1、第 1 頁(yè)，共 12 頁(yè) 房房地地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)營(yíng)改改增增稅稅負(fù)負(fù)測(cè)測(cè)算算表表公公司司名名稱稱：編編制制日日期期：?jiǎn)螁挝晃唬涸帐杖肴腠?xiàng)項(xiàng)目目序序號(hào)號(hào)收收入入類類型型含含稅稅收收入入金金額額不不含含稅稅金金額額適適用用稅稅率率銷(xiāo)銷(xiāo)項(xiàng)項(xiàng)稅稅額額1 1銷(xiāo)銷(xiāo)售售不不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)0.0002 2不不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)出出租租0.0003 30.0004 40.000合合計(jì)計(jì)0.000.000.000.00扣扣除除項(xiàng)項(xiàng)目目序序號(hào)號(hào)成成本本費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)算算或或?qū)崒?shí)際際金金額額其其中中：可可抵抵扣扣增增值值稅稅含含稅稅金金額額適適用用稅稅率率進(jìn)進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)稅稅額額開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本一一土土地地征征用用及及拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)0

2、.000.000.000.00二二前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)0.000.000.000.00三三基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)0.000.000.000.00四四建建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)0.000.000.000.00五五公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)0.000.000.000.00六六開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)用用0.000.000.000.00七七不不可可預(yù)預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)0.000.000.000.00開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本合合計(jì)計(jì)0.000.000.000.00期期間間費(fèi)費(fèi)用用八八銷(xiāo)銷(xiāo)售售費(fèi)費(fèi)用用0.000.000.000.00九九管管理理費(fèi)費(fèi)用用0.000.000.000.00十十財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用0.000.000

3、.000.00期期間間費(fèi)費(fèi)用用合合計(jì)計(jì)0.000.000.000.00稅稅金金及及附附加加十十二二營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)稅稅金金及及附附加加其其他他凈凈支支出出十十一一其其他他凈凈支支出出0.000.000.000.00成成本本費(fèi)費(fèi)用用及及稅稅金金合合計(jì)計(jì)0.000.000.000.00審批人：編制人：第 2 頁(yè)，共 12 頁(yè)項(xiàng)目整體應(yīng)交增值稅及附加增值稅稅負(fù)率0.00#DIV/0!項(xiàng)目整體應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅及附加營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)率05.56%營(yíng)改增稅負(fù)增減營(yíng)改增稅負(fù)增減率0.00#DIV/0!房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本可可抵抵扣扣測(cè)測(cè)算算序號(hào)二級(jí)科目三級(jí)科目四級(jí)科目預(yù)算或?qū)嶋H金額其中：可抵扣增值稅含稅金額適用稅率增值

4、稅進(jìn)項(xiàng)稅額一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地出讓金0土地契稅0耕地占用稅0土地交易費(fèi)0拆遷補(bǔ)償費(fèi)0征(土)地管理費(fèi)0土地購(gòu)置費(fèi)0拍賣(mài)傭金0其他土地費(fèi)用0本本項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)0.000.000.00二前期工程費(fèi)三(七)通一平費(fèi)臨時(shí)施工道路費(fèi)0臨時(shí)施工用水接入費(fèi)0臨時(shí)施工污水管接入費(fèi)0臨時(shí)施工用電接入費(fèi)0臨時(shí)施工用氣接入費(fèi)0臨時(shí)施工辦公電話網(wǎng)絡(luò)接入費(fèi)0場(chǎng)地平整0小小計(jì)計(jì)0.000.000.00臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)辦公室費(fèi)0臨時(shí)宿舍費(fèi)0臨時(shí)廁所費(fèi)0施工場(chǎng)地圍墻及門(mén)衛(wèi)室費(fèi)0其他費(fèi)0小小計(jì)計(jì)0.000.000.00可行性研究費(fèi)可行性研究費(fèi)0市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)0設(shè)計(jì)費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)0施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)0裝飾專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)0智能化專項(xiàng)設(shè)

5、計(jì)費(fèi)0景觀專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)0其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)0規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)0制圖、曬圖費(fèi)0方案評(píng)審費(fèi)0小小計(jì)計(jì)0.000.000.00行政規(guī)費(fèi)及規(guī)劃報(bào)建費(fèi)小城鎮(zhèn)建設(shè)配套費(fèi)0施工許可證費(fèi)0城市規(guī)劃綜合技術(shù)服務(wù)費(fèi)費(fèi)0人防建設(shè)費(fèi)0防雷檢測(cè)費(fèi)0消防審查費(fèi)0白蟻防治費(fèi)0施工噪音管理費(fèi)0散裝水泥基金0工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)0工程造價(jià)管理費(fèi)0安全監(jiān)督費(fèi)0工程定額測(cè)定費(fèi)0招投標(biāo)管理費(fèi)0房屋所有權(quán)登記費(fèi)0勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)0新型墻體材料專項(xiàng)費(fèi)0房屋所有權(quán)登記工本費(fèi)0住房交易手續(xù)費(fèi)0丈量（測(cè)量）費(fèi)0拆遷管理費(fèi)0審圖費(fèi)0其他費(fèi)0小小計(jì)計(jì)0.000.000.00水文地質(zhì)勘察費(fèi)地質(zhì)勘察費(fèi)0環(huán)境評(píng)測(cè)費(fèi)0水準(zhǔn)測(cè)量工程測(cè)量0日照分析合同0交通分析費(fèi)0小小計(jì)計(jì)

6、0.000.000.00測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪0地形地貌測(cè)繪0房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本可可抵抵扣扣測(cè)測(cè)算算序號(hào)二級(jí)科目三級(jí)科目四級(jí)科目預(yù)算或?qū)嶋H金額其中：可抵扣增值稅含稅金額適用稅率增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額小小計(jì)計(jì)0.000.000.00其他費(fèi)用其他前期費(fèi)用專家評(píng)審費(fèi)小小計(jì)計(jì)0.000.000.00本本項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)0.000.000.00二前期工程費(fèi)測(cè)繪費(fèi)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本可可抵抵扣扣測(cè)測(cè)算算序號(hào)二級(jí)科目三級(jí)科目四級(jí)科目預(yù)算或?qū)嶋H金額其中：可抵扣增值稅含稅金額適用稅率增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額三建筑安裝工程費(fèi)土建工程費(fèi)土方工程0地基加固處理費(fèi)0樁基礎(chǔ)0圍護(hù)及支撐費(fèi)0地下室工程0土建(結(jié)構(gòu))工程0土建(建筑)工

7、程0小小計(jì)計(jì)0.000.000.00安裝工程費(fèi)照明電氣(強(qiáng)電)工程0弱電智能化工程0給排水工程0消防安裝工程0火災(zāi)報(bào)警工程0煤氣安裝工程費(fèi)0綜合布線系統(tǒng)0避雷接地工程0空調(diào)及通風(fēng)工程0電梯及自動(dòng)扶梯0園林環(huán)境工程費(fèi)0停車(chē)設(shè)備0室內(nèi)停車(chē)交通設(shè)施0其他安裝工程費(fèi)0小小計(jì)計(jì)0.000.000.00裝修工程費(fèi)室外裝修0室內(nèi)裝修0小小計(jì)計(jì)0.000.000.00樣板房/售樓處裝修費(fèi)樣板房建筑及裝修0樣板房?jī)?nèi)家具0樣板房?jī)?nèi)家電0售樓處建筑及裝修0售樓處內(nèi)家具0售樓處內(nèi)家電0售樓處景觀0小小計(jì)計(jì)0.000.000.00監(jiān)理費(fèi)0檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)0工程造價(jià)咨詢費(fèi)工程施工招標(biāo)代理費(fèi)0工程設(shè)備招標(biāo)代理費(fèi)0工程預(yù)算編審咨詢

8、費(fèi)0工程結(jié)算編審咨詢費(fèi)0小小計(jì)計(jì)0.000.000.00本本項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)0.000.000.00四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)供電工程費(fèi)交納的電增容費(fèi)0供電貼費(fèi)0設(shè)備安裝及電纜鋪設(shè)費(fèi)0電源建設(shè)費(fèi)0小小計(jì)計(jì)0.000.000.00給排水工程費(fèi)水增容費(fèi)0供水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)0雨(污)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)0防洪管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)0消防給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)0小小計(jì)計(jì)0.000.000.00燃?xì)夤こ藤M(fèi)燃?xì)庠鋈莸纫?guī)費(fèi)0煤氣管道的鋪設(shè)費(fèi)0煤氣配套費(fèi)0小小計(jì)計(jì)0.000.000.00電視工程費(fèi)入網(wǎng)費(fèi)0有線電視的線路鋪設(shè)0小小計(jì)計(jì)0.000.000.00通訊工程費(fèi)電話配套費(fèi)0電話增容費(fèi)0電話電纜集資費(fèi)0小小計(jì)計(jì)0.000.000.00通訊線路及設(shè)備安裝費(fèi)寬

9、帶網(wǎng)接入費(fèi)0智能化系統(tǒng)0小小計(jì)計(jì)0.000.000.00房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本可可抵抵扣扣測(cè)測(cè)算算序號(hào)二級(jí)科目三級(jí)科目四級(jí)科目預(yù)算或?qū)嶋H金額其中：可抵扣增值稅含稅金額適用稅率增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額小區(qū)道路工程費(fèi)小區(qū)道路及路燈0環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)環(huán)衛(wèi)0垃圾站(箱)0滅蚊燈0小小計(jì)計(jì)0.000.000.00綠化工程費(fèi)0其他費(fèi)用0本本項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)0.000.000.00四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本可可抵抵扣扣測(cè)測(cè)算算序號(hào)二級(jí)科目三級(jí)科目四級(jí)科目預(yù)算或?qū)嶋H金額其中：可抵扣增值稅含稅金額適用稅率增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額五配套設(shè)施費(fèi)區(qū)內(nèi)公建費(fèi)居委會(huì)0物業(yè)管理用房0幼兒園0警務(wù)室0活動(dòng)用房0會(huì)所0自行車(chē)棚0露天停車(chē)

10、場(chǎng)0水塔0文化游樂(lè)設(shè)施0消防0公廁0小小計(jì)計(jì)0.000.000.00物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)0公共設(shè)施維修基金0其他公用配套設(shè)施費(fèi)0本本項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)0.000.000.00六開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用0000七不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用總總合合計(jì)計(jì)0.000.000.00開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)用用進(jìn)進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)抵抵扣扣序號(hào)二級(jí)科目三級(jí)科目預(yù)算或?qū)嶋H金額其中：可抵扣增值稅含稅金額適適用用稅稅率率增增值值稅稅進(jìn)進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)稅稅額額1職工工資02職工福利費(fèi)職工體檢費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、困難補(bǔ)助、水電補(bǔ)貼、房租補(bǔ)貼、節(jié)日補(bǔ)貼、工作餐、福利設(shè)施、文體活動(dòng)。03勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)0醫(yī)療保險(xiǎn)0失業(yè)保險(xiǎn)0工傷保險(xiǎn)0勞勞動(dòng)動(dòng)保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)0004職工教育經(jīng)費(fèi)05辦公

11、費(fèi)電話費(fèi)0網(wǎng)絡(luò)費(fèi)0文印費(fèi)0辦公用品0書(shū)報(bào)費(fèi)0茶水費(fèi)0裝修費(fèi)0其他0辦辦公公費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)0006修理費(fèi)辦公設(shè)施維修、其他。07水電費(fèi)電費(fèi)0水費(fèi)0水水電電費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)0008業(yè)務(wù)招待費(fèi)09車(chē)輛使用費(fèi)汽油費(fèi)0維修費(fèi)0路橋費(fèi)0保險(xiǎn)費(fèi)0車(chē)輛租賃費(fèi)0養(yǎng)路費(fèi)0其他0車(chē)車(chē)輛輛使使用用費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)00010低值易耗品011差旅費(fèi)住宿費(fèi)、交通費(fèi)、出差補(bǔ)貼。012折舊費(fèi)013勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)014利息支出貸款利息0融資費(fèi)用0貸款戶利息收入0貸款戶手續(xù)費(fèi)用0利利息息支支出出合合計(jì)計(jì)00015房屋維修基金016工程預(yù)決算編制及審查費(fèi)017前期物業(yè)管理費(fèi)018周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)025其他0合合計(jì)計(jì)000營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)費(fèi)費(fèi)用用進(jìn)進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)抵抵扣扣

12、序號(hào)二級(jí)科目三級(jí)科目預(yù)算或?qū)嶋H金額其中：可抵扣增值稅含稅金額適適用用稅稅率率增增值值稅稅進(jìn)進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)稅稅額額1職工工資02職工福利費(fèi)職工體檢費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、困難補(bǔ)助、水電補(bǔ)貼、房租補(bǔ)貼、節(jié)日補(bǔ)貼、工作餐、福利設(shè)施、文體活動(dòng)。03勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)0醫(yī)療保險(xiǎn)0失業(yè)保險(xiǎn)0工傷保險(xiǎn)0勞勞動(dòng)動(dòng)保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)0004職工教育經(jīng)費(fèi)05辦公費(fèi)電話費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)文印費(fèi)辦公用品印制單證費(fèi)茶水費(fèi)其他辦公費(fèi)合計(jì)0006售樓部裝修費(fèi)用7租賃費(fèi)8修理費(fèi)9展覽費(fèi)展位費(fèi)展臺(tái)搭建費(fèi)場(chǎng)地布置制作費(fèi)展覽費(fèi)合計(jì)00010廣告費(fèi)電視廣告戶外廣告牌公交廣告工地圍墻廣告報(bào)紙廣告其他廣告費(fèi)合計(jì)00011業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)促銷(xiāo)

13、活動(dòng)費(fèi)0宣傳資料費(fèi)0禮品費(fèi)0其他0業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)合計(jì)00012銷(xiāo)售代理費(fèi)用銷(xiāo)售傭金銷(xiāo)售代理費(fèi)銷(xiāo)售策劃費(fèi)其他銷(xiāo)售代理費(fèi)用合計(jì)00013銷(xiāo)售模型制作費(fèi)14其他總合計(jì)000管管理理費(fèi)費(fèi)用用核核算算明明細(xì)細(xì)科科目目序序號(hào)號(hào)二二級(jí)級(jí)科科目目三三級(jí)級(jí)科科目目預(yù)預(yù)算算或或?qū)崒?shí)際際金金額額其其中中：可可抵抵扣扣增增值值稅稅含含稅稅金金額額適適用用稅稅率率增增值值稅稅進(jìn)進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)稅稅額額1職工工資02職工福利費(fèi)職工體檢費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、困難補(bǔ)助、水電補(bǔ)貼、房租補(bǔ)貼、節(jié)日補(bǔ)貼、工作餐、福利設(shè)施、文體活動(dòng)。03勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)0醫(yī)療保險(xiǎn)0失業(yè)保險(xiǎn)0工傷保險(xiǎn)0勞勞動(dòng)動(dòng)保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)0004職工教育經(jīng)費(fèi)差旅費(fèi)、資料費(fèi)、場(chǎng)

14、地費(fèi)、培訓(xùn)餐費(fèi)、課酬費(fèi)、其他。5辦公費(fèi)電話費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)文印費(fèi)辦公用品書(shū)報(bào)費(fèi)印制單證費(fèi)茶水費(fèi)證照年審費(fèi)裝修費(fèi)其他辦辦公公費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)0006修理費(fèi)辦公設(shè)施維修、其他。7租賃費(fèi)辦公室租金、員工房租費(fèi)。8水電費(fèi)電費(fèi)水費(fèi)水水電電費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)0009業(yè)務(wù)招待費(fèi)10會(huì)議費(fèi)會(huì)務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、會(huì)議餐費(fèi)、其他。11招聘費(fèi)12車(chē)輛使用費(fèi)汽油費(fèi)維修費(fèi)路橋費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)車(chē)輛租賃費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)其他車(chē)車(chē)輛輛使使用用費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)00013低值易耗品14差旅費(fèi)住宿費(fèi)、交通費(fèi)、出差補(bǔ)貼。15稅金印花稅房產(chǎn)稅防洪保安費(fèi)土地使用稅車(chē)船使用稅稅稅金金合合計(jì)計(jì)00016折舊費(fèi)17勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)18董事會(huì)費(fèi)董事津貼差旅費(fèi)(住宿費(fèi)、交通費(fèi)）會(huì)議費(fèi)其他董董事事會(huì)會(huì)費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)00019審計(jì)費(fèi)20咨詢顧問(wèn)費(fèi)21無(wú)形資