1、地產項目成本優化具體措施建議山地產成本零浪;MB , i1執行情況表序號零浪賽執行內容備注前期方案階段1方案設計階段，成本提供專業意見，各種不同方案做成本對比分析,為公司決策提供參 考意見.2報規范建設的物業管理用房，學校.幼兒園等公建配套設施盤筑面積滿足規范要求下 限即可，不超規范口3地下室底板、頂板采用結構找坡，避免建筑扶墟.4地下室埋深越淺越經濟,但外露超過15米時需計容.因此地下室頂板露出市政地面 L 5米最經濟.5人防面積濡足規范規定即可不得超堀范6消防車道盡量避免布置在地下室頂板上，以減小頂板鋼筋含曼.如無法避免,則應盡 量就少消防通道的長度口關注建筑體型，體型系數也小越經濟，方案

2、設計時與設計溝通,力求葡潔大方*9社區會所的面積按戰意花者相關文件要求的下限詳見也規劃管理技術規疣:10關注地不車庫輪廓線、車位效率.車位大小（以法00*5000即為宜1行車道寬度.柱間距、車位設置合理性（有無空間浪費及無效面積）車座出入口開間等是否滿足 經濟合理原則.士&工程1項目部提供方格網圖，兩冢測是公司（不得是土方施工投標單位）測量后穩定土方工 程招標清單.2蹤合兩蠹測量公司測量土方堂后做為合同潔單總價包干，中標單位須綜合備廢工程工 偏差，成本結算時不調整.3土方平衡整個項目整悻考慮，一期余方堆放在后期,盡量在項目內平衡，少外運，少 購土回填.4樁基施_L/頓經土方單位、植基單

3、位，項目部三方確認，福保場地平金桁瑪與樁基礎 施工標高一致.5大基坑井挖后，總包開挖前，標高圖猷須鯉過總包、土方單位及項目部三方確認.6后標段開挖土方用于副標段地下室頂藏回填土方.基建工程Zh地產成本零浪費執行情況表序號霎浪費執行內容備注1基礎形式選擇：優先選用天然基礎. 其次筏板基礎、CFG槌、再次預制管樁基礎、 用旋挖樁基礎.2基坑支護施工前項目都必須對基坑支護方案進行經濟性比選，提供會議紀要U3設置抗浮鋁桿的，須第三方勘察，品定抗浮寄開深度.4成本自行犯算樁基承載力,力求樁基選型景經濟二塔樓外地下室劄分盡量梁用單樁承 臺及由型械，樁基施工前必須要求試樁。5關注打樁自然地面標高與方格網標高

4、相差(6粕基，程成本控制技附件執行.7美注地康助蜜報告中的強風化巖深度e若傳器瞳與混馨土交接面需做防水，則只在防水層部分做抹灰.否則游模不技度09設計規范妁定，建筑物周圖畫但二七灰土，如現場實際未發生,則在預結具時* 碎 記取此部分斐用。四給構及相裝修1嚴格控制集團各對標值，未滿足時標要求或未通過宴團聿批的，開工報告成本不得梢 認.2關注地下室頂板、地怦找坡方式，來用結枸找坡.禁止采用建筑找坡.3聿圖時注意設計圖亞與工程做法保持一種4的破體砌筑完畢后抹灰前；要求現場工程師提供現修實際構造柱布=圖，接項目都確 認的圖紙結算n5不帶地下室的建筑首層做法：高層做結狗梁板、別堂做於地坪配鋼筋網胖口6嚴

5、格執行Gx公司標準做法,防水做法7承保合同附圖與棒板房保持一致，有住宅公園的，確保住宅公園圖紙與可售產昂的梏 J_應圖一致=6關注墻體厚度：外運和分戶塢加。厚，客廳和主撲室有剪力墻的熔厚為加明電箱位置 譴體厚度2。0,其他隔渣為1加厚,9地下室室庫人口利用土方堆烯使車庫入口高于室外道路，井在入口處做截水溝防止 雨水進入地下室.入口頂棚建設不設永久頂蓋.入口未梟用永久頂急的,埴道下方設 置贛水溝.加地產成本零浪:m q i，執行情況表序號零浪賽執行內容備注10所有砂漿均不使用防水砂漿.11地下至排水溝在結構層做好，不得在建筑房做a12外闿除有盅的墻體以外,其余蠟體不做腰獎E13抗毒混凝土不使用P

6、機保溫部位按照射K保溫做法皖一期定315防水省材應果用度卷材，避免采用-25度卷材，U盆地上部位使用的霆天板材料應果用普通16%為1三的材料.17如允許將地下車庫人的門孌更為戰時軌板封堵五公共郃飽裝修1地下室僅在車道部位做她年耐鹿層：優先選用鋰基固化劑處理.2地下室獨立衽h獨立鼓力墻不抹灰直接割外子*物體部位或與砌體相連的近構幃 先抹夜后刮外增膜子°3無特別要求，地下室天楣結構面直接交忖使用，不做裝飾.4鋁合金門窗，陽皆欄桿、樓橫欄桿, 窗護欄.百葉等按標準圖盥設計施工，5片合金門窗招標前測算窗地比與目粽成本比較，剌算轉型材含量（型豺是否梟用區域 E類標揖），關注窗戶分隔風格及開窗率

7、.滿足使用功能即可，保證iS濟性.詳見電鋁含金門 窗分析6美注祐合金欄桿扶手的苗型材含量及襯鋼含空，按標準化圖椒設計施工.7入戶花園或電梯廳K門口外側為防雨水采用富封閉】不宜用欄桿，8干掛石材鋼結構嚴格執行優比后的標準圖斑&9電賽機房窗戶改為上導窗回力地產成本零浪費執行情況表序號事浪費執行內容備注10主體姍體施工前，要求葭計門窗深化國硬定丁避免后黜修改匚六室內精裝愫1木地痕房間由喑蕓慘單位做水泥砂漿找平聶,可常加平整度控制費用.2首置首畋項目客廳出陌臺部位不悔石材門橫石,直接用瓷/施工到位.3櫥柜地柜地面及背面不做裝飾面|用水泥砂案找平.4衣柜底不鋪木地板,先做衣柜,后普木地板5衛生間

8、潔柜背面墻不做略面，用水混砂漿援平.6首置首改項目衛生間柒用銅化成璃隔斷，不集用圍閉式淋浴屏,1衛生間玻璃做磨砂玻窟，不能采用自破而埴加拉帝或者貼破落流.8同一個房間吃博必須保證同一批次，避免產生色差而返工A9地面姿靜施工必屈頸先排酸T用波打線調整盡皆減少裁硬=10為減少膠砧，公共部位裝脆面采用吸水車大于053的場，不采用瓷質話.11木地板房間不做巨流平，底酉不做夾板打底，亙承做在找平層及靜潮層上.12衣柜背面埼體只刮睢子不曲涂料口13戶內門加工前必須現場賣I門洞尺寸,保證入戶門與預留門洞尺寸相匹配，但不得因 門洞尺寸過大而加大入戶門尺寸.確保入戶門尺寸最經濟合理514管井門部位取消貼拜或者石

9、材.15公共部位安裝工程精裝修設計提前介入，套管布線按照增姿修圖紙由總包施工到位， 精裝修單位僅負責安裝燈具.詳見公司戶內 配線標準化U室內安裝工卷哨裝修設討提前介入，水電管線用照精裝修國也由總包施J翎位,哨裝 修單位覺責安裝燈具及潔具1取消水電改造更，17公共部分如果索做造型柱子在息包施工時由總包培砌或者期筋混源土澆筑，不采用 鋼結構完成.18大堂墻面+掛石材厚度以25m為準,不得超標.19地面裝飾為滿足效果選用脆慎石材的，事先港須與設廿溝通，采用蔓合材料.20大堂地面石材不宜采用脆性石材，避免開裂而噌加他理庚用.21會所等衛生間姿藩及石材采用灌漿黏貼，不干掛.r力地產成本零浪費執行情況表序

10、號雪浪券執行內容備注22堂內天棚不抹灰，直接批隙子=23消防樓拂聞不做地面及踏步姿飾，采用砂漿躅腳線24不上人屋面不做面屋裝詵.屋面女兒境內博不題外墻裝飾.25首層果用石材砧面，首層培魚不做石材害流.果用鰻植裝牯二七國建工程1鐵藝欄桿由查設讓量厚，無特別要求不羯超標.2無特別要求，室外銅構件罐徨，室內物構件不虢集口3泳池基祜由有結構設計賁質的單位設計卜禁止量觀單位直接設計.4院墻或圉埴按標準做法設計施工.5為防止開裂空行道飾面不用大塊石材.6到饕小院大門統一3 Y米寬.7院墻只在入口局部使用石材飾面，其他部位做涂料.且綠化遮措部位不得使用石材飾E&0 口8亮度不大于六米小區道路，庭臉燈

11、接單便布置.9執行泳池統一林準.10別里小院鐵藝欄桿圖增不做基礎，不做壓如 欄桿底部建木掩飾二11石材標掂！鋪黃石材長邊不大于&0口，車行道50厚，人行道光面燒咱2。厚,其它畫25 串m乖展示區石材不倒角|、不磨邊.景墻貼面右材不大于2。厚,景墻底部保化遮蓋處 不貼石材.12會現7kM深度控制在30公分，盡堂魁免在鄭州做較大面積水會.后期維臚費用很高13室外置觀給排水管網,按照計算公式復輟管徑大小詳見g雨污水管 輕計算表格八室內電氣安盆工程1按供電曷配置要求要孩各產品單位負荷容量及小區總fil荷。2就近尋找分接箱，盡量不做蒼發口必須像專線的項目計算總負荷容置，控制專線電發 善面!zh地

12、產成本零浪費執行情況表序號等浪費執行內容備注3含井戶型的，安裝工程必須嚴格按照后井后設計施工.4配電房應建在供電范匡的中心位置T盡量控制供電半徑，減少低壓電纜的氏度日5配電扇盡量選烽在塔樓下方的地下室，不占用車位.6旗足當曲供電局要求的情況下盡量減少母線槽的長度.7XX供電局規定單臺變壓器容量達到630KVA.高壓柜須采用新路器柜，供電方案設計前 與當地供電公司溝通.B有發電機的,應在低壓室設置一段應急母排,為非消防重要復荷提供電涯口實現低壓 相處雙電源切換，以節省電畿.9規范允許的情況下選擇TMYY系統減少五芯電纜二10綜合比選發電機配置方案，發電機容量達到一范數值后，配置單臺發電機的成本較

13、配 置兩含發電機的成本高.提前與當地環保部門溝函在保證通過哈收的前提下考慮地 面排放，不考慮高空排放.11水泵房靠近配電問版少電皖用量.12逐一核對翻面超過7。畫2的電纜,確保負荷容量無過多富余.13電瞳耐火等鍛的選搽應追循蛙濟、實用的原則.雛用普通不用阻摭、能用阻燃不詡耐 火&避免使用低煙無鹵電纜.，14高昌住宅供電采用電繞4穿刺翟頭，不宜采用母線框,分空里然直電盥分接箱二15分析橋架或電援路由，商定最經濟路由口16高層戶內箱回路設置標準；總開關帶漏電、照明I插座帚房空滿,小房間空調合 井向蒂口17別壑戶內箱回路設置標準：總開關芾澧電, 或能，相整，廚房、空調,總層數超過三 毒方可設

14、置分箱418電模隨機控制箱內已含轎廂照明.井道漏陰回珞，電梯機房配電箱不得汝第以上兩個 回路二19僅在住宅主電娛末端設置一個浪涌保護器.20高層戶內不配置網絡布編及終端，由電話絳端連接網絡*21高層每戶弱電進線管僅保留4根，一眼DZ5,三槌D20.T1樓椎間選用感庾吸頂燈,不采用感應并吸頂燈。Nh地產成本零浪費執行情況表序號霧浪彝執行內容備注23精英修G標開關插座配置標準，按文件產格執行.24消防控制苞繞芯數夠用即可,無需備用.25消防電線曲線盡量選用阻囪電墩電縊，不用耐火電線電鴕326按普通槽式橋架、托各式橋架棚架按統一技術標準采購結算律見公司橋架 及吊架標造化327設置臨時變壓器臺般，在公

15、司內裁一調配臨變井及時辦理臨變押金退還.20提前與電信局、有線電視公司溝通.確定本項目是否需設弱電機房q29執行室內配電箱統一標準v注意袁錦配電箱只配置總斷得不愎分開美.3Q周界防超系統系統滿足使用要求即可.瞪免條用電子圍欄31不設計避需小現針32避雷帶最大規格IOeu不采用超過IQmm的避雷帶口33照明盡量果用LED燈34電井內不做任何裝飾面層，除抹灰外35電氣工程（包括消防工程）均果用PVC管材不采用其他金屋管可36廚房插座避免蜜亙在燃氣管道周邊如5的范囿之內37原則上不聚用EPS電源供電39儀表均果用機械式n避免采用數顯n3?與設計院和質檢站溝通，篁的同不做門舅接地40衛生間等電位諦子箱

16、設計時盡量至近插座設計41橋架支吊架間距及采用常綱的規格型號按粽準化文件設計近42宙橇電蜀及電纜橋架給排水管道圈近時，曷規范約定"不宜”竟越人防區但考慮 到實際沒計及施工要求時，應穿越人昉區，以避免材料浪耘.wh地產成本零浪費執行情況表序號零浪費執行內容備注43航空障礙燈設置并非建條，可不猿置.44非消防橋架避免使用防火處理.h室內給捧永安裝工程1生活水泵采用低速立式窗心泵，消防水泵果用高速立式離心泵，生活水泵各分區選型 盡量相同.2生活泵房和消防臬房合建.3塔樓內設置做管減壓閥不設支管減壓閥.4育層給水進戶管；1Y個衛生間采用口膻防3個衛生間來用。監5.5戶內污水盅水系統合流6在需

17、要報萼的集水tt,消防，生活水池附近增加消防模塊，通過消防系統報堇.1非人防區及非泵房內的消火程系統采用嘛閥.e無特別要求，地下室集水坑的間距不小于M米。9非關謔部位的地下室里水疏，安裝一臺潛污泵，不設置制用泵，10戒門按標志化文件執行洋見£公司溺門 標準化11水暖井內不像任何裝飾面層匚12扃房地面布設地渣,地面不需做防水力13水井、暖井內不設直地調和排水管道14甲供材結算時，PVC排水管當管徑1。0 （含）以上按實際數量U15前期圖旅宙核時，應在注意冷凝水管道、雨水菅道等圖是否設計全面.十室外安裝工程1室外電，管網：果用電爨溝/護管n外網電纜架用塑料波紋管保護，不梟用PVC-C 管

18、，過路處采用罐鋅鋼管或玻璃銅電境導管,鑿并行電統數量大于等于12根時，采 用暗埋式電藤溝比保護管更第濟.2事前與隹電公司溝通，盡生場小高任專跳電我覷畫口zh地產成本零浪費執行情況表序號零浪費執行內容備注3室外燈具光源，盡量選用節跳燈、拒開塞區不安裝照梃燈.庭院燈間晅不宜小于燈高的 5侶.草坪燈間距不亙小于15米。4綠化培水按照人工澆灌設計，同時取水點小越過4個.5水景設計盡量不考慮大流量踐水效累.后期便用軍債*6非展示區量現燈具嚴格執行公共部位燈具控制標準.7地卜至收板，別里區雨排水井優先采用塑料并.8采用雙壁波紋管酎，位于人行道及綠化帶下采用環剛度31凝；位于車行道下來用環剛 度&級9窗被室外管道設計圖紙時*應注