1、）村農村養老院可行性報告3.5.1 總平面布置53.5.2 住宅布局63.5.3 道路交通系統設計63.5.4 綠化景觀系統設計64建設模式74.1 統規統建74.2 戶型結構74.3 建筑風格84.4 建設期限85環境影響評價85 .1生態環境影響分析85.1.1 固體廢充物排放85.1.2 建筑噪聲污染85.1.3 水污染85.2生態環境保護對策95.2.1 施工過程中主要污染及措施95.2.2 運營期可能污染及采取的環保措施96項目組織與施工進度安排 10 7投資估算11 1概述1、項目名稱：*新村，以下簡稱新村2、項目建設單位：*鄉人民政府、*村委會3、項目擬建地點：新村位于*村、*農

2、貿市場背后， 國家4A級風景區冠笏山竹安寨景點必經之處，距離 縣城2公里。4、項目面積：總規劃用地面積11623.6 平方米，其 中安置戶數為48戶，預留安置戶5戶，總共53戶。5、項目性質：市級新農村建設示范村，爭創省級村 鎮住宅示范小區。6、項目用途：主要用于原觀景路拆遷戶安置及農民 新村住宅，旅游服務設施配套，引導部分村民從事旅 游服務等第三產業。7、項目投資情況：投入征地補償和基礎設施建設等 資金600萬元。2建設項目可行性分析2.1 社會主義新農村建設的需要建設社會主義新 村，是全面建設小康社會的重點任務。按照工業向園 區集中、農民向城鎮集中、居住向社區集中”的要求加 快加強農村道路

3、、住房、能源、水利、通信等的建設 推進新農村建設。2.2 有利于節約投資、集約用地 推行農民集中居住， 既能節約房屋建設投資，集約利用土地，集中資金改 造農村道路、供水、供電、通訊設施，有利于改善公 共基礎設施，發展公共服務事業。2.3 有利于改善環境、提升品位 通過新村建設，可 使農村布局從松、散、亂形態向科學規劃形態轉變， 便于集中處理各類污染，改變農村臟亂差的形象，改 善人居環境，提高農民生活質量，有利于改善國家4A 級風景區冠笏山的周邊區位環境。2.4 便于管理、淳化民風 農民集中居住可以對農民 實行社區化管理，便于進行社會治安、計劃生育等管 理，便于對農民進行文化、科技、法律、技能等

4、宣傳 培訓，便于對農民進行精神文明教育，倡樹文明新風， 極大地提高農民文化程度和文明素質。3規劃設計方案3.1 規劃設計依據 主要依據是：中華人民共和國 城鄉規劃法、城市規劃編制辦法、村鎮規劃 標準、*鄉城鎮總體規劃3.2 區位分析新村位于*鄉*村、農貿市場背后， 國家4A級風景區冠翁山竹安寨景點、九龍湖景點必 經*村。3.3 現狀分析基地現狀總規劃用地面積為17.43 畝，房屋建設用地為6.36畝，全部為農業設施，地 勢較為平坦。3.4 設計理念按照新農村建設要求，結合示范點的 建設標準，項目規劃設計上適度超前，同時將新村建 設與社會效益、經濟效益、環境效益相結合，輔以生 態能源、太陽能源等

5、綠色環保設施建設，建成一個配 套設施完善、居住環境宜人、綠色環保、低碳節能的 新村示范區。設計中以生態優先為原則，充分體現對人的關懷，堅 持以人為本，大處著眼，整體設計。在規劃的同時， 輔以景觀設計，最大限度的體現居住區本身的底蘊， 設計中盡量保留居住區原有的積極元素，使居民樂居 其中。1 .充分利用基地的自然條件和資源，強調創造良好的 居住環境，將自然環境充分地溶入建筑群中；同時，注 重對生態環境的保護，以創造園林式的生態型居住區。2 .通過設計豐富的住宅類型，合理的規劃布局，現代 氣息的建筑造型，創造現代化風格的居住區。3 .設計流暢而經濟實用的道路系統。4 .結合基地的自然環境，進行總體

6、的景觀規劃和設計, 為居住區錦上添花。1.1.1 規劃3.5.1總平面布置整個地塊東面鄰農 貿市場，南面鄰集鎮道路，西面鄰居民區，北面鄰村 文化廣場。整個地塊呈帶狀，房屋為南北偏東朝向， 聯排式個人住宅。通過種植綠化措施，提高整體環境 質量。附有公共綠地，停車場以及垃圾收集站，便利 區間小路以及優雅的綠化使人們感受到居住的舒適 性。本新村的停車以各戶門前空地為主，并結合主、次要 干道設置地面停車以節約用地。1.1.2 住宅布局住宅戶型全部為獨立式聯排分戶住 宅，建筑層數為三層，采用具有濃郁南方風格的粉墻 黛瓦坡屋頂形式，與自然環境、旅游環境融為一體。1.1.3 道路交通系統設計新村的主要道路系

7、統呈帶 形貫穿全區，主入口設于用地東部，在中部設有次入 口。主干道寬度10米，采用雙車道行車方式。主次 干道的布置自然地形成了新村的分區，道路的盡端設 回車道。各戶采用宅前小路與道路連接，并通過宅前路將綠地 延伸至房前屋后，形成點、線、面景觀層次。1.1.4 綠化景觀系統設計 充分應用現有自然景觀，并 結合周邊景觀特征，實現人與自然的和諧統一。以人 為本，滿足人的多維視覺感觀，營造舒適親人的景觀 環境。原有的綠化景觀：利用林地中的樹木，同時保 留部分孤植，與小廣場、綠化、公共設施、宅前綠化 有機的結合于其間，體現了新村注重生態與環境，展 現出自然的氣派。在滿足功能需求的同時，充分考慮 每個區域

8、的合理劃分及有機聯系，功能區景觀特性鮮 明，力求使每個組團居民在擁有一處相對封閉的綠地 基礎上還可以享受大面積的完全開放的共享空間?？偟膩碚f，新村內在宏觀上注意與周圍環境協調統一， 在具體設計上追求個性化和多樣性。設計在結合地形 及圍邊環境的前提下，通過對原有特色的尊重，力圖 實現健康、愉悅、時尚的主題，成為一個散發著樸實 氣息的、使人們樂居其中的田園社區。4建設模式4.1 統規統建對聯排式個人住宅采用統一規劃設 計。進行統一戶內施工圖規劃設計，統一按規范標準 集中建設，建設期為一年。4.2 戶型結構戶型全為統一聯排分戶住宅，每戶占 地面積約為80平方米，建筑層數為三層，按照各戶 需求靈活安排

9、和組合，規劃設計的主要指標為：建筑 密度為36.48% ,綠地率為28.9 % ,容積率為 1.103 o獨立式共53戶。具體建設時根據規劃部門 許可的容積率等指標，按實際需求，戶型及面積再作 適當調整。4.3 建筑風格采用具有濃郁南方風格的粉墻黛瓦坡 屋頂形式，與自然環境、旅游環境融為一體。4.4 建設期限 項目建設期限為1年。5環境影響評價5 .1生態環境影響分析該項目對生態環境產生的主 要影響分為以下幾個方面：5.1.1 固體廢棄物排放 建設期：項目工程總規劃用 地面積達11623.6 平方米，總規劃最大建筑面積達 到12826平方米,建筑密度36.48 % , 建筑垃圾 排放包括建筑廢

10、水、泥漿、廢棄砌塊、渣土等。使用 期：項目預計總入住人數186人，使用期間年產生活 垃圾約0.2萬噸，垃圾總量不太大，包括食品類、電 器類等5.1.2 建筑噪聲污染 建設期：項目采用挖土機等施 工機械的采用，會對周邊居民和生態環境造成影響。5.1.3 水污染 建設期：施工期間會產生部分建筑污 水，項目相關人員生活、辦公也會產生少量生活污水， 適當處理后不當會對當地植被、地下水造成不良影響。使用期：新村內居民戶數53戶左右，人數約186人, 每天會產生生活污水。5.2生態環境保護對策 本項目采用的環境保護標 準主要為：建設項目環境保護管理條例、環境 空氣質量標準、大氣污染物綜合排放標準、

11、1;污水綜合排放標準、生活飲用水衛生標準、«污水排入城市下水道水質標準5.2.1 施工過程中主要污染及措施 在本項目的施工 建設過程中，產生的污染主要是施工現場的種粉塵、 廢氣、廢水、固體廢充物、振動、噪聲等。施工中應 當遵守國家和省有關環境保護的法律、法規，采取措 施將廢氣、廢水和噪聲等控制在法律、法規及施工管 理規定的范圍內。具體采取以下措施：(1)妥善處理泥漿水，未經處理不得直接排入城市排水設施;(2)不在施工現場熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以 及其它會產生有害煙塵和惡臭氣體的物質；(3)采取有效措施控制施工中的揚塵；(4)對產生噪聲、振動的施工機械，采取限時施工 等有效措。5.

12、2.2 運營期可能污染及采取的環保措施在投入使 用后可能會成為污染源的主要是因人流增加后產生交 通運輸噪聲和社會生活噪聲、粉塵、污廢水和生活垃 圾、固體廢棄物等。采取以下幾個方面的措施：(1 )水污染防治措施：本項目實行雨污分流，雨水 直接進入小區雨水管網。污水首先經過化糞池處理， 去除其中的糞便等大部分的固體物質后，滿足污水 排入城市下水道水質標準 要求。本項目將設置二個 污水總排放口。(2)噪聲污染防治措施：建設項目所有空調系統和 通風系統，其風管上均設消聲器；選用的主要設備要求噪音低，運行振動小，所有帶振 源的設備，如水泵、風機等，在其進出口接管上加設軟接頭，使主體建筑周圍環境達到 GB

13、3O96 93 噪聲標準要求。（3）固體廢棄物防治措施：建設項目的固體廢棄物 主要是生活垃圾.生活辦公垃圾統一收到垃圾收集站， 由環衛部門負責安排運到4公里外的垃圾填埋場處 理，而且做到當日收集，當日處理。建設項目固體廢 棄物外排量較小，對環境影響較小。綜上所述，本項日在建設過程中及建成后，通過實行 各項環保措施，可以將對環境的不利影響降至可接受 范圍內。本項目建成后，將因其合理的布局，優美的環境，優 秀的配套服務設施將成為我縣新農村居住小區的典 范，其形成的人工生態環境將改善該地區環境面貌， 該項目的建設不會對生態環境構成較大影響。6項目組織與施工進度安排 鄉政府成立項目建設指 揮部，負責項

14、目的監管和領導。7投資估算*新村一征地費用單位數量單價（萬元） 合價（萬元） 備注 水田 畝17.435.553 96 . 79 小計 96 . 79 建筑成本 1 土地平整項 302統建房平方米12826 0.142 1821. 29 5 公建攤銷 平方米 450水、電、路的建設（向上爭取資金補助）自有資金投入 2398 . 08先墊付投入資金的利息 239.808 按年10%計息四管理費用7729.4 10% 239.808 五規劃設計費 15 助察費10監理費50六 不可預見費5% 119.904 七稅費 0%爭取減免八合計 3072. 6 由鄉、村兩級籌措 九 房屋出讓128260.232 2975.632 十 收益 -96.968 說 明：1、公建攤銷：道路、排水、排污、化糞池、供電、 弱電、供水、綠化。3、樓房建筑面積：12826 * 按2320元/ H出售計 算3、