1、.季度品質(zhì)檢查(設(shè)施設(shè)備維護管理 ）被檢查單位 ：檢查區(qū)域檢查時間 ：檢查內(nèi)容評分標準序一級二級質(zhì)量標準存在問題扣分值號扣分點指標指標1、按系統(tǒng)分類建立設(shè)備設(shè)施臺賬 ，發(fā)生變動1、未按規(guī)定建立設(shè)備設(shè)施臺賬扣3 分及時更新 ；12、設(shè)備設(shè)施臺賬與實際不符扣2 分2、設(shè)備設(shè)施投用一個月內(nèi)單獨建立設(shè)備檔設(shè)施設(shè)備 設(shè)備臺賬3、設(shè)備設(shè)施投用未及時建檔，每臺扣 2分案，并更新設(shè)備設(shè)施臺賬維護管理10 分2、按照保養(yǎng)計劃落實設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，工 1、未按保養(yǎng)計劃開展保養(yǎng)工作，每項扣2 分2程維修負責人每月對設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作開展2、月度保養(yǎng)記錄無工程維修部負責人抽查簽字記情況進行監(jiān)督抽查 ，并在保養(yǎng)記錄上簽字

2、錄扣 2分專業(yè) .專注. .1、休閑椅 、涼亭、雕塑、景觀小品無損壞 ，健身1、公共部位設(shè)施設(shè)備完好 ，維護保養(yǎng)到位 ： 娛樂設(shè)施整潔完好 ，無安全隱患 ，能正常使用 。各種門 、桿、柱、扶手、圍欄、雕塑、建筑不符合要求每處扣 2 分 。小品無倒塌 、斷裂等安全隱患 ，無大面積油2、公共設(shè)施大面積油漆脫落，每處扣 2分3漆脫落 ；管理區(qū)域 照明燈具無損壞 ；座椅無3、照明損壞影響使用 ，每處扣 1 分腐爛、陳舊、油漆脫落現(xiàn)象 ；天花、石材無4、座椅腐爛 /陳舊 / 油漆脫落 ，每處扣 1分公共設(shè)備 斷裂、脫落現(xiàn)象 ；戶外配電箱無破損5、天花、石材斷裂 /脫落，每處扣 1 分運行管理6、戶外配電

3、箱破損 ，每處扣 2 分15 分1、路面有危害行人安全障礙物，每處扣2 分2、道路無堆積物 ，路面無較大破損 （面積大2、路面不平 、破損影響通行 ，每處扣 1分4于等于 1 平方米 ）3、路面堆積大量雜物影響觀瞻或有礙通行，每處扣 1 分3、集水井 、排水溝井蓋完好 ，無銹蝕或老化1、井蓋出現(xiàn)銹蝕 、老化或破損影響使用 ，每處扣設(shè)施設(shè)備5現(xiàn)象；路面井蓋平整 、牢固，無晃動現(xiàn)象 ，1 分維護管理井蓋不高出或低于路面 2CM2、路面井蓋晃動存在安全隱患，每處扣2 分專業(yè) .專注.6789.3、路面井蓋不平整 ，每處扣 1 分1、設(shè)備機房 、管井房等各類工程鑰匙須按規(guī)定進行分類 ，貼標簽 ，存放于

4、專用鑰匙箱1、工程鑰匙未分類粘貼標簽扣2 分內(nèi)；監(jiān)控中心常年存放一套項目全部設(shè)備機2、監(jiān)控中心未存放整套設(shè)備機房備用鑰匙扣2 分房的備用鑰匙鑰匙及工2、各類設(shè)備房鑰匙須建立臺賬 ，并有專人保 1、未建立工程鑰匙清單扣2 分具管理 5管；領(lǐng)用、借用、歸還、交接、配置鑰匙須2、借用、歸還等未按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)扣1分分辦理登記手續(xù)3、登記記錄填寫不規(guī)范扣1 分3、工程維修共用工具須建立臺賬 ，發(fā)生變動 1、未建立共用工具清單扣2 分及時更新 ，并有專人保管 ；借用須辦理登記2、借用、歸還等未按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)扣1分手續(xù)，使用完后及時歸還3、登記記錄填寫不規(guī)范扣1 分1、水泵房 （生活、消防）設(shè)備管理

5、制度 、操 1、水泵房設(shè)備管理制度 、操作規(guī)程未上墻扣1 分作規(guī)程運行記錄 、外來人員登記表 、停水應(yīng)2、水泵房未張貼停水應(yīng)急預(yù)案扣2 分急預(yù)案 、系統(tǒng)圖完備 水箱清洗記錄 、水質(zhì)檢3、水泵房未張貼系統(tǒng)圖扣1 分專業(yè) .專注.測記錄 、設(shè)備保養(yǎng)記錄 。4、記錄缺失每項扣2 分1、水泵房設(shè)備卡缺失扣1 分2、水泵房運行狀態(tài)標識缺失扣1 分3、水泵房維修警示標識缺失扣1 分2、水泵房 （生活、消防）設(shè)備卡 、運行狀態(tài)4、設(shè)備房門標識缺失，每設(shè)備房扣1 分標識（運行、停止、常開、常閉）、維修警5、管網(wǎng)未設(shè)置水流流向標識扣1 分示標識 （正在維修中 、嚴禁合閘 ）、設(shè)備房6、消防泵 、噴淋泵未設(shè)置標識

6、扣1 分12門標識 （機房名稱 、禁入、嚴禁吸煙 ）齊7、未按規(guī)定配備有效應(yīng)急燈，每設(shè)備房扣 1 分全；管網(wǎng)須設(shè)置水流流向標識，消防泵 、噴8、未按規(guī)定配備有效滅火器，每設(shè)備房扣 1 分給排水系 淋泵須設(shè)置相應(yīng)標識 ；按規(guī)定配備應(yīng)急燈 、9、未按規(guī)定配備有效溫濕度計，每設(shè)備房扣1 分統(tǒng) 10 分 滅火器 、溫濕度計 ，并處于正常使用狀態(tài)10 、電纜未入橋架 、橋架蓋板缺失 、電線外露每處扣 1分11 、溢水口、排水口未加裝防蟲網(wǎng)，每處扣 1 分專業(yè) .專注. .12、生活水箱及消防蓄水池未加蓋、加鎖或進行安全防護 ，每處扣 1 分13、設(shè)備排水未接入排水溝，每處扣 1 分14、未設(shè)置擋鼠板扣

7、2 分3、排水溝 、排水管道 、排污管道通暢 ，雨水1、排水、排污管道堵塞 ，每處扣 2 分井、污水井無堵塞 、雜物淤積 、外溢現(xiàn)象 2、132、雨水井 、污水井堵塞 、淤積或有外溢現(xiàn)象 ，每化糞池無堵塞 、外溢現(xiàn)象 ，并根據(jù)實際情況處扣 2分清掏給排水系設(shè)施設(shè)備4、水泵房 （生活、消防）須設(shè)置通風設(shè)施 ，1、水泵房通風情況較差扣 1 分14統(tǒng)10分維護管理通風狀況良好 ，相對濕度不超過 80% ，環(huán)境2、水泵房環(huán)境溫度 、濕度超標扣 1 分專業(yè) .專注.1516. .溫度不超過 40； 地面平坦 、干燥、防滑，3、水泵房環(huán)境衛(wèi)生不達標扣1 分墻面平整 、干燥，地面、墻面整潔 ，無積塵、無油污

8、 、無雜物 ；1、水泵機組存在脫漆 、銹蝕，每機組扣2 分5、水泵機組外觀完好 、無脫漆 、無銹蝕 、運2、水泵、管道、閥門、法蘭連接存在滴漏 ，每處行正常 ；水泵、管道、閥門、法蘭連接等無扣 2 分超標滲漏 ；設(shè)備設(shè)施清潔衛(wèi)生狀況良好3、設(shè)備設(shè)施清潔衛(wèi)生不達標扣2 分1、配電房 、發(fā)電機房設(shè)備管理制度、操作規(guī)程未上墻扣 2分1、配電房 、發(fā)電機房設(shè)備管理制度 、操作規(guī)2、配電房未張貼系統(tǒng)圖扣2 分程、外來人員登記表 、停電應(yīng)急預(yù)案 、系統(tǒng)3、配電房未張貼停電應(yīng)急預(yù)案扣2分圖完備 ；配電房須有運行記錄 ，發(fā)電機房須5、配電房運行記錄缺失扣2 分供配電系 有運行記錄 、巡查記錄6、發(fā)電機房運行記

9、錄 、巡查記錄缺失扣2 分統(tǒng)10分7、未設(shè)置外來人員登記表扣2 分8、巡視記錄與實際不符扣1 分專業(yè) .專注.17設(shè)施設(shè)備維護管理18.1、配電房 、發(fā)電機房設(shè)備卡缺失扣2 分2、配電房運行狀態(tài)標識缺失扣2 分2、配電房 、發(fā)電機房設(shè)備卡 、運行狀態(tài)標識3、配電房維修警示標識缺失扣2 分（運行、停止）、維修警示標識 （正在維修4、設(shè)備房門標識缺失，每設(shè)備房扣1 分中、嚴禁合閘 ）、設(shè)備房門標識 （機房名5、未按規(guī)定配備有效應(yīng)急燈，每設(shè)備房扣 1 分稱、禁入、危險、嚴禁煙火 ）齊全；按規(guī)定6、未按規(guī)定配備有效滅火器，每設(shè)備房扣 1 分配備應(yīng)急燈 、滅火器 、溫濕度計 ，并處于正7、未按規(guī)定配備有

10、效溫濕度計，每設(shè)備房扣1 分常使用狀態(tài)8、配電房設(shè)備未按規(guī)定操作運行，每處扣 2分9、高壓絕緣工具按要求年檢，每項扣 1 分1、配電房未設(shè)置擋鼠板扣2 分3、配電房 、發(fā)電機房設(shè)置高度不低于50 公2、發(fā)電機房未設(shè)置擋鼠板扣2分分的擋鼠板 ，位于地下室的配電房 、發(fā)電機3、擋鼠板高度不夠或密閉性不足扣1 分房入口處應(yīng)有防止水浸措施4、地勢較低地下室配電房、發(fā)電機房未設(shè)置阻水臺扣 1分專業(yè) .專注.1、配電房通風狀況較差扣1 分供配電系 4、配電房 、發(fā)電機房須設(shè)置通風設(shè)施 ，通風 2、配電房環(huán)境溫度 、濕度超標扣 1 分統(tǒng) 10分 狀況良好 ，相對濕度不超過 80% ，環(huán)境溫度3、配電房環(huán)境衛(wèi)

11、生不達標扣1分19不超過 40； 地面平坦 、干燥、防滑，墻面4、發(fā)電機房通風狀況較差扣1分平整、干燥，地面、墻面整潔 ，無積塵 、無5、發(fā)電機房環(huán)境溫度 、濕度超標扣 1 分油污、無雜物；地面應(yīng)刷地坪漆或貼瓷磚6、發(fā)電機房環(huán)境衛(wèi)生不達標扣1 分7、配電房 、發(fā)電機房未刷地坪漆或貼瓷磚扣2 分1、配電柜儀表 、按鈕、指示燈存在損壞情況扣1分5、配電柜內(nèi)連接螺栓無發(fā)熱變色或腐蝕現(xiàn)2、連接螺栓松動 、發(fā)熱變色或有腐蝕現(xiàn)象扣1 分設(shè)施設(shè)備象；接線進出線連接無生銹現(xiàn)象 ；柜內(nèi)清潔3、接線進出線連接松動 、生銹扣 1 分20維護管理狀況良好 ；配電柜操作面地面鋪設(shè)絕緣墊并4、配電柜內(nèi)衛(wèi)生不達標扣1 分設(shè)

12、置黃色警戒線5、未鋪設(shè)絕緣墊和黃色警戒線扣1 分6、橋架蓋板缺失 ，電纜外漏扣1 分7、電纜溝積水扣 1 分專業(yè) .專注.2122. .8、防火封堵缺失每處扣1 分9、排煙排風系統(tǒng)運行異常、無聯(lián)動扣1 分10、環(huán)網(wǎng)接地缺失 、斷裂扣 1 分11、通風排煙口未加裝防蟲網(wǎng)扣1 分1、氣體滅火系統(tǒng)失靈或未保持在自動狀態(tài)扣1 分2、無氣體滅火系統(tǒng)并未增置其他氣體自動滅火裝供配電系置彌補扣 1 分6、配備氣體滅火裝置 ，且處于正常狀態(tài)3、氣體滅火裝置壓力不足或出有效期的扣1分統(tǒng)10分4、煙感、溫感面罩未摘除或故障無法使用每處扣1 分1、監(jiān)控設(shè)施運行正常，圖像清晰穩(wěn)定 ，無被 1、圖像不清晰或存在被遮擋現(xiàn)

13、象扣2 分智能化系遮擋現(xiàn)象 ，監(jiān)控錄像至少保存30 天，錄像時 2、監(jiān)控錄像保存期限不足30 天扣 1 分統(tǒng)10分間誤差不得超過2 分鐘3、錄像時間誤差超過2 分鐘扣 1 分專業(yè) .專注. .2、監(jiān)控系統(tǒng)電源 、鍵盤、鼠標、顯示器等完1、監(jiān)控設(shè)備存在故障或損壞扣2 分23好，監(jiān)視設(shè)備安裝固定良好2、周界防范未使用或缺失、損壞扣2 分3、門禁、道閘系統(tǒng)無故障 ，各門禁刷卡器或1、門禁系統(tǒng)無法正常使用，每處扣2 分24密碼開鎖器正常使用2、道閘系統(tǒng)無法使用 ，每處扣2 分1、消防主機 、各報警終端 （如煙感 、溫感、 1、消防聯(lián)動系統(tǒng)存在故障扣2 分破玻等 ）、消防廣播等運行正常 ，消防主機2、消

14、防聯(lián)動系統(tǒng)在正常使用情況下未進行聯(lián)動測25準確顯示報警位置 ，每月聯(lián)動測試一次 ，有試扣 2分消防系統(tǒng)測試記錄3、無聯(lián)動測試記錄扣 2 分10 分262、消防主機的打印機能正常打印1、不符合要求扣 3 分3、手動能控制防火卷簾上升 / 停止 / 下降，上271、現(xiàn)場測試卷簾門無法正常動作扣3 分限、下限限位開關(guān)能正常動作28設(shè)施設(shè)備5、風機控制柜手動能啟 、停送 /排煙風機1、風機控制柜無法正常使用，每處扣 1 分維護管理6、正壓送風口 、排煙口 、防火閥應(yīng)安裝牢29固，啟閉靈活 ，動作可靠 ；風口的執(zhí)行機構(gòu)1、不符合要求 ，每處扣 1分動作靈敏 ，手控脫扣纜繩安裝合理無死彎 、專業(yè) .專注.

15、死角，開啟、復(fù)位動作靈活可靠7、消防水泵房現(xiàn)場啟 、停噴淋泵 ，泵應(yīng)正常301、消防水泵無法正常使用扣3 分工作，并顯示噴淋泵的當前工作狀態(tài)8、濕式報警閥現(xiàn)場測試 ，警鈴要響 、監(jiān)控室311、不符合要求 ，每處扣 1分反饋信號正常 、系統(tǒng)補壓正常1、空調(diào)系統(tǒng)運行期間 ，運行技工對系統(tǒng)設(shè)備（包括熱交換器 、水泵、鍋爐等 ）須在接班1、空調(diào)系統(tǒng)運行期間未按規(guī)定進行巡查扣2 分32后、交班前及當班期間每四小時至少巡視一次，并記錄相關(guān)運行情況、運行數(shù)據(jù) 。空調(diào)系統(tǒng)10 分2、供暖設(shè)備完好 ，運行正常 ；設(shè)備管理制度、操作規(guī)程 、運行狀態(tài)標識齊全，設(shè)備機33房衛(wèi)生整潔 ，并按規(guī)定配置滅火器、應(yīng)急燈、溫濕

16、度計2、巡查未記錄相關(guān)運行數(shù)據(jù)扣1 分1、設(shè)備管理制度 、操作規(guī)程未上墻扣2 分2、狀態(tài)、運行等標識缺失扣1 分3、環(huán)境衛(wèi)生不達標扣2 分4、未按規(guī)定配置有效滅火器、應(yīng)急燈、溫濕度計扣 2 分專業(yè) .專注.34設(shè)施設(shè)備35維護管理.5、無供暖管網(wǎng)系統(tǒng)圖扣2 分1、管道、閥門檢查記錄不規(guī)范扣2 分3、管道閥門無滴漏現(xiàn)象及事故隱患2、維保記錄不規(guī)范扣2 分3、巡檢、檢修記錄不規(guī)范扣2分1、設(shè)備管理制度 、操作規(guī)程 、維保計劃及管理人員信息未上墻扣 2 分1、電梯機房設(shè)備管理制度 、操作規(guī)程 、外來 2、未張貼電梯困人應(yīng)急預(yù)案扣1 分人員登記表 、巡查記錄 、電梯困人應(yīng)急預(yù)案3、未設(shè)置外來人員登記表

17、扣1分完備4、未設(shè)置巡查記錄扣1 分5、無巡查二維碼扣 1分6、記錄與實際不相符扣 2 分專業(yè) .專注.36.1、電梯機房設(shè)備卡缺失，每個機房扣 1 分2、電梯機房設(shè)備卡 、設(shè)備房門標識 （機房名2、設(shè)備房門標識不齊全，每個機房扣 1 分稱、禁入、嚴禁煙火 ）齊全；按規(guī)定配備應(yīng)3、未按規(guī)定配備有效應(yīng)急燈，每個機房扣 1 分急燈、滅火器、溫濕度計 ，并處于正常使用3738狀態(tài)3、電梯機房設(shè)置高度不低于50 公分的擋鼠板，電梯機房低于天臺地平入口處應(yīng)設(shè)置阻水臺4、電梯機房須設(shè)置通風設(shè)施，通風狀況良電梯管理好，相對濕度不超過80% ，環(huán)境溫度不超過15 分40 ， 如超過應(yīng)采取相應(yīng)措施；地面平坦 、

18、干燥、防滑，墻面平整 、干燥，地面、墻面4、未按規(guī)定配備有效滅火器，每個機房扣 1 分5、未按規(guī)定配備有效溫濕度計，每個機房扣1 分1、未設(shè)置擋鼠板扣 2 分2、擋鼠板高度不夠或密閉性不足扣1 分3、低于天臺地平的電梯機房未設(shè)置阻水臺扣1 分1、通風情況較差 ，每個機房扣1 分2、環(huán)境溫度 、濕度超標 ，每個機房扣 1 分3、環(huán)境衛(wèi)生不達標 ，每個機房扣1 分4、地面未刷地坪漆或貼瓷磚扣2 分5、轎廂頂部有雜物衛(wèi)生部合格扣1 分整潔，無積塵、無油污、無雜物 ；地面應(yīng)刷6、井道照明損壞 、軌道銹蝕 、油杯缺油或滿油運地坪漆或貼瓷磚行每處扣 1 分專業(yè) .專注.394041設(shè)施設(shè)備維護管理4243. .5、電梯