1、精編合同樣本合同編號：HT-YK-0012YOUR LOGO各類土地合作開發(fā)合同（2020年）The contract is the guarantee for both parties, safeguarding the legitimate rights and interests ofboth parties, and binding both parties to perform their responsibilities and obligations.專業(yè)合同系列，下載即可用各類土地合作開發(fā)合同（2020年）導語：合同就是對簽訂雙方的種保障，如果發(fā)生了糾紛的話，可以憑借這個合同協(xié)

2、議書，到 這個法院去起訴，或者去申請仲裁，來解決雙方的糾紛，維護雙方的合法權(quán)益，只要條款沒違 反法律意思，是雙方意思自治體現(xiàn)就是有效的。如果需要，可以直接下我打印或用于電/存 檔。房地產(chǎn)合作開發(fā)合同根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守 信用，特簽訂本合同共同遵守。一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產(chǎn) 項目開發(fā)，項目名稱暫定為。二、合作條件：1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作 開發(fā)所需的全部資金。2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實、合法，經(jīng)營范圍

3、符 合房地產(chǎn)開發(fā)要求。3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所 需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助。4、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家 標準的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙 方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán)， 該土地面積 畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓 取得，無抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要 辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié) 助。四、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動，自年月 日竣工，合作開發(fā)終止。

4、乙方負責日常的工程施工管理工作， 因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相 應的法律責任。五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會 計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元/nf提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給 甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支 付元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。六、違約責任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行， 由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的10%賠償乙方。2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成 本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的10%賠償 甲

5、方損失。3、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不 按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償 甲方損失。甲方：乙方：法定代表人：年 月曰土地合作開發(fā)合同范本甲方：法定代表人：地址：電話：乙方：法定代表人：地址：電話：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設開發(fā)甲方位于市 路 號土地事宜達成以下合同書。第一條 合作項目概況1-K 土地概況雙方合作的土地位于市路號，共計約一畝（以下簡稱 為“項目用地”，面積以紅線圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件 一）；該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為 年, 甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。1-2.合作項

6、目概況及性質(zhì)雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓 住宅小區(qū)，該項目暫定名稱為 小區(qū)的容積率及建筑面積 以規(guī)劃部門最終審批核準的批復文件為準。小區(qū)擬定建設開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有 商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后 個月。小區(qū)擬定投資總額約為一萬元人民幣（以下簡稱“項目投 資總額” ）o第二條雙方投資合作的條件2-1、甲方提供的合作條件甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù) 費用作為雙方投資合作的條件。2-2、乙方提供的合作條件乙方以該項目所需的建設開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團 隊作為合作條件。2-3.合作前提2-3-K本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠

7、 信全面履行各自的合同義務。雙方承諾在項目實施過程中互相 尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu) 惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助。2-3-2本合同訂立后日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證 金萬元人民幣。2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具 收據(jù)，并將合作項目的國有土地證原件交乙方保管。2-3-4雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同 義務后，即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的 項目公司的相關(guān)證照手續(xù)。第三條項目公司3-1、公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項 目公司股權(quán)，乙方占項目公司股權(quán)，在本合同生效后月

8、內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。3-2.雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記 及項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù)。第四條甲方的合作分工及義務4-1. 【a階段】甲方的目標任務：將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用 地變更為商住用地。目標任務完成時間：項目公司股權(quán)變更后日內(nèi)（因國家 法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延）。費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部 費用。4-2、【b階段】甲方的目標任務：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作 為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公 司取得合作項目的國有土地使用證。目標任務完成時間：a階段目標任務完成

9、后日內(nèi)（因國 家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延）o費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的 全部費用。4-3,【c階段】甲方的目標任務：將項目用地整理至“三通一平”的用地 狀態(tài)。目標任務完成時間：b階段目標任務完成后日內(nèi)。費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部 費用。4-4、甲方的其他合同義務本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：4-4-K在小區(qū)建設開發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調(diào)合作項目 建設過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開發(fā)。4-4-2負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保 證合作項目正

10、常實施。4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開 工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。4-4-4負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦 理的相關(guān)事務。4-4-5負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理 將會達到以下目的之一的相關(guān)事務：降低處理成本；節(jié)約處理時間；有利于本合同雙方合作。4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的 事務。第五條乙方的合作分工及義務5-1、【b階段】乙方的目標任務：將除甲方出資的土地之外的項目公司開 發(fā)資金 萬元支付至項目公司名下。目標任務完成時間：乙方完成b階段目標任務后日內(nèi) （因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他

11、情況不得順 延）。費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的 全部費用。5-2.【d階段】乙方的目標任務：取得合作項目的建設用地規(guī)劃許可 證、建設工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證。目標任務完成時間：甲方完成c階段目標任務后日內(nèi) （因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順 延）。費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由 乙方支付。5-3、【e階段】乙方的目標任務：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊到 項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關(guān)的工作; 通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發(fā)所需的必 要資金。目標任務完成時間：由乙方根據(jù)雙方均認可的目標

12、項目的 開發(fā)實施計劃完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽 訂補充協(xié)議或會議紀要予以明確。費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由 乙方支付或負責解決。5-4,乙方的其他合同義務本合同履行過程中，乙方還須承擔如下合同義務，乙方履 行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：5-4-1,在合作項目建設開發(fā)階段，乙方應保證其管理團隊 的人員穩(wěn)定團結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā)。5-4-2,負責解決合作項目建設過程中的所有技術(shù)問題，保 證合作項目正常實施。5-4-3負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦 理的相關(guān)事務。5-4-4負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理

13、將會達到以下目的之一的相關(guān)事務：降低處理成本；節(jié)約處理時間；有利于本合同雙方合作。5-4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由乙方負責辦理的 事務。第六條項目公司的相關(guān)事項6-K項目公司股權(quán)變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下 約定組建項目公司的高層管理團隊：6-1-K項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。6-1-2,項目公司的財務總監(jiān)由甲方指定人選擔任。6-1-3、雙方各自有權(quán)更換其指派到項目公司擔任管理崗位 的人選，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對方。6-2.項目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程6-2-K甲方以項目用地入股占項目公司百分之一的股 權(quán)。6-2-2乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開

14、發(fā)的專業(yè) 管理團隊等入股占項目公司百分之 的股權(quán)。6-2-3,甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及 分配項目公司的經(jīng)營收益。6-2-4項目公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程， 應當作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無論因任何原因 與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認雙方的權(quán)利和 義務均以本合同之約定為準。6-3.項目公司的運營及管理合作項目的所有設計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設 備的供應的招標及開標均以項目公司名義對外舉辦，中標單位 由項目公司確定。該項目的所有設計、施工、監(jiān)理及材料供應 合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務。第七條與合作項目有關(guān)的特別約定合作項目的

15、物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公 司進行管理。第八條項目收益分配甲乙雙方選擇如下第一一種方式進行合作項目的收益分配：8-1、按雙方各自在項目公司所占的股權(quán)比例分配項目公司 的經(jīng)營收益；8-2、;8-3、o第九條保密甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對 方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對 方承擔損害賠償責任。第十條違約責任10-K甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限 完成階段目標任務時，每逾期一日應按項目投資總額的萬分之 一向乙方支付違約金；甲方在對應階段逾期120日仍未完成階段 目標任務時，乙方有權(quán)單方解除本合同。10-2,乙方在b階段、d階段

16、或e階段未能按照約定期限 完成階段目標任務時，每逾期一日應按項目投資總額的萬分之 一向甲方支付違約金；乙方在對應階段逾期120日仍未完成階段 目標任務時，甲方有權(quán)單方解除本合同。10-3.除10T、10-2條款所約定的違約責任之外，一方違 反本合同的約定使相對方遭受損失時，違約方應按相對方遭受 的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟 損失。第十一條合同的解除或終止后遺留問題的解決11-K本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方 解除權(quán)而終止時，雙方應當結(jié)算乙方對該項目的投資總額，增 加或扣除違約方應承擔的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方 返還投資款項。11-2.若因政府部門

17、原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導致 本項目無法執(zhí)行時，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。第十二條其他12-K甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有 通知、文件、資料等，均應按照本合同所列明的通訊地址、傳 真以郵寄或傳真方式送達;一方如果遷址或者變更電話，應當書 面通知對方。通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達；以郵寄方式的， 掛號寄出或者投郵當日視為送達。12-2.未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更 改;未盡事宜，由雙方當事人另行協(xié)商確定。12-3.事先未經(jīng)對方書面同意，一方不得將其在本合同中 的權(quán)利或義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12-4.雙方因合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)

18、 商不成發(fā)生訴訟，由人民法院管轄。12-5.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均 適用中華人民共和國的法律。12-6.因本合同履行的復雜性，甲乙雙方聘請律師事務所 律師提供全程法律服務。律師費萬元/年，甲乙雙方各自承擔 一半。12-7.本合同附件為本合同不可分割的組成部分。12-8、本合同標題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分 亦不作為本合同的解釋之用。12-9.本合同自雙方簽字之日起生效。12T0、本合同一式兩份，雙方各持一份。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：合同訂立時間：年月 日合同訂立地點：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同甲方：XX集團乙方：為了參與XX市房地產(chǎn)市場的開發(fā)，加快XX市的城

19、市建 設，甲方在XX市槐蔭區(qū)落實了 1810畝土地的商品房開發(fā)建 設，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述中的200畝土地商品 房建設達成如下協(xié)議。1 .地址。甲方目前已在XX市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實了 1810畝土地使 用權(quán)用于商品房開發(fā)建設用地，整個項目名稱為世紀花園。現(xiàn) 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意從上述1810畝土地使用權(quán)中提供 200畝土地使用權(quán)和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的200畝 土地使用權(quán)地理位置為按照世紀花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂 直地塊第二塊（見世紀花園規(guī)劃圖），具體確定位置以國土證、 規(guī)劃測量紅線為準。2 .合作價格。雙方合作項目的樓板價為萬/畝，乙方共計向甲方支付人民 幣元整。

20、3 .款項的支付。1 .雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人 民幣貳仟萬元整;協(xié)議簽訂后壹個月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬元人民 幣，其余款項乙方應在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有 土地使用權(quán)證之日起2年內(nèi)付清。2 .乙方支付的伍仟伍佰萬元實行專款專用，甲方保證將該 款用于支付土地使用權(quán)出讓金和征用土地的補償安置費等為取 得土地使用權(quán)而支付的各項費用。為此甲方同意在合作地塊沒 有辦好國有土地使用權(quán)證前由甲方的下屬單位杭州XX大廈為乙 方資金的安全提供擔保。3 .甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權(quán)證而 乙方?jīng)]有將本條第一款的款項付清時，乙方或乙方指定單位的 國有土地使用權(quán)證由甲方

21、保管，乙方同時應就其未支付部分款 項的按時支付向甲方提供擔保，具體擔保種類和擔保條款雙方 另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔保的，甲方有權(quán)拒交相應的土地 使用權(quán)或解除本協(xié)議。四.作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價格的對價，甲方承擔 本協(xié)議規(guī)定合作地塊項目的下列費用：補償安置費;土地使 用權(quán)出讓金及辦證費用;造地費;三通一平的費用;立項報 批;辦理200畝土地的建設用地許可證的費用；與200畝土 地容積率在1.7以下部分相應的商品房開發(fā)建設城市建設配套 費（不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費用）。在200畝土地合作開發(fā)過程中，除上述費用由甲方承擔 外，其他的建設費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由乙 方承擔。

22、五.甲方的責任。1 .負責在20xx年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國 有土地使用權(quán)證；2 .在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔的費用范圍內(nèi)，甲方負責 辦理與該費用范圍相應的合作地塊項目的前期工作；3 .就合作項目負責協(xié)調(diào)與XX市政府有關(guān)部門的關(guān)系；4 .在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后，協(xié)助乙方按評估的 士格向XX市的有關(guān)銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應 將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應支付給甲方的合 作款項；5 .根據(jù)乙方的請求協(xié)助辦理其他事項。六.乙方的責任。1 .按照本協(xié)議第二、第三項規(guī)定向甲方支付合作款項；2 .負責合作項目的詳細規(guī)劃設計、設計圖紙和施工圖紙的 報批，負責項目

23、的建設及商品房的銷售；3 .助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項事宜。七.雙方商定：在不違背整個世紀花園總體規(guī)劃的前提下， 經(jīng)城建部門的批準，乙方可以就合作開發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃 進行調(diào)整。八.本協(xié)議規(guī)定的200畝土地項目由乙方負責開發(fā)，乙方應 自籌資金，獨立開發(fā)，除按本協(xié)議第二、第三條規(guī)定向甲方支 付合作款項外，所有贏虧均由乙方自行承擔。九.為了便于合作地塊開發(fā)的實施，甲方同意幫助乙方在 XX市成立一家項目公司單獨開發(fā)該200畝地塊。該公司股東由 甲、乙雙方組成。十.違約責任。乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項 的，甲方有權(quán)按總價款的10%要求賠償，如乙方不按時支付款 項的，每逾

24、期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。十一.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。十二.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份， 甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：XX集團乙方：代表：代表：土地合作開發(fā)協(xié)議書合同編號：甲方：法定住址：法定代表人：職務：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：乙方：法定住址：法定代表人：職務：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之 規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)項目項目名稱：地址：第二條項目用地性質(zhì)

25、1、合作開發(fā)項目占地 平方米，土地性質(zhì)為：土地，用地文件以批復為依據(jù)。2、該片土地使用權(quán)為：, 土地使用權(quán)人為：o 第三條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建 工程，規(guī)劃占地 平方米，位于地塊端。(2)擬建 工程，規(guī)劃占地 平方米，位于地塊端。第四條合作方式1、方提供用地，提供全部建設資金。2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得,乙方 分得，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。3、合作開發(fā)項目總投資為 萬元人民幣，該總投資包 括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目 報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國 有土地使用權(quán)出讓金等。4、總投資資金籌措：甲方出資 萬元，分 次出資，每次出資 萬元，預收款 萬元；乙方出資 萬元，分 次出資，每次出資 萬元。第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由 方安排下列時間付款。(1)在本協(xié)議簽署后 日內(nèi)，方向 方支付總投資的%，內(nèi)含定金 萬元，合計 萬元；(2)在本協(xié)議簽署后 日內(nèi)，方向 方支付總投資的%,內(nèi)含定金 萬元，合計 萬元。第六條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下 各項：(1)