1、新建住宅小區配套養老設施建設協議書（示范文本）編號：甲方：區民政局乙方：公司項目建設監管方：區建設行政主管部門根據北京市人民政府關于印發 <北京市居住公共服務設施配置指標 >和<北京市居住公共服務設施配置指標實施意見 >的通知（京政發 20157 號）、北京市人民政府辦公廳印發關于加快本市養老機構建設實施辦法的通知（京政辦發 201356 號）工作要求，以及住建部發布的養老設施建筑設計規范（ GB50867）和北京市規劃委發布的社區養老服務設施設計標準（ DB11/1309）等規定，經三方協商，現就乙方負責建設并無償移交的新建住宅小區配套養老設施建設有關事項達成如下協議

2、：一、項目情況根據 （規劃方案復函文號）批準，位于居住項目，總建筑面積平方米，其中：住宅( 地塊名稱或小區名稱平方米，合計住房) 規劃建設套。該居住項目共分期建設。二、建設內容（一）配套養老設施基本情況根據規劃部門審批意見和國有土地使用權出讓合同（劃撥決定書）有關決定要求，乙方在 （地塊名稱或小區名稱）開發居住項目的同時，負責同步投資建設配套養老設施項目如下：托老所：所，建筑面積平方米。老年活動場站：所，建筑面積平方米。機構養老設施：類）平方米，建筑面積所，床位數平方米。張，占地面積（獨立選址（二）配套養老設施計劃開工、竣工驗收及交付時間托老所計劃于年月開工，年月完成竣工驗收，年月之前與甲方辦

3、理移交手續，年 月之前與甲方辦理不動產登記手續。老年活動場站計劃于年月開工，年月完成竣工驗收，年月之前與甲方辦理移交手續，年月之前與甲方辦理不動產登記手續。機構養老設施計劃于年月開工，年月完成竣工驗收，年月之前與甲方辦理移交手續，年月之前與甲方辦理不動產登記手續。三、配套養老設施建設標準乙方同意按照國家法律、法規以及有關政策要求開展配套養老設施的建設工作，并達到以下要求：（一）建設標準1. 符合國家及北京市有關養老設施的建設規范和設計標準。2. 配套養老設施的水、電、氣、暖等設施與住宅部分相應設施分別獨立計量，有條件的則實現獨立設置。3. 配套養老設施的水、電、氣、暖等設施應滿足使用要求。（二

4、）裝修標準1. 配套養老設施移交前應達到簡單裝修、入住即可使用的標準，墻體四白落地、水泥地面平整、門窗和廁所完善，水、電、氣、暖設施齊全。2. 配套養老設施選用的建筑材料和裝修材料應符合國家及北京市有關綠色與環保節能要求的規范和標準。3. 配套養老設施、場地、設備等在交付使用時應達到國家及北京市規定的綠色、環保、節能和室內空氣達標的有關要求。4. 其他約定標準：四、方案審定（一）甲、乙雙方應共同研究確定配套養老設施的規劃方案、初步設計方案，乙方不得擅自開展配套養老設施的施工。（二）乙方報審給規劃部門的配套養老設施的規劃設計方案、規劃許可的申報材料以及規劃部門的批復文件，分別在報審、申報和獲得批

5、復的同時，將前述文件副本抄送甲方。（三）如遇特殊情況確需調整方案的，須經甲、乙雙方協商一致后上報規劃部門審定。未經規劃部門同意，任何一方不得擅自變更規劃許可內容。五、同步建設（一）乙方承諾配套養老設施按本協議或有關規定與住宅同步建設、同步交付使用。（二）如有需要，甲方將積極配合乙方辦理配套養老設施建設用地土地使用手續。六、監督檢查在項目建設期間，甲方有權對配套養老設施進行全過程監督和檢查，乙方須予以配合。乙方未按照協議約定完成配套養老設施建設的，項目建設監管方應依據相關規定實施監督管理并責令改正。七、竣工驗收及移交管理（一）配套養老設施竣工后，乙方應及時組織竣工驗收。消防、人民防空、環境衛生設

6、施、防雷裝置等應當按規定驗收合格后方可交付使用。通信工程、有線廣播電視傳輸覆蓋網、環境保護設施、特種設備等交付使用前應當按規定驗收。養老設施經驗收合格后，方可交用。（二）乙方應在養老設施竣工驗收合格后日內，向甲方發出交接通知。甲乙雙方應在約定的交接日期共同辦理項目交接手續。配套養老設施和相關資料（附件1）在移交時應一并無償移交甲方，并與甲方簽署移交證明書（附件2）。乙方發出移交通知后日內，甲方無故不接收的，乙方免除違約責任。（三）交用驗收前，未進行工程室內空氣質量檢測的，乙方須配合甲方委托的空氣檢測機構對配套養老設施室內進行空氣檢測。因乙方原因，造成室內空氣質量未達到國家及北京市有關標準的，由

7、乙方負責整改，整改達標后方可交用。（四）交用驗收時，因乙方原因，造成配套養老設施的水、電、氣、暖等設施未達到設計使用功能的，由乙方負責整改。（五）配套養老設施移交前，未經甲方書面同意，乙方不得使用或許可他人使用、經營或許可他人經營、轉讓、出租、抵押持有的配套養老設施，不得擅自改變配套養老設施的規劃建筑使用性質。（六）本協議約定的配套養老設施房屋產權歸甲方所有。乙方在與甲方辦理交用手續后，應全程配合甲方辦理不動產登記手續。登記過程中，雙方要承擔應由各自承擔的各項稅費。乙方同意上述配套養老設施水、電、氣、暖的用戶名在辦理交用手續后 日內變更至甲方或甲方確定的運營主體名下。（七）在甲方接收配套養老設

8、施后的兩個供暖期內，乙方有義務和甲方一起對供暖效果進行監測。因乙方原因導致室溫未達到北京市的相關標準，乙方應最晚在下一供暖季前完成整改并承擔相應的費用，同時保修時間進行相應延長。（八）配套養老設施移交前的各項管理工作由乙方負責。八、配套養老設施的使用甲方應依據養老設施專項規劃，在辦理完成驗收交接手續后并按規定保證本協議居住項目居民的養老服務需求。日內確定運營主體，九、違約責任乙方履行本協議期間，出現下列情況分別按以下方式處理：（一）乙方未按本協議確定的建設標準、裝修標準進行建設的，甲方有權要求乙方整改。非經甲方書面同意，乙方應在接到整改通知后 日內完成整改至合格。乙方拒絕、拖延整改或整改不合格

9、的，可由甲方另行委托第三方整改，由此產生的費用，由乙方承擔。（二）因乙方原因，乙方未按協議約定期限完成配套養老設施建設的，或建成后未及時辦理移交的，視為違約。十、爭議解決辦法本協議未盡事宜或因履行本協議發生爭議的，由當事方友好協商解決，協商不成的，三方約定選擇下列第種方式解決：（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向甲方所在地人民法院起訴。十一、其他（一）甲方負責委派管理人員全程參與并配合乙方完成配套養老設施的規劃設計、建設和移交工作。乙方負責委派管理人員與甲方接洽相應工作。甲方代表姓名 :。職務 :。聯系方式 :。乙方代表姓名 :。職務 :。聯系方式 :。（二）本協議僅適用于由乙方建設的新建住宅小區配套養老設施項目。（三）本協議自三方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章之日起生效，協議一式六份，甲、乙雙方和項目建設監管方各執兩份，具有同等法律效力。（四）履行本協議所涉及的國家和北京市的文件、規范、標準、政策、法律如有調整時，以最新要求為準。（五）本協議附件是本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。（六）本協議如有未盡事宜，應另行簽署補