1、施工圖統一技術措施及要求一圖紙要求1 圖紙以A1圖為主要出圖圖幅。遇有較大的平面時（如地下室等）可適當加大圖幅。2 建筑設計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統一編寫；子項說明可根據具體情況單獨編寫。3 建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照國家有關的建筑面積計算標準規范執行。4 所有門窗需統一編制門窗表，進行編號并注明選料，以保證施工備料中不發生混淆。5 裝修說明應加注做法厚度，并應核算找坡做法中最薄及最厚兩點厚度，與結構專 業溝通，計算荷載。6 建筑專業圖紙中的混凝土構件應有混凝土強度、鋼筋等級說明。7 各層平面圖中有區別

2、部位應突出表示。8 各層平面圖、立面圖中標明檢查口、配電盤等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。9 各層平面圖中注明各層建筑面積、戶型面積、各房間使用面積、門窗表。10 立面圖中標明飾面材料選型、分隔線及尺寸，不同立面材料應用不同填充表達。11 必須表達建筑被自身遮擋的立面，不得遺漏。12 各戶型均需戶型大樣圖，要求表明家具布置及空調室內機位置，標明空調機、熱水器、油煙機、污水管、戶配電箱、消火栓等的穿墻柱的洞口，注明房間名稱、面積、樓梯編號、門窗編號等。13 廚衛大樣中需標明廚衛各用品、開關插座尺寸定位，排水方向及坡度，地漏定位尺寸。廚衛大樣應包括四周立面圖（需在精裝修的戶型中體現）。 

3、0;二住宅設計統一技術要求1. 住宅標準層層高:2.9m。2. 墻體：a. 外墻填充材料：200厚加氣混凝土砌塊。30厚FH微泡水泥砂漿 內保溫 取消粉刷層b. 分戶墻填充材料：200厚加氣混凝土砌塊，強度等級MU10。c. 戶內隔墻填充材料：100厚加氣混凝土砌塊，強度等級大于MU5.0。d. 廚房、衛生間填充材料：100厚加氣混凝土砌塊，強度等級大于MU5.0。四周墻體素混凝土翻邊150搞高e. 預留洞：內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位；結構構件上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中采取相應措施，并注明。預留洞向外墻方向找坡，向外傾斜10°。f. 梁柱處理：(a).起居室與

4、主臥室相鄰時，保證主臥室墻面平整，不露柱梁；(b).起居室與次臥室或其他輔助房間相鄰時，保證起居室墻面平整，不露柱梁；(c).主臥室與次臥室或其他輔助房間相鄰時，保證主臥室墻面平整，不露柱梁；(d).次臥室與其他輔助房間相鄰時，保證次臥室墻面平整，不露柱梁。3.樓地面：a. 所有樓板均采用現澆樓板。b. 衛生間：樓板結構預留70高差；施工完成面最高點要比廳房施工完成面低20。單衛生間做降板處理，雙衛生間主臥室套衛生間不做降板處理，公共衛生間做降板處理。c. 廚房：結構不降板，不需做防水，樓板結構預留60高差；（二次裝修時設門檻）d. 廳室、臥室：樓板結構預留30。e. 陽臺：根據陽臺大小和找坡

5、情況決定降板高度，施工完成面比所在房間完成面低20。f. 公共樓梯間：樓板結構預留30；完成面與廳房施工完成面齊平。g. 電梯等候廳：樓板結構預留30；完成面與廳房施工完成面齊平。4.門：入戶門高自建筑完成面計算高2100。寬度1000（標準層）。復式入戶門寬度為1200（子母門）；臥室門寬度900，廚房門寬度 800，衛生間門寬度800，廚房衛生間門均帶百頁。傭人房門寬度800。特殊做法用圖紙標注。a) 起居廳處陽臺門：門寬度不小于2400，且當廳開間大于4米時，門寬度大于2700b) 臥室或書房處陽臺門：門寬度不小于1800。c) 所有門必須設門垛，尺寸以100150為宜，且不應小于50；

6、門垛處應設構造柱加固。5凸窗：a. 窗臺：高450,進深不少于500；且窗扇下部至少設500高固定扇。b. 外緣尺寸（外墻面至凸窗板外緣）：標準凸窗為550；當凸窗上或側邊設空調室外機、 且用百葉封堵時為600；c. 導流槽：凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板靠外墻位置設100高混凝土止水坎；6.窗：a. 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統一，臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，b. 次臥室窗洞口寬1500,衛生間窗洞口寬600。c. 落地窗：應設900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。d. 窗臺標高：未做特殊設計的窗，窗臺

7、應距所在樓層建筑標高900。e. 窗頂標高：未做特殊設計的窗，窗臺應距所在樓層建筑標高應統一。廚衛考慮設備污水管不穿結構構件，可降低到2200。f. 門窗框料為彩色鋁合金；住宅公共部分為普通白玻，住宅衛生間窗采用磨砂玻璃, 廚房為普通白玻，其他房間門窗玻璃為雙層中空玻璃 (必要時，門窗選材可根據節能計算結果進行調整) 。g. 外窗分格應考慮框料大小與玻璃面積的搭配，每塊玻璃面積不大于2平方米。外窗玻璃通風面積需滿足相關國家規范。避免出現尺寸過于接近的窗類型，如1500X1500和1400X1400的窗，應統一為1500X1500。詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。7.廚房：a.

8、櫥柜(a) 布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操作的可能。櫥柜的設計要考慮微波爐和洗碗機的放置（廚房布置需要選定的櫥柜生產廠家參與設計）。同時，要注意對水電、煤氣等設計的影響。(b) 櫥柜寬550，設櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；(c) 吊柜寬350，設吊柜處的窗垛最小寬度不小于400；(d) 兩居和三居以上戶型平均每戶櫥柜長度不小于3000。b. 冰箱(a).廚房冰箱位寬度不小于700；(b).冰箱和煤氣爐不能貼鄰放置；(c).冰箱位預留且應注意冰箱門的開啟方便。c. 廚房不設地漏；d. 洗衣機（如有）預留位置不小于650X650。下水口位于洗衣機出水口一側，距離不小

9、于200，并為防干枯溢流地漏。e. 熱水器(1) 熱水器可設在廚房； (2) 應具體標明熱水器的位置；距地不小于900，掛在可承重的實墻上，梁或墻上預留100洞口；(3) 考慮燃氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。f. 排煙道(1) 油煙機排煙管應接入成品排煙道。(2) 平面尺寸：（具體詳所選用的產品說明）.(3) 位置：應盡量靠近燃氣灶；(4) 預留洞口：中心距地2400，預留100洞口(5) 應結合排煙道設置管道井；(6) 如條件限制，燃氣熱水器排煙孔設在外墻上，則外墻予留75洞，洞口中心標高2400，并注明水平定位。8.衛生間：a. 洗面盆(1) 主人房洗面盆為臺盆，臺盆臺面進深550

10、，高度800；(2) 臺盆鏡面寬度同臺盆臺面長度；(3) 普通公共衛生間浴室洗面盆為柱盆，柱盆寬度600，中心距側墻距離不小于400；(4) 分離式公共衛生間手盆為臺盆。b. 浴缸(1).主人衛生間設浴缸；(2) 公共衛生間設淋浴間；(3) 公寓浴缸尺寸700X1500；(4).公寓淋浴間900X900；(5) 淋浴間處應設地漏；(6) 注意淋浴間浴簾或擋板與衛生間窗戶的關系，應避免浴簾或擋板設在外窗處。c. 坐便器(1) 坐便器位置凈寬不小于800。(2) 手紙架的設置考慮拿取的方便，同時應避免靠近浴缸或洗手盆。(3) 坐便器下水口中心距安裝墻面400（完成面）。d. 熱水器(1) 單衛生間

11、內不考慮設燃氣熱水器，由廚房熱水器提供熱水；(2) 雙衛生間，其中靠近廚房的衛生間內不考慮設熱水器，由廚房熱水器提供熱水；遠離廚房的衛生間設電熱水器。e. 淋浴間內地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400；座便器與淋浴間之間設一地漏，距墻800。f. 所有戶型的衛生間均做排氣扇，排氣扇在窗上部留400 高固定扇安裝，排氣扇設帶開關插座（置于吊頂標高以上），開關并聯于門口處。g. 洗衣機（如有）預留位置不小于650X650。下水口位于洗衣機出水口一側，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。h. 其它(1) 排水坡度情況應在詳圖中表達清楚，廚衛門口應標明門口線；(2) 在復式戶型中，當下層為臥室或廳室

12、等部位時，衛生間的地面要抬高，將下水管埋于墊層內，防水等級宜升高；(3) 有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置；(4) 衛生間開關設在門外；(5) 衛生間內應避免有梁穿過，有梁穿過時應注意降板與梁的關系；(6) 給水管、排水管、煤氣管不應發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。(7) 洗手臺面下應考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關系9.屋面：a. 需做好通風道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；煙道和衛生間排氣道出屋面需做裝飾處理，使之不影響建筑整體美觀。b. 雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設在凹槽內，以減少對立面影響。并根據外墻面色彩做相應處理

13、；c. 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，設防護措施，并應考慮上一層層面的防盜問題。d. 當頂層戶型為假復式時（坡屋面適用）：(1) 二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的實用性，并在設計過程中為甲方提供改復式建議方案作為參考；(2) 屋頂高度控制原則為：出露臺的門洞頂距假復式二層樓面高度為2200； (3) 二層樓面梁處均予埋通長鋼板預埋件，便于用戶設置樓板；(4) 假復式二層預留衛生間一定要設置外窗；如條件限制不能設外窗時，必須預留排風道；(5) 露臺欄桿高度多層不應小于1050，高層為1200；垂直桿件間的凈距不應大于110且不應采用橫向設計；頂層閣樓住戶之間

14、必須設安全防護，分隔墻高度不小于2000。10.陽臺及露臺：a. 南陽臺（或觀景陽臺）寬度不小于1500；北陽臺（或生活陽臺）寬度不大于1200；特殊處理詳具體設計。b. 陽臺處所有墻面同外墻作法。c. 開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。d. 欄桿高度為距完成面1100。e. 露臺應有踢腳，高度宜為150高，并做防登踏處理。f. 所有陽臺應標明地漏并表示排水方向及坡度。g. 當洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。h. 出露臺處可考慮反梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露臺處的高差；若露臺底層功能容許，也可考慮結構降板處理。i. 陽臺欄桿盡量避免橫向設計避免兒童攀爬

15、。j. 在露臺分戶隔墻處加強防水構造設計。k. 首層及沿京漢大道輕軌高度以下住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。11.空調及空調位：a).室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式；應根據立面效果決定。b).同一位置上下安裝兩臺空調室外機時，應在平面相同位置不同標高處分別挑板安裝。c).室外機位（為凈尺寸，下同）：1000×550；雙機平行擺放時為1800×550；應避免雨水管穿空調板； 如條件限制不可避免時，空調板應加大至1150 ×700；梁下挑板空調板上皮距本層樓地面高度為1700。平面圖中應詳細標明空調板定位尺

16、寸。d).空調位均做裝飾處理，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺空調的空調位，周邊設鋁合金百葉進行裝飾，并設有活動扇以便于安裝。建筑應有百葉窗的詳圖大樣。e).空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗處，不便于空調機的安裝。空調室外機位應考慮窗的開啟方向。f).空調位設在凹槽內時需考慮對窗槽內的影響，距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。g).空調室外機安放在上人平臺上時，應避免對人的活動產生不良影響。h).置應妥善考慮，出風口不應直接對向床頭。j).100以上戶型起居廳考慮設柜式空調，冷媒管穿墻洞留洞管中距地200；書房、次臥室、主臥室設置掛式空調，

17、冷媒管穿墻洞留洞管中距地2200；空調冷媒管穿外墻的洞口為75，洞口內外做PVC套管，向外傾斜10o，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管。平面圖中應詳細標明留洞定位。k).空調冷凝水管(1) 可根據具體工程，考慮予埋墻中設置或順外墻明設。(2) 當予埋墻中時：冷凝水管為50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調專業應有相關設計圖；建筑專業應有相應節點詳圖及冷凝水管定位。(3) 當冷凝水管沿外墻明設時，為50PVC管，顏色同外墻；空調冷凝水管不得與屋面雨水管合用。l).空調板下口需做滴水槽，任何形式的室外機位均應向外找1坡,同時在墻根處應設導流槽，以免空調板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏。12外墻

18、飾面：建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉角和不同材料交接處要有詳細做法。 a. 外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維（暫定）。b. 面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘250mm寬鋼絲網。c. 立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。面磚墻面需標明鋪貼方式大樣。d. 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）；立管應避免遮擋開窗和各種留洞。13.室外環境： a. 建筑首層散水標高低于室外地坪400，散水埋入地下200，上為綠化覆土。（待定）b. 凡遇擋土墻或室內外高差處填土，必須結構核算，保證安全。

19、14.公共樓梯間：a. 設電梯的住宅公共入口，當有高差時，應設殘疾人坡道, 坡道坡度不大于1/12。b. 標準層樓梯踏步寬270，2900層高標準層踏步數為18步，兩梯段之間留100空隙。c. 樓梯間考慮信報箱位置及做法。d. 開窗的位置大小應考慮采光面積。e. 抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。f. 戶內樓梯：寬度800900；欄桿高1050；踏步寬220250。g. 所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應有豎向定位。留洞需由結構與建筑專業共同校對、認可。h. 需設一水表間集中抄表，抄表不得進入單元防盜門以內,各層平面需考慮設置集中的給水管井。15.防水做法：a. 外墻面：普通水泥砂漿，不做專

20、門防水處理。b. 廚衛地面：衛生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高，廚房、衛生間四周墻腳澆200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥砂漿找坡。衛生間降板時，上翻高度為降板尺寸上加200。c. 廚衛墻面：衛生間洗浴位墻面做1800高防水涂料底層，d. 地下室的外墻及底板均需設防水，變形縫必須特別處理。e. 女兒墻壓頂內外均需出檐并做滴水槽。16.單元入口：a. 單元入口：單元入口處應設雨篷，門洞最小尺寸宜為1500x2300，且設閉門器，地面找1坡坡向門外；單元入口處走道凈寬不應小于1300。b. 設置電梯的住宅單元入口臺階處應設坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運。c. 管

21、道不宜集中設在單元入口處；如設置應用輕質隔板加以封堵，并在隱蔽位置設可拆卸的500×500壁板檢查口。d. 單元入口處應設信報箱；信報箱每格最小尺寸不宜小于230×300。e. 雨蓬：入口雨蓬挑出長度應覆蓋室外臺階踏步。17.底層商鋪：a. 底商餐廳對外公共廚房應設通到屋頂排煙道；如前期設計時底商未定性，應在平面適當位置考慮設置集中排煙道。排煙道出屋面處應裝飾處理，使之不影響建筑整體美觀。b. 底商采用分體空調，設計時應在隱蔽位置考慮空調機位，避免靠近住宅入口。c. 底商應設專用的貨運通道；當流量大的商業服務空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業用房的貨運出入口宜設在地下室或與大

22、堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。d. 底商各單元預留上下水管道各一套，不設廚衛隔墻；預留戶內樓梯洞口；18.地下室、半地下室、汽車坡道：a. 層高設計：應保證找坡頂部完成面距管道凈高不小于2.20m，計算凈高時一定要預留100的設備管道安裝空間。b. 底層地下室地面應設置150200寬的排水溝，間距不大于12m,溝坡度不小于0.5%；地面向排水溝找0.5%泛水；超過二層的地下室應設設計濾水層。排水溝不應跨越防火分區或人防防護單元。c. 首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。d. 設備管道應避免穿越防火分區，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應< 2.2m；經常開啟的防火卷簾

23、門宜采用輕質產品。e. 地下車庫應設計給排水以便清潔。f. 坡道出入口高度不小于2.4m高，具體設計時應重點注意梁的高度和避免設備管道穿過；計算凈高時應預留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。g. 地下室車庫入口處及坡道結束處應設置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應采用的水泥蓋板；排水溝不應直接接入市政管道以免管道的水倒流。19.管道井、設備表箱：a. 管道豎井宜在每層靠公共走道一側設不小于600×1200檢修門（高層為丙級防火門）或可拆卸的500×500壁板檢查口。b. 消火栓宜采用內嵌式，不宜設在廳、臥的墻面并避免正對戶門設置，當嵌入墻面為住戶墻

24、面時，消火栓應采用半暗裝式，箱入墻面140厚，箱與戶內之間用60厚灰砂磚砌筑。c. 人防地下室清潔區內的空調送風井應設進深不小于900的集氣室，且集氣室與風井之間設密閉門、防護密閉門雙扇門。d. 采光井底層應設維修及清潔人員專用出入通道。e. 建筑設計統一協調設備專業管線井道和設備位置，同時考慮計量方式和相應的位置。20.設備用房：a. 發電機房應設計明溝排水，且發電機房上部房間地面應設防水層，避免因排水管堵塞或上部房間漏水造成發電機房進水。b. 水表房應設排水地漏和門檻。c. 設備房地面、墻面、頂棚應采用隔音材料,減少低頻噪音的干擾。注：其他要求及做法詳國家及地方有關規范、規定、要求。 三裝修標準及設備配置2. 起居廳、餐廳及臥室空間完成度標準：部位標準地面20mm水泥砂漿找平壓光，刷素水泥漿一道；預留裝修厚度30mm墻面混合砂漿刮糙，刮膩子，踢腳處刷素水泥漿一道 （150高）天花混凝土結構面清潔打磨，水泥砂漿刮糙，刮膩子3. 廚房完成度標準：部位標準地面水泥砂漿找平，刷素水泥漿一道；預留裝修厚度30mm墻面水泥砂漿刮糙天花混凝土