1、中鈺海·篁竹郡一期高層 1-4 #1-13 #樓， 1-19 #、1-20 #、1-22 #車庫監理實施細則編制：審核：貴州和潤建設工程監理有限公司2015年7月5日一、工程概況（ 1） 建設單位：貴州中鈺海房地產開發有限公司（ 2）工程名稱：中鈺海 .篁竹郡一期高層（ 3）建設地點：貴州省道真縣（ 4）設計單位：中機中聯工程有限公司（ 5）地勘單位：重慶市二零八勘察設計院（ 6）施工單位：重慶慶華建設有限公司 (4# 7# 樓、 22# 車庫 )貴州建工集團第八建筑工程有限公司 （8# 9# 樓、19#車庫）河北建設集團有限公司（10#13#樓、 20# 車庫）（ 7）監理單位：貴

2、州和潤建設工程監理有限公司（ 8）工程項目規模： 10 棟高層住宅 +地下車庫共 268836.86 平方米（ 9）主要結構形式：高層住宅為剪力墻結構、地下車庫框架結構本工程建筑層數：高層住宅 1-41-13 樓均為 32F -2 層，建筑層高均為 3 米，地下車庫 1-19 樓-2 層、 1-20樓-3 層、 1-22樓 -2 層，建筑高度： 1-4 1-13 樓均為 96.3 米 ，屬高層公共建筑。 屋面防水等級為級，抗震設防烈度為 6 度，抗震設防類別為丙類，設計使用年限為 50 年 ，建筑耐火等級為一級。二、監理組織總監理工程師土建工程師安裝工程師三、監理工作重點和難點監理工件重點：隱

3、蔽工程驗收、主要部位驗收、主要工序的旁站監理工作的難點：施工現場為喀斯特地貌，溶洞、裂隙較多，孔樁開挖有安全隱患，現場監理人員安全管理較難。四、現澆砼結構工程質量監理措施1、砼工程質量監理工作流程驗收軸線、標高監理工程師鋼筋工程自檢合格承包人鋼筋工程隱蔽驗收監理工程師不合格驗收結果合格模板工程自檢合格承包人模板工程驗收監理工程師不合格驗收結果合格檢查澆筑前的準備工作監理工程師、承包人簽署混凝土澆筑令監理工程師整 改承包人整改承包人混凝土澆筑承包人2、施工工藝流程砼澆筑作業準備準備工作定位放線模板安裝辦預檢鋼筋制作安裝辦預檢砼攪拌砼運輸柱、梁板、樓梯砼澆筑與振搗養護3、砼工程監理工作要點3.1

4、在施工前，現場監理人員應熟悉設計文件及圖紙，對設計中不明了的問題和修改意見，交由設計單位解決，為今后工程施工進行質量監理做好準備工作。3.2根據工程承包合同、設計文件及圖紙、技術規范及有關標準，監理工程師應編制本分部工程質量監理實施細則和控制標準。 審核承包人的施工方案及施工工藝、質量控制標準及施工機具等。3.3在施工中，監理人員應重點監督檢查下列主要工序和內容：A 、定位放線的軸線位置、標高復查。B 、模板支撐、安裝的承載力、剛度、穩定性、截面尺寸、垂直度、表面平整度、拼接縫及雜物清理情況及模板拆模時砼強度的要求。C 、鋼筋制作安裝過程中鋼筋檢查及預埋管線及鐵件和鋼筋保護層墊塊。D 、原材料

5、進場取樣送檢。E、砼配合比、試塊取樣，砼澆筑振搗、養護和施工縫處留設。3.4 混凝土工程施工質量通病及防治措施麻面A、現象：混凝土表面局部缺漿粗糙，或有許多小凹坑，但無鋼筋外露。B、預防措施1）、模板表面清理干凈，不得粘有干硬水泥漿等雜物。2）、澆砼前，模板應澆水充分濕潤，并清掃干凈。3）、模板拼縫應嚴密，如有縫隙，應用油氈紙，塑料條，纖維板或膩子堵塞4）、模板隔離劑應選用長效的，涂刷要均勻，并防止漏刷。5）、砼應分層均勻振搗密實，嚴防漏振，每層砼均應振搗至排除氣泡為止。6）、拆模不應過早。、露筋A、現象：鋼筋混凝土結構內的主筋、副筋或箍筋等，沒有被混凝土包裹而外露。B、預防措施：1）、澆筑砼

6、，應保證鋼筋位置和保護層厚度正確，并加強檢查，發現偏差及時糾正，鋼筋密集時，應選用適當粒徑的石子。2）、砼應保證配合比準確和良好的和易性，澆筑高度超過2 米，應用串筒或溜槽下料， 以防止離析，模板應充分濕潤并認真堵好縫隙。3）、砼振搗嚴禁撞擊鋼筋，在鋼筋密集處，可采用直徑較小或刀片振動棒振搗，保護層處砼要仔細振搗密實，避免踩踏鋼筋，如有踩踏或脫扣等應及時調直糾正。4）、拆模時間要根據試塊試壓結果正確掌握，防止過早拆模，損壞棱角。、蜂窩A、現象：混凝土局部酥松，砂漿少，石子多，石子之間出現空隙，形成蜂窩狀的孔洞。B、預防措施：1）、嚴格控制砼配合比，加強檢查，保證材料計量準確。2）、砼應拌合均勻

7、，坍落度應適宜。3）、澆筑應充分下料，分層搗固，并防止漏振。4）、模板縫應堵塞嚴密，澆筑砼過程中，要經常檢查模板、支架、拼縫等情況，發現模板變形，移位或漏漿，應及時修復。、孔洞A、現象：混凝土結構內有空腔，局部沒有混凝土，或蜂窩特別大。B、預防措施：1）、在鋼筋密集處及復雜部位，采用細石砼澆筑，使砼易于充滿模板，并仔細振搗密實，必要時，經人工搗實。2）、預留孔洞，預埋鐵件處應在兩側同時下料，下部澆筑應在側面加開澆灌中下料，振搗密實后再封好模板，繼續往上澆筑，防止出現孔洞。3）、采用正確的振搗方法，防止漏振，砂石中混有粘土塊及其它雜物掉入砼內，應及時清除干凈。4）、加強施工技術管理和質量控制工作

8、。、縫隙夾層A、現象：施工縫處混凝土結合不好，有縫隙或夾有雜物，造成結構整體性不良。B、預防措施：1）、認真按施工驗收規范要求處理施工縫及后澆縫表面。2）、澆筑柱、梁、樓板墻、基礎等應連續進行。3）、在已硬化的砼表面上，繼續澆筑砼前，應清除砼表層和振動石子以及軟弱砼層，并加以充分濕潤和沖洗干凈，且不得積水。4）、接縫處澆筑砼前應涮一層水泥漿或與砼內成分相同的水泥砂漿。、缺棱掉角A、現象：梁、柱、板和洞口直角處，混凝土局部掉落，不規整，棱角有缺陷。B、預防措施：1）. 模板在澆砼前應充分濕潤，砼澆筑后應認真澆水保養。2）. 拆除側面承重模板時，砼應具有1.2Mpa 以上強度。3）. 拆模時注意保

9、護棱角，避免用力過猛、過急；4）. 吊運模板時，防止撞擊棱角；5）. 運料時，通道處的砼陽角，用角鋼，草袋等保護好，以防碰損。6）. 冬期砼澆筑完畢后，應做好覆蓋保溫工作，防止受凍。五、砌體結構工程質量監理措施1、砌體工程施工工藝流程擺磚施工準備找平放線立皮數桿砌磚清理2、砌體結構工程監理工作流程熟悉施工圖紙監理工程師圖紙會審承包人、監理工程師審查施工組織設計監理工程師技術交底承包人磚（石）進場驗收砂漿用水泥、 砂、石灰膏等檢驗基層清理、澆水、找平承包人、監理工程師承包人、監理工程師承包人彈平面位置線、立皮數桿承包人磚（石）墻撂底、砌筑砂漿質量跟蹤控制承包人監理工程師墻體拉結鋼筋放置、檢查承包

10、人、監理工程師預制構件、預埋件安裝、檢查承包人、監理工程師墻體自檢承包人墻體驗收3、砌體結構工程監理工作要點監理工程師3.1. 根據工程承包合同、設計文件圖紙、技術規范及有關標準，監理工程師應編制本分部工程質量監理實施細則和控制質量標準。審核承包人的施工方案及施工工藝、質量控制標準等。3.2. 認真研究施工圖紙，搞清不同樓層、不同部位對砌體標號、砂漿標號的要求，對各部位砌體的配筋、預留洞、預埋件、預埋木磚的位置，做到心中有數，便于巡視時檢查；審核承包人的施工技術方案，并督促其進行技術交底。3.3. 復核承包人測設的墻體平面尺寸和標高，審查承包人提供的磚樣品、出廠證明書、試驗報告等。3.4. 砌

11、體施工過程中檢查承包人的施工方案，應著重檢查其對墻體垂直度、平整度、標高的控制措施；磚在砌筑前一天就應澆水濕潤，嚴禁干磚上墻。3.5. 根據砂漿配合比，檢查承包人的砂漿拌和質量。同時，根據對砂漿強度監理檢測頻數的要求，作好見證取弱記錄。3.6. 督促承包人合理組織施工，檢查工人砌墻的砌筑形式是否符合規范要求。檢查砌體的水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度及砂漿的飽滿度。檢查砌體中的預埋件、預留洞以及配筋是否符合設計要求，對埋于砌體中的木磚要做好防腐處理和埋設位置是否符合規范。4、砌體工程施工質量及防治措施4.1. 砂漿強度不夠： 注意不使用過期水泥， 計量要準確，保證攪拌時間，砂漿試塊的制作、養護、試壓

12、應符合規定。4.2. 墻體頂面不平直：砌到頂部時不好使線，墻體容易里出外進，應在梁底或板底彈出墻邊線，認真按線砌筑，以保證墻體頂部平直通順。門窗框兩側漏砌實心磚： 門窗兩側砌實心磚， 便于埋設木磚或鐵件，固定門窗框，并安放砼過梁。4.3. 空心磚墻后剔鑿： 預留孔洞、預埋件應準備預留、 預埋防止后剔鑿，以免影響質量。4.4. 拉結筋不合砌行： 砼墻、柱內預埋拉結筋經常不能與砌行灰縫吻合，應預先計算磚行模數、位置、標高控制準確，不應將拉結筋彎折使用。4.5. 預埋在墻、柱內的拉結筋任意彎折、切斷，應注意保護，不允許任意彎折或切斷。4.6. 輕質砼砌塊填充墻室內外抹面隨砌體中縫裂縫和柱、梁、板結合

13、處裂縫而出現相應的裂縫；墻面抹灰出現干縮裂縫和起殼，應在抹灰前，對砌體墻面的污斑、油漬、塵土等污物，應用鋼絲刷、竹掃刷或其他工具清理干凈。輕質砌塊粉刷時適當澆水濕潤。控制抹灰厚度。填充墻與梁、柱、板連接處要用砂漿嵌縫，并且騎縫加釘 200300mm寬的鋼絲網片。六、工程造價控制管理的實施細則1.熟悉合同條款的內容，嚴格把握合格價計算，調整及付款方式等關鍵條款；2在各專業監理過程中落實從合同造價控制角度進行跟蹤人員，在日常監理過程中做好如下工作：a . 工程量（已完成的實物工程量）復核；b . 記錄工程進度，質量，設計修改等問題，以及施工過程和合同造價等有關的問題；c . 核對工程付款帳目單；d

14、 . 做好計劃值與實際值的比較，定期向總監理工程師提供合同造價控制管理報表；3. 審查超出承包合同之外的設計修改及施工單位作出的預算；4. 對設計變更進行經濟比較，尋求通過改進設計，節約投資的可能；5. 審查施工單位提出的付款申請等有關報表，審查施工結算；6. 工程付款憑證須監理工程師簽署認可意見，并由建設方簽發；七、進度控制管理實施細則進度控制的目的主要是隨時弄清整個工程進行到什么程度，以便同計劃進度進行比較，發現偏差及時采取有效整改措施，根據目前我國工程建設中的實際情況和基本國情，由于各種干擾因素的存在，施工工期要求完全按合同來完成并非易事，因此，合同工期（總進度計劃）僅是我們進行控制的另

15、一個目標，為實現這一目標，在進度控制過程中，我們的主要工作重點是施工進度管理。八、進度控制措施1. 嚴格審查施工組織設計，尤其是進度計劃；2. 督促施工單位合理安排勞動力，充分準備施工所需工具和設備，周轉材料，原材料，及交叉作業的合理施工安排，以保證工程順利進行；3. 若施工過程中遇特殊情況影響工程進度，要會同有關部門人員及時進行處理，盡量配合甲 . 乙雙方，保障工程按計劃完成。4. 現場監理人員和業主代表對工程進度報表共同簽證制度。九、安全監理實施細則1. 安全管理1). 監督施工單位建立安全生產責任制，包括生產指標、各工種安全技術操作規程等，并要求其配備專（兼）職安全員，各級各部門要嚴格執

16、行安全生產責任制。2). 要求施工單位在施工組織設計中必須要有安全措施，并上報審批后方可實行。針對專業性較強的項目要單獨編寫專項安全施工組織設計，安全措施要全面并作好落實工作。3). 檢查施工單位的分部（分項）工程技術資料，要有針對性強的、全面的書面安全技術交底，并履行簽字手續。4). 要求施工單位項目部要制訂定期安全檢查制度，并作好落實工作。安全檢查要有記錄，檢查出事故隱患要做到專人負責限期整改，要有一定的可行性較強的整改措施。對重大事故隱患整改通知書所列項目要如期完成。5). 監督施工單位必須建立一套完善的安全教育制度，對新入駐的工人要進行三級安全教育，變換工種時要進行安全教育，要做到每一

17、個工人都懂得本工種的安全技術操作規程。施工管理人員要按照規定進行年度培訓，專職安全員要按規定進行年度培訓或考核。6). 檢查施工單位特種作業操作人員是否經過專業培訓，通過后方允許持證上崗。7）. 檢查施工單位現場安全標志布置總平面圖，要求其按圖布置現場，做到與實際相符。2. 文明施工管理1). 作好材料的檢查工作，檢查施工單位建筑材料、構件、料具要嚴格按照總平面布局堆放，料堆要掛好名稱、品種、規格等標牌，并堆放整齊。施工現場要清理干凈，建筑垃圾堆放要標出名稱、品種。易燃易爆物品要分類存放。2). 每天現場巡視，加強對施工單位辦公及生活區域的管理，堅決禁止在建工程用作住宿等，施工作業區與辦公、生

18、活區要劃分清楚。寢室要設置保暖和防煤氣中毒措施、 消暑和防蚊蟲叮咬措施， 床鋪、生活用品放置整齊。要保證宿舍周圍環境的衛生和安全。3). 定期對施工單位進行檢查，保證現場有完善的消防措施、制度或滅火器材，滅火器材配置合理。要有消防水源或滿足消防要求。4). 要求施工單位建立治安保衛制度，責任分解到人。做好治安防范措施，避免經常發生失盜事件。5). 監督施工單位建立一套健全的衛生責任制度，廁所、食堂設施齊全，且必須符合衛生要求。保證供應衛生飲用水，生活垃圾要裝入容器，及時安排專人清理。6). 要求施工單位必須安排經專業培訓的急救人員常駐現場，配置急救器材、保健醫藥箱，有完善的急救措施，并對工人開展衛生防病宣傳教育。7). 作好夜間施工的監理工作，施工現場需建立防粉塵、防噪音措施以及施工不擾民措施，未經許可不得夜間施工。禁止在施工現場焚燒有毒、有害物質。3. 施工用電1). 對外電防護方面定期進行檢查，小于安全距離必須設置封閉嚴密，符合要求的防護措施。2). 檢查工作接地與重復接地，必須符合要求，采用 TN-S系統，專用保護零線設置必須符合要求，禁止保護零線與工作零線混接。3).要求施工單位對照明用燈具金屬外殼作接零保護，照明專用回路要設置漏電保護，室內線路及燈具安裝高度低于 2.4m 要使用安全電壓供電。潮濕作業及手持照明燈需使用 36V以下安全電壓，施工