1、3838、工程分包38.138.1 發包人指定分包工程包括發包人直接發包工程和發包人指定承包人發包 工程。38.238.2 發包人直接發包工程，其合同由發包人與其指定分包單位直接簽訂，工 程款由發包人直接支付給其發包單位, 必要時需要承包人會簽確認。直接發包工 程包括但不限于電梯工程、 強電配套工程、給水配套工程、燃氣配套工程、有限 配套工程、電話寬帶配套工程、室外總體景觀綠化園林工程（含車庫坡道雨棚）， 首層大堂及標準層電梯廳（含樓梯問）等精裝工程、樁基工程、圍護工程等，直 接發包工程除電梯工程承包人收取電梯安裝費的 2%2%總包配合管理費外，其他工 程免收總包管理配合費。38.338.3

2、發包人指定承包人發包工程，合同由承包人、發包人與發包人指定分包 人簽訂，工程款由發包人支付承包人再由承包人支付給指定分包人，承包人代扣分包單位應繳納的所有政府規定的稅金， 如無特殊原因，承包人拖延支付相應工 程款給指定分包人的時間超過 1010 個工作日，發包人有權直接支付工程款，并追 究承包人的違約責任。指定承包人發包工程包括塑鋼門窗工程、窗臺護欄工程、 空調白葉工程、外保溫工程、外墻涂料工程、外墻石材工程、幕墻工程、消防通 風工程、智能化工程、給排水工程、強電工程等。對指定承包人發包工程承包人 收取分包工程結算造價的 2%2%的總包配合管理費，稅后計入總造價。38.438.4 上述管理配合

3、費已包括所有承包人針對其提供總包管理配合服務內容 可予收取的一切費用,承包人不得借故再向直接發包、指定分包單位收取任何其 他費用。且對于合同中約定免收總包管理配合費工程（如配套工程、景觀綠化工程、精裝工程等），并不能免除承包人向此類工程提供場地、水電接口及“總承 包配合和管理服務內容”所示所有的協調配合工作，即同樣由承包人進行總包配 合管理。在施工管理過程中，承包人履行管理配合責任不按總包管理配合服務內 容活單執行到位的，發包人可委托其余分包人代為執行，所需費用在約定的結算 費用中按實扣除，約定總包管理配合費用不足抵扣的，在其余工程款中扣除。承 包人拒絕或阻撓實施導致工程質量、 時間不能按約完

4、成的，違約責任由承包人承 擔。38.538.5 發包人直接發包及指定承包人發包工程的總承包配合管理內容發包人直接發包及指定承包人發包工程納入承包人總施工工期并由承包人 進行質量、技術、安全文明等管理，承包人承擔施工總承包管理責任，管理、配 合和負責協調各分包人的工作，保證發包人指令工期不受影響，全面負責本工程 （包括各類分包工程）的施工方案、施工計劃的組織、落實，施工質量、工程進度的控制，匯總分包人的竣工資料，監督管理分包單位安全文明施工， 以及全面 協調涉及本工程周邊或有關部門、單位的工作（包括治安、環保、街道、市政、 消防、交通等一切有關部門）。本工程總承包管理配合和管理服務內容包括但不

5、限于如下內容：（1 1）承包人須負責對整個項目（包括指定分包人 / /獨立承包人所施工的工 程）管理，應迅速將發包人或發包人代表所發的工程指令中有關分包 工程的部分傳送給發包人指定分包人/獨立承包人， 確保該類指令迅 速得到執行。（2 2）承包人須對工程整體（包括發包人指定分包實施范圍）的進度、質量、安全全面負責，指定分包的工期、質量、安全等如發生違約，視承包 人違約。承包人不能以是發包人指定分包為由推卸責任，故承包人應熟悉各指定分包工程的具體工作內容，尤其對影響土建施工進度的分 部分項工程需特別注意。預先提出（包括但不限于電梯工程、變配電 工程等）,并應要求各指定分包提供專業承包的施工組織計

6、劃與進度 計劃，對其進行審查、匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協 調并提出解決方法。（3 3） 承包人負責組織和主持和指定分包有關的協調會議， 并在會議后三天之內向 發包人、監理提交會議紀要。承包人建立每周 1313 次的指定 分包工程例會，每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議；施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，用以協調第二天作業面的矛盾；各指定分包應提前一周在例會上提出道路運輸、 場地占用、樓面占用、 大型機械吊運等要求。(4)(4)承包人負責按施工圖、圖紙會審、設計變更及有關規范等完成發包人 指定分包工程銜接，包括水電煤等配套工程的有關堵補工作，如：a)a)用細石混凝土、水泥

7、砂漿等材料填實設備、框架及建筑結構之間的縫隙；b)b)進戶門門框水泥灌漿、用水泥砂漿等材料填實所有窗框、門框與 建筑之間的縫隙；c)c)進行其他一般所需的土建修補工作;d)d)對預留的槽、孔洞、預留套筒使用之后予以密封，并且封堵電線、 電纜、管道的縫隙；e)e)為外露的電線、管道、等批灰，上油漆。f)f)內外墻門窗與墻體的接縫處的防滲措施與相應部位符合規范(規程)要求的粉刷工程。確保無論陰天還是雨季， 地下室室內地面常年無積水，墻體門窗無 滲水，否則造成一切經濟損失由承包人自負，此部分費用已包含在本合 同規定收取相應的總包配合費內，施工中承包人不得另行向發包人收取 費用。(5)(5)承包人在各

8、分項施工前須與指定分包聯系, 核對活楚各指定分包工程 圖紙與承包人圖紙間相關聯的尺寸、標高等數據是否統一；了解其在 分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在每次隱 蔽工程之前(如澆注混凝土)，請指定分包配合確認(指定分包未進 場由發包人確認)并確保預留預埋準確、管路暢通。并為指定分包人 /獨立承包人做好這類工作。另外，應給指定分包人/獨立承包人足夠 合理的時間放置電纜、電線套管、預埋配件等其他類似工作。否則，因此導致的修改及額外費用由承包人承擔。(6)(6)承包人必須向發包人的指定分包人/獨立承包人提供現場已有的設施, 以便發包人的指定分包人/獨立承包人能夠順利開展他們的工作。這

9、 些基本設施包括但不限于以下項目：a)a)在施工現場允許的條件下，向發包人的指定發包人 /獨立承包人提供及安排場地并為其有償提供現場已有的辦公室、住宿用房、輔助設施及貯存倉庫等。如承包人與發包人的指定分包人/獨立承包人就費用問題不能達成一致，最終以發包人現場代 表最終裁定為準，雙方無異議。b)b)承包人須做好安排，以便指定分包人/獨立承包人能與其共同 使用現場的道路與場地，并向發包人指定分包人 /獨立承包人 提供合理的施工作業空間。c)c)在發包人指定分包人/獨立承包人整個分包工程施工期間，承 包人應向其施工現場、辦公地點及貯存倉庫等無償提供施工用 水源、電源，有償提供施工用水、電，收費標準以

10、政府收費為 準。d)d)無償提供并滿足指定分包人/獨立承包人在施工期間合理使用 承包人在工地內現有的棚架、爬梯、腳手架及垂直運輸工具等 輔助設施。e)e)無償允許發包人的指定分包人/獨立承包人合理使用承包人在 現場的衛生設施，相關維護、排放等事宜均由承包人承擔。f)f)允許發包人的指定分包人/獨立承包人合理使用承包人在工地 現場的電話等通訊設施。并為其預留合理數量的電話線路，話 費由使用單位負責。g)g)承包人需負責整個工程的圍墻施工及正常的維護。h)h)承包人須負責對整個工地的看管與保安工作， 包括指定分包人 /獨立承包人放在現場的物料，以防損失或遺失。i)i)負責整個項目已完工程、成品及半

11、成品的保護與保衛，以防損 失，并采取適當的防水防雨的措施。j)j)向發包人指定分包人/獨立承包人提供臨時照明、施工臨時用電和用水的接駁點。發包人指定分包人/獨立承包人須自行負 責所需的接駁喉管及電線，并在完成工程之后，按照承包人指 示，活除一切遺留在工地之垃圾材料到指定的垃圾堆放處。k)k)向發包人指定的分包人/獨立承包人提供工地上現有的設備， 并協助其將其運到現場的貨物卸到指定位置。即免費提供現場 機械裝置供其進行物料的裝卸、起吊及水平向的運輸。l)l)提供發包人指定分包人/獨立承包人工地上其他現成的設施。m)m)承包人須負責整個工地的照管和保安工作。負責協調發包人指 定分包人/獨立承包人對已完成分包工程的保護以防損失，其 中包括放火、防風、防雨、防盜等措施。n)n)承包人負責監督發包人指定的分包人/獨立承包人自行負責收 集、堆放垃圾及廢料不能確定產生人或存在爭議時。由承包人 負責活理完畢。o)o)向發包人的指定分包人/獨立承包人提供其所需的標高、定位 點、定位線等。p)p)協調綜合機電等指定分包人完成有關工作。q q ) ) 建筑物表面修復，核對相關防線尺寸和預留孔洞的尺寸、 形狀等。(7)(7)除電梯工程及政府配套工程外，指定分包工程的報建、驗收