1、2015 年下半年內蒙古房地產經紀人：經紀概論房地產經紀的作用考試試卷本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、下列選項中，在房地產產品和服務的營銷策略中起到關鍵性作用，關系到房地產的產權人能否將產品轉移到最終顧客，并實現收益。A:營銷計劃B:營銷組織C:營銷渠道D:營銷方式E:工廠的生產設備2、被房地產經紀人歸類為引導型的買房客戶的表現是。A:有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情B：有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿C:有意購房，但對價

2、位不明確，資金也尚未到位，開價隨意性大D:有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交E:工廠的生產設備3、由于房地產經紀者與服務對象之間存在著較為明顯的信息現象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業誠信管理。A:不真實B:不對稱C:不共享D:不保密E：客戶資金代收代付風險4、建立房地產經紀信息計算機管理系統，首先要對房地產經紀機構進行企業信息化改造。企業信息化不包括。A:業務處理自動化B:業務系統自動化C:辦公自動化D:生產、設計、客戶服務自動化E：客戶資金代收代付風險5、中國房地產估價師與房地產經紀人學會按照規定，實施全國房地產經紀人注冊工作，將準予注冊和注銷注冊的人

3、員名單報備案。A:縣級以上房地產主管部門B:城市規劃行政主管部門C:工商行政管理部門D：住房和城鄉建設部門E:權利型房地產投資信托6、目標利潤定價法以和目標利潤為定價原則。A:固定成本B:總成本C:單位變動成本D:投資利潤率E:工廠的生產設備7、 申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A ：房地產登記申請書（原件）B:當事人身份證明（原件及復印件）C：房地產權證（原件）D：購房付款憑證（原件）E：客戶資金代收代付風險8、在開拓客源信息的方法中，在做社區業務時較適用。A:講座攬客法B:會員攬客法C:團體攬客法D:互聯網開發法E:工廠的生產設備9、市場營銷的核心思想是

4、。A ：實現企業的經營目標，即要實現生存、獲利和發展B ：企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標C:以顧客為中心，企業的經營活動自始至終要圍繞顧客、服務顧客、滿足顧客需求D:企業在動態的環境、企業目標和企業內部條件三者之間尋求平衡的過程E:工廠的生產設備10、城市規劃的實施管理主要是兩部分內容。A:報建申請管理和中后管理B:報建審核管理和核后管理C:報建審批管理和批后管理D:報建檢驗管理和驗后管理E:權利型房地產投資信托11、房地產經紀人在介紹新建商品房項目規劃時，應重點介紹。A:綠化率B:樣板房C:項目定位D:戶型分布E:工廠的生產設備12、下列文件中，屬于新建

5、商品房銷售前銷售文件的是。A:置業計劃B:購樓須知C：房地產認購協議書D:宣傳展板E:工廠的生產設備13、 因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態，是缺失的表現。A:道德B：誠信C:法律知識D:專業知識E：客戶資金代收代付風險14、下列建立專門的分銷渠道進行房地產產品銷售的好處不包括。A:提高了銷售的專業知識和技能B:減少了潛在消費者搜尋產品的次數，提高了形成交易的效率C:通過分銷商的標準化銷售行為，提高了房地產交易的標準化程度D:便于房地產銷售方找到交易對象E:工廠的生產設備15、 房地產經紀合同不規范、 高于規定標準收費等現象主要違反了房地產經紀人員職業道德基本

6、要求中的。A:守法經營B：恪守信用C:盡職盡責D:公平競爭E：客戶資金代收代付風險16、財政部、國家稅務總局規定，對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在以上的， 稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則， 對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。A ： 70B： 75C： 80D： 85E:權利型房地產投資信托17、房地產經紀機構中，在連鎖店（辦事處） 必須有名以上取得房地產經紀人執業資格并注冊的房地產經紀人。A ： 1B： 2C： 3D： 4E：客戶資金代收代付風險18、下列選項中，要求傾聽者保持一個良好的精神狀態，集中精力、

7、排除干擾、公正地獲得完整的信息內容。A:鼓勵式傾聽B:投入式傾聽C:客觀式傾聽D:系統式傾聽E:工廠的生產設備19、 房地產經紀人為委托人進行房源或客源的過程， 實際上是協助潛在客戶做出售房或購房（出租或承租）決策的過程。A：收集B：引導C:匹配D:勘驗E:工廠的生產設備20、 房地產經紀機構主要依靠人力資源和信息資源進行運作， 更多地取決于企業治理制度、內部管理、人員培訓、企業文化等“軟”實力。A:企業規模B:經營效益C:房源情況D:客源情況E：客戶資金代收代付風險21、 某商品住宅樓于 2003 年 1 月 10 日竣工驗收合格， 施工單位按法定最低保修期限承諾， 如該住宅樓的尾房于 20

8、06 年 1 月 10 日交付給買受人， 則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A ： 2006 年 1 月 9 日B： 2008 年 1 月 9 日C： 2009年 1 月 9 日D： 2011年 1 月 9 日E:權利型房地產投資信托22、房地產經紀執業規范的具體作用不包括。A:規范房地產經紀執業行為，提高房地產經紀服務水平B:促進房地產經紀行業法律體系的構建C:協調房地產經紀同行及同業的關系，維護行業的整體利益D:促進自律管理，有利于實現房地產經紀行業的健康持續發展E：客戶資金代收代付風險23、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。A:總平面圖B:小區配套圖C:

9、主力戶型圖D:會所功能分區圖E:工廠的生產設備24、能夠將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述的是。A:置業錦囊B:項目樓書C:戶型手冊D:宣傳單張E:工廠的生產設備25、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于。A:浴室B：廚房C:衛生問D:臥室E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項得0.5 分）1、根據材料的燃燒性能，將材料分類，其中不包括。A:燃燒材料B:非燃燒材料C:易燃材料D:難燃燒材料E:房地產經紀服務的外

10、部社會環境不誠信2、關于房地產經紀合同的管理，說法正確的有。A:房地產經紀機構與當事人簽訂房地產經紀合同前，應當明示有關部門或行業組織推薦的房地產經紀合同示范文本，供當事人選用B:不得簽署損害委托人利益的合同C:房地產經紀合同中應當約定交易資金交付的條件和具體方式D:推廣使用有關部門和行業組織推薦的房地產經紀合同文本E:房地產經紀合同應當有執行該業務的房地產經紀機構的簽名3、房屋產權具有，并且同一物上同時只能有一個所有權存在，但是房屋所有權人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權，因此在行使房屋所有權時需要共有人的一致意見。A:唯一性B:互斥性C:獨立性D:排他性E

11、：客戶資金代收代付風險4、雙向人際交往的優點是。A:可不受時間、地點的限制B:具有規范性、嚴肅性、權威性C:信息反饋及時，雙方易保持和諧氛圍D:不易被歪曲，易于長期保存，并且能夠不受時空的限制E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、在房地產營銷中，電子商務可以應用在方面。A:成本規劃B:銷售渠道C：廣告宣傳D:信息發布E:物業管理服務6、房地產促銷的目標主要包括。A：提供房地產產品信息B:進一步強化房地產價值C:穩定銷售D:建立一種統一的、以客戶為中心的信息發布模式E:增加消費者對產品的需求量7、根據城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法的規定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉借、轉租，

12、擅自改變房屋用途的處罰標準有。A:停止發放租賃補貼B:責令其退還已領取的租賃房屋補貼C:處以100元以下的罰款D:停止租金核減E：由房地產行政主管部門收回其承租的廉租住房 8、景觀評價方法主要有。A:綜合評分法B:調查分析法C:認知評判法D:重點調查法E:民意測驗法9、不銹鋼索玻璃幕墻也稱為，是當今最新型的玻璃幕墻。A:全玻式玻璃幕墻B:支點式玻璃幕墻C:隱框式玻璃幕墻D:鋼管骨架玻璃幕墻E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、反映事物內含數量變動水平的指數稱為。A：簡單指數B:質量指數C:定基指數D:數量指數E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信11、 民用建筑設計通則(GB50352-

13、2005)以主體結構確定的建筑設計使用年限分為。A: 一級B:二級C:三級D:四級E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、關于多重上市服務系統(MLs) 的運行基礎是。A ：信息共享制度B:會員聯盟制度C:獨家代理制度D:傭金共享制度E：客戶資金代收代付風險13、假設上題中的家庭已按月等額償還了5 年，則該家庭的貸款余額為元。A ： 74556 75B： 75615 63C： 84513 25D： 81263 65E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、 國有建設用地使用權出讓合同附件的主要內容包括等。A:宗地平面界址圖B:解決爭議的方法C:出讓宗地豎向界限D:不可抗力的處理E:市縣政

14、府規劃管理部門確定的宗地規劃條件15、在合同實施階段，按合同調價范圍和調價方法，對實際發生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算并確定的工程造價是。A:合同價B：結算價C:決算價D:修正預算價E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、物業服務實行包干制方式計費時，物業服務費用的構成包括。A:物業服務支出B:物業服務企業的酬金C:物業服務成本D:法定稅費E:物業服務企業的利潤17、塑料地板的優點是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能且。A:吸水率低B:成本低C:保溫性能好D：易清洗E: 一定的柔軟和彈性18、 估價對象在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的價值， 扣除法定先受償款

15、后的余額是。A:拍賣價值B:招標價值C:掛牌價值D:抵押價值E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、住房公積金的特點主要有。A:義務性B:贏利性C:私有性D:互助性E：保障性20、在房地產拍賣活動中包括的房地產價格有。A:評估價B:應價C:保留價D:差價E:起拍價21、限制民事行為能力人的年齡是。A ：不滿 10 周歲的未成年人B： 16 周歲以上不滿18 周歲的公民C： 10 周歲以上的未成年人D： 18 周歲以上的公民E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、 某期房面積， 尚有 1 年時間才可投入使用， 與其類似的現房價格為 3300 元，出租的年末凈收益為 330元。 假設折現率為 10， 風險補償估計為現房價格的 2，則該期房目前的價格為元。A ： 1100B： 2934C： 3245D： 4144E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、保證合同一般包括的內容有。A:被擔保的主債權種類、數額B：債務人履行債務的期限C:保證擔保的范圍D:擔保公司清算時，抵押權的處置E：保證期間