1、    北京市cbd經濟發展的影響因素分析    馬妍妍摘 要：北京市cbd定位于以吸引外商直接投資為重點，以發展現代服務業為主導，一直以來是北京市重要的國際金融功能區和現代服務業的聚集地。隨著世界經濟一體化進程加快，國際貿易規模不斷擴大，越來越多跨國公司將總部遷入cbd，對北京市cbd發展帶來了大量新的機遇。本文簡要的介紹了北京市cbd的發展歷程，以理論分析和實證分析相結合的方法分析了影響北京市cbd經濟發展的主要因素。得出服務貿易的外商直接投資是影響北京市cbd經濟發展的主要因素。關鍵詞：外商直接投資；服務貿易；cbd發展；實證分析一、研究背景早期的

2、北京cbd主要以零售業為主，突出商業中心的功能，2005年，北京市cbd批發零售業總成交額達到1523.2億元，占總成交額的70%，隨后，房地產業以及生產性和貿易性服務業（金融、保險等）開始聚集，由于中心區域聚集了大量的白領消費者和經營機構，因而吸引了大量配套服務機構（律師事務所、會計事務所等）以及高檔零售機構。同時，大量廣告公司，電商公司、航空公司等介入，而一般制造業、零售業因為無法負擔地價上升帶來的高額成本而大量遷出，由此形成了中心商業和中央商務并行發展的格局。隨著高層次的商業流入，配合高檔消費的配套休閑娛樂服務業相繼進駐。作為全國的政治、經濟和文化中心，北京cbd發展具有政府支持和外資推

3、動相結合的重要特征，北京市cbd聚集了大量外國領事館和跨國公司總部，外資影響力較大，外向型發展的特征突出，外商直接投資對cbd發展影響深遠。同時，北京市cbd發展以現代服務業為導向，政府鼓勵更多服務行業外資進入。二、理論分析影響北京cbd發展的主要因素。cbd是市場經濟發展的自然產物，因此，cbd的發展與城市經濟發展水平和城市產業發展水平密切相關，北京市cbd的形成和發展與北京城市經濟的發展之間相互依賴、相互促進、共同發展。北京市gdp的總量是影響cbd發展的重要制約因素，一個城市只有擁有雄厚的經濟實力和豐裕的財政收入才能有足夠的資金建設cbd區域的交通、通訊等公共基礎設施，為cbd的發展打下

4、堅實的基礎。第一，外商直接投資促進cbd的成熟與發展。北京市cbd的發展一直與我國對外開放的步伐緊密相關，近年來北京cbd外商直接投資企業的規模和數量都呈明顯上升的趨勢據北京市朝陽區統計局以及cbd管理委員會的數據表明北京cbd，集中了北京市約90%的國際傳媒機構169家，約80%的國際組織、國際商會110家，約80%的跨國公司地區總部50家，約70%的世界500強企業160家，約70%的國際金融機構252家，約30%的五星級酒店17家。國際交流頻繁，多元文化交融，區內登記外籍人口近4.4萬人，約占北京市的50%。北京市約50%以上的國際性會議、90%的國際商務展覽在這里舉辦。至2014年，北

5、京市cbd的外資及港澳臺企業占總企業的47%，越來越多的跨國公司將總部搬到該區，為該區帶來了大量國際化的人才，引進了前沿的管理經驗和先進的科學技術。第二，城市交通在cbd發展中占有舉足輕重的地位。城市交通的便捷程度對cbd的形成以及規模的擴大起到重要的影響，傳統cbd大多坐落于城市中心，這與城市中心便捷的交通網絡是離不開的。便捷的交通網絡和較高的可達性使得大量的人流、物流、信息在此聚集，交通便利是商業發展及經營的基本條件。由于服務業產品的不可儲存性以及生產和消費的同時性，各個企業管理者仍然將距離和區位作為首要的考慮因素。在大中型城市普遍存在交通擁擠、車輛堵塞的情況，因此交通便利對cbd乃至整個

6、城市現代服務業的發展都起到至關重要的作用。第三，服務業對cbd發展貢獻較大。第三產業一直占北京cbd產業結構的主導地位，從近幾年發展情況來看gdp從2005年的6969.5億元增長到2014年的21330.8億元增長了接近了三倍，各年的gdp漲幅均在10%左右。第三產業的總產值從2005年的4866.1增長到2014年的16627億元增加了3.41倍，同時，第三產業所占地區生產總產值的比重逐年增加，由此可見，第三產業對gdp增長的重要貢獻。三、影響北京cbd經濟發展因素的實證分析為了能對影響北京市cbd經濟發展因素進行定量分析，根據以上選擇的解釋變量和被解釋變量建立回歸模型如下y=0+7i=1

7、ixi本文的被解釋變量為cbd核心區主營業務總收入，而影響cbd發展的因素較多如理論部分介紹有經濟發展因素、貿易因素、交通因素等，鑒于北京市cbd經濟發展現狀和數據的可得性，本文的解釋變量最終選取：地區總產值（x1）第三產業占gdp比重（x2）實際利用外資總額（x3）服務貿易總額（x4）城市公交線路總里程（x5）居民消費水平（x6）城鄉居民可支配收入（x7）以上數據來自于2014年的北京市統計年鑒和朝陽區統計年鑒由于本文引入的解釋變量較多，變量之間存在較強的相關關系。如表所示7個變量之間的相關系數大部分超過了0.6，存在多重共線性，為了解決多重共線性，采用因子分析，減少解釋變量個數，利用evi

8、ews軟件進行回歸得到方程如下：lny=0.314lnx1+0.319lnx2+0.327lnx3+0.325lnx4+0.140lnx5-0.515lnx6+0.052lnx7通過現狀分析可以發現，北京市cbd發展程度很大一部分取決于外商投資總額，大量跨國公司將總部搬到北京cbd為該區帶來了大量國際化的人才，引進了前沿的管理經驗和先進的科學技術。第三產業占gdp的比重反映了北京市第三產業發展的水平，cbd區域主要包括以現代服務業為主的第三產業，因此第三產業占gdp比重比較靠前，第三產業占gdp的比重每增加1%核心區主營業務增加3.19%。地區生產總值（gdp）代表北京市的經濟規模，是解釋變量中最重要的因素，gdp增長帶動北京市經濟增長，地區生產總值每增加1%核心區主營業務收入增加3.14%。四、結論由實證分析的結論可以看出，外商直接投資對cbd發展有至關重要的影響，只有擁有良好的投資環境才能吸引更多外資流入，進而促進北cbd積極健康發展政府應該給外資企業一個良好的投資環境包括硬件和軟件。軟件環境要求政府完善和落實相關法律法規。提高監管和辦公效率，有效吸引更多外資，推進cbd經濟進一步發展。（作者單位