1、商業(yè)項目機電安裝與裝修工程穿插實施控制要點控制原則：見縫插針，有序銜接見縫插針：創(chuàng)造出工作面，就必須有工序在施工。有序銜接：工期緊可以搶攻，但工序不能亂，組織管理永遠不能亂。一準備工作：（一）設(shè)計完成第一版施工圖，具備砌筑，機電設(shè)備管線安裝的招標施工條件。1、第一版施工圖是在招商沒有完善，消防建審沒有完成的前提下完成的圖紙，存在一定缺陷是必然的。招商是一個博弈的過程，完成招商需要一個過程，需要時間步行街的招商不可能太早消防報審已經(jīng)完成一次對接，可能在組織性能話化驗證過程中，但消防局對大部分區(qū)域已無異議，具備砌筑機電管線安裝施工條件我們產(chǎn)品的對象是商戶，滿足商戶要求是我們產(chǎn)品的追求。2、給總包足

2、夠的時間去計算工程量，準備砌筑材料，工人。在2-3個月內(nèi)完成5-8萬方的砌筑工程量，在一些城市存在砌塊供應不足問題砌筑工程量大，有些分包單位對困難估計不足，在工程進行過程中，因為價格問題與總包扯皮，影響工程正常進行3、第一版圖必須具備機電安裝招標條件（二）需要完成的招標采購工作1、完成空調(diào)，消防，虹吸雨排、弱電等的施工招投標2、督促落實總包完成常規(guī)水電材料施工人員的準備工作3、設(shè)備選型與訂貨安裝在初步設(shè)計階段，需根據(jù)項目的情況及市政配套情況和政策對關(guān)鍵設(shè)備（高低壓配電柜及關(guān)鍵部位主開關(guān)，發(fā)電機，電梯，空調(diào)主機，水泵）進行選型，設(shè)備的招標及進場時間將根據(jù)所對應的安裝工程施工進度節(jié)點和生產(chǎn)周期進行

3、倒排電梯采購以簽訂合同，首次付款為時間控制點，電梯簽訂合同后一定要再次復核施工圖，確認井道尺寸，坑底尺寸，機房層高等數(shù)據(jù)，在結(jié)構(gòu)施工過程中避免失誤。電梯的種類不同，加工周期也不同，特別注意特種電梯的加工周期。電梯加工訂貨周期：國產(chǎn)電梯客梯 90-120天,步道題，扶梯，貨梯60-90天,觀光電梯、液壓電梯、無機房電梯110-150天。根據(jù)上述情況，如果沒有特殊和進口電梯要提前 4個 月訂貨。（三）完成機電管線綜合布置圖1、施工圖設(shè)計單位完成第一版管線綜合布置圖。2、要求總包組織空調(diào)，消防，虹吸雨排，強弱電，給排水等單位，根據(jù)現(xiàn)場實際情況深化綜合布置圖。3、綜合管線布置圖的水平影響到吊頂?shù)膶嶋H高

4、度，進而直接影響步行街百貨的設(shè)計效果，影響超市、電器等主力店的交付。4、綜合管線布置圖的深化要求商管公司參與配合，以方便以后在運營過程中的維護和管理。二、穿插時間控制（一）砌筑抹灰工程1、地下室模板拆除，清理后立即開始砌筑、抹灰等工序作業(yè)2、時間要求，結(jié)構(gòu)（裙房）封頂，60天內(nèi)，必須全部完成大商業(yè)部分砌筑抹灰作業(yè)，包括樓梯間、前室，管道井，機房等3、作業(yè)時間，70-80天4、作業(yè)難點，地下室由于設(shè)備進場、管線安裝等原因，不能一次成活；步行街管道井數(shù) 量巨大，工程量的約占總體數(shù)量的，1/3,且部分區(qū)域風管配合砌筑，影城為雙層氣體， 砌筑高度為7-8米，材料運輸困難砌筑難度大。5、解決措施：提前參

5、與總包對勞務隊伍選擇，做出工程量和工程難度分析，做好分區(qū)域 的材料人員準備工作。（二）室內(nèi)空調(diào)、消防等機電安裝工程1、由于工期非常緊，室內(nèi)安裝工程的施工需與土建施工緊密配合，根據(jù)土建進度仔細安 排招標及現(xiàn)場施工時間以及相關(guān)設(shè)備的招標及進場時間，安裝施工過程中，需仔細安排各 專業(yè)穿插施工的穿插時間節(jié)點。2、結(jié)構(gòu)達到正負零前30天，要確定通風空調(diào)，消防噴淋，電氣，給排水等專業(yè)施工圖紙， 確保設(shè)備安裝工程在結(jié)構(gòu)出正負零后 40天內(nèi)進場，時間分配：招投標 40天，設(shè)備管線二 次深化設(shè)計及審批20天3、時間分析：北方地區(qū)工期要求一般是開工 4個月后，結(jié)構(gòu)達到正負零，對于設(shè)計要求應開工3個月內(nèi)完成第一版施

6、工圖，結(jié)構(gòu)出正負零后，要完成消防，空調(diào)等安裝招標，預留出 20天左右 進行綜合管線布置、調(diào)整以及施工材料、人員的準備工作。對于南方地質(zhì)條件復雜一些城 市，出正負零時間控制在6個月以內(nèi)，設(shè)計工作時間基本滿足要求。4、作業(yè)安排：結(jié)構(gòu)出正負零四十天內(nèi)，需大面積展開機電安裝作業(yè)，結(jié)構(gòu)封頂 60天內(nèi)完 成地上部分所有管線安裝工作，（包括所有水平干管，立管），結(jié)構(gòu)封頂70天內(nèi)，完成吊 頂內(nèi)風機、風閥、空調(diào)末端的安裝工作，地下室（不含超市）完成 80%其中超市部分須 在結(jié)構(gòu)封頂20天內(nèi)完成所有設(shè)備管線（含末端）的安裝工作（超市在結(jié)構(gòu)封頂兩個月內(nèi) 移交，工作內(nèi)容包括頂棚刷白、管線刷漆、地面鋪貼等內(nèi)容），結(jié)構(gòu)封

7、頂后即安排電梯進場；冷凍機，空調(diào)機組等大型設(shè)備的進場工作，在結(jié)構(gòu)封頂4-5個月內(nèi)完成全部設(shè)備安裝工作。5、作業(yè)時間：機電管線安裝時間 90天，總機電安裝時間控制在5-6個月時間，設(shè)備調(diào)試 時間30天，消防驗收15-20天。（三）百貨、步行街精裝修工程1、精裝修的施工單位應在機電設(shè)備進場安裝時必須確定，對機電設(shè)備安裝適時提出要求、 做好位置、標高的復核，并準備進場。2、百貨，步行街精裝修施工圖紙，需在裙房結(jié)構(gòu)封頂前 50天完成。裙房封頂時，一二層 的機電設(shè)備及管線橋架等開始安裝，50-60天后精裝修施工開始。時間分配：精裝修招投 標需40-50天（包括材料封樣，深化對接圖紙）3、作業(yè)安排：精裝修

8、單位定標后主要以深化對接圖紙、材料封樣、加工訂貨為主，大面 積開始作業(yè)時間控制在結(jié)構(gòu)封頂后 50天內(nèi)開始，施工周期控制在90天內(nèi)完成。4、步行街餐飲類商戶進場時間控制：餐飲類商戶進場條件北隔墻完成，與步行街公共部 分玻璃隔斷、玻璃門完成，商場內(nèi)給排水管道安裝完成，空調(diào)、消防、橋架等管線安裝完 成（末端配合商戶精裝修完成即可），時間為精裝修進場一個月內(nèi)即結(jié)構(gòu)封頂3個月內(nèi)達到小商戶進場條件，同時，步行街公共部分開始大面積封閉頂棚，10天后開始鋪設(shè)地面，餐飲類商戶裝修時間為70-90天，結(jié)構(gòu)封頂4個月后要求商戶濕作業(yè)完成，同時拆除外用 施工電梯等垂直運輸設(shè)施。5、步行街非餐飲類商戶進場條件：商鋪內(nèi)吊

9、頂完成，墻面見白，地面鋪設(shè)完成，設(shè)備安 裝完成，要求達到進場條件時間，開業(yè)前 30-45天，6、百貨移交時間：百貨需要商戶自己裝修柜臺等設(shè)施，須在開業(yè)前30-45天達到移交條 件。三、穿插實施注意點，1、砌筑、機電安裝插入時間點為結(jié)構(gòu)施工剛剛進入正常時期，容易使人產(chǎn)生麻痹心理，往往這個時期不經(jīng)意間浪費及時穿插時間，將結(jié)構(gòu)搶工贏來的時間丟失掉，得不償失。2、重視深化機電管線綜合工作，特別是百貨和步行街、回馬廊天花部分，更應重點考慮，以減少后期施工中各管線沖突帶來的拆改，3、百貨步行街設(shè)計滯后情況下要及時與設(shè)計單位溝通，沒有精裝施工單位情況下，需要 項目公司自行組織會審，4、機電安裝和內(nèi)裝在穿插施工過程中，要以內(nèi)裝單位為主，作為總負責總協(xié)調(diào)，5、機電安裝各單位和內(nèi)裝的施工順序要一致，分區(qū)域流水逐個擊破，整體推進，避免