1、2011 年房地產估價師考試 4 科模擬題房地產基本制度與政策模擬試題（一）一、單項選擇題1. 城市房屋拆遷管理條例的適用范圍，是在（ ）實施房屋拆遷，并需要對被拆 遷人補償、安置的活動。A.城市規劃區內國有土地上B.城市規劃區內集體土地上C.城市建成區內國有土地上D.城市建成區內集體土地上2. 拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方 式是（ ）。A.面積結算B.貨幣補償C.產權調換D.貨幣補償或產權調換3. 委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的 性質不能協商一致的，應當向（ ）申請確認。A.拆遷人B.拆遷主管部門C.城市規

2、劃行政主管部門D.房地產權屬登記部門4. 拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的， 該估價機構應當自收到書面復核估價申 請之日起（ ）日內給予答復。A.5B.7C.10D.155 .裁決應當自收到申請之日起（ ）日內作出。A.15 B.30C.60D.906. 行政裁決規定的搬遷期限不得少于（ ）天。A.7 B.10 C.15 D.307. 將“房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級”的部門 規章是（ ）。A.城市房地產開發經營管理條例B.商品房銷售管理辦法C.房地產開發企業資質管理規定 D. 城市商品房預售管理辦法8. 房地產開發企業資質管理規定 規定，申請暫定資質證書

3、 的條件不得低于 （ ） 級資質企業的條件。A. 一 B.二 C.三 D.四9.2005 年 1 月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有 土地的使用權，投資 6000 萬元開發商品住宅。甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（ ）萬元。A.1200B.1800C.2100D.300010. 中華人民共和國城市房地產管理法規定，基準地價、標定地價和各類房屋重 置價格應當定期確定并公布。具體辦法由（ ）規定。A.全國人大B.國務院C.國土資源部 D.住房和城鄉建設部11. 以（ ）方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定 的年限，而是出讓合同約定的年限減

4、去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。A. 土地使用權出讓B.房地產出租C.房地產轉讓D.房地產抵押12. 商品房買賣當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約 定，其保修期從（ ）起計算。A.商品房竣工之日B.商品房竣工驗收之日C.商品房竣工驗收合格之日D.商品房交付之日13. 李某與W房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100 m20后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為 93卅。其面積誤差比 的絕對值為（ ）0A. 3 %B.3 % C. 7% D.7 %1 4.無正當理由拖欠房租（）個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情

5、形0A.1B.3C.5D.615. 下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（ ）0A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權B.抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任D. 抵 押人 將已抵押的房屋出租時， 如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔16. 人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由（）參照評估價確定0A.委托人B.人民法院C.拍賣師D.競買人17. 中華人民共和國城市房地產管理法規定，國家實行土地（）和房屋所有

6、權登記發證制度0A.使用權B.所有權 C.收益權 D.占用權18. 下列關于預告登記的表述中，錯誤的是（）0（2007 年試題）A.預告登記的目的是保障將來實現的物權B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C.預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力D.預告登記的范圍應當 是商品房預售，主要是防止一房多賣19. 張某購買了一套二手房， 按照有關規定， 張某應到當地房地產管理部門辦理 （ ）。A.房屋總登記B.房屋所有權初始登記C.房屋所有權轉移登記D.房屋所有權變更登記20. （ ）是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。A.

7、房地產平面圖B.房地產有關證明和文件C.房地產卡片D.房地產權屬賬冊21. 房地產估價采用（ ）。A .差額定率分檔累進計收B .足額定率分檔累進計收C .差額定率分檔累退計收D.足額定率分檔累退計收22. 某經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估 的房地產價格為 2000 萬元，按照原國家計委、原建設部聯合下發的關于房地產中 介服務收費的通知規定的收費標準，估價收費最高為（ ）萬元。A.1.60B.3.00 C.4.25 D.5.52523. 新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級核定為三級資質，設（ ）年的 暫定期。A.1B.2C.3D.524. 縣級以上

8、人民政府房地產行政主管部門進行監督檢查時，應當有（）名以上監督檢查人員參加，并出示執法證件。A.1B.2C.3D.5二、多項選擇題1. 下列拆遷行為中，適用城市房屋拆遷管理條例的有（ ）。A.征收集體土地的過程中對民房的拆遷B.城市市區內市政建設對居民購買的商品房的拆遷C.城市近郊區集體土地上水利建設對民房的拆遷D.城市市區內國有企業對廠房的自拆自建 E. 城市市區內建設公益事業房屋對居民私有住房的 拆遷2. 產權不明確的房屋是指（）的房屋。A.有權屬證明B.產權人下落不明 C.產權人出國留學 D.因產權關系正在訴訟E. 暫時無法確定產權的合法所有人3. 下列關于暫定資質證書 ，表述正確的是（

9、）。A.暫定資質證書有效期為3年B.房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長暫定資質證書的有效期C.房地產開發主管部門延長暫定資質證書的有效期不能超過3年 D.自領取暫定資質證書之日起3年內無開發項目的，暫 定資質證書的有效期不得延長E.自領取暫定資質證書之日起1年內無開發項目的，暫定資質證書的有效期不得延長4. 中華人民共和國城市房地產管理法規定了（）的轉讓房地產開發項目條件。A.以出讓方式取得的土地使用權B.以劃撥方式取得的土地使用權C.以轉讓方式取得的土地使用權D.以出租方式取得的土地使用權E.以抵押方式取得的土地使用權5. 當前，我國各地房地產交易管理機構的主要職責是（）。A.辦理房地

10、產交易鑒證等手續 B.開展房地產股票活動指導和監督 C.為房地產交 易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務 D.協助財政、稅務部門征收與房 地產交易有關的稅費 E.為政府或其授權的部門公布各類房屋的房地產成本價格6. 下列（ ），不屬于房地產有償轉讓。A.房地產買賣B.房地產入股 C.房地產繼承 D.房地產抵債 E.房地產贈與7. 當前我國房地產權屬登記管理的任務主要是（ ）。A.做好房地產登記信息化工作B .做好登記薄記載工作 C.做好房地產登記檔案管理工作D. 為落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛提供依據E. 做 好 物 業 管理工作8. 房屋所有權初始登記是指（）原始取得所有權而

11、進行的登記。A.新建房屋申請人B.原有但已進行過登記的房屋申請人C.原有但未進行過登記的房屋申請人 D. 轉讓所得房屋申請人E. 繼承所得房屋申請人9. 房地產中介服務合同應包括的主要事項有（）。A.當事人姓名或名稱B.當事人住所C.當事人聯系方式D.中介服務項目名稱、內容、要求和標準E.合同履行期限三、判斷題1. 按照城市房屋拆遷管理條例規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人 不得 轉讓拆遷范圍內的房屋。 （ ）2. 房屋拆遷公司在房屋拆遷中，根據其服務對象，凡是排他性的且不是共享性的，可 以認定為公益事業。 （ ）3. 拆遷人拆除超過批準期限的臨時建筑，不予補償。 （ ）4. 拆遷當

12、事人王某對 w 市 A 縣房屋拆遷管理部門的裁決不服，王某可以向 A 縣房屋 拆遷管理部門申請行政復議。 （ ）5. 根據城市房屋拆遷估價指導意見 ，估價報告存在技術問題的，估價專家委員會 應當改正錯誤并出具估價報告。 （ ）6. 申領房地產開發企業二級資質，從事房地產開發經營的時問應不少于兩年。（ ）7. 經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。 （ ）8. 城市房地產開發經營管理條例規定，因房地產開發商的行為而不能如期開工的或 中斷建設一年以上的，不征收土地閑置費。 （ ）9. 未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。（ ）1

13、0. 發布房地產廣告，應當遵守中華人民共和國廣告法 、中華人民共和國城市房 地產管理法、中華人民共和國土地管理法 及國家有關廣告監督管理和房地產管理 的規定。 （ ）11. 房地產行政主管部門發現交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時，就可以 要求交易雙方當事人更改成交價格，并按市場評估交納有關稅費。 （ ）12. 凡房地產轉讓或變更的，必須按照規定的程序先到土地管理部門申請土地使用權 變更登記，然后憑變更后的土地使用權證書向同級人民政府房地產管理部門辦理交易 手續和申請轉移、變更登記。 （ ）13. 房地產開發企業進行商品房預售， 應當向房地產管理部門申請預售許可， 取得商 品房預售許可證

14、。（ ）14. 房地產直銷是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托專門的 房地產中介服務機構代為銷售的一種經營方式。 （ ）15. 某商品房于 2007年1月8日竣工驗收合格， 2007 年3月8日開發商將其交給購 房人孫某，該商品房保修期應從 2007 年 1 月 8 日起計算。（ ）16. 土地初始登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名、名稱、地 址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。 （ ）17. 建筑規劃區內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房 屋，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，并及時頒發房屋權屬證書。 （ ）18. 單位和個

15、人可以自己查詢房屋權屬登記信息，但不可委托他人查詢。 （ ）19. 內墻面裝飾厚度不計入套內使用面積。 （ ）20. 套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的 陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積， 未封閉的陽臺按水平投影的一半計算 建筑面積。（ ）21. 對中介服務機構的管理主要從市場準入抓起，采取資質核準、資質分級、資信評 價與日常監督相結合的管理模式。 （ ）22. 房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司、股份有限公司或者合伙企 業的形式設立。（ ）23. 申請三級房地產估價機構，要在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬川以上或者土地面積3萬卅以上

16、。（）24. 房地產估價機構合并的，合并后存續或者新設立的房地產估價機構可以承繼合并前各方中較低的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件。 （）四、閱讀理解1. W市甲房地產開發公司2008年8月擬在A市投資建設一綜合住宅小區，需拆遷部 分原住戶住房。拆遷前，甲房地產開發公司委托 B拆遷公司進行拆遷，委托 A市方 正房地產估價公司進行拆遷評估。 在拆遷過程中， 遇到釘子戶王某，王某無正當理由 拒不簽訂拆遷協議，致使該拆遷工作難以正常進行。w市甲房地產開發公司2008年8 月擬在 A 市投資建設一綜合住宅小區，需拆遷部分原住戶住房。 拆遷前，甲房地產 開發公司委托 B 拆遷公司進行拆遷，委托 A

17、 市方正房地產估價公司進行拆遷評估。 在拆遷過程中， 遇到釘子戶王某， 王某無正當理由拒不簽訂拆遷協議， 致使該拆遷工 作難以正常進行。(1) . 該項目房屋拆遷許可證應由()部門發放。A.A 市建設管理部門 B.A 市房屋拆遷管理部門 C.w 市 房 屋 拆 遷 管 理 部 門D.w 市建設管理部門(2) . 如對拆遷協議不服，王某應到()部門申請裁決。A.A 市建設管理部門 B.A 市房屋拆遷管理部門 C.w 市 房 屋 拆 遷 管 理 部 門D.w 市建設管理部門(3) . 王某申請裁決，裁決部門應當自收到申請之日起()日內作出裁決。A.15 B.30 C.45 D.60(4) . 如果

18、對裁決部門作出的裁決不服，王某可以在接到裁決書之日起()個月內向人民法院起訴。A.1 B.2 C.3 D.4(5) .A 市方正房地產估價公司進行房屋拆遷估價時，估價時點應當確定為( )。A.房屋拆遷公告之日B.房屋拆遷實施之日C.房屋拆遷補償協議簽訂之日D.房屋拆遷許可證頒發之日(6) .下列關于 A 市方正房地產估價公司進行房屋拆遷估價工作中的做法不規范的是 ( )。A.拆遷估價目的表述為“為確定被拆遷房屋價值而評估其房地產拆遷價格”B.主要采用市場比較法進行拆遷估價C.拆遷評估價格以人民幣為計價貨幣，精確到萬元D.將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示3日(7) .如果拆遷當事人對估價結果有

19、異議的，可以自收到估價報告之日起()，向原估價機構書面申請符合估價。A.3日內 B.5日內 C.7日內 D.10日內(8) .不是達不成拆遷補償安置協議的拆遷糾紛處理的方式有()。A.行政裁決B.依法起訴C.強制拆遷D.投票方式(9) .如果在拆遷過程中涉及違章建筑，下列做法正確的是()。A.由B拆遷公司認定是否屬于違章建筑B.由方正房地產估價公司認定是否屬于違章建筑C.由B拆遷公司和方正房地產估價公司共同認定是否屬于違章建筑D.由B拆遷公司申請A市規劃行政主管部門認定是否屬于違章建筑答案部分一、單項選擇題1. A【解析】：城市房屋拆遷管理條例的適用范圍，是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷

20、，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。參見教材P402. C【解析】：對于出租人與承租人達不成協議的， 為了保障承租人的權益不受損害，城市房屋拆遷管理條例規定實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調 換房屋重新簽訂租賃協議。參見教材 P473. C【解析】：委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的， 應當向城市規劃行政主管部門申請確認。 參見 教材P514. A【解析】：拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的， 該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。參見教材P515. B【解析】：裁決應當自收到申請之日起 30日內作出。參見教

21、材P536. C【解析】：行政裁決規定的搬遷期限不得少于 15天。參見教材P577. C【解析】：原建設部于2000年3月發布了房地產開發企業資質管理規定，將房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級。參見教材P59608. D 【解析】：暫定資質的條件不得低于四級資質的條件。參見教材 P609. C 【解析】：2004 年4 月，為加強宏觀調控，調整和優化經濟結構，國務院下 發了關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知 （國發 200413 號）， 將房地產開發項目（不含經濟適用住房項目）資本金最低比例由20提高到 35。6000萬元>35 % =2100萬

22、元。參見教材 P6210. B 【解析】：中華人民共和國城市房地產管理法規定，基準地價、標定地價 和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。參見教材 P10911. C 【解析】：以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人， 其實際使用年限 不是出讓合同約定的年限， 而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限 后的剩余年限。參見教材 P11312. D 【解析】：當事人應當在合同中就保修范圍、 保修期限、 保修責任等內容做出 約定。保修期從交付之日起計算。參見教材 P11913. D 【解析】：面積誤差比 =（ 產權登記面積 -合同約定面積）/合同約定面積 >1

23、00%=（93 100）/100= 7%,|7%| =7%。參見教材 P11914. D 【解析】：無正當理由， 拖欠房租 6 個月以上的， 屬于由于租賃雙方的原因而 使合同終止的情形。參見教材 P12315. A 【解析】：該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，所以 A 選項不正確。參見教材 P12716. B 【解析】：人民法院依法對抵押物拍賣的， 拍賣保留價由人民法院參照評估價 確定。參見教材 P13317. A 【解析】：中華人民共和國城市房地產管理法規定，國家實行土地使用權 和房屋所有權登記發證制度。參見教材 P13618. D 【解析】：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記，

24、該項請求權所 要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。 預告登記后， 未經預告登記的權利人同 意，處分該不動產的，不發生物權效力。參見教材 P14014119. C 【解析】：房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因 致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。參見教材 P14420. A 【解析】：房地產平面圖是一種反映房屋、 土地現狀的專業圖。 參見教材 P15621. A 【解析】：房地產估價采用差額定率分檔累進計收。參見教材 P17522. D 【解析】：對經濟特區的收費標準可適當規定高一些， 但最高不能超過表 8 1標準的 30%。(100 X).5% +900 X).25

25、% +1000 X).15 %) X130% =5.525 萬元。參見教材 P17517623. A 【解析】：新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級核定為三級資質，設 1 年的暫定期。參見教材 P17824. B 【解析】：縣級以上人民政府房地產行政主管部門進行監督檢查職責時， 應當 有兩名以上監督檢查人員參加，出示執法證件。參見教材 P184二、多項選擇題1. BE 【解析】：城市房屋拆遷管理條例的適用范圍是在城市規劃區內國有土地 上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。參見教材 P402. BDE 【解析】：產權不明確的房屋是指無權屬證明、 產權人下落不明、 暫時無法確 定

26、產權的合法所有人或因產權關系正在訴訟的房屋。參見教材 P473. BE 【解析】：暫定資質證書有效期 1 年。房地產開發主管部門可以視企業經 營情況，延長暫定資質證書有效期，但延長期不得超過 2 年。自領取暫定資質 證書之日起 1 年內無開發項目的，暫定資質證書的有效期不得延長。參見教材 P604. AB 【解析】：中華人民共和國城市房地產管理法第三十九條規定了以出讓方 式取得的土地使用權， 轉讓房地產開發項目時必須具備的條件； 第四十條規定了以劃 撥方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目時的條件。參見教材 P65665. ACD 【解析】：房地產交易管理機構的主要職責是： 執行國家有關房地

27、產交易管理 的法規，并制定具體實施辦法；整頓和規范房地產交易秩序，對房地產交易、經營等 活動進行指導和監督， 查處違法行為， 維護當事人的合法權益； 辦理房地產交易鑒證 等手續；協助財政、 稅務部門征收與房地產交易有關的稅款； 為房地產交易提供洽談 協議，交流信息，展示行情等各種服務；發布市場交易信息，為政府宏觀決策和正確 引導市場發展服務。參見教材 P1106. CE 【解析】：房地產繼承、房地產贈與均屬于房地產無償轉讓。參見教材 P1117. ABCD 【解析】：房地產登記的任務：做好登記薄記載工作；做好房地產登記信 息化工作； 做好房地產登記檔案管理工作。 除了以上任務外， 房地產登記工

28、作還要為 征地、拆遷房屋、落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛提供依據。參見教材 P1381398. AC 【解析】：房屋初始登記是指新建房屋申請人， 或但未進行過登記的房屋申請 人原始取得所有權而進行的登記。參見教材 P1431449. ABDE 【解析】：房地產中介服務合同應包括以下主要事項： 當事人姓名或名稱、 住所；中介服務項目名稱、 內容、要求和標準；合同履行期限； 收費金額和支付方式、 時間；違約責任和糾紛解決方式；當事人約定的其他內容。參見教材 P173三、判斷題1. 錯 【解析】：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得新建、擴建、改建 房屋，不得改變房屋和土地用途，不得租賃

29、房屋。參見教材 P422. 錯 【解析】：用于公益事業房屋的認定， 一是要根據其服務對象， 是為大多數老 百姓服務還是為特定人群服務， 是共享性的還是排他性的； 二是考慮此類房屋是否有 經營、是否以盈利為目的。參見教材 P483. 對 【解析】：拆遷人對拆除超過批準期限的臨時建筑， 不予補償是符合法律規定 的，也是符合公平原則的； 在拆遷過程中， 拆遷人對必須拆除的違章建筑， 不予補償。 參見教材 P494. 錯 【解析】：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日 60 日內向做出 裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議， 也可以向做出裁決的房屋拆 遷管理部門的上一級主管部門申請

30、行政復議。參見教材 P535. 錯 【解析】：估價報告存在技術問題的， 估價機構應當改正錯誤， 重新出具估價 報告。參見教材 P526. 錯 【解析】：申領房地產開發企業二級資質， 從事房地產開發經營的時問應不少于 3 年。參見教材 P607. 對 【解析】：經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃， 堅持 合理利用土地、節約用地的原則。參見教材 P618. 錯 【解析】：城市房地產開發經營管理條例規定，因政府或者政府有關部門 的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的， 不征收土地閑置費。 參見教材 P639. 對 【解析】：未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效

31、。 參見教材 P6710. 對 【解析】：發布房地產廣告，應當遵守中華人民共和國廣告法 、中華人民 共和國城市房地產管理法 、中華人民共和國土地管理法 及國家有關廣告監督管理 和房地產管理的規定。參見教材 P6911. 錯 【解析】：房地產管理部門在接到價格申報后， 如發現成交價格明顯低于市場 正常價格， 應當及時通知交易雙方， 并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價 格，但交易雙方應當按不低于房地產行政主管部門確認的評估價格繳納了有關稅費 后，方為其辦理房地產交易手續，核發權屬證書。參見教材 P10912. 錯 【解析】：凡房地產轉讓或變更的， 必須按照規定的程序先到房地產管理部門 辦理

32、交易手續和申請轉移、 變更登記， 然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政 府土地管理部門申請土地使用權變更登記。參見教材 P11313. 對 【解析】：房地產開發企業進行商品房預售， 應當向房地產管理部門申請預售 許可，取得商品房預售許可證 。參見教材 P11514. 錯 【解析】：房地產銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷 售業務委托專門的房地產中介服務機構代為銷售的一種經營方式。參見教材 P11715. 錯 【解析】：保修期從交付之日計算。該商品房保修期應從 2007 年3月 8日起 計算。參見教材 P11916. 錯 【解析】：土地初始登記是指， 土地總登記之外對設立的

33、土地權利進行的登記。 參見教材 P14117. 錯 【解析】：建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、 公用設施和物業服 務用房等房屋， 由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載， 不頒發房屋權屬證書。 參 見教材 P14618. 錯 【解析】：房屋權屬登記信息既可以由單位和個人自己查詢， 也可以委托他人 查詢。參見教材 P15419. 錯 【解析】：內墻面裝飾厚度計入套內房屋使用面積。參見教材 P16720. 對 【解析】：套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計 算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積， 未封閉的陽臺按水平 投影的一半計算建筑面積。參見教材 P

34、16721. 對 【解析】：對中介服務機構的管理主要從市場準入抓起， 采取資質核準、 資質 分級、資信評價與日常監督相結合的管理模式。參見教材 P17222. 錯 【解析】：房地產估價機構由自然人出資， 主要由房地產估價師個人發起設立， 組織形式有：合伙制、有限責任制。參見教材 P17723. 對 【解析】：申請三級房地產估價機構， 要在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬川以上或者土地面積3萬川以上。參見教材P17924. 錯 【解析】：房地產估價機構合并， 合并后存續或者新設立的房地產估價機構可 以承繼合并前各方中較高的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件。參見教材P183四、閱讀理解1.

35、(1) . B 【解析】：該項目應由 A 市房屋拆遷管理部門發放房屋拆遷許可證 。參見教材 P41(2) . B 【解析】：城市房屋拆遷管理條例規定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被 拆遷人、 房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的， 經當事人申請， 由房屋拆遷管理部 門裁決。參見教材 P53(3) . B 【解析】：裁決部門應當自收到申請之日起 30 日內作出。參見教材 P53(4) . C 【解析】：若拆遷當事人對裁決不服， 可以在接到裁決書之日起 3個月內向人 民法院起訴。參見教材 P53(5) . D 【解析】：拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。參見教材 P50(6) . ACD 【解

36、析】：拆遷估價目的統一表述為 “為確定被拆遷房屋貨幣補償價值而評 估其市場價格 ”。拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣，精確到元。估價機構應 將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示 7 日。參見教材 P50-51(7) . B 【解析】：如果拆遷當事人對估價結果有異議的， 可以自收到估價報告之日起5 日內，向原估價機構書面申請符合估價。參見教材 P51(8) . D 【解析】：達不成拆遷補償安置協議的拆遷糾紛處理方式： 行政裁決、 依法起 訴、強制拆遷。參見教材 P54(9) . D 【解析】：違章建筑的認定是規劃行政主管部門的職權范圍， 判斷某一建筑是 否屬于違章建筑， 必須由房屋所在地城市規

37、劃行政主管部門出具證明。 參見教材 P49房地產估價相關知識模擬試卷（一）一、單項選擇題1. 某居住小區，用地面積 35 公頃，其中公共建筑用地占 12% ，道路廣場用地占 22% ， 綠地率 30% ，住宅總建筑面積 31.56 萬平米。則該小區的住宅建筑面積凈密度為 （ ）。A.0.90 B.2.50 C.2.70 D.3.902. 室內環境越來越多的受到建筑材料的污染， 其中（ ）材料中可能含有高本底的鐳， 鐳可蛻變成放射性很強的氡，造成室內氡的污染。A.水泥B.聚苯乙烯泡沫塑料C.涂料 D.壁紙3. 當建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，在不適宜采用在天然地基上作淺基礎時 宜采用（ ）

38、。A. 獨立基礎 B. 整體式筏式基礎 C. 箱形基礎 D. 樁基礎4. 利潤應根據工程類別按相應的計費基礎乘以利潤率確定。其中土建工程的利潤計算基礎是（ ）。A.直接工程費B.直接費C.直接工程費+間接費 D.人工費5. （ ）是繪制房產權證附圖的基本圖。A.宗地圖B.房產分戶圖C.房產分丘圖D.房產分幅圖6. 若X商品對丫商品的交叉彈性系數Exy >0，則表明X商品與丫商品為（）。A.正常商品 B.替代品C.互補品D.不相關商品7. 某房地產項目投入自有資金支付土地投資350萬元人民幣，其余采用銀行貸款方式投入開發成本 470 萬元，開發周期 2 年，年貸款利率 8，利息支出 78.

39、21 萬元，正 常利潤為 210 萬元，若該項目能夠獲得超額利潤，則銷售收入至少應該為（）萬 元。A.898.21 B.1108.21 C.1166.25 D.1322.838. 以下金融工具屬于直接金融工具的是（ ）。A.抵押契約B.保險單 C.銀行券 D.存款單9 .以下不屬于信托職能的是（ ）。A.融通資金B.財務管理C.信用服務 D.投資咨詢10. 股票與股單都是用于證明股東的出資和股東的股份證書，它們（）。A.適用范圍相同B.性質相同C.表現形式相同D.同屬于證據證券11. 保險損失補償時，權益轉讓原則近適用于（）。A.財產保險B.責任保險C.信用保險 D.人身保險12. 反映總體單

40、位的屬性和特征的統計術語稱為（ ）。A.指標B.統計總體C.標志D.總體單位13. 當有價證券的市場價低于成本時，應相應的減記資產帳面價值，并將減記金額計 入當期損益。這樣的做法體現（ ）。A.配比原則B.謹慎原則C.歷史成本原則D.責權發生制原則14. 在當事人意思表達一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同，稱為 （ ）。A.雙務合同B.贈與合同C.要式合同 D.實踐合同15. 限制物權是指權利人可以在其所有物上為他人設立權利。下列屬于限制物權的是 （ ）。A.益物權B.所有權C.債權D.自物權16. 在買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有（）報價才是要 約表示。A

41、.拍賣公司 B.委托人 C.競買人 D.買受人二、多項選擇題1. 下列指標中，屬于控制性詳細規劃中規定性指標的有（）。A.用地面積B.建筑紅線后退距離C.建筑高度D.建筑密度E.建筑間距2. 工程量清單計價中的分部分項工程采用綜合單價，由（）組成。A.規費B.人工費、材料費、機械使用費C.管理費、利潤 D.風險 E.稅金3. 由于需求拉上型造成通貨膨脹的基本原則因有（）。A.原材料價格上漲B.物價總水平持續下降超過6個月C.國民經濟比例失調D.過分提供信用E.政府支出大幅擴張4. 商業保險包括（ ）。A.保證保險B.存款保險C.財產保險D.養殖業保險E.勞動工傷保險5. 下列屬于強度相對指標的

42、是（）。A.綠地率 B.容積率C.房屋空置率D.人口凈密度E.建筑密度6. 根據民法通則規定， （ ）的訴訟時效期間為 1 年。A.寄存財物被丟失B.環境污染損害賠償C.身體受到傷害要求賠償D.拒付租金 E.損壞公共物品三、判斷題1. 城市規劃運作體系包括城市規劃的編制和審批兩個方面。 （ ）2. 大氣污染物中，顆粒物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關。對人體危 害最大的是飄塵。（ ）3. 建筑物橫墻是與建筑短軸方向一致的墻。 （ ）4. 根據工程量清單計價法，建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金組成。 （）5. 地形圖是按一定比例繪制的地形的正射投影圖。 （ ）6. 某房地產

43、項目的需求價格彈性系數丨Ed丨二1.67。當房價下降時，購房者支出會下 降。（ ）7. 外部效應引起私人成本與社會成本不一致，使得私人最優配置與社會最優配置偏 離，而市場機制往往可以自主消除負外部性所帶來的影響， 因而促進了市場配置資源 的有效性。（ ）8. 大額可轉讓存單不記名、金額大、允許在市場上買賣轉讓、有條件的情況下允許提 前支取。（ ）9. 證券可分為貨幣證券、資本證券和商品證券三類。 （ ）10. 債券發行時， 若債券利率高于市場利率， 則債券的發行價往往高于票面價值。 （ ）11. 保險基本職能中的分散危險是保險經濟活動所特有的內在功能。 （ ）12. 在統計指標中，算術平均數、

44、幾何平均數、平均差都是平均指標。 （ ）13. 某房地產開發企業，在會計核算時，應把銷售中發生的銷售費用計入成本類會計 科目。（ ）1 4.合同雙方約定工程總價 7500 萬元。 定金為主合同標的的 25% ，該定金條款無效。 （）15.拍賣中價高者得規則只是約束競買人的。 （ ）四、閱讀理解1. 甲房地產開發有限公司（以下簡稱甲公司）與乙建筑工程公司（以下簡稱乙公司） 簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項目土地成本1200萬元，建筑安裝工程費用7500萬元，利息支出220.5萬元（70%商業貸款），正常成本利潤15%， 銷售收入17400萬元。甲公司為自己的信用向某保險公司購買了保

45、險。商品住宅建 成后銷售均價為29800元/m2。（1）.根據經濟學中的成本概念，該項目的超額利潤為（）。A.5902.57B.5869.50C.2576.93 D.8479.50（2）.該項目中，作為開發商應該了解的居住區規劃的經濟技術指標有（）A.建筑形式B.人口凈密度 C.住宅平均層數D.停車泊位（3）.當前國家針對房價上漲過快采取了調控措施，其中有（）。A.增加公共工程開支B.買賣政府債券C.提高抵押貸款首付比例D.提高貸款利率（4）.甲公司所購買的保險屬于（）。A.擔保保險 B.保證保險C.信用保險D.責任保險（5）.銷售均價29800元/m2是（）。A.比較相對指標B.眾數C.中位

46、數D.算術平均數（6）.甲公司與乙公司簽訂的合同屬于（）。A.有償合同 B.實踐合同C.雙務合同D.要式合同答案部分、單項選擇題1. B 【解析】：參見教材P372. A 【解析】：參見教材P563. D【解析】：參見教材 P794. C【解析】：參見教材 P1285. C【解析】：參見教材 P1556. B 【解析】：參見教材 P1677. B【解析】：參見教材 P1828. A 【解析】：參見教材 P2159. D【解析】：參見教材 P23710. D 【解析】：參見教材 P25911. A【解析】：參見教材 P28012. C 【解析】：參見教材 P29413. B【解析】：參見教材 P

47、31914. D 【解析】：參見教材 P35815. A【解析】：參見教材 P365二、多項選擇題16. C 【解析】：參見教材 P3751. ABD【解析】：參見教材 P262. BCD【解析】：參見教材 P1383. DE【解析】：參見教材 P2264. AC 【解析】：參見教材 P2755. BDE 【解析】：參見教材 P298三、判斷題6. ACD【解析】：參見教材 P3551. 錯【解析】：參見教材 P72. 對 【解析】：參見教材 P443. 對【解析】：參見教材 P814. 對 【解析】：參見教材 P1295. 對【解析】：參見教材 P1526. 錯 【解析】：參見教材 P166

48、7. 錯【解析】：參見教材 P1988. 錯 【解析】：參見教材 P2419. 對【解析】：參見教材 P25010. 對【解析】：參見教材 P26111. 對【解析】：參見教材 P27312. 錯【解析】：參見教材 P29813. 錯15. 錯【解析】：參見教材 P325【解析】：參見教材 P37614. 錯【解析】：參見教材 P363四、閱讀理解1. (1). A【解析】：參見教材 P182 , (17400 220.5 ) X15% = 2576.9317400 220.5 2576.93 1200-7500 = 5902.57(2). BC【解析】：參見教材P36(3). CD【解析】：

49、參見教材 P229(4). B【解析】：參見教材P276(5). D【解析】：參見教材 P298(6). ACD【解析】：參見教材 P358房地產估價理論與方法模擬試題（一）一、單項選擇題1.房地產權利的種類中，屬于債權的是（ ）。A.地役權B. 土地使用權C.抵押權D.租賃權2. （）是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。A.物權 B.債權C.租賃權D.所有權3. （）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。A.用益物權B.擔保物權C.抵押權D.租賃權4. 炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。 由于這種物品只有在高價位 時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成

50、（ ）關系。A.反方向變化B.同方向變化C.無變化D.無法確定5 .當消費者收入增加時，會減少對（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高檔商品D.低檔商品6. 當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求會（）。A.增加 B.減少C.不變D.無法確定7. 房地產開發商預期房地產價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發量，從 而會使未來的供給（ ），使其現期供給（ ）。A.增加，增加B.減少，增加C.增加，減少D.減少，減少8. 在影響房地產價格的各種因素中， “城市化”屬于（ ）。（2005 年試題）A.社會因素B.環境因素C.人口因素D.行政因素9. 當新用途的房地產價值

51、改變用途的必要支出及應得利潤大于現用途的房地產價 值時應以（ ）為前提進行估價。A.保持現狀B.裝飾裝修改造 C.轉換用途 D.重新利用10. 某可比實例的成交價格為2400元/叭建筑面積100叭首期付款12萬元，其 余半年后支付 8 萬元， 1 年后支付 4 萬元。已知年利率為 10，則該可比實例的實 際價格為（）元/譏A.2290.91B.2326.41C.2344.16 D.2308.6611. 某套住宅建筑面積100卅，套內建筑面積為92卅，使用面積系數為0.8，每平方 米使用面積為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為（ ）元加。A.2400B.2580C.2607D.27601 2

52、 .為評估某房地產 2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日 期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/卅，買賣中涉及的稅費全 部由買方支付， 該地區房地產交易中規定賣方、 買方需繳納的稅費分別為正常交易價 格的 6%和3%。自2008年2月 1 日起到2008 年10月 1 日期間，該類房地產價格 平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正、調整后的價格為（）元加。A.3673.20B.3673.68C.3790.43 D.3790.9313. 某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/川，交易稅費均由買方負擔。已知該 地區的房地產交易，賣方按正常價格的

53、 5繳納有關稅費；買方按正常價格的 3繳 納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于（ ）。A.2427 元/卅B.2500 元/川 C.2575 元/川 D.2632 元/卅14. 為評估某宗房地產 2006 年10月的價格，選取了可比實例成交價格為 3000 元/ 卅，成交日期為2006年4月末，該類房地產自2006年1月至2006年6月末每月 價格遞增 1， 2006 年 6 月末至 2006 年 10 月末平均每月比上月價格下降 10 元/ 川。該可比實例在2006年10月末的價格為（）元/tf0A.3018 B.3020 C.3144 D.30501 5.為評估某房地產 2007

54、 年 9 月 1 日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元/卅，約定建筑面積為95卅，合 同約定面積誤差在6%以內不增加付款，實際產權登記面積為 100譏自2007年1 月 1 日起至2007 年9月 1 日，當地該類房地產價格平均每月比上月上漲 0.3，則 就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為（）元/0A.3868.92B.4000.00 C.4072.54 D.4286.8916. 評估某宗房地產2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/叭 成交日期為 2005 年 1 月末，該類房地產自 2005 年 1 月

55、末至 2005 年 9月末的價格 每月與上月的變動幅度為 1.5%， 2.5%， 0.5%， -1.5%， -2.5%， -1.0%， 1.5%， -1.5%， 0%。則該可比實例在2005年9月末的價格為（）元/tfoA.2938B.2982C.3329D.337917. 現需評估某宗房地產 2004 年 10 月末的價格，選取的可比實例成交價格為 2500 元/卅，成交日期為2004年1月末，該類房地產自2003年7月末至2004年6月 末每月價格遞增 1%，2004 年6月末至 2004 年10月末平均每月比上月價格上漲 20 元/卅。該可比實例在2004年10月末的價格為（）。A.2648 元/川 B.2688 元/川 C.2708 元/川 D.2734 元/卅18. 為評估某住宅 2004年10月 1 日的正常市場價格， 在其附近收集的某可比實例的 有關資料如下：成交價格為4000元/川，成交日期為2004年5月1日，成交價格 比正常價格低 2%，房地產狀況調整系數為 1.087，已知從 2004年5月 1 日到10月1 日該類住宅價格平均每月比上月上漲 1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調整得到的價格