1、1 月上海二手住宅租賃市場受春節影響成交量跌至冰點。據上海中原最新數據顯示，1 月全市二手住宅租賃市場成交套數環比減少 30.7%，租金水平環比上漲 6.7%。在成交區域上，作為租賃大區的普陀、浦東、寶山萎縮最為明顯，成交套數分別減少 45.7%、35.9%、30.3%，直接導致了全市成交量大幅萎縮；此外全市各區除盧灣、長寧兩區外成交量均有不同程度的減少。值得注意的是，長寧中山公園板塊、盧灣打浦橋板塊成交套數環比增加 125,0%、46.1%，其中 4000 元/月以上中高檔公寓租賃分別占整個板塊的83.3%、76.9%，行情相對活躍。上海中原地產研究部經理馬冀表示，由于節0c00f6a EB

2、ET 前在滬打工者返鄉潮漸起，導致了 1 月上海住宅租賃市場需求的全面走低，直接表現在中環以外區域內的中低端普通公寓租賃套數明顯萎縮，全市租金水平上漲。同時 1 月全市二手住宅買賣市場成交量、成交同比分別上升 10.2%、下跌 6.1%，淡季不淡的現象也足以表示目前二手房市場交易雙方已逐漸放棄觀望，由租賃市場轉向買賣市場，進一步導致了 1 月租賃市場的成交探底。就節前住宅租賃市場而言，1 月部分中高檔次新房集中板塊呈現出較為少有的逆勢活躍現象，這主要在于中高檔公寓租客換房行為增多。市場需求方面，由于 2008 年下半年的金融風暴影響，中高端人士在未來收入上的預期普遍0c00f6a EBET 下

3、降，外籍員工租房補貼減少，因此相當一部分的租客會在租房標準上有所降低，由原本的中心區域遷入部分交通便捷的次中心區域內，或者在相同地段轉租相對經濟的房屋居住；同時，各大涉外在為來滬員工租賃住宅時，也會由中心區域向周邊條件較好的次心中區域轉移。市場方面，由于自去年下半年以來中高端住宅尤其是豪宅市場的逐漸流失，因而不少房東也在租金上作了較大的調整。至去年年底，如長寧古北、盧灣新天地、靜安南京西路等高端公寓集中板塊，租金已普遍出現了 20%左右的下挫，而其他如長寧中山公園、普陀武寧路等次中心板塊，也隨之產生了 10%左右的跟跌。由于 1 月大0c00f6a EBET 量租約到期，因而不少中高端人士，尤

4、其是港澳臺及外籍人士會選擇在周邊或者同板塊內選擇性價比更好的房源居住，較高的換房率造成了如長寧中山公園、盧灣打浦橋等板塊內租賃成交的逆市上揚。就節后住宅租賃市場而言，市場低迷的現狀預計將在短期內得到改善。普通公寓市場方面，由于節后來滬人群日漸增多，住宅租賃市場預計在未來兩個月內將進入一個租賃需求的小高峰。據中原分行介紹，自節后年初四開始，分行帶看量相比節前普遍有 20%以上的增長，其中不0c00f6a EBET 少為節后來滬的租房客。按以往市場慣例預測，節后兩個月往往屬于租賃旺季，掛牌成交均會有較大幅度的增長。與此同時，當前掛牌的房東由于普遍看好節后市場，同時與以往相比租金已有了一定程度的下調

5、，因而在方面顯得比較堅持，基本維持 1 月上旬水平，預計未來還會有一定程度的上漲。中高檔公寓市場方面， 09 年上半年投資行為的增多會推動中高檔公寓租賃市場的穩定運行。據中原地產統計數據顯示，由于近段時間中高檔公寓投資回報率逐漸走低，其中高端公寓已普遍低于 3%，因而造成了中高檔公寓租賃掛牌量收縮，買賣掛牌量增加，買賣市場供求比進一步0c00f6a EBET 拉大。與此同時，相當一部分中高檔公寓房東由于資金問題會選擇低價拋盤，目前已具體表現在長寧天山板塊、古北板塊、浦東陸家嘴板塊、聯洋板塊等板塊內的韓國業主低價拋盤，豪宅物業售價下調幅度普遍達 10%以上，由于金融風暴還講持續相當一段時間，預計這類跳樓貨還會進一步增