1、上海同建工程建設監理咨詢有限責任公司名豪天臺苑工程智能化工程監理細則編制總監2012年 4月 30日目錄一.工程概況第 1 頁二.智能化工程的主要特點第 1 頁三.監理依據和執行的規范、標準第 1 頁四.智能化工程監控部位第 2 頁五.監理工作流程第 3 頁六.監理工作控制要點及目標值第 4 頁七.監理工作方法及措施第 8 頁八.智能化工程常見質量通病第11 頁九.施工質量監理要點第14 頁名豪天臺苑智能化工程監理細則一、 工程概況1. 名豪天臺苑住宅小區，用地面積 22664.3 平方米，弱電主要由五的系統 24 個小系統構成，其中通信網絡系統包括對講覆蓋、閉路電視、公共及緊急廣播等系統；辦

2、公樓宇自控系統由 BA 系統、空調冷水系統、空調熱水系統、空調冷熱水二次系統、及空氣空調處理系統、新風空調系統、及送排風系統組成；安全防范系統內包括電視監控、防盜報警、電子巡更、門禁管理、車庫管理五個子系統；消防（聯動）控制系統含蓋火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統、排煙系統、泵房系統五個子系統。2. 參建單位建設單位：連云港兆地置業有限公司設計單位：上海建工設計研究院有限公司監理單位：上海同建工程建設監理咨詢有限責任公司總包單位：上海蓮森建筑裝飾有限公司二、 智能化工程的主要特點材料設備精密、功能多、性能要求高、對環境要求高。三、 監理依據和執行的規范、標準1. 智能建筑工程質量

3、驗收規范（ GB503392003）2. 程控電話交換設備安裝工程驗收規范（ YD5077 ）3. 自動噴水滅火系統施工及驗收規范（ GB502612205）4. 火災自動報警系統施工及驗收規范（ GB501662007）5. 建筑電氣工程施工質量驗收規范（ GB503032002）6. 自動化儀表安裝工程質量驗收標準（ GBJ13290）7. 智能建筑設計標準（ GB/T501342000）8. 有線電視系統工程技術規范（ GB5020094）9. 、建筑物電子信息系統防雷工程（ GB503432004）四、 智能化工程監控部位1. 弱電系統：包括消防（聯動）控制系統、通信網絡系統、辦公自動

4、化系統、樓宇自控系統、及安全防范系統；2. 防雷接地保護系統：包括防雷裝置系統和接地裝置系統。五、 監理工作流程監理工作流程施工組織設計審查圖紙會審及設計交底分包資質審查主持工程例會及專題會議目標控制材料、設備驗收檢驗批、隱蔽工程功能性試驗驗收六、 監理工作控制要點及目標值1、 不間斷電源安裝工程，質量應符合建筑電氣工程施工質量驗收規范（GB503032002）的規范。項目質量要求1核對規格、型號和接線檢查主2電氣交接檢試驗及調整控項3裝置間的接線絕緣電阻植測試目4輸出端中性的重復接地1主回路和控制電線、電纜敷設及連接一般 2 可接近的裸露導體的接地或接零項運行時噪音的檢查3目4機架組裝緊固及

5、水平度、垂直度偏差 1.52. 綜合布線系統工程，質量應符合 智能建筑工程質量驗收規范 （ GB503392003）的規定。項目質量要求1 線纜敷設和終接的檢查第條2 電、光纜的架空管道直埋設的檢測主3機柜、機架、配線架安裝的檢測控項4信息插座的安裝目5系統監測1纜線終接第2 跳線的終接條一3 機柜、機架、配線架安裝的檢測般4 信息插座的安裝項目5 光纜芯線終端標志6 綜合布線系統的計算機管理和維護3. 通信網絡系統工程，質量應符合 智能建筑工程質量驗收規范 （ GB503392003）的規定。項目質量要求主1 通信系統監測要求控項目2通信系統的接入3 通信系統工程實施、質量控制及系統監測4

6、衛星、數字電視及有線電視系統的系統檢測5 公共廣播與緊急廣播系統檢測4. 火災自動報警及消防聯動系統，質量應符合 智能建筑工程質量驗收規范（GB503392003）的規定。項目質量要求1系統的檢測2系統的獨立性3系統與其他系統聯動4電磁兼容性防護功能主5火災報警控制器的中文顯示控項6火災報警信息的傳輸、顯示及設備響應和運行目7與子系統的接口和通信功能8火災探測器設置9新型消防設施的設置及功能檢測10 安全防范系統對火災報警的響應及運行等功能檢測5. 電源與接地系統，質量應符合智能建筑工程質量驗收規范（GB503392003）的規定。項目質量要求1 智能化系統的電源引接主 2 穩流穩壓、不間斷電

7、源的配置與檢測控項目3應急發電機組的配置與檢測4 蓄電池組及充電設備的配置與檢測5 主機房與各樓層電源的設置與檢測6 主機房電源線路的安裝質量檢測7 防雷接地系統的引接8 單獨接地裝置的檢測防過流、過壓原件、防電磁干擾屏蔽、防靜電接地裝置的設置檢9測10 與建筑物等電位聯結的檢測1 穩流穩壓、不間斷電源的配置與檢測2應急發電機組的配置與檢測一3主機房及各樓層電源的設置與檢測般項目 4主機房電源線路的安裝質量檢測單獨接地裝置、防過流、過壓原件、防電磁干擾屏蔽、防靜電接5地裝置的檢測6 與建筑物等電位聯結的檢測6. 建筑設備監控系統，質量應符合 智能建筑工程質量驗收規范 （ GB503392003

8、）的規定。項目質量要求1空調與通風系統功能檢測2變配電系統功能檢測3公共照明系統功能檢測主控4給不排水系統功能檢測項目5熱源和熱交換系統功能檢測6冷凍和冷卻水系統功能檢測7 電梯和自動扶梯系統功能檢測8 建筑設備監控系統與子系統（設備）間的數據通信借口功能檢測9 中央管理工作站與操作分站功能檢測10 系統適時性檢測11 系統可維護性功能檢測12 系統可靠性檢測1 現場設備安裝質量檢查2 現場設備性能檢測3 根據現場配置和運行情況對以下項目做出評測一般1.控制網絡和數據庫的標準化、開放性項目2.系統的冗余配置（控制網絡、工作站、服務器、數據庫等）3.系統可擴展性（控制器I/O 接口）4.節能措施

9、（空調設備的優化控制、冷熱源自動調節、照明設備自動控制、風機變頻調速、 VAV 變風量控制等）7. 安全防范系統，質量應符合智能建筑工程質量驗收規范（GB50339-2003）的規定。項目質量要求1 安全防范系統綜合防范功能檢測應包括2 視頻安防監控系統的檢測主3 入侵報警系統（包括周界入侵報警系統）功能檢測控4出入口控制（門禁）系統功能檢測項目5巡更管理系統的檢測6停車場（庫）管理系統的檢測7安全防范綜合管理系統的檢測七、 監理工作方法及措施決定電氣安裝工程質量的三大因素是設計、施工、材料和設備制造。智能建筑工程質量控制主要在系統檢測和驗收方面提出要求1. 弱電工程(1) 電氣專業監理工程師

10、首先應熟悉電氣安裝圖紙及說明書，參加設計交底和圖紙會審，全面了解設計意圖和要求。1) 設計文件的內容是否符合標準、規范 ;2) 設計說明、工程數量、設備和主要材料是否與施工圖相符，施工圖相互間是否符合一致，設計文件是否有錯誤和遺漏 ;3) 室內外設備的布置和線路路線，是否符合規范規定 ;4) 采用新產品是否指明產品來源，加工非定型產品是否有設計圖紙和其他必要的資料 ;(2) 弱電安裝企業的資格審查：1) 從事智能建筑工程專業承包的施工企業，必須持有與承包工程的規模和技術要求相適應的資質。2) 總包單位應對工程質量全面負責，分包單位應按相應質量驗收規范的規定施工和驗收。3) 從事智能建筑工程施工

11、的企業，必須有健全的質量保證體系和技術管理體系，并對安裝質量負責，分包項目經理、項目工程師、安全員、質量員等管理人員應持證上崗：(3) 弱電安裝工程設備、器材的認定：1) 采用的設備及器材應符合國家現行技術標準的規定，審核出廠證明，技術合格證或質量保證書。設備應有銘牌及安全認證。進口設備需經國家商檢部門檢驗合格。2) 落實設備、器材定貨時間、交貨條件及附加技術條件。了解、掌握對重要設備的質量控制、檢測手段、安裝工藝，必要時應到生產廠家實地考察。3) 設備、器材的運輸、保管應符合規范要求，當產品有特殊要求時，并應符合產品的要求。4) 督促承包單位及時做好設備及器材進場后的檢查，內容包括： 包裝及

12、密封良好，無缺陷 ;開箱清點并做記錄，規格應符合設計要求，附件、備件應齊全;按規范要求做外觀檢查，需做試驗的，應進行試驗;產品的技術文件應齊全。5) 凡采用新材料、新設備應有合格的試驗報告及有關部門的技術鑒定文件。(4) 技術準備步驟及土建施工條件：1) 審查施工單位上報的施工組織設計、施工方案，重點審查具體施工方案、質量保證措施、安全文明施工措施。審查相關專業工序安排及銜接、交叉關系和預留部位、預埋件的保障手段和質量措施及成品保護手段等。2) 審核工程項目實施進度計劃。3) 監理工程師督促土建與安裝專業進行中間驗收。 預埋件及預留孔符合設計要求，預埋件牢固；混凝土基礎及構件達到允許的強度和剛

13、度，其坐標位置、標高、外形尺寸、應符合設計要求和施工規范的有關規定。設備支架焊接質量符合要求；土建結構驗收時安裝人員應按內墻水平線、墻面線、按圖查對核實預留施工孔洞及預埋管路、箱盒。2. 智能建筑工程(1) 檢查工程設計文件及施工圖紙的完整性，智能建筑工程必須按已審批的施工圖設計文件實施。參加圖紙會審。(2) 檢查施工現場質量管理制度和施工技術措施。(3) 必須按照工程設計文件的要求，對設備、材料進行進場驗收。工程中采用新材料、新產品應符合國家和行業的有關規定。(4) 產品質量檢查應包括列入中華人民共和國實施強制性產品人證的產品目錄或實施生產許可證和上網許可證管理的產品，未列入強制性認證產品目

14、錄或未實施生產許可證和上網許可證管理的產品應按規定程序通過產品檢測后方可使用。(5) 硬件設備及材料的質量檢查重點應包括安全性、可靠性及電磁兼容性等項目可靠性檢測可參考生產廠家出具的可靠性檢測報告。(6) 軟件產品質量應按以下內容檢查：1) 商業化的軟件，如操作系統、數據庫管理系統、應用系統軟件、信息安全軟件的網管軟件等應做好使用許可證及使用范圍的檢查；2) 由系統承包商編制的用戶應用軟件、用戶組態軟件及接口軟件等應用軟件，除進行功能測試和系統測試之外，還應跟進需要進行容量、可靠性、安全性、可恢復性、兼容性、自診斷等多項功能測試，并保證軟件的可維護性；3) 所有自編軟件均應提供完整的文檔 （包

15、括軟件資料、程序結構說明、安裝調試說明、使用和維護說明書等）。(7) 設備及材料的進場驗收具體要求如下：1) 保證外觀完好、產品無損傷、無瑕疵，品種、數量、規格符合要求；2) 依規定程序獲得批準使用的新材料和新產品除符合本條的規定外，尚應提供主管部門規定的相關證明文件；3) 進口產品除應符合規定外，尚應提供原產地證明和商檢證明，配套提供的質量合格證明、檢測報告及安裝、使用、維護說明書等文件資料應為中文文本（或附中文譯文）。(8) 工程實施前應做好與建筑結構、建筑裝飾裝修、建筑給水排水及采暖、建筑電氣、通風與空調和電梯等分部工程的接口確認，應做好隱蔽工程檢查驗收和過程檢查驗收。(9) 采用現場觀

16、察、核對施工圖、抽查測試等方法對工程設備安裝質量進行檢查和觀感質量驗收。(10)系統檢測時應具備以下條件：1)系統安裝調試完成后，已進行了規定時間的試運行;2)已提供了相應的技術文件和工程實施及質量控制記錄;3) 依據合同技術文件和設計文件，以及規范規定的檢測項目、檢測數量和檢測方法，制定系統檢測方案并經檢測機構批準實施。(11)其他措施可參照電氣工程部分。八、 智能化工程常見質量通病1. 材質與試驗檢查方面（ 1）主要設備與材質不符要求：1) 缺產品說明書及足以證明材質性能的出廠合格證；2) 缺設備進場后，使用前的產品型號、規格、外觀檢查及按規范規定項目的試驗記錄；3) 材料、設備未按規范和

17、設計規定適用的場所使用；4) 產品出廠合格證、材質證明手續不符合要求。（2）設備試驗、調試記錄、試運轉記錄的缺陷：1) 設備安裝后，缺按國家設計規定的項目要求進行的單位 （系統）試驗。調度及運轉記錄 ;2) 試驗、調試報告是由非主管部門認定的試驗單位提供；3) 各系統分項工程，未按層、段、區系統調試，無記錄；4) 工程交接驗收資料和文件不全。（3）絕緣、接地電阻測試記錄不符合要求：1) 未按系統分主子線、分支線進行層段區絕緣電阻測試或阻抗值不符合要求 ;2) 電氣設備和防雷設施的接地裝置及設計有要求的接地電阻測試報告，是由非主管部門認定的試驗單位提供。3) 隱檢不及時，缺漏項，重要問題交代不清

18、，質量問題缺處理結果。2. 管路敷設方面通病(1) 一般管路敷設通病：1) 敷設于多塵及潮濕場所的電線管，管口及管子連接未做防潮密封處理；2) 電線管路穿過建筑物變形縫時，或經過建筑物基礎時，未做補償，未加保護；3) 管路變曲處有褶皺、凹穴及裂縫等現象；變曲度大于管外徑的 10；變曲半徑大于規定值；4) 管路超過規定長度上限值時未加接線盒及補償裝置；5) 進入箱、盒的排管長短不一，排列不齊或不到位；6) 明配管路不平不直，排列不齊，固定點不符合規定，油漆污染；7) 管路與煤氣、熱力、蒸汽等管路平行或交叉敷設間距不符合要求時，未采取相應隔離措施；8) 暗敷設位置不當，不能保證足夠保護層，或保護未

19、用高標號水泥砂漿。(2) 鋼管敷設通病：1) 管內有鐵屑毛刺，管口不齊、不平不光滑：2) 未按規定進行除銹防腐；3) 管連接方法不符合要求；4) 管與設備連接使用金屬軟管引入設備時未用軟管接頭、未做保護地線等；5) 配管與箱盒連接不焊跨接地線，或焊接長度不夠。3. 配線工程通病(1) 管內穿線不符合要求：1) 導線規格、型號、質量不符合設計要求或規范規定；2) 先穿線后配管，或邊敷設邊穿線；3) 穿線前未掃管，或掃除不凈、管內有雜物；4) 先穿線后裝護口；5) 濕作業未完成提前穿線，而無防水防潮措施；6) 垂直向上管口，穿線后未做封堵處理；7) 管內導線總截面面積（包括外護層）超過管內總截面的

20、40；8) 垂直導線超長時，未加固定卡子；9) 同一路導線未穿入同一管內，導線在管內有接頭。(2) 導線連接通病：1) 銅線連接未掛錫；2) 連接管、接線端子壓膜不符，連接不牢固、松動、脫落、頂絲壓接前有斷股、傷芯現象；3) 包纏絕緣帶不勻，不嚴密，未達到原有絕緣強度；4) 機螺絲壓接頭時未用彈簧墊圈；5) 剝皮損傷線芯，削線過長露線芯；6) 導線接頭不在接線盒上（分線盒）內；7) 導線穿配電箱金屬孔無保護。4. 箱、盤質量通病(1) 箱體加工不符合要求：1) 不是經認可的專業廠生產的產品；2) 加工粗糙、質量不符合要求；3) 金屬箱盒不先做防銹防腐處理；4) 用電焊、氣焊開孔，不是一管一孔；

21、5) 木箱、盤劈裂，不按規定防腐，無通氣孔，容量 30A 以上的木制盤面未加裝鍍鋅鐵皮；6) 油漆未兩面油漆，不美觀。(2) 箱盒裝置不符合設計要求：1) 位置、標高不符合設計要求或規范規定；2) 固定不牢，受力不均，箱盒與墻面不平正；3) 箱、盒口抹灰甩槎，不規整、不修抹、蓋板蓋不嚴；4) 箱后墻面抹灰無措施，空裂、脫落；5) 欲埋箱盒穩裝不牢不正、不平衡、偏移、深凹入墻；6) 消火栓箱內信號無接線盒或在箱后，不便檢修；7) 壁柜內配電盤無放火隔熱措施，箱盤及金屬支架無接地或無專用接地點；對裝有電器的可開啟箱門，未做跨地線；8) 箱內配線有接頭，盤內二次線用鋁線；盤后配線未幫扎或不整齊；9)

22、 工作零線與保護零線混用，未設零線端子板，且線徑不符合要求；10) 盤內閘具未表明回路名稱。5. 插座安裝通病(1) 在同處各系統插座排序不一致，有混用現象；(2) 線序顛倒，壓接位置不符合規定；(3) 保護零線與工作零線混用，插座標高不一致，超允許偏差；(4) 漿活污染，螺絲脫扣。6. 與其他專業的配合不協調的通病(1) 現澆結構中，暗敷管未能在鋼筋綁扎后及時敷設，影響了土建時度或土建只考慮進度，不適當安排電氣施工時間造成漏敷或少敷；(2) 磚混結構中，應欲埋的電線盒、管漏埋或少埋；結構施工后剔鑿打洞斷筋使結構手損；(3) 暗埋欲埋及位置不當，給土建帶來麻煩，土建不注意成品保護，影響了電氣施

23、工質量，互相影響，互相牽制；(4) 噴漿時，電器不加遮擋保護，電工穿線時污染墻面；(5) 設計不周，各專業聯系不夠，造成同一位置，電氣管道與其他專業管道發生沖突。九、 施工質量監理要點施工過程中的監理應把好質量控制關。監理工程師要堅持每道工序不驗收認可，不得轉入下道工序的原則。必須熟悉設計圖紙，對有關圖紙會審記錄和設計變更單，應及時標注在相應的施工圖上。1. 執行持證上崗制度，技術管理人員、操作人員，應有相應的技術職稱和有效合格的崗位操作證，并登記備案。2. 落實工程施工條件，監理工程師要對施工方報來的各項工程及隱藏工程報驗單，以施工圖紙和規范及施工工藝標準要求認真審查。問題、疑點、缺陷應及時處理，交代清楚，不得遺留到下道工序。3. 監理工程師要嚴格執行規章制度，做好工程洽商。發生設計、工藝、材料、設備變動都應先辦理設計變更再施工。各項手續以文字為憑，及時填寫日志，掌握施工動態。4. 監理工程師要檢查監督承包單位質量保證體系是否健全，落實三檢（自檢、互檢、交接檢）制度，三按（按圖紙、按工藝、按標準）制度執行情況。5. 對各系統主要設備的安裝調試，監理工程師要親自監督校驗，掌握詳細