1、會計學1房產房產(fngchn)信托信托第一頁，共21頁。第1頁/共20頁第二頁，共21頁。房地產信托(xntu)概念第2頁/共20頁第三頁，共21頁。3、混合型信托融資模式、混合型信托融資模式(msh)（夾層融資型）（夾層融資型）1、貸款、貸款(di kun)型信托融資模式型信托融資模式2、股權型信托融資、股權型信托融資(rn z)模式模式4 4、財產受益型信托融資模式、財產受益型信托融資模式房地產信托分類（結構）第3頁/共20頁第四頁，共21頁。房地產信托融資房地產信托融資(rn z)(rn z)方式一覽圖方式一覽圖第4頁/共20頁第五頁，共21頁。目前(mqin)的現狀第5頁/共20頁第

2、六頁，共21頁。項目名稱類型是否結構化規模（億元）收益率期限總額優先一般配資比例托隆利1號股權是9.1554.151.20488.5%-11.2%24個月上海盛眾混合是9.3954.38551.14019%/9.5%/10%29個月杭州野風富陽項目混合是7.064452.06442.4228.5%/9.5%/10%/10.5%/11%24個月勤誠達貸款貸款否29%/10%/10.5%/11.2%24個月蘇州融邦投資混合是3.41.71.71按信托合同約定24個月重慶遠展投資混合是7.2515340.81298.5%9.5%10%2年華業股票收益權收益權非47.0%/8.0%12個月大連張前路混

3、合是4.63.41.22.83338.8%/9.5%/9.7%/10%/10.5%/21個月天津億城混合12.5078.50742.1268大連永欣貸款非48.5%/9.5%/10%27個月大連海孚混合是6.13334.51.63332.755227個月第6頁/共20頁第七頁，共21頁。政策法規一、2010年2月關于加強信托公司房地產信托業務監管有關(yugun)問題的通知要點：（1）要求信托公司發放貸款的房地產開發項目必須滿足“四證”（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證）齊全、開發商或其控股股東具備二級資質、項目資本金比例達到國家最低要求等條件（2）要

4、求信托公司不得以信托資金發放土地儲備貸款。 二、2010年11月關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知要點：對信托公司房地產信托業務進行風險提示，要求各信托公司立即進行業務合規性風險自查，逐筆分析業務的合規性和風險狀況第7頁/共20頁第八頁，共21頁。宏觀(hnggun)背景第8頁/共20頁第九頁，共21頁。1 、貨幣政策(hu b zhn c)調控2、最近幾年存款準備金率調整(tiozhng)歷程3 、貨幣(hub)存量同比增長率1、最近幾年存貸款基準利率調整歷程第9頁/共20頁第十頁，共21頁。2、房地產行業(hngy)調控第10頁/共20頁第十一頁，共21頁。3、對房地產開發(kif)

5、的影響第11頁/共20頁第十二頁，共21頁。第12頁/共20頁第十三頁，共21頁。第13頁/共20頁第十四頁，共21頁。第14頁/共20頁第十五頁，共21頁。優先級信托(xntu)單位次級信托單位優先級信托次級信托信托報酬保管費第15頁/共20頁第十六頁，共21頁。第16頁/共20頁第十七頁，共21頁。第17頁/共20頁第十八頁，共21頁。第18頁/共20頁第十九頁，共21頁。第19頁/共20頁第二十頁，共21頁。NoImage內容(nirng)總結會計學。這里所指的不動產，包括房地產及其經營權、物業管理權、租賃權、受益權和擔保抵押權等相關權利(qunl)。3、混合型信托融資模式（夾層融資型）。當前實際發行的房地產信托產品以中誠信托為例。8.5%/9.5%/10%/10.5%/11%。9%/10%/10.5%/11.2%。8