1、海絲曼酒店裝飾施工承包合同海絲曼酒店裝飾裝修工程施工承包合同發包人（甲方）:重慶海絲曼酒店有限責任公司 承包人（乙方）：重慶瀚方裝飾工程有限公司依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標投標法及其他有關 規定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施 工的發包與承包事項經協商一致，簽訂本合同。1.工程概況1.1工程名稱：海 絲曼酒店裝飾裝修工程1.2工程地點：重慶.南川渝南大道體育館對面1.3工程內容：海絲曼酒店室內所有裝飾裝修工程1.4承包范圍：海 絲獅曼酒店室內裝飾裝修工程的施工圖內全部施工內容，包括裝飾裝修工程、給排水工程，電氣（強電、弱電）工程（承包范圍不包含

2、所 有消防的設計、施工、安裝及檢測審報部分以及軟裝飾、布草部分）。同時配合空調，電視電話，智能監控系統，公共廣播、單視頻系統、廚房設備等工程的施 工。1.5承包方式：固定單價承包。工程總價 （暫定價1500000.00元）。乙方包 工包料（除附件所列甲供材料外，其余材料全部由乙方提供 ），即使市場材料價 格、人工價格或國家政策變化，固定總價不做任何調整。1.6結算方式：綜合單價X裝飾范圍實際施工面積二工程總價。室外施工范圍的計價方式：除防水外，其余項目均單獨報價，甲方審核-1 - 海絲曼酒店裝飾施工承包合同 后確定單價，工程量按實收方結算。1.7工程結構：框架結構2. 工程質量2.1本工程以施

3、工圖紙、設計變更和建筑裝飾裝修工程質量驗收規范(GB50210-2002、建筑內部裝飾防火規范、室內裝修空氣質量標準(GB/T18883-2002)、民用建筑室內環境污染控制規范(GB5O325-2OO0、建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準(GBJ300-88)等國家制訂的施工及驗收規 范為質量評定驗收標準。2.2本工程質量應達到國家質量評定合格標準，如工程質量達不到約定質量 標準，乙方應承擔違約責任并在合同工期內整改合格。全部返工費用由乙方承 擔，工期不予順延。3. 工期3.1開工日期：2016 年3 月7 日，竣工交付使用日期：2016年7月 匸日。合同工期115天。3.2在約定工期內，乙方

4、必須無條件執行經甲方批準的施工進度計劃并嚴格遵 守階段性時間節點要求。3.3因甲方原因而產生的設計變更或工程量變化，如單項變更價格未超過2萬 元，則工程費用和工期不變；如單項變更價格超過(含)乙萬元的，則經甲方代表和 簽證、甲方蓋章確認，相應調整工程費用和工期，乙方須相應地調整施工計劃，并 采取趕工措施盡量確保工程順利竣工。3.4因乙方原因且未取得甲方書面許可，乙方不能中途停工而延誤工期，工期 不予順延。3.5因甲方原因造成中途停工而延誤工期，工期順延。-3 - 海絲曼酒店裝飾施工承包合同 4. 設計變更4.1乙方會同甲方、設計人員提出合理的方案優化和設計變更，乙方應按照優化后的設計進行施工調

5、整。4.2如有設計變更，則乙方應按照甲方要求進行施工調整，并按照甲方核定的單價進行核算以調整總價。5. 工程價款及支付方式5.1本工程價款結算方式：綜合單價X裝飾范圍實際施工面積二工程總價， 綜合單價為280.00元/M2（含稅價）.該綜合單價為固定單價包干，不因任何原因 而作調整。（如出現3.3條需調整工程費用情況，乙方憑甲方簽字蓋章的設計變 更單簽證、核價，進入決算）。乙方應認真審閱合同文件中的所有條款和圖紙。 圖紙設計做法不清楚需完善的內容，乙方應在技術交底答疑時以書面形式提出， 由設計單位明確做法。在施工過程中乙方發現甲方提供的現有設計圖紙中存在 未明確做法或未明確材料標準的，由甲方以

6、書面形式補充提出說明及要求，不 再計入工程變更，合同總價不做調整。5.2 工程價款支付5.2.1本工程工程款支付方式為：在基礎裝修工程全部竣工，且工程質量 符合設計及規范要求，經驗收合格，工程資料完善后，甲方向乙方支付工程總 造價的65%5.2.2工程竣工綜合驗收合格并投入使用六個月后，且未出現質量問題后，甲方向乙方支付工程款至完工結算總價的 95%5.2.3工程結算總價的5%乍為質量保證金，保修期滿后且無工程質量問題 （或質量問題已處理完善）使用功能滿足設計要求后，甲方按比例一次性支付 給乙方。5.3工程保修期裝飾裝修飾面工程、給排水工程、電氣工程質量保修期為兩年，保險金所占比例為85%防水

7、工程質量保修期為五年，保險金所占比例為15%6. 材料設備供應6.1本工程由乙方采購的材料、設備、成品、半成品，應按照設計說明、 施工圖紙、材料清單和有關技術資料標準進行采購，提供材料、設備產品的質 量、環保證明合格證明，并對所采購材料設備質量負責。6.3甲方供應和乙方采購的材料設備按約定到達指定地點前應通知對方， 雙方應對材料設備進行共同驗收。甲方供應的材料設備經驗收合格后，乙方負 責保管。6.4本工程中的主要材料采購前應由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應經甲 方驗收后封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。若進場材料與樣品樣本不相同，嚴禁投入使用并無條件清理出場，后果自負。6.5雙方所提供工程

8、主要材料應符合國家質監總局發布的室內裝飾裝修 有害物質限量標準。6.6甲方所供材料運到現場，經雙方驗收后，由乙方負責下車并轉運到指定堆放地點，負責保管。7. 雙方派駐本工程的代表7.1甲方派駐本工程項目的代表為：王 鵬。7.2乙方派駐本工程的項目經理為：杜選平，是乙方在本工程項目中的代表，項目經理必須專職且每日駐工地。7.3雙方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權利，履行派出方的義務。7.4甲方代表在授權范圍內向乙方項目經理發出的任何書面形式的條件和 指令，乙方項目經理應參照本合同822款約定執行。8. 雙方權利8.1甲方權利8.1.1發包人有權要求承包人更換不稱職的項目

9、經理或其他任何成員，承 包人應在接到發包人書面通知后7日內將更換的人員名單及其任職資質的材料告之發包人并得到發包人的認可。8.1.2有權監督乙方履行各項合同義務。8.1.3有權審批乙方編制的施工進度計劃。乙方在施工組織計劃中應明確 各階段分專業進駐施工場地的人員數量并經甲方審核，乙方必須按照施工組織 計劃合理安排加班、趕工，確保按期完工。8.1.4有權對工程質量、施工進度進行監督，參加材料、設備驗收，隱蔽 工程驗收、分部分項工程驗收、竣工驗收。8.1.5由乙方采購的主要材料（設備）必須先送樣，由甲方代表按規定檢 驗其規格、型號、質量符合設計要求并能滿足工程需要才能采購和投入使用。 如果材料不合

10、格，甲方有權要求乙方進行更換，或另行指定供貨商供貨，所發 生的費用均由乙方承擔且不再調整合同價格。8.1.6合同范圍內未包括的室內裝飾工程項目，如甲方交由乙方施工，乙 方須無條件執行。新增加的工程及設計變更、簽證發生的費用，按照本合同相 對應的條款及計算方式計算相關費用（按照11.2.3、19.2條款執行）。8.2乙方權利8.2.1乙方如需要更換項目經理，應至少提前 7天以書面形式通知甲方, 并征得甲方同意。后任繼續行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。822乙方代表認為甲方代表的指令不合理時，應在收到甲方代表指令后 24小時內向甲方代表提出修改指令的書面報告，如甲方代表堅持執行原指令

11、的 決定，乙方代表應予執行，但由于指令錯誤發生的費用和給乙方造成的損失由 甲方承擔，工期順延。9. 雙方義務9.1甲方義務9.1.1按本合同約定的付款方式向乙方支付工程款。9.1.2本工程由甲方報建，并辦理施工許可證及其他施工所需的證件。9.1.3本合同生效后甲方向乙方提供施工圖2套，組織乙方和設計單位、監理單位進行圖紙會審和技術交底工作。9.1.4提供施工場地，并清除影響施工的障礙物。9.1.5提供房屋主體結構、水、電、暖風機電設備的技術資料。9.1.6提供施工所需的水、電接口到施工現場（乙方裝表計量，水電費由乙方承擔）。9.1.7協調施工期間進行交叉作業的各專業施工單位間的關系，保障工程

12、有序進行。9.1.8嚴格執行國家安全生產和環境保護的有關規定。9.2乙方義務9.2.1乙方在收到施工圖紙后應認真核對圖紙，如有漏項或錯誤在開始實 施前應以書面的形式向甲方提出、并修正。乙方應在本合同生效后三日內提交 詳細工程進度計劃，編制施工計劃和材料計劃（包括：周、旬、月，以及總進 度計劃和報表）。進度計劃必須滿足合同約定的總工期計劃，并組織落實施工進 度計劃。發包人在接到正式的施工方案和計劃后的10日內對施工方案和進度計 劃提出意見和修改建議的，承包人應修改，但不另外增加費用。若承包人對發 包人提出的修改意見不做響應，則發包人可視為承包人違約，由此延誤的工期 由承包人自行負責。（施工組織計

13、劃應作為合同附件先期提交并經甲方審核確 認，作為人員數量、材料計劃、工藝、工序編制的依據，然后簽訂施工承包合 同，進行施工。）922如實際工程進度與計劃不相符時，承包人應按發包人的要求提出改 進措施，經發包人確認后執行，承包人無權就改進措施提出追加合同價款。9.2.3遵守政府有關部門對施工場地交通、施工噪音、環境保護和安全生 產等管理規定。9.2.4乙方必須使用本單位的施工隊伍進行施工，不得以任何形式轉包給 其他單位，若發現有轉包給其他單位或承包人臨時拼湊的工程隊伍進行施工的 情況，甲方有權終止合同，由此造成的一切經濟損失由乙方承擔。9.2.6乙方主要管理班子人員必須持證上崗。項目主要管理人員

14、必須每周 現場辦公不少于五個工作日，在施工過程中不經甲方同意不得擅自離開工作崗 位。乙方指定的施工項目經理及主要技術、管理人員，在施工過程中不經甲方 同意不得更換，若擅自更換將進行處罰。對不稱職的施工管理人員，甲方有權 要求乙方更換。施工組織設計中的項目管理成員必須全部到位并不得在其他工 地兼職。9.2.7施工用水、電費由乙方承擔并分別按月結算，甲方在向乙方撥付工 程款時，扣除代乙方繳付的水電費；水電費的線路損耗由乙方承擔。9.2.8乙方應認真勘察現場，了解工地現場情況、位置、交通、存儲空間、 裝卸限制、施工時間限制及任何其他可能影響施工報價的情況，任何因疏忽或 誤解工地情況而導致的索賠或工期

15、延長申請將被拒絕。929乙方提前15日報送甲供材料的材料計劃，甲方在接到材料計劃后 15日內采購進場。10 .安全生產、文明施工10.1乙方在施工期間應嚴格遵守 建筑安裝工程安全技術規程、建筑安 裝工人安全操作規程、中華人民共和國消防條例和其它相關法規、規范。10.2由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例，導致發生安全或火災事故，乙方應承擔由此給甲方造成的一切經濟損失并承擔違約 責任。10.3施工現場一經移交給乙方，乙方應對現場的安全保衛、環境衛生等負 責，因場地管理引起的一切糾紛，由乙方自行負責解決。10.4按工程及安全需要提供看守和警衛。10.5乙方應遵守工程建設安全生產有

16、關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護 措施，對其在施工場地的工作人員進行安全教育，消除事故隱患。乙方應承擔 因乙方自身安全措施不力造成事故的全部責任和因此發生的費用。10.6發生重大傷亡及其它安全事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門 并通知甲方代表，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發生的費 用，工期不予順延。10.7乙方必須做好文明施工和成品保護工作，不得損壞、污染已完工程成品。10.8在未騰空和繼續使用的建筑物內施工的，應制定專用安全和防火措 施，以確保建筑物的財產和人身安全。以上措施應報甲方同意，并由乙方承擔 費

17、用10.9在施工全過程中，乙方均應接受甲方統一管理和協調，并按甲方制定的工程管理辦法和規定執行。10.10乙方在施工范圍內必須設專職安全員和一定數量的安全巡視員，安 全員應持上崗證到位。10.11乙方必須為本工程和參與本工程施工作業的人員辦理意外保險，在 本工程施工過程中出現的安全事故和乙方施工人員的人身安全事故引發的費用 和責任全部由乙方承擔。10.12負責施工場地的清潔，符合環境衛生管理的規定。11.工程驗收11.1隱蔽工程驗收：具備隱蔽條件的工程部位，乙方應在自檢合格后24小時內以書面形式通知甲方代表驗收，驗收合格并經甲方代表在檢驗記錄上簽 字后，乙方才可進行隱蔽和繼續施工。11.2竣工

18、驗收11.2.1工程具備竣工驗收條件的，乙方應按照國家竣工驗收的有關規定向 甲方提供竣工驗收報告、竣工資料。甲方應在收到報告后7日內組織驗收，并在驗收后2日內書面通知乙方同意或提出修改意見。乙方應按甲方意見進行修 改并承擔因自身原因造成的修改費用。11.2.2竣工日期為乙方送交竣工驗收報告，并經甲方確認驗收合格的日 期，工程竣工驗收合格后，工程和竣工資料移交給甲方。11.2.3竣工結算：竣工報告經甲方同意后，乙方按國家有關規定或合同約 定向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料。甲方自收到報告和結算資料起 7個工作日內開始審核，結算完后按合同約定向乙方支付工程款。只有甲方簽字 并蓋章確認的設計變

19、更簽證可以進入結算。-11 - 海絲曼酒店裝飾施工承包合同 12.質保責任12.1本工程質量保修期為 兩年，自工程實際竣工驗收合格并移交之日起 計算。12.2屬于保修范圍的項目，乙方應在接到報修通知后24小時內派專人前 往修理，并承擔由此發生的一切費用，且不免除對工程的一般損失賠償責任； 乙方若不在約定時間內派人保修，甲方另行派人修理，甲方因此發生的修理及 其它相關所有實際費用由乙方承擔，甲方有權直接從質保金中扣除。此外，乙 方還應承擔違約責任。質量保修完成后，由甲方組織驗收，質保期從維修完成 經驗收合格之日起重新計算。12.3施工期間及質保期內由于施工質量、施工工序、材料質量等原因給 四樓十

20、二樓其他業主造成的全部損失均由乙方全部承擔。所有責任與甲方無關。13.違約責任13.1甲乙雙方不能按合同約定履行自己的各項義務應承擔相應的違約責 任，包括支付違約金、賠償違約給對方造成的經濟損失。13.2在工程質量符合設計及規范要求并驗收合格，資料移交完成的前提 下，如甲方不能按時支付工程款的，每延誤一日應向乙方支付合同總價款千分之二的違約金。13.3由于乙方責任造成的工期延誤，每延誤一日乙方應按照 合同總價款千 分之五向甲方支付工期延誤罰款。若工期延誤超過15日，屬根本性違約，乙方 賠償甲方的所有損失，賠償甲方合同總價的20%勺違約金（甲方原因除外）。13.4若承包人使用沒有合格證書的產品， 或使用與樣品不同的產品，或經 過國家質量監督檢驗機構鑒定為不合格產品的材料或設備，或使用材料品牌規格與合同附件內的品牌規格不同 ，每發現一次，承包人向發包人支付人民幣10000.00元/次的違約金，同時承包人應立即更換不合格的材料和設備，工期不予順延。13.5甲方在接到乙方的甲供材