1、招標編號景觀、綠化設計招標文件招標單位（章）： 法定代表人（章）： 發放時間：二。一二年三月五日目錄第一部分：投標邀請第二部分：投標須知第三部分：開標、評標、定標第四部分： 項目基本情況介紹及設計要求第五部分：合同主要條款 第六部分：設計成果要求第七部分：附件第一部分：投標邀請建筑規劃方案及建筑方案設計由.建筑設計有限公司 完成。現對該項目景觀及綠化工程進行設計招標，特邀請貴單位參加該項 目的投標。1、項目名稱：2、招標內容：項目景觀及綠化工程設計。3、招標文件的領取：時間：截止到2012年3月5日14時。地點：4、投標文件報送及開標時間：投標截止時間：2012年3月17日8時開標標時間： 2

2、012年3月17日9時地點：5、聯系單位聯系電話及聯系人單位：地址：聯系人：聯系電話：第二部分投標須知一、投標須知 1、設計依據1.1 規劃要點和征地紅線圖、地形圖等。1.2 國家有關建筑設計規范、標準。1.3 龍井澳樂房地產開發有限公司的項目基本情況介紹及設計要求。1.4 規劃總平面圖1.5 規劃局規劃要求1.6 地方標準園林設計文件內容及深度規定地方標準園林設計文件內容及深度規定2、資質要求2.1 參與投標的投標人必須具有獨立法人資格、城市園林綠化工程專項設 計三級（含三級）及以上資質。2.2 如投標人代表不是法定代表人，須持有法定代表人授權委托書。2.3 有關證明文件2.3.1 營業執照

3、、設計資質證書等。2.3.2 投標人在過去3年完成的類似工程的情況和現在正在履行的合同情況等。2.3.3 提供負責本項目的設計人員簡歷及資格證書。3、現場踏勘：建設單位統一組織4、招標及投標文件費用4.1 投標人需自行購買招標文件，景觀及綠化設計招標文件價格 1000 元/套（可開財務收據）。4.2 投標人應承擔其編制投標文件與遞交文件所涉及的一切費用。不管投標結果如何，招標人對上述費用不負任何責任。二、投標文件的組成及有關說明1、商務部分應包括1.1 授權委托書（見附件）1.2 投標承諾書（見附件）1.3 優惠條件承諾書（見附件）1.4 投標單位營業執照及資質證書復印件。1.5 項目設計負責

4、人及主要設計人員的職稱證明、簡歷、個人代表作 品等相關資料。1.6 投標報價單。2、技術部分應包括：2.1 方案設計圖及各節點方案設計圖2.2 投標人能表達本項目設計理念的相關材料2.3 電子版方案一套。三、投標文件的形式、數量、裝訂和密封1、商務部分：文件一套，需裝訂成冊，注明投標單位名稱及設計者 姓名, 單獨密封。密封處加蓋投標單位印鑒、法人代表（或負責人） 印章。2、技術部分：（紙質）相關材料不少于兩套。四、招標文件的解釋1、對本招標文件或本招標項目情況要求澄清的投標單位，須在投標截止 期前三日內，以書面形式（包括信函、傳真）將問題提交給招標 人。招 標單位在投標截止日期前二日內，以書面

5、形式（包括信函、傳 真）將回 復傳達給所有投標單位。2、招標單位或投標單位在收到對方書面形式（包括信函、傳真）的函件后，應在兩日內以書面形式（包括信函、傳真）回函給對方，確認收件無誤。3、以上所有書面資料應加蓋公章和有投標人簽名。五、投標文件的遞交1、如果因故推遲截標時間或開標時間，招標單位將以書面形式（包括信函、傳真）或電話通知形式將順延時間通知所有投標單位。2、投標截止時間后送達的投標文件，招標單位將拒收。六、投標文件的修改或撤消投標文件；在投標文件遞交后不得修改或撤消。七、有下列情況的投標文件無效。1、開標時，法定代表人或委托代理人不出席或核對身份不符的。2、規劃設計文件內容不全，設計方

6、案的圖紙、資料未按招標文件規定出圖、裝訂、密封的。3、商務部分所規定的文件未加蓋單位公章的；投標文件逾期送達的。4、投標文件未按規定的格式、內容、要求填寫的。第三部分開標、評標、定標一、時間、地點開標時間：2012年3月17日9時。定標時間：2012年3月17日10時。地點：二、開標、評標、定標 1、評標小組組成：由招標單位代表組成，人數不少于五人。2、評標辦法：評標小組對各投標單位提供的資料及方案進行評審、排序，由評標小組推薦兩家單位作為中標候選單位，最終由招標單位確定設計中標單位。3、評審依據3.1 投標單位資質、設計師資質及證書。3.2 投標報價。3.3 投標單位以往業績。3.4 景觀及

7、綠化設計方案的優劣及與招標方設計要求的響應程度（可以提 出合理化建議）。三、對投標報價的要求1要求所報價格中包含以下內容：1.1 投標報價包括方案設計費、擴初設計費、施工圖設計費、景觀施 工監督費、保育期指導費等全部費用四、其它：1、招標單位在確定中標單位后，將通知所有投標單位，并向中標單位發 出中標通知書。2、中標單位應根據招標單位要求，做詳細規劃方案，完成小區總體規劃的全部設計任務，直至獲得主管部門批準，并提供最終方案的文本。第四部分 項目基本情況介紹及設計要求一、項目概況1、工程名稱： ;2、建設地點：3工程結構類型：框架結構 4、建筑面積： 212697.1平方米:5、工程情況介紹：詳

8、見投標須知二、設計要求1、設計類型的要求1.1 簡樸型：無明顯風格特征，通過綠地簡單鋪裝、少量灌喬木栽植， 以實用性建筑小品、游憩區、健身區加以點綴的園景類別。1.2 歐式園林景觀：通過疊水瀑布、噴泉水池、柱廊、鐘樓、尖頂、 落地窗、建筑小品、植物等相關造景要素有序搭配，以形成具英倫特征的 園林景觀。其與中式園林景觀主要區別在于幾何特征突出、開放性較強， 建筑的裝飾性較強，具巴洛克建筑風格特點，有的甚至有哥特式建筑風格 的特征。建筑小品具歐式特征，植物多為原生植物。1.4 綜合式景觀類型：結合中式、韓式、歐式、日式特點的景觀類型, 結合當地民習民風取長補短綜合考慮；澳樂江山墅定位為高檔住宅小區

9、 項目由別墅、洋房、多層、小高層等多種建筑形態通過巧妙布局，結合項 目所處位置的臺地及綠化斜坡，藝術化的將公園意境與城市生活對接，形 成公園式景觀空間，使整個小區宛若都市里的綠洲，讓人們在喧鬧的都市 中盡情享受的現代生活模式。小區規劃亮點突出反映在小區道路暢通，大 面積的集中綠地，強調組團的均好性，單體建筑日照通風良好，戶型舒適 健康，各種配套 設施完善。建筑造型色調雅致，建筑肌理華貴尊崇，建 筑質感細膩非凡。整體建筑群呈現一種富有人情味、生活化十足的空間秩 序，呈現一種社會環境“江”“山” 一體（海蘭江與帽兒山）與自然環境 互動輝映的建筑格調，符合人類現代居住生活的需求。自下而上空間過渡,

10、石材、面磚、高級涂料互相結合，又互相呼應，使建筑穩重不乏靈動，典 雅高貴不乏時代氣息。錯落有致的歐派建筑群形成變化豐富的唯美天際 線，使項目躍升為龍延公路一顆熠熠生輝的異域明珠。景觀設計要體現以 人為本，突出高檔小區品質，對建筑單體相呼應襯托與融合，獨具特色。 以植物造景和景觀構筑物相互結合，加大喬灌木的種植量，營造高品質綠 色家園。考慮到地下庫上覆土深度對種植的影響，可適量加強微地形的運 用。2、總體景觀規劃設計原則的要求2.1 項目總體定位思路：歐式風情，臨水小鎮，高端人生的心靈港灣， 成功人士的第一和最終居所。2.2 本小區以歐式別墅建筑為主，地理區位依山傍水，景觀規劃上不 僅要和優美的

11、自然景色相結合，與自然融為一體，更要體現高品質的歐式 建筑文化和高端社區功能，給業主營造休閑、娛樂、交流、觀賞的綠色空 間，景觀設計要結合各種構景要素，打造建筑文化與自然完美結合的境界。2.3 造景和融景是本小區景觀設計的重點手法，在統籌規劃上要與帽 兒山、海蘭江的山水文化統一起來，在外觀上要與外界通透，以展示優美 的小區環境。為減少外界干擾和起到一定的保護作用，在與城市道路結合 部位，要采用常綠植物形成自然分隔帶，以形成一個天然的綠化屏障。并 配套考慮園區綠化的供、排水系統及小區的整體智能控制系統。2.4 遵守整體和諧統一原則。根據建筑方案所表達的歐式、低密建筑 形式，仔細研究建筑與環境的關

12、系，結合主體結構的主承重點進行整體布 局，從而減少建設投資，提高經濟效益。強調將建筑融入環境，建筑與環 境相互襯托，和諧統一，交相呼應，相得益彰。環境小品要藝術生動、形 式多樣，體現歐式文化，成為環境的點綴和烘托。2.5 需要考慮 項目的整體景觀綠化設計的同時還要考慮小區外部公共綠化帶及會所周邊的綠色景觀帶。3、種植設計要求用地內綠化覆蓋率為 40.5%左右，環境景觀設計要注意均享性。綠地統 一規劃，合理組織，使居民方便使用，使各項綠地的分布能形成分散與集 中，重點與一般相結合的形式。綠地內的設施要符合該綠地的功能要求， 布局緊湊，出入口位置考慮人流方向。樹種選擇、種植方式要求能投資少， 效果

13、好和便于管理，并要處理好與管線系統的關系。考慮到當地氣候特點， 植物配置在長勢良好的條件下力求美觀大方。景觀設計要求符合實用性、 人的融入性，硬景的量要適中，盡量增大綠化量，盡量種植大規格樹木， 能達到林中漫步的效果。不要求太名貴的樹種，但要做到三季有花，冬天 見綠，人在其中，滿眼皆景。景觀要求立體化，多采用垂直及坡地綠化。 強調臺地的起伏。大的綠化組團要和小的綠化組團相結合，用植物材料將 空間隔開，增強空間的私密性。減少硬質鋪裝，細部要精致。通過景觀提 局社區品味。4、鋪裝設計要求：步行景觀帶的設計要穿插有游憩觀賞廣場，以供不同 年齡段的人群活動。5、建筑小品建筑小品主要有亭、廊、柱、拱門、

14、石凳、石椅、石桌、橋、歐式雕塑等。建筑小品在園景中具有供居者停駐休憩的實用功能和供居者玩賞 的價值，在行進中、在憑窗眺望時，都能構成窗前畫卷的一部分。因此， 應注重塑造趣味性、文化品味和生動性較強的建筑小品。建筑小品的布局應基于不同組團、院落主題景觀、步道的差異布置 于相應位置，使建筑小品與其它園景要素搭配，間距適當。6、環境小品環境小品主要有假山、園燈、置石、鳥浴盆、種植亭器、宣傳牌、 標志、兒童游戲設施等。環境小品在園景中主要起著點綴、升華及組織空間的作用，應具有 一定的文化內涵，并具有一定的趣味性、生動性、觀賞性。7、其它景觀在園景的塑造中，不應遺忘或疏忽垃圾箱、單元/大門入口的信箱、

15、物品暫存箱、配電房、垃圾轉運站等公建設施。通過公建設施的外觀塑造 亦可使之成為小區園景中具有一定觀賞功能的要素之一。8、景觀各組成部分設計要求8.1 植物配置：要豐富多彩，強調植物的造景功能和適用功能，突出 生態效益和環境效益，創造春花爛漫、夏蔭濃郁、秋色斑斕、冬景蒼翠的 四季美景。要求喬木和灌木、常綠和落葉、闊葉和針葉樹相結合。精心打 造池塘及周邊水景，要利用好水生植物的造景功能和水質凈化功能，建立 自然生態的良好循環系統。8.2 步道及園徑：社區內步道系統的設計要充分考慮行人的舒適要求、 視覺要求等，處理好園路與建筑、植被、設施、座椅等之間的關系。園路 是動態的景觀觀賞流線，園路宜選擇自然

16、石材飾面，與環境相協調，體現 自然性。可在適當位置設計健身石子路，以便于居民休閑散步之用。8.3 照明：要考慮項目的夜間光效景觀布置，景觀照明要藝術化，可 與室外小品設計風格統一，形成社區特有的設計符號。8.4 背景音樂：應烘托活動場地氣氛，特色園徑考慮加入背景音樂， 營造輕松浪漫的散步空間。8.5 服務設計：設置郵箱、座椅、衛生箱位置及研究其樣式色彩。盡 量將檢查井、通風井、地下車庫出入口等突出地面的構筑物合理利用、巧 妙裝飾，以化解對整體環境的影響。8.6 信息設施：指示系統應該體現休閑、時尚、國際化風格。標志牌 的設置及款式和色彩也要體現英美元素。8.7 景觀設施：廣場景觀上形成對景，優

17、化視線效果，功能上擴大活 動空間，利于緩沖人流，提供休息、觀景、活動的環境空間。娛樂活動區 作為小區業主參與、娛樂、休閑的主要區域，營造濃厚文化藝術氛圍。在 調研過程當中，有朝鮮族客戶反映，朝鮮族人有愿意集會、集會時喜愛唱 歌跳舞的特點，因此本社區應設計出供人們休憩、聚會、歌舞的小型休閑 廣場。生態休閑區應展示自然、生態的水景景觀，營造安靜、愜意的休閑空 間。注重環境小品造型以及地面鋪裝的形式和色彩。小區出入口要美觀大 方，體現濃厚英倫風情。8.8 休息與健身場所：設置不同功能性質休憩場所，以滿足不同年齡 層次人休閑和活動的要求，例如兒童及老人活動場所。在臨江邊可設置出 健身場所，便于居民晨練

18、，也體現出本社區低碳、健康的文化理念和社區 文化。8.9 光彩設施：總體設計把握現代、親切、愉快的基調。通過夜景加 深人們對這一小區的印象。以水景照明為基調，景觀節點作重點布置，展 示每一區域不同景觀特點。沿小區綠地小路的照明主要滿足人們休閑散步 的需求；晚間氣氛要求相對寧靜，照明主要采用對樹木的反射式間接照明C第五部分 合同主要條款一、服務內容1、方案設計、初步設計、施工圖設計、景觀施工監督、保育期指 導二、投標方服務范圍1、小區內道路周邊景觀設計、人行區之景觀布局及修飾布局2、地面坡度設計和排水系統設計3、園景結構包括景墻、圍墻、梯階、欄桿、標示牌和其它園景4、泄洪河道、小溪、噴泉、跌水之

19、設計5、園林照明燈具的選擇和建議燈具分布位置6、植物配置意向設計圖、植物配置說明及植物品種7、景觀運動設施如景石、長凳、垃圾桶、運動器材等的選擇與配8、擬定灌溉要求、準則及灌溉取水點的布置要求9、弱電系統10、音響廣播系統11、整個小區園林景觀工程造價概算三、中標方后期服務1、在今后的方案實施過程中，中標單位的現場服務次數、時間及 方式根據項目需要確定，費用包含在中標價中，對于招標方提出現場服務 的要求不得由于自身理由而拒絕。中標人在投標文件中注明服務范圍及服 務方式。2、中標單位應當按照合同約定履行義務，完成中標工程設計， 不得將中標工程轉讓（轉包）給他人設計。3、對本項目的特殊、重要分項工

20、程專業設計工作提供技術指導、 交底和服務。施工圖設計工作服務深度至少保證園林綠化景觀工程承接單 位能理解貫徹園林綠化景觀設計意圖和創作思想，保證工程在施工階段順 利實施。4、為保證設計的延續性、完整性和持續改進，中標方要配合施工 階段的施工圖答疑、修改、完善和優化等工作，進行技術指導和服務。提 供技術指導和服務時間含蓋從方案完善、設計報建、報審到工程實施、竣 工的全過程，包括現場設計配合、設計指導、設計修改、設計優化、參與 重大問題的會審、處理、派專人進行設計聯絡、圖紙報審、圖紙會審、圖 紙修改、完善和優化、設計指導、竣工驗收等四、雙方責任（一）招標方責任1、招標方按本合同約定的內容，在規定的

21、時間向中標方提交數據 文件，并對其完整性、正確性及時限負責，招標方不得要求乙方違反國家 有關標準進行設計。2、招標方提交有關資料及文件超過規定期限 7天以內，中標方按 合同規定交付設計文件時間順延； 超過規定時間7以上時，投標方有權重 新確定提交設計文件的時間。3、按合同規定支付各階段的設計費。4、投標方所提交的每一設計階段的設計成果的深度不能滿足下一 步 工作或施工要求時，投標方應在招標方制定期限內進行修改或重新設 計，指導達到合同約定標準，并由投標方承擔逾期的違約責任，且在 未 經招標方確認前，招標方有權不支付設計費。5、招標方有權要求投標方根據招標方及當地省市有關政府部門的 審圖意見進行

22、修改，投標方應當根據招標方的意見進行修改，并按期向招 標方提交最后方案設計文件。如投標方不同意招標方意見或逾期未提交經 修改的設計方案，招標方有權解除合同，投標方承擔違約責任，且招標方 無需為此支付費用。（二）投標方責任1、投標方應按招標方提出的設計要求、相關規劃法令規定，進 行環境景觀設計工作，按合同規定的進度要求、設計成果形式和份數向招 標方提交圖紙、文件及相關數據等文件成果，并對提交的設計文件成果質量負責。2、投標方按本合同約定的內容、進度及份數向招標方交付設計圖紙、數據機有關文件，完成招標方所委托的設計工作。由于投標方的原因， 造成某一階段設計工作拖延，影響工期，給招標方造成了經濟損失

23、，將按 該階段設計費總額的5%。每天從設計費中扣除違約金，該違約金總額不高 于該階段設計費總額的10%3、投標方交付設計資料及文件后，根據招標方審查結果負責對不 超出原定范圍的內容做必要的調整補充；本項目開始施工時，負責向招標 方及施工單位進行設計交底、處理有關設計問題和參加竣工驗收及監督、 指導。4、投標方應保護招標方的知識產權，不得向第三方泄露、轉讓招 標 方提交的產品圖紙等技術經濟數據，如發生以上情況并給招標方造成 經濟損失，招標方有權向乙方索賠。5、投標方應當按照國家、 地方的相關規定、規范、規程、規定以 及招標方提供的相關資料的要求，進行設計并按時提交設計成果，保證能 夠滿足招標方設

24、計要求并取得招標方認可，并保證投標方設計進行的后續 性，能夠通過市相關審批部門的審批。6、要保證設計的準確性、實用性，投標方應當自行安排設計人員 到項目現場踏勘、拍照、考察。7、投標方應當嚴格執行招標方指令，但對于招標方發出的不符合 國家 強制性標準或規范的指令或吉林省及龍井市規定要求的指令，投標方有義務向招標方方指出并提供相應的標準、 規范依據。并應盡專業設 計 單位能夠達到的注意，就招標單位指令不符合設計規范或常規之處，向招 標方指出并指明其可能的后果，并應當按招標方的再次指令執行。8、招標方向投標方付清相應比例的酬金后，投標方向招標方提交 的所有圖則、數據、報告、計算、計算圖紙和估算及一

25、切有關知識產權均 屬招標方所有，投標方享有署名權以及保留副本的權利。投標方除履行本 協議書內之責任外，不能動用、披露或允許他人使用上述資料，否則招標 方有權索賠。除非得到招標方的書面同意，投標方不能擅自或與他人印刷、 刊登、泄露任何與相關服務工作有關的資料、文章、相片或圖則或投標方 提供的任何私人及機密資料。六、時間要求：方案及擴初12天（日歷）天；施工圖10（日歷） 天。七、質量要求：滿足龍井市規劃局及吉林省地方標準園林設計文 件內容 及深度規定要求，并且能夠滿足施工要求。八、其他1 .投標方應全程派員跟蹤配合。2 .施工監督3 .保育指導第六部分設計成果要求一、方案設計階段1、分析和評估現

26、場環境，分析研究景觀、坡度、日照、采光、通 風、設計功能等，并預測其對設計的影響。2、分析影響園林設計布局的場地現狀；對現場進行勘察分析提景觀方案。3、在方案設計階段，投標方需咨詢和收集并考慮建設單位意見。4、與其它專業配合，就室外空間及各部分景觀的設計布局和坡面、 排水系統等園景進行協調配合。5、制備解說圖則及幻燈片，以闡釋景觀的概念。6、就設計成果提交初步環境設計工程成本概算供參考。7、制定工程計劃，提出各個階段景觀工程分期實施進度計劃、施工程序計劃及其它要求等。8、在此期間，投標單位須與建設單位進行展示會議，讓建設單位檢視其設計成果。9、該階段成果：總體及重要節點方案設計圖（包括 1:5

27、00或以上 彩圖）a）幻燈片講解b）景觀效果圖c）設計意向圖片d）平立剖面圖e）設計說明投標方提供以上圖紙/圖片各三份、電子版二套，最終方案階段的設計成果至少包括： a）方案設計說明b）現狀景觀資源分析圖c）景觀功能空間分析圖d）交通流線分析圖e）景觀資源視線分析圖f）修改之后總平面圖（彩圖）g）景觀豎向標高圖h）重要場景放大平面圖及意向圖片i）主要場景景觀效果圖j）主要區域主要節點的平、立、剖面圖k）植物功能分析及意向圖片1）照明分析及燈具意向圖片m）小品及運動設施意向圖n）給排水系統和弱電系統說明及標注o）音響廣播系統說明及標注 方案設計階段應于甲方發出開指令后7日內完成。二、初步設計階段

28、1、按照建設單位同意之概念設計方案，投標方將進行擴初設計工作，該 階段將具體的闡釋景觀設計大意，供建設單位及其它專業做工程協調及統籌之用。2、投標方將按工程進度，制備本階段所需圖紙。3、提供景觀設計發展詳圖，詳細的表達設計意向，特征及與現場之環境 關系。4、與建筑設計單位聯絡，就有關政府規定投標方與建筑設計單位于工作范圍上需銜接等事宜上進行商討，并確保建筑風格與景觀設計特色相互配合。5、與其它專業協調，商討園景元素和種植土層所需的結構要求和資 料（如 結構、人行步道、梯階及坡道等）6、與其它專業協調，及配合地下公用設施及排水管道等方面。7、與機電工程協調，確定及配合機電元素與景觀布局（如機械的

29、通 風設 備、水景電機設備、管道及灌溉系統等）之間的關系。8、檢閱其它專業提出的要求，協調他們設計配套及機電設備所需用空間。9、與其它專業協調，商討處理有關室外燈光之事宜。10、參與其所有其它設計單位的定期項目會議及設計協調會。11、制定環境設計工程成本概算，并向甲方定時報告有關環境設計工程成本之調整情況。12、設計成果包括：a）擴初平面圖；b）標高圖；c）燈光配置圖；d）排水概念大綱圖；e）灌溉給水點指南圖f）重點地區概念效果圖；g）物料樣板（僅提供圖片說明，非實物樣板）；h）物料供應商資料和施工承包商推薦名單（如有需要）i）平、立、剖面圖；j）園區內景觀道路平面走向、道路寬度、豎向標高變化

30、要求、路面 材質 及鋪設要求等；k）初步工程成本概算；1）給排水系統和弱電系統說明及標注m）音響廣播系統說明及標注n）擴初植物布置平面圖（喬木位置、灌木位置、草坪位置）及栽植密度效果說明；o）植物目錄表及生長特性p）植物組合意向圖片q） 土壤造型概念平面圖，等高線平面圖r）植物樣板照片乙方提供以上圖紙/圖片/照片共一式兩份和電子版一套園 景的擴初設計應于甲方發出此階段的開工指令后成。7日內完三、施工圖繪制設計階段1、施工設計圖1.1 配合其它專業協調確定園景元素所需的結構要求，配合機電工 程協調確定機電元素與景觀布局之間的關系。1.2 在其他專業的土建結構及機電工程設計完成后，根據其他專業 的反饋意見修改完善詳圖一并提交以供招標單位之用。1.3 協助招標方制做成本概算及景觀施工合同文件。1.4 向預算師及其他專業提供圖紙及規范，以便預算師制定標書，作為景