1、大慶市鐵路沿線綜合整治規劃工 作 方 案大慶市規劃建筑設計研究院2006年12月31日一、規劃背景根據大慶市鐵路沿線綜合整治總體實施方案要求，對鐵路沿線規劃紅線范圍內區域進行重新規劃設計，以還油還綠為主，根據城市發展和油田產能建設需要，編制整治區域概念規劃、控詳規劃和修建性詳細規劃。以人為本，以改善城市環境質量，優化城市景觀為目的，充分考慮寒冷地區和運動景觀特點，合理進行綠化樹種的配置，將鐵路沿線建設成為一條生態、景觀、防護于一體的綠色景觀廊道。采用點線結合、突出重點的原則，生態防護與美化并重的原則，高起點規劃高標準建設好景觀廊道。因此我院編制大慶市鐵路沿線綜合整治規劃。二、規劃原則與依據規劃

2、原則1、符合總體規劃的原則鐵路沿線的綜合整治要依據城市總體規劃要求對各區段提出的具體要求，使鐵路與城市建設發展相協調，充分結合沿線各區自然及人文特點，塑造具有大慶特色的鐵路沿線景觀。2、點、線結合，突出重點的原則結合鐵路沿線兩側現狀的具體情況，對途經建成區點，做為重點整治的對象，對沿途連接各建成區的帶型空間線，做為重點綠化景觀帶的建設。3、生態防護與美化并重的原則鐵路沿線景觀綠化帶的建設，不僅要考慮到構架城市整個生態體系框架、生態防護和降低噪音的作用，同時還要考慮鐵路沿線做為大慶市對外窗口和門戶之一，突出景觀特色。4、高起點、高標準的原則鐵路沿線綜合整治規劃要突出構架整個大慶市生態景觀走廊的重

3、要體系，區別于城市其它公路，道路綠化。規劃依據中華人民共和國城市規劃法中華人民共和國鐵路法環境保護法城市規劃編制辦法及實施細則控制性詳細規劃編制規范（DB23/T744-2004）城市房屋拆遷管理條例鐵路線路設計規范（GB50090-2006）大慶市總體規劃（2005-2020）其他相關規范、法規三、規劃范圍大慶市鐵路沿線綜合整治規劃范圍為濱洲鐵路大慶轄區臥里屯站至讓胡路站，全長35公里，規劃總占地面積約10.73平方公里。四、規劃內容及成果大慶市鐵路沿線綜合整治規劃分為三個階段，即概念規劃階段、控制性詳細規劃階段、修建性詳細規劃階段。（一）概念規劃階段1、規劃內容（1）提出大慶市鐵路沿線綜合

4、整治規劃的范圍。（2）從地區發展戰略和城市空間布局出發，對鐵路沿線綜合整治中具有方向性、戰略性的重大問題進行集中、專題的研究。 （3）明確大慶鐵路沿線綜合整治的規劃定位、整治目標、空間結構模式、用地功能分區、道路系統及綠化系統的布局。（4）研究大慶市鐵路沿線生態建設，包括廢氣、廢水、噪音等環境污染問題，重點研究沿線土地利用適宜度，借助土地生態潛力和土地生態限制的分析，劃定優先發展地區、從緩發展區、不可建設區等。（5）從城市空間形象的整體感、層次感、序列感和可識別性等方面，研究確定鐵路沿線在城市中整體空間形象。（6）對鐵路沿線綜合整治規劃實施策略的進行系統研究，從空間結構、土地利用、產業發展、交

5、通系統調整等方面提出了相應的政策措施。 2、規劃成果（1）文字部分： 規劃說明書、文本（2）圖紙部分： 區域位置圖土地使用現狀圖土地使用規劃圖功能分區示意圖道路交通分析圖規劃方案總平面圖沿線空間形態規劃圖沿線整體景觀設計圖景觀系統分析圖空間及視線分析圖生態系統分析圖及其他需表達設計意圖的分析圖（3）多媒體部分：匯報演示片、打大圖、做圖冊3、時間安排2007年1月1日-2007年2月10日4、規劃取費（1）取費依據：城市規劃設計收費標準（國家物價局、建設部文件1993價費字168號）（2）收費標準：15工日/公頃×85元/工日×1073公頃=136.81萬元，依據黑龍江省城市

6、規劃設計行業收費指導意見概念規劃收費標準按其相應階段規劃收費標準的40-50%收取，即136.81萬元×40%=54.72萬元（二）控制性詳細規劃階段1、規劃內容（1）根據城市總體規劃和分區規劃對本規劃范圍的規劃要求以及與周圍環境的相互關系，確定其用地功能布局、空間結構及環境要求，提出規劃設計要點。（2）確定規劃范圍內用地的界線，規定用地內適建、不適建或有條件允許建設的建筑類型。（3）規定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標，規定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求。（4）提出各地塊的建筑體量、體型、色彩的要求。（5）確定各級道路紅線位置、控制點坐

7、標和標高。（6）確定規劃范圍內配套公共服務設施的位置,并提出重要的配套設施項目和空間環境要求，計算并列表說明規劃范圍內配套公共服務設施的項目、規模、用地面積、建筑面積和設置數。（7）根據規劃容量確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線。（8）制定相應的土地使用與建筑管理規定。（9）編制控制性詳細規劃的法定文件與技術文件。2、規劃成果（1）文字部分： 規劃說明書、文本、基礎資料匯編（2）圖紙部分： 區域位置圖土地使用現狀圖土地使用規劃圖道路系統規劃圖地塊編號圖配套公共服務設施規劃圖城市設計引導圖工程管線綜合規劃圖各區段分幅圖則（3）多媒體部分：匯報演示片、打大圖、做圖冊3、時間安排2007年

8、2月11日-2007年3月31日4、規劃取費（1）取費依據：城市規劃設計收費標準（國家物價局、建設部文件1993價費字168號）（2）收費標準：15工日/公頃×85元/工日×1073公頃=136.81萬元（三）修建性詳細規劃階段1、規劃內容（1）建設條件分析及綜合技術經濟論證。（2）建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖。（3）對住宅、醫院、學校和托幼等建筑進行日照分析。（4）根據交通影響分析，提出交通組織方案和設計。（5）市政工程管線規劃設計和管線綜合。（6）豎向規劃設計。（7）估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益2、規劃成果（1）文字部分： 規劃說

9、明書（2）圖紙部分： 規劃地段位置圖規劃地段現狀圖規劃總平面圖道路交通規劃圖豎向規劃圖綜合工程管網規劃圖城市設計引導圖鳥瞰圖相關效果圖（3）多媒體部分：匯報演示片、打大圖、做圖冊3、時間安排2007年4月1日-2007年4月30日4、規劃取費（1）取費依據：城市規劃設計收費標準（國家物價局、建設部文件1993價費字168號）（2）收費標準：（1800+960+150）工日×85元/工日=24.73萬元，區內建筑設計、單項工程管線設計、綠化、土方等單項設計按定額的33%另計，即24.73萬元×33%=8.16萬元。24.73萬元+8.16萬元=32.89萬元六、編制人員安排項 目 總 負責 人：劉吉寧 院 長 項 目 總 協調 人：戴世智 副院長 項 目 負 責 人：楊海軍 規劃分院院長 規劃 專業 負責人：崔征 規劃分院所長 參加編制人員： 劉洪亮 張凱峰 許 娜 朱廣娟 韓樹偉 劉寶軍 葛 明 張雪雁 孫海明 鄭成龍 奧 蕾 何建輝 郭宏杰 姜 峰 蓋 宇 市政工程專業負責人：邢萬海 市