1、 項目協議書 甲 方：墊江縣工業園區管委會 （以下簡稱甲方）法定代表人： 地址 ： 聯系電話： 乙 方： （以下簡稱乙方） 法定代表人： 地址 ： 聯系電話： 身份證號碼： 鑒于乙方決定在 受讓土地并投資 項目，甲、乙雙方根據中華人民共和國合同法中華人民共和國土地管理法重慶市土地管理規定重慶市國有土地使用權有償使用辦法等有關法律、法規及規章的規定，本著平等、自愿、有償的原則，經甲、乙雙方協商，就 “ 項目”有關事項達成如下協議： 一、項目概況 （一）項目名稱： 項目 （二）項目投資主體： 有限公司 （三）項目性質：新建工業項目 （四）項目地址： （五）項目總投資：項目總投資 萬元（本協議中貨幣

2、種類均為人民幣）,其中,固定資產投資 萬元(含土地、房屋、機器設備等，下同)。由乙方全額出資，自主經營。（6） 項目主要建設內容及規模：該項目擬建設約 平方米（具體以國土及規劃有關單位約定的相關指標為準）生產廠房及配套用房（辦公室、倒班房建 層及以上），主要生產 等。 （七）項目主要經濟指標： 項目全部建成投產達效后，實現年產值 萬元人民幣，年實現入庫稅金（指增值稅、企業所得稅，下同）達到 萬元人民幣以上，提供就業崗位 個。 （八）項目建設進度：接收土地之日(指甲方場平達到設計場平標準，經甲乙雙方簽字確定之日起計算）起的 個月內完成全部投資并建成 平方米的廠房及配套建筑，實現項目投產。 （九）

3、項目用地面積：該項目擬用地約 畝（含道路等公攤面積）。 二、項目用地（一）項目用地位置及規模：該項目擬用地塊位于墊江縣 規劃的工業用地范圍內(具體位置以 提供的紅線圖為準)，面積約 畝（含道路等公攤面積），具體面積以勘測定界報告及雙方認可的用地紅線圖為準 。宗地四至及界址點座標以國有土地使用權出讓合同為準。 （二）用地性質：該宗土地為工業用地，僅限于 項目建設，不得改作它用，若乙方需調整項目，須經甲方書面同意并審核（含經濟指標和環保指標），未經甲方書面同意，乙方不得以任何方式轉讓土地使用權。 （三）供地方式：本項目實行一次性供地和一次性規劃建設。 （四）土地獲取方式：該宗土地為出讓地，以招拍掛

4、方式獲得土地使用權。公開招、拍、掛的底價為 萬元/畝，由出價最高者獲得土地使用權。其公開招、拍、掛經費均由乙方全額自籌，在過程中產生的土地交易相關稅、費均由獲得土地使用權的一方承擔。（五）用地年限：50年，起算日期以土地行政管理部門的土地合同中訂立的時間為準。（六）土地付款方式：乙方取得土地成交確認書后，在招、拍、掛需知約定的付款時間內，按招拍掛價格付清該宗土地的價金及相關稅費,并與國土管理部門簽訂土地出讓合同，辦理該宗土地的國有土地使用權證（證書只核載凈用地面積）后,方可取得該宗土地的使用權。乙方在本協議簽訂后 個工作日內將土地保證金 萬元（大寫 ）匯入甲方指定賬戶（對公單位：重慶墊江工業園

5、區管理委員會；開戶行： ，帳號： ），此協議才生效；若乙方通過公開招、拍、掛后取得該地塊使用權，土地保證金自動轉為土地出讓金，土地出讓金余款在公開招、拍、掛取得該地塊使用權后 個工作日內付清；若第三方通過公開招、拍、掛后取得該地塊的使用權，甲方將一次性全額退還乙方土地保證金 萬元（大寫 萬元整）。 （七）土地交付時間：本協議生效且乙方按時將土地保證金匯入甲方指定賬戶后，甲方于 個工作日內將用地紅線圖交付給乙方，于 工作日內完成該宗土地的招拍掛，最遲不得延長 個月。乙方通過招拍掛取得土地成交確認書后，并付清土地款和相關稅費后，縣國土管理部門必須在 個工作日內與乙方簽訂土地出讓合同，并必須于簽合同

6、后 個工作日內會同工業園區管委會將土地交付乙方使用。 （八）交地現狀：“三通一平”（即由甲方負責給水、電、道路及場地平整，具體情況在甲方的義務中明確）后的土地（天然氣在項目建成后鋪設到位）。 （九）用地規劃要求：該項目用地各項指標嚴格按照國有土地使用權出讓合同的規定執行，1.0建筑容積率1.5；嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。（十）房地產權證辦理：乙方交清全部土地出讓金后，國土部門與乙方簽訂國有土地使用權出讓合同并辦理房地產權證（土地部分），房地產權證（土地部分）采取“先辦理后移交“原則，項目建設進度達到70%以上時甲方將房地產權證（土地部分）移

7、交乙方。整個項目竣工驗收合格后，乙方提交工程建設規劃驗收合格書和備案登記證，甲方負責協助辦理房地產權證，辦證產生的稅、費由乙方承擔。三、甲方權利與義務 一）甲方的權利 1、負責該項目建設規劃及建設方案的初審，并報規劃行政管理部門審定后辦理相關規劃及建設手續。2、受相關部門委托按照規劃對乙方設計、建設、施工、安全進行監督和管理。 3、督促乙方按用地面積（含道路等公攤面積）繳納土地出入金。4、甲方保留對本合同項下宗地的土地利用規劃調整權，乙方必須按甲方最新的調整規劃執行。乙方開工建設后，甲方調整規劃，由此造成乙方的直接損失，甲方負責全部承擔5、縣委、縣政府賦予甲方的其它權利。二）甲方的義務1、協議

8、簽訂后 個工作日內交付乙方用地紅線圖。2、給予乙方項目工業扶持發展資金及其它項目資金扶持。3、甲方負責按照墊江工業園區規劃，完成項目用地征地拆遷并提供乙方建設施工進場道路。甲方在乙方動工建設時將臨時施工輸電線路（用電負荷 KVA以下）、臨時用水管道（管徑 MM以下）等主要管網鋪設到乙方用地紅線邊緣（所產生的施工用電、供水安裝費用由乙方承擔），具體接口由甲方指定，自接口后的管網由乙方根據需要自行負責建設，費用自理。若乙方施工用電量超過園區規定范圍，則由乙方自行負責接入；所涉及的費用由乙方承擔。正式用水、用電、用氣由甲方鋪設到乙方用地紅線邊緣，并設置接口，接口后及紅線范圍內的水電、氣等管網建設由乙

9、方自行負責，所涉及的費用由乙方承擔。若乙方需鋪設供氣專線或項目用電容量在10KVA及以上需架設供電專線，所有費用均由乙方自行負責。 4、全程協助乙方辦理項目前期立項、工商注冊、消防、環評、安評等審批手續及解決相關問題，辦理手續所需的所有要件資料和相關費用由乙方負責。5、甲方積極配合乙方，申請國家和重慶市有關部門的產業發展扶持政策，協調縣內金融機構為乙方提供金融服務。 6、向乙方提供項目所需的土地利用現狀圖及控制性詳細規劃等資料，并根據乙方要求向乙方交付地塊時提供經批準的項目規劃條件、紅線圖及地形圖。7、 甲方確保該項目用地為無法律爭議可出讓土地。如乙方受讓土地使用權后，發生因該項目用地出讓前就

10、存在的法律糾紛隱患而帶來的土地權屬爭議，甲方全面負責解決。8、完成項目所需的其他事項。 四、甲方權利與義務一）乙方的權利 1、乙方自主選擇有資質的設計、勘察、環評、安評等中介機構和自主聘請具備相應資質的施工單位和工程監理、質檢人員進行施工監督，承擔相關費用。 2、享受國家及重慶市各種政策規定的優惠政策。3、享受甲方工業扶持發展資金及其它項目資金扶持。4、本協議約定的其它權利。二）乙方的義務1、乙方在本協議簽訂之日起的 工作日內，在甲方所在地注冊具有獨立法人資格的公司，作為與乙方共同履約執行單位，并承擔本協議中約定乙方應承擔的全部條款，并提供相關正式文件送甲方備案，新注冊公司產生的所有稅收均應在

11、墊江縣轄區內的稅務機構進行完稅。2、在本協議生效后，且啟動項目規劃設計前，負責提供項目可行性研究報告，并報請甲方及相關部門審核通過。3、乙方在該宗土地出讓過程中,按招拍掛價格付清該宗土地價款及相關稅費。4、乙方接收土地后，應在 個工作日內，按照用地區域總體規劃、國土管理部門和建設行政管理等部門的有關規定，完成項目立項(備案)、項目建設規劃、初步設計方案、施工圖等，并報相關部門審查。 月內完成地勘、施工圖設計并確定施工單位、監理單位； 個月內開工建設，完成廠房主體工程及辦公樓等及輔助設施。如不能按期開工建設的，應提前 日向甲方提出延建的書面申請，但延建時間最長不得超過 個月。6、乙方與相鄰企業之

12、間的圍墻原則上共基共建，費用共同承擔（承擔金額由雙方協商確定）。 7、 建筑容積率不得低于 ； 非生產性建筑占地面積不能超過用地面積的7%。8、乙方在項目建設和生產經營過程中，必須符合安全、環保、消防等相關行業要求，采取相應的安全、環保等措施。因乙方環保、安全、消防等原因不達標，甲方依法采取行政措施，其損失和責任由乙方自行承擔。 9、乙方必須守法經營，照章納稅，單獨核算。并按規定向甲方報送相關統計報表和資料，其產值、利稅等納入甲方統計。10、 乙方必須在 個月內完成本協議約定的 萬元的固定資產投資。在項目全部建成后的 年內，年產值達到 萬元以上，年實現增值稅、企業所得稅之和達到 萬元以上。 1

13、1、按照國家勞動法及相關政策規定，乙方需為企業員工依法完善勞動用工合同并辦理國家規定的各項社會保險，建立黨、團、工會等組織。12、乙方須按照重慶市、墊江縣及有關部門的規定，繳納各種稅費和規費。13、乙方未經甲方同意，不得擅自改變土地用途或向第三方轉讓，也不得擅自改變項目建設內容。如需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續，調整土地使用權，繳納土地出讓金，辦理土地變更登記。14、乙方在本協議地塊、項目投資中，凡涉及本協議項下生產的各類產品環節過程中產生的廢氣、污水、噪音等污染，應當采取適當的治理措施，其排放標準須達到國家和重慶市的有關規定。 15、完成項目所需的應由

14、乙方辦理的其它事項。 五、 違約責任 甲乙雙方在該協議正式生效后，應嚴格遵守該協議中的各項規定。在履約過程中；若因單方面違約，違約方應承擔違約給守約方造成的直接經濟損失。若違約情節嚴重，造成本合同無法履行或合同目的不能實現，守約方可以解除合同，違約方應向守約方賠償直接經濟損失，并由違約方向守約方支付違約金200萬元（大寫貳佰萬圓整)。若因國家政策變化或不可抗力的因素導致本協議不能繼續履行時，雙方應予免責或協商解決。 一）甲方違約 若甲方未能按本協議相關約定事項執行，則視為甲方違約，由此給乙方造成的直接經濟損失由甲方承擔。 二）乙方違約 1、乙方在接收土地后的 個月內不進場建設或進場后 個月內無

15、實質性推進項目建設的，經甲方催促后仍無明顯進展，甲方有權單方面解除本協議并無條件收回該項目土地使用權。 2、若乙方在規定時間內超過 個月未能完成本協議第一條第六款、第七款、第八款約定的項目建設內容及規模、經濟指標和建設進度，則視為乙方違約，甲方有權單方面解除本協議并無條件收回該項目土地使用權。 3、若乙方在約定的時間內達不到本協議約定的產值、稅收、等經濟指標50%（不可抗拒的因素除外），則視為乙方違約，甲方有權單方面解除本協議并無條件收回該項目土地使用權。4、甲方將土地交與乙方后，因乙方自身原因超過約定時間開工建設，延期6個月內的，甲方向乙方按土地總成交價的10%收取逾期土地閑置費，延期6個月

16、以上仍未開工建設，按閑置土地處置辦法處理。5、若乙方項目竣工后，按協議約定應使用完但仍有部分土地逾期未建的，閑置土地時間超過2年的，甲方有權單方面解除本協議并無條件收回該項目土地使用權。6、乙方有下列情形之一的，甲方有權隨時解除本協議及相關協議，并協調通知政府有關職能部門不再辦理土地出讓等相關手續；已經辦理的，甲方有權會同政府職能部門依法收回土地，并返還乙方已交納的項目用地訂金。乙方所交納的履約保證金，甲方將不予退還，對收回土地上的構筑物和乙方的其他投入，甲方將不予補償或賠償（因甲方原因或國家政策變化或不可抗力因素除外）。1）乙方不能按本協議約定支付履約保證金達10日以上。2）按本協議約定，自

17、簽訂交地備忘錄之日起滿一年，如動工建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%的。3）未經甲方同意，變相轉讓土地或改變土地用途。4）甲方按協議約定交付土地，乙方拒不接地達10日以上。5）乙方自交地之日起4個月內廠房基礎未動工建設。6）乙方未達標排放，經園區或環保部門2次及以上書面催告未整改。7）若乙方自簽定交接地備忘錄后3個月內未向甲方提供項目設計方案，則甲方有權調整項目用地或解除本協議，乙方所交納的履約保證金，甲方將不予退還。8）本協議生效后，如遇法律、法規和規章以及政策變更影響一方利益的，利益受損的一方應在條文發生變動之日起30日內書面通知對方，并另行協商修改本協議。9）對本協議的變更，須經甲乙雙方簽署書面協議方能生效。10）解除協議以雙方達成一致意見后，一方書面通知送達另一方時生效。六、乙方不得擅自改變土地用途，不得用土地