網(wǎng)，池蓋是否密封和加鎖。6、清理水池上方及其周圍的雜物，使水池周圍環(huán)境整潔。、7、對(duì)清洗后的水池水采樣，并送檢。8、填寫清洗記錄，歸檔管理。十一、給排水系統(tǒng)故障排除措施（一）給水系統(tǒng)故障處理1、因給水泵故障影響供水時(shí)，把出現(xiàn)故障的給水泵打到“停止”位置，將備用水泵投入“自動(dòng)”狀態(tài)運(yùn)行。2、因給水泵自動(dòng)控制系統(tǒng)故障影響供水時(shí)，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動(dòng)狀態(tài)定時(shí)供水，并用對(duì)講機(jī)保持聯(lián)系和在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)，防止出現(xiàn)水浸事故，待自動(dòng)控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動(dòng)控制狀態(tài)。3、因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時(shí)，應(yīng)立即組

10、織搶修，盡快恢復(fù)供水。（二）排水系統(tǒng)故障處理1、排水管故障，先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水流入電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。2、雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流入電房和電梯等，組織疏通排水管并用水機(jī)吸水。如雨水較大，無(wú)法攔截時(shí)可將溢水從走火梯引走，排到街外。十二、給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理方案（一）給水系統(tǒng)1、水泵（ 1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)生活水泵故障，應(yīng)停止故障水泵，開(kāi)啟備用水泵。（ 2）水泵變頻故障應(yīng)關(guān)閉變頻器，由專人手動(dòng)操控水泵，根據(jù)管網(wǎng)壓力控制啟停。（ 3）及時(shí)報(bào)告主管工程師安排維修。2、氣壓罐（ 1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)氣壓罐內(nèi)膠膜或外置水銀開(kāi)關(guān)故障，不能有效控制水泵

11、的啟停，應(yīng)立即關(guān)閉氣壓罐的進(jìn)水閥。（ 2）由專人負(fù)責(zé)根據(jù)故障區(qū)管網(wǎng)壓力手動(dòng)啟停水泵。（ 3）即刻報(bào)告主管工程師安排維修。3、垂直管網(wǎng)（ 1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)垂直管網(wǎng)漏水應(yīng)立即關(guān)閉故障區(qū)水泵。（ 2）排空管網(wǎng)積水后，更換或修補(bǔ)破損管道。（ 3）如一時(shí)無(wú)法修復(fù)應(yīng)報(bào)告主管工程師。4、下水池出水管（ 1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)下水池出水管漏水，應(yīng)立刻關(guān)閉水池出水閥和水泵。（ 2）即刻通知主管工程師，由其安排維修，并在事后作維修報(bào)告。5、下水池進(jìn)水管（ 1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)下水池進(jìn)水管漏水，應(yīng)立刻關(guān)閉水表房進(jìn)水總閥和水池進(jìn)水閥。（ 2）即刻報(bào)告主管工程師，由其安排維修并于事后寫維修報(bào)告。（二）排水系統(tǒng)1、污水井（ 1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)污水井水位過(guò)高，應(yīng)立即手動(dòng)開(kāi)啟污水泵抽水。（ 2）污水泵故障則立刻用備用潛水泵將水抽至污水井。（ 3）即刻報(bào)告主管工程師，由其安排維修水泵或控制電路，并于事后作維修報(bào)告。2、排污管道（ 1）排污管道漏水應(yīng)立刻用布綁