1、* 縣* 鎮液化氣儲罐站 工程項目建議書* 市咨詢評估公司二八年三月* 縣 * 鎮液化氣儲罐站 工程項目建議書編 制 單 位： *市咨詢評估公司總經理：工程師審定：注冊咨詢工程師審核：工程師編制：注冊造價師二 00 八年三月目錄總論5建設規模的確定10場址條件10 建設方案11節能節水措施T6環境影響評價 17勞動安全衛生消防19項目實施進度20投資估算與資金籌措22、經濟效益評價1、2、3、4、5、6、7、8、9、1011、結論與建議2423附錄1、* 縣建設局建設用地規劃許可證 2、* 縣建設局用地紅線圖3、* 縣建設局規劃設計條件通知書 4、* 縣*鎮液化氣儲罐站工程總平面布置圖第一章總

2、論第一節項目背景一、項目名稱：*縣*縣*鎮液化氣儲罐站工程二、項目業主：* 縣*燃氣有限公司三、主管部門* 縣人民政府四、承辦單位概況* 縣*燃氣有限公司是一家新成立的民營公司， 由義烏籍自 然人*和* 合資成立，屬 *鎮引進外資項目 。公司地址設在 * 鎮* 村。注冊資金 300 萬元。五、可行性研究報告編制依據1、可行性研究工作委托書（工程咨詢服務合同）2、* 縣燃氣專項規劃3、國家、省市“十一五”計劃綱要4、投資項目可行性研究指南5、*縣* 鎮控制性詳細規劃6、* 縣建設局建設用地規劃許可證7、* 縣建設局用地紅線圖8、* 縣建設局規劃設計條件通知書9 、建設單位提供的其它基礎資料六、項

3、目建設背景與理由1、項目建設背景* 縣位于 * 西部邊境（東經 118°011 118°371，北緯 28° 541 29°301），錢塘江上游，皖、浙、贛三省七縣交界處（東 北連淳安、西南與江西的婺源、德興、玉山毗鄰，北與安徽省休 寧縣交界，東南接常山） 。境內景色秀麗，林木茂盛，是一個環 境幽靜、資源豐富、開發潛力大的山區縣。宋太平興國六年（即公元 981 年）建 * 縣，至今已有 1026 年的歷史。縣域總面積 2236平方公里，轄 26 個鄉鎮、 449個行 政村，總人口 36 萬。*縣生態環境優美，資源豐富。 * 屬種亞熱帶季風氣候，四季分明、

4、溫和宜人。境內多山，縣域版圖的85% 為山地，素有“九山半水半分田”之稱。山林總面積 280 多萬畝，森林覆蓋 率達 80.4% ，位居全國前列，是天然的“氧吧” ，全縣地表水水 質達一類水標準， 被國家環保總局劃定為 “華東地區重要的生態 屏障”。但同時， * 縣又是經濟欠發達地區， 2006 年全縣國內生產 總值只有 32 億元，人均 9292 元，只有全省平均水平（ 3400 美元）的 1/3 。財政總收入 1.5 億元， 而財政支出卻達 4.6 億元。 城鎮職工年平均工資 23257 元，農民人均年純收入 4338 元。* 鎮始建于唐朝末年，歷史悠久，人杰地靈。地處錢江源 頭，青山疊翠

5、 , 芳草鮮美 ,碧水揚波 ,曾有時 ,百舸爭流， 商賈云集， 夕陽江風，漁舟唱晚，一派江南水鄉風光。素有“三橋臥波達皖 贛，九溪匯流通錢塘” 、“錢江源頭第一埠”之美稱。* 鎮地域面積 232 平方公里，城區面積 2.45 平方公里，轄43 個行政村，一個果木場， 3 個居委會，總人口 4.4 萬人。 * 鎮位于*縣南面，離 *縣城 20 公里。* 鎮片區還包括了楊林鎮和桐村鎮。 楊林鎮和桐村鎮轄區內 有 40 個行政村，管轄區域人口 2.7 萬人，總面積約 5.2 平方公 里，工農業總產值約 15 億元。所以*鎮片區總人口達 7.1 萬人。近這一年以來， 我國的液化石油氣價格一直居高不下，

6、 最高 居然賣到 120 元一瓶。現在的液化石油氣站形成一種諸侯占據 的形式，主要表現在每一個縣級以上的城市都有一個大型的液化 石油氣站，這些氣站占據著本地區的 80 市場份額，在本地區 沒有形成所謂的競爭， 都是一家氣站獨占市場。 周邊地區雖然也 有液化石油氣站，但是，他們畢竟是外地企業，由于交通運輸， 時間較長等因素，競爭力自然就減弱了。因此，在 * 縣最重要的 集鎮 *鎮建設液化氣儲罐站，引入競爭機制，是便民惠民的大好 事。* 縣政府也十分重視液化氣站的建設工作， 早就把馬金和 * 兩個液化氣站列入重點工程， 多次組織協調和論證工作。 并結合 現實情況， 布署了*縣燃氣專項規劃 。馬金的

7、液化氣站已于 0 六年完成。 * 鎮政府更是積極主動進行了一系列的準備工作，目 前已完成了選址、出讓和確定紅線等工作。2、項目建設理由（1）、符合國家和省關于液化氣儲罐站建設規劃的要求（2）、符合國家“十一五”計劃和我縣液化氣儲罐站體系的 總體布局（3）、有利于 * 鎮片區人民的用氣需求，滿足該區域廣大群 眾的迫切需要（4）、該項目是 * 縣引進外資的項目，外方投資人也可從中 獲得不錯的經濟效益第二節 項目概況一、擬建地點項目選址位于 * 鎮爐莊村麻雀塢，西臨 17 省道，項目規劃 用地 4232 平方米，實際用地 3886 平方米 （其中代征道路面積 346 平方米 ）。二、建設規模項目規劃

8、建筑占地面積 330 平方米，總建筑面積 690 平方 米，包括三層綜合樓一幢，一層的業務房和門衛房各一幢。其中 業務用房面積 110 平方米，值班用房面積 40 平方米，綜合樓面 積 540 平方米。一期設儲氣罐兩只，另需建圍墻、擋土墻、道 路、消防設施等。三、選址理由該項目為易燃易爆設施， 與社會穩定、 經濟發展和人民群眾 生活息息相關，因此，在建設場址的選擇上，充分考慮了其相對 位置、交通、通訊等各方面所具有的便利條件，力爭最大限度的 滿足其功能的發揮。 目前爐莊村麻雀塢地塊是 * 鎮政府專門規劃 的液化氣儲罐站用地，交通便利，高等級公路直達，和各鄉鎮， 與居民區距離也不很遠，比較獨立，

9、三面是山， 500 米范圍內無 居住人員。是較為理想的液化氣儲罐站場所。四、建設條件 場地內供水、供電、通訊、道路等基礎條件由 * 鎮政府負責 落實，估計 6 月份前能基本完成。五、項目總投資 項目總投資為 368 萬元。六、主要技術經濟指標序號項目單位主要技術經濟指標一規劃用地面積平方米4232總建筑面積平方米690三100立方儲油罐只2四項目總投資萬元368表1 1主要技術經濟指標匯總表第二章 建設規模的確定第一節建設規模*縣屬浙江省25個經濟欠發達縣，*鎮人口也不算多，因 此建設規模不宜大，確定按三類液化氣儲罐站標準設計。第二節方案規劃1、項目用地：出讓用地 4232平方米。2、建筑面積

10、：總建筑面積 690平方米。3、儲油罐、圍墻、擋土墻、道路、綠化、消防設施等。第三章場址條件擬建地址在*鎮爐莊村麻雀塢，17省道旁，南面靠路， 三面鄰山，規劃紅線見附圖。第一節 地質情況據現有地質資料顯示，該場址填土較淺，大部份為粉沙層， 估計 2 米以下就能到持力層（沙礫層） ，且分布均勻，地耐力較 高。地質條件總體較好。具體情況待勘探后確定。第二節 氣候條件*鎮地處暖溫帶，屬于大陸性半濕潤季風氣候，四季分明， 季風特征明顯。春季多風干燥，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽， 冬季寒冷少雨。全年多云霧少日照，霧日年平均有 83 天。年平 均日照時數 1795 小時。多年平均降水量在 1743 毫米。

11、年平均氣 溫13.7 C，年降雨平均為 628.2毫米，風向隨季節而變化，常 年主導風向為南風（S）和靜風（C）,次主導風向為東北風（NE）。第三節交通條件項目擬建場址位于 *鎮西南端，屬 *鎮新建規劃區， 17 省 道貫穿其中，規劃有公交車線路到達，交通十分便利。第四節 公共設施條件1 、給水：場區內自來水供水管網暫不能到達，擬自打深水 井解決。水源條件良好。2 、排水：場址內暫無污水和雨水排放管網，污水經處理達 標后排入爐莊村污水管網。3 、供電：場區內用電由 * 鎮政府和爐莊村負責提供，項目用電可直接接入。4、通訊：項目擬建場址可向電信部門申請接入。第五節施工條件場址內交通便利，周圍無干

12、擾，地勢較高，施工條件一般第四章建設方案第一節 設計依據項目采用的主要設計依據：一、* 縣鑫順燃氣有限公司關于該工程的設計委托書二、規劃部門下發的規劃定點通知書三、設計規范、標準1、房屋建筑制圖統一標準 GB/T 50001 20012、建筑制圖標準 GB/T 50104 20013、建筑設計防火規范 （2001 年版） GBJ16 874、民用建筑設計通則 GBJ137 875、消防部門關于液化氣儲罐站的防火防爆要求第二節 建設設計指導思想與原則一、方案設計應遵循國家現行有關規范和要求， 在滿足總體 規劃的前提下， 充分考慮平面布局的靈活性和變通性， 最大限度 地滿足各種使用功能的要求。二、

13、根據場址地形特征， 建筑布局應充分考慮場址周邊環境， 力求總體布局合理， 減少內部工作相互交叉干擾， 方便緊急狀態 下的應急控制，提高應變能力，避免對外界的干擾。三、按照有關要求合理確定工作區和儲油區的平面關系， 安 全操作體系和人性化服務之間的關系。四、場址內交通組織，應堅持功能適用性原則，滿足快速反 應需要，重點做好內部交通組織和安全疏散的原則。五、平面和立面設計力求構思獨特，造型新穎，美觀大方。六、結構方案做到經濟合理，在設備和建筑材料的選用上， 應兼顧美觀可靠，又經濟節能，合理布置消防安全設施。第三節 總體規劃方案根據所選場址的現有條件設計總體規劃方案， 建設項目平面 設計圖和效果圖詳

14、見附件。一、總平面布置按照設計指導思想結合項目及場址的具體情況， 設計方案將 項目主要功能集中設置，里面為儲油區，中部為卸油區，外部為 業務區。總平面布置考慮到景觀效果以及功能實用性， 高差不同， 設為四個平面。詳見總平面布置圖。二、功能分區根據液化氣儲罐站的工作實際并綜合考慮城市擴展和人口 增加等因素，初步確定擬建設用地總面積4232平方米，在功能上主要分為儲油區、卸油區和業務區。1、儲油區布置在最里面，無房屋建筑，四個油罐基座，處 在第四標高層；2、卸油區在中部，無建筑，處在第三標高層，作為和業務區的緩沖地帶；3、業務區設在外塢部份，業務用房 110平方米，設在第二 標高層；4、 綜合樓和

15、門衛值班設在第一標高層，綜合樓540平方米， 值班室40平方米，消防池200立方米。三、建筑結構項目基礎設計等級為丙級， 建筑結構安全等級為二級， 結構 的重要性系數為0.05，設計使用年限為50年。四、主要技術指標1、用地指標見下表4 1。表41建設項目用地指標表序號項目名稱單位技術指標備注1規劃用地面積平方米42322代征道路面積平方米3463建筑占地平方米3304綠化平方米12002、主要建筑指標見下表 42序號項目名稱單位技術指標備注一建筑占地面積平方米330建筑面積平方米690三建筑密度%8四建筑容積率%18五綠化率%31表4 2建設項目主要建筑指標一覽表第四節 公共工程一、給水1、

16、用水量估算項目用水主要為消防和生活用水。用水量估算如下：生活用水量指標按180升/人日計算，時變系數取2.2，本 項目日生活用水量為1立方米/日。消防用水以消防池水為主，另按19立方米/日設置。經測算，項目總用水量為 20立方米/日。2、給水方案項目給水由業主自打深水井直接供給。為滿足消防要求，管徑不小于75毫米。二、排水項目排水采取雨、污水分流制，污水主要為生活污水。生活污水經化糞池處理后排至爐莊村污水管網。雨水經場址內排水溝匯集后，排入爐莊村雨水管網。三、供電 項目用電主要是照明用電和設備用電， 經估算項目總用電負 約為 20KWA ，擬接爐莊村公變。根據有關規定， 本項目供電負荷等級為三

17、級， 本項目供電系 統按三級設計。各用電單元設開關箱，配備三相動力電。四、通訊 場址內通訊擬與電信系統相連，便于對外溝通。五、消防 室內設置鹵代烷或二氧化碳滅火設備。 室外設消防池， 備消 防水泵 2 臺。六、采暖和空調 采暖和制冷采用分體空調解決。七、通風 項目設計原則上采用自然通風方式， 業務室等場所根據需要 設置機械換氣裝置，以保持空氣新鮮。第五章 節能節水措施第一節 節能措施本項目消耗的能源主要是電能， 擬采取以下節能措施， 以達 到最大限度節約能源的目的。一、項目在設計和建設中，根據建筑節能法規，采用節能型 新技術、新材料，在保證質量和使用功能的前提下，節約能源， 避免浪費。二、建筑

18、物朝向盡量擺好， 爭取冬季能夠得到較多的陽光而 避免盛夏灼熱的光線射入室內。三、門為木質夾層門，窗戶為塑鋼窗，減少能量的損失。四、室內外照明以節能型燈具為主， 部分場所采用聲控裝置， 以節約電能。五、所選用設備均為國家規定的節能型設備。六、定期對各類設備、 管道、器具等進行檢修， 杜絕跑、 冒、 滴、漏現象，以減少浪費。第二節 節水措施為控制用水，達到節約用水的目的，擬采用以下措施。一、根據項目所處場址情況，合理施工，避免對水資源的破 壞。二、制定用水計劃，做到合理用水。三、采用節水型衛生潔具， 強制推廣使用一次沖水量為 6 升 的座便器。 嚴禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴， 強制推廣使用 陶

19、瓷密封水嘴。四、加強管理， 定期對各類設備、 管道等進行檢修， 杜絕跑、冒、滴、漏現象，以減少浪費。第六章 環境影響評價第一節 項目場址環境現狀該項目建設場址位于 * 鎮爐莊村，場址原為山岙， 周圍是山， 地勢呈 20 度角里高外低，場址環境現狀良好。第二節 項目建設與運營對環境的影響項目建設過程中， 產生的粉塵、 噪聲及部分建筑垃圾會對周圍環境造成一定的影響。項目建成使用后，產生的污水、垃圾和廢棄物對環境有一定污染，但經過治理措施可以滿足環保要求。第三節 環境保護措施一、環保依據及采用的環保標準1、中華人民共和國環境保護法2、中華人民共和國固體廢棄物污染環境防治法3、污水綜合排放標準 (GB

20、8978 1996 )4、浙江省建設項目環境保護管理辦法二、環保治理措施1、廢水 本項目廢水主要為辦公生活污水， 生活污水通過化糞池沉淀 處理，達標后排入村污水管網。2、固體廢棄物固體廢棄物主要為各種辦公生活垃圾。 生活垃圾由衛生保潔 人員隨時清理并分類處理，回收綜合利用或由環衛部門清運。三、項目施工過程中的環境保護 項目施工時應根據環保有關規定要求， 結合項目所處地理位 置，制定相應的環保措施，以防止或減輕粉塵、噪聲、振動、建 筑垃圾等對周圍環境的污染和危害。 項目竣工后， 應立即修整和 恢復在建設過程中受到破壞的環境。第四節 環境影響評價通過對項目場址現狀、 項目建設與運營對環境的影響及環

21、境 保護措施的分析， 項目建設符合國家環境保護法律、 法規和環境 功能規劃的要求。 通過對污染源的治理， 項目運營也不會對周圍 自然環境、生態環境和社會環境等造成破壞。第七章 勞動安全衛生消防第一節 危害因素及危害程度分析項目建設和建成后的使用過程中， 需對可能產生觸電、 火災、 等事故采取必要的防范措施。項目建設過程中易造成危害的主要隱患部位有， 施工現場的 電氣線路、各種機電設備和起重設備、腳手架、混凝土攪拌機、 變壓器周圍、各種坑、井、溝等。項目建成使用后的主要隱患部位為樓宇內的電氣線路、 各種 管道、通風設施、樓梯間通道等。第二節安全衛生措施1、按照國家規定的各類安全標準和設計規范，根

22、據審判辦 公行政樓的特點， 項目中的設備選型和安裝、 電氣安裝和危險設 施建設等，均應符合安全規定及標準，確保使用安全。2、對可能發生的觸電、火災等事故應加強防范措施，所有 電氣設備的安全性能不得低于國家有關法規和標準的要求， 設備 操作、維修人員必須進行安全技術培訓， 建立健全安全操作規程。第三節 消防措施參照建筑設計防火規范 GBJ16 87 進行消防設計并配 備相應消防設施。一、結合建筑布局和功能分區劃分防火分區， 防火分區內的 附屬用房等均采用耐火極限不低于 1 小時的非燃燒物與其他部 分隔開。二、保證消防道路暢通，建筑物間距滿足消防間距要求，建 筑物內部通道暢達， 寬度及安全出口數量

23、符合 建筑設計防火規 范。三、公共設施部份應設疏散指示圖標， 疏散走道及樓梯間均 應設事故照明。四、室內設鹵代烷或二氧化碳滅火設備。五、室外設消防水池，容量不小于 200 立方米，并設消防 泵兩臺。六、根據規范要求，還應在室外設置必要的消防專用工具， 并應有相應的保護措施。第八章項目實施進度項目計劃于2008年4月完成項目立項，2008年6月完成工程勘察設計等前期準備工作，2008年6月開工建設，建設期半年，到2008年12月竣工交付使用。具體實施進度詳見表9 1。表9 1建設項目實施進度表序號、時 間目1123451可 行 性 報 告 編 編 制2008 年6789101112第九章投資估算

24、與資金籌措第一節投資估算依據一、投資估算編制依據1、 建設項目經濟評價方法與參數（第二版）2、 浙江省建筑工程綜合定額（2003年版）3、 浙江省建筑工程費用定額（2003年版）4、 投資項目可行性研究指南（試用版）5、當地類似工程造價資料6、建設單位提供的其他資料第二節建設投資估算本項目建筑工程費估算采用單位建筑工程投資估算法，經測算，計劃總投資368萬元，其中土地費用128萬、前期費用 8萬元，工程費用180萬、配套費用22萬、其它費用7萬， 不可預見費用15萬。具體內容如下：1 、土地征用2 、土地整理土地出讓金124 萬元4 萬元（二）前期費用8 萬元（三）建設工程費用180 萬元1、房屋土建費用600 元 /m2 42 萬元2、購置安裝油罐費用100 萬元3 消防設施、圍墻擋土墻等38 萬元四）配套工程費用 22 萬元1、道路，大門等12 萬元2、綠化工程4 萬元3、水、電工程6 萬元五）其它費用7 萬元1 、工程設計、監理等4 萬元2、工程招標及代理1 萬元3 、編制可研報告等1 萬元4 、防雷，檢測等費1